Dachgeschosswohnung kaufen: Quadratmeterpreise, Kosten, Vor- & Nachteile, Tipps

Dachgeschosswohnung kaufen – Objektbegehungen, Wohnflächen- und Kaufpreisberechnung –  Der Kauf einer Dachgeschosswohnung erfordert viel Vorbereitung und Planung. Ob es sich lohnt in eine Wohnung unter dem Dach zu investieren und welche Vor- und Nachteile eine Dachgeschosswohnung mit sich bringt, verraten wir Ihnen hier. Außerdem, der schnelle Investment Check: Eignet sich eine Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage? Finden Sie es hier heraus! Zurück zur Übersicht: Wohnungstypen.

Merkmale einer Dachgeschosswohnung: Überblick

Was genau ist überhaupt eine Dachgeschosswohnung? Der Name ist eigentlich ziemlich selbsterklärend. Dachgeschosswohnung ist der Begriff, welcher eine Wohnung in der Etage direkt unter dem Dach beschreibt. Durch die eher schlechtere Reputation dient eine Dachgeschosswohnung weniger als Kapitalanlage und mehr zum Eigennutz.

Voraussetzung dafür, dass eine Wohnung tatsächlich als Dachgeschosswohnung verstanden wird, ist, dass auch die Dachschrägen Teil der Wohneinheit sind, und so zum Beispiel den Platz in der Wohnung reduzieren. Manchmal wirken sich Dachschrägen sogar negativ auf die nutzbare Wohnfläche aus.

Eine Dachgeschosswohnung muss immer über in der Wohnfläche enthaltene Dachschrägen verfügen.

Dachgeschosswohnung: Das Wichtigste

Hier lernen Sie diese Dinge über Dachgeschosswohnungen:

  • Definition & Merkmale von Dachgeschosswohnungen
  • Eignung von Dachgeschosswohnungen als Kapitalanlage: Vor- & Nachteile
  • Checkliste für potenzielle Investitionen in Dachgeschosswohnungen
  • Berechnung der Kaufnebenkosten beim Erwerb einer Dachgeschosswohnung
  • Alternative Wohnungsarten im Vergleich: Überblick & Entscheidungshilfe

Hier eine typische Dachgeschosswohnung mit Dachschrägen und reichlich Stützbalken, die Gestaltung der Wohnfläche etwas verkomplizieren:

Photo: dugdax / shutterstock.com

Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage: Check & Kosten

Eignet sich eine Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage? Hier der schnelle Investment Check!

Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage: Sinnvoll?

Wie bei jeder Immobilieninvestition ist der Standort ein wichtiger Faktor. Eine Dachgeschosswohnung in einer begehrten Gegend kann eine höhere Nachfrage und damit höhere Mieteinnahmen bringen.

Es ist wichtig, den Zustand des Gebäudes, insbesondere des Dachs und der Isolierung, zu überprüfen, um mögliche Kosten für Reparaturen oder Instandhaltung zu berücksichtigen.

Da Dachgeschosswohnungen oft durch die Dachschrägen in ihrer Gestaltung eingeschränkt sind, ist es wichtig zu überlegen, wie man sie effektiv einrichten und ausstatten kann, um ihren Wert zu maximieren. Führen Sie vor dem Kauf unbedingt selbst eine Wohnflächenberechnung durch!

Dachgeschosswohnungen können im Sommer warm und im Winter sehr kalt sein, was die Heiz- und Klimatisierungskosten erhöhen kann. Es ist wichtig, die Energieeffizienz des Gebäudes und der Wohnung zu überprüfen, um potenzielle Kosten zu minimieren.

Checkliste Dachgeschosswohnung: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jeder Dachgeschosswohnung ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist eine Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

Rating
Kaufpreis / m² ★★★☆
Instandhaltungskosten
(Alleineigentum)
★★☆☆
Mietrendite ★★★☆
Vermietbarkeit ★★★☆
Entwicklung
(< 20 Jahre)
★★★☆
Wertsteigerung
(A-Lage)
★★★★
Wertsteigerung
(B-Lage)
★★★☆
Wertsteigerung
(C-Lage)
★☆☆☆
Verkauf
(Aufwand)
★★★☆
Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage ★★★☆

Auch Penthouse Wohnungen können Wohneinheiten im obersten Stockwerk eines Hauses sein, allerdings sind diese nie durch Schrägen geprägt. Schauen wir uns nun die Vor- und Nachteile an, die Dachgeschosswohnungen aufzubringen haben.

