Kaufnebenkosten in Bielefeld: Wohnung & Haus kaufen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bielefeld – Wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchten, dann kommen Sie in der Regel mit den sogenannten Kaufnebenkosten in Berührung. Darunter fallen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und die Maklerkosten, wenn ein Makler beauftragt wurde. Wenn Sie diesen Betrag kennen, können Sie teure Fehler beim Immobilienkauf vermeiden. Welche Kosten kommen dabei auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Bielefeld 2024

Sie können eine Immobilie selbst nutzen oder vermieten, dabei wirken sich Kaufnebenkosten auf die Rendite der Immobilie und Immobilien Finanzierung aus. Eine höhere Rendite erfordert in der Regel auch eine entsprechend größere Liquidität. Doch wie hoch sind eigentlich die Kaufnebenkosten in Bielefeld?

Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Bielefeld? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)

Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Bielefeld zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Bielefeld

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten Nordrhein-Westfalen Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Beim Privatkauf einer Immobilie in Bielefeld, also dem Erwerb durch eine Privatperson und nicht durch eine Firma, erfolgt die Aufteilung der Maklerkosten zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer, und zwar jeweils zu 50%. Diese Regelung bezieht sich auf die Maklerprovision und gilt unabhängig davon, ob es sich um den Kauf eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Eigentumswohnung handelt. Im Falle gewerblicher Käufe hingegen gibt es keine gesetzlichen Vorgaben bezüglich der Aufteilung der Maklerprovision.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Bielefeld

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bielefeld berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bielefeld liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Bielefeld): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Bielefeld bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Es ist üblich, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandelbar sind. In dieser theoretischen Überlegung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bielefeld [3,57%] und 2) als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Bielefeld: 20.570Euro
  • Investition: 220.570 Euro

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Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Bielefeld: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bielefeld hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Bielefeld.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 120.000 Euro
  • 250.000 Euro
  • 400.000 Euro

Mikroapartment für 120.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Bielefeld zum Kaufpreis von 120.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (12.342 Euro) insgesamt 132.342 Euro.

Kaufpreis 120.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 7.800,00 €
 Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 132.342,00 €
davon NK 12.342,00 €

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 275.712,50 Euro insgesamt 25.712,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 16.250,00 €
Notarkosten 1,50% 3.750,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.250,00 €
Makler (50:50) 3,57% 4.462,50 €
Investition 275.712,50 €
davon NK 25.712,50 €

Haus für 400.000 Euro

Für eine Immobilie in Bielefeld zahlen Sie 41.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.

Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 26.000,00 €
Notarkosten 1,50% 6.000,00 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.000,00 €
Makler (50:50) 3,57% 7.140,00 €
Investition 441.140,00 €
davon NK 41.140,00 €

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