Kaufnebenkosten Bonn: Wohnung & Haus kaufen
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bonn - Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Dabei werden Sie auch die Kaufnebenkosten berücksichtigen müssen. Das gilt auch für Bonn. Die Kaufnebenkosten bestehen aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchgebühren sowie in einigen Fällen den Maklerkosten. Sie sollten diese Kaufnebenkosten kennen, um teure Fehler beim Immobilienkauf vermeiden zu können. Um sich besser vorbereiten zu können, erfahren Sie hier, mit welche Kosten haben Sie 2024 in Bonn zu rechnen haben. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Kaufnebenkosten in Bonn 2024
Es ist nicht wichtig, ob Sie sich für den Eigennutz oder eine Kapitalanlage entscheiden, die Kaufnebenkosten wirken sich auch auf die Rendite der Immobilie und die Immobilie aus. Daher: Wenn Ihre Kaufnebenkosten steigen, brauchen Sie auch mehr Liquidität.
Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)
Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Bonn zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.
Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Bonn
Kaufnebenkosten Tabelle:
Kaufnebenkosten | Nordrhein-Westfalen | Beispiel |
Kaufpreis | 200.000 € | |
Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 17.000 € |
Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 24.140 € |
Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 13.000 € |
Notarkosten | 1,5 % | 3.000 € |
Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.000 € |
Nebenkosten ∑ | 8,50 % | |
Investition | 217.000 € | |
Maklerkosten | 3,57 % | 7.140 € |
Nebenkosten ∑ | 12,07 % | |
Investition | 224.140 € |
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Bonn als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Bonn.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Bonn
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bonn, NRW. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, in Beuel, Bad Godesberg, aber auch Hardtberg.
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bonn berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bonn, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
- Grunderwerbsteuer (6,5% in Bonn): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Bonn bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Beim Kauf und Verkauf von Immobilien lassen sich Maklerkosten normalerweise verhandeln. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bonn [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (6,5% in Bonn): 13.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
- Maklerprovision ( 3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Bonn: 20.570 Euro
- Investition: 220.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Bonn.
Kaufnebenkosten Rechner
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Finanzierung in Bonn: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bonn hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Bonn.
Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:
- 80.000 Euro
- 120.000 Euro
- 200.000 Euro
Mikroapartment für 80.000 Euro
Eine Eigentumswohnung in Bonn zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (7.028 Euro) insgesamt 87.028 Euro.
Kaufpreis | 80.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,50% | 5.200,00 € |
Notarkosten | 1,50% | 1.200,00 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 400,00 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 1.428,00 € |
Investition | 88.228,00 € | |
davon NK | 8.228,00 € |
Eigentