Kaufnebenkosten in Bielefeld: Wohnung & Haus kaufen
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bielefeld - Wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchten, dann kommen Sie in der Regel mit den sogenannten Kaufnebenkosten in Berührung. Darunter fallen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und die Maklerkosten, wenn ein Makler beauftragt wurde. Wenn Sie diesen Betrag kennen, können Sie teure Fehler beim Immobilienkauf vermeiden. Welche Kosten kommen dabei auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Kaufnebenkosten in Bielefeld 2024
Sie können eine Immobilie selbst nutzen oder vermieten, dabei wirken sich Kaufnebenkosten auf die Rendite der Immobilie und Immobilien Finanzierung aus. Eine höhere Rendite erfordert in der Regel auch eine entsprechend größere Liquidität. Doch wie hoch sind eigentlich die Kaufnebenkosten in Bielefeld?
Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Bielefeld? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)
Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Bielefeld zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.
Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Bielefeld
Kaufnebenkosten Tabelle:
Kaufnebenkosten | Nordrhein-Westfalen | Beispiel |
Kaufpreis | 200.000 € | |
Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 17.000 € |
Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 24.140 € |
Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 13.000 € |
Notarkosten | 1,5 % | 3.000 € |
Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.000 € |
Nebenkosten ∑ | 8,50 % | |
Investition | 217.000 € | |
Maklerkosten | 3,57 % | 7.140 € |
Nebenkosten ∑ | 12,07 % | |
Investition | 224.140 € |
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Beim Privatkauf einer Immobilie in Bielefeld, also dem Erwerb durch eine Privatperson und nicht durch eine Firma, erfolgt die Aufteilung der Maklerkosten zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer, und zwar jeweils zu 50%. Diese Regelung bezieht sich auf die Maklerprovision und gilt unabhängig davon, ob es sich um den Kauf eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Eigentumswohnung handelt. Im Falle gewerblicher Käufe hingegen gibt es keine gesetzlichen Vorgaben bezüglich der Aufteilung der Maklerprovision.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Bielefeld
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen.
Kaufvertrag Muster für Immobilien
Kaufvertrag als DOC im Shop
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2.345 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bielefeld berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bielefeld liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
- Grunderwerbsteuer (6,5% in Bielefeld): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Bielefeld bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Es ist üblich, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandelbar sind. In dieser theoretischen Überlegung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bielefeld [3,57%] und 2) als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (6,5% in Bielefeld): 13.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
- Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Bielefeld: 20.570Euro
- Investition: 220.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Bielefeld.
Kaufnebenkosten Rechner
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Finanzierung in Bielefeld: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bielefeld hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Bielefeld.
Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:
- 120.000 Euro
- 250.000 Euro
- 400.000 Euro
Mikroapartment für 120.000 Euro
Eine Eigentumswohnung in Bielefeld zum Kaufpreis von 120.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (12.342 Euro) insgesamt 132.342 Euro.
Kaufpreis | 120.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,50% | 7.800,00 € |
Notarkosten | 1,50% | 1.800,00 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 600,00 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 2.142,00 € |
Investition | 132.342,00 € | |
davon NK | 12.342,00 € |
Eigentumswohnung für 250.000 Euro
Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 275.712,50 Euro insgesamt 25.712,50 Euro Kaufnebenkosten an.
Kaufpreis | 250.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,50% | 16.250,00 € |
Notarkosten | 1,50% | 3.750,00 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 1.250,00 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 4.462,50 € |
Investition | 275.712,50 € | |
davon NK | 25.712,50 € |
Haus für 400.000 Euro
Für eine Immobilie in Bielefeld zahlen Sie 41.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.
Kaufpreis | 400.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,50% | 26.000,00 € |
Notarkosten | 1,50% | 6.000,00 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 2.000,00 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 7.140,00 € |
Investition | 441.140,00 € | |
davon NK | 41.140,00 € |
Wohnung kaufen in Bielefeld
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