Vorteile und Nachteile von Dachgeschosswohnungen

“Aber es ist eine Dachgeschosswohnung”, war viel zu lange ein Argument gegen eine Wohnung. Dabei werden die Qualitäten, welche dieser Wohnungstyp mit sich bringt, völlig unterschätzt. Denn die verschmähten Wohnungen haben Potenzial, welches man vor allem als Eigentümer ganz großartig hervorbringen kann. Schauen wir uns jetzt die Vor- und Nachteile einer Dachgeschosswohnung an.

Vorteile: Geringe Nebenkosten & toller Ausblick

Ein großer Vorteile der Dachgeschosswohnung sind die geringen Nebenkosten. Denn durch das geringere Raumvolumen heizt sich der Raum schneller auf und die Heizkosten bleiben sehr beschaulich.

Zudem liegen, wie der Name bereits sagt, Dachgeschosswohnungen unter dem Dach, was meistens einen tollen Ausblick über die Dächer der Stadt mit sich bringt. Die großen Fenster, die ins Dach eingelassen sind, versprechen außerdem einen hellen Raum mit Blick.

Vorteile von Dachgeschosswohnungen:

  • Geringe Heizkosten durch geringes Raumvolumen
  • Helle Räume, durch große Fenster
  • Günstige Wohnfläche wegen niedriger Nachfrage

Nachteile: große Hitze & geringe Wohnfläche

Natürlich bringt eine Dachgeschosswohnung auch Nachteile mit sich. Auch wenn die hohe Lage der Wohnung eine schöne Aussicht verspricht und das geringe Raumvolumen die Heizkosten klein hält, staut sich die Hitze unter dem Dach. Der ein oder andere Sommertag kann zu einer wirklichen Belastung kommen. Deswegen achten Sie auf ausreichend Fenster und Lüftungsanlagen.

Zudem ist die Geräuschkulisse bei schlechtem Wetter und Sturm in einer Dachgeschosswohnung wesentlich lauter, als beispielsweise in einer Einliegerwohnung. Auch Senioren oder Menschen mit einer Behinderung könnten an ihre Grenzen stoßen, wenn die Wohnung nicht barrierefrei ist.

Nachteile einer Dachgeschosswohnung:

  • Geringe Nachfrage bei Vermietern
  • Schwierigkeiten für Kapitalanleger
  • Hitze im Sommer
  • Geräuschkulisse bei Sturm
  • Reduzierte Wohnfläche
  • Ggf. eingeschränkte Barrierefreiheit

Auch das Badezimmer muss in einer Dachgeschosswohnung an die Dachschrägen angepasst werden:

Photo: Daniel Jedzura / shutterstock.com

Dachgeschosswohnung kaufen: Kaufpreis berechnen

Sie wollen eine Dachgeschosswohnung kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf einer Dachgeschosswohnung in NRW.

Immobilie für 50.000 Euro

Eine Dachgeschosswohnung in NRW zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Kaufpreis 50.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 3.250 €
Notarkosten 1,50% 750 €
Grundbucheintrag 0,50% 250 €
Makler (50:50) 3,57% 892,50 €
Kaufnebenkosten 5.142,50 €
Investition 55.142,50 €

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 6.500 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 10.285 €
Investition 110.285 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für eine Dachgeschosswohnung zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, bei einem Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 20.570 €
Investition 220.570 €

Alternative Kapitalanlagen: Wohnungsarten im Überblick

Die Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage hat Sie nicht überzeugt? Sie wollen zum Eigennutz doch lieber ein anderes Objekt kaufen? Lesen Sie in unserem Ratgeber zu den verschiedenen Hausarten weiter und finden Sie das perfekte Objekt für sich!

Entdecken Sie hier: