Kaufnebenkosten Bonn: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung, Inkl. Steuern

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bonn- Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Bonn liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Eigentumswohnung, Loft, Etagenwohnung oder Appartement, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Lesen Sie hier noch mehr zu Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten.

Kaufnebenkosten in Bonn 2022

Wohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstücke kaufen, bei allen Käufen von Immobilien fallen Nebenkosten an. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bonn? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Finanzierung.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (6,5%% in Bonn)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Bonn; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Bonn als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Bonn.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Bonn

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bonn, NRW. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, in Beuel, Bad Godesberg, aber auch Hardtberg.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bonn berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bonn, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Bonn): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Bonn bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bonn [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Bonn): 13.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision ( 3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro
  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Bonn: 20.570 Euro
  • Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Bonn.

Finanzierung in Bonn: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bonn hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Bonn.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 80.000  Euro
  • 120.000 Euro
  • 200.000 Euro

Mikroapartment für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Bonn zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (7.028 Euro) insgesamt 87.028 Euro.

Kaufpreis 80.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 5.200,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.200,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 400,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.428,00 €
Investition 88.228,00 €
davon NK 8.228,00 €

Eigentumswohnung für 120.000 Euro

Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 130.542 Euro insgesamt 10.542 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 7.800,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 132.342,00 €
davon NK 12.342,00 €

Haus für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Bonn zahlen Sie 20.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 220.570,00 €
davon NK 20.570,00 €

Vergleich: Kaufnebenkosten in Rheinlandpfalz (-1,5% GS) gespart

Wie viel bezahlen Käufer in den Nachbarbundesländern / Städten? In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie für Ihre Immobilie 6,5 % Grunderwerbsteuer und 3,57 % Maklerprovision. In Rheinland-Pfalz zahlen Sie etwas weniger und können eher Kaufpreis Schnäppchen machen.

Kaufnebenkosten in Hessen: (bei 200.000 Euro Kaufpreis)

  • Grunderwerbsteuer: 6,00%
  • Makler:  5,95%
  • Notar: 1,50%
  • Grundbuch: 0,50%
  • Total: 221.950,00 Euro

Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz: (bei 200.000 Euro Kaufpreis)

  • Grunderwerbsteuer: 5,00%
  • Makler:  3,57%
  • Notar: 1,50%
  • Grundbuch: 0,50%
  • Total: 217.570,00 Euro

Kaufpreis und Nebenkosten: Unterschied

– 1,5 % weniger Grunderwerbsteuer

Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro, sinken die Nebenkosten so von 20.570,00 Euro, auf nur noch 17.570,00 €
Euro. Damit haben Sie 3.000 Euro gespart.

Wohnung kaufen in Bonn

Hier erfährst du mehr über Wohnung kaufen in Bonn.

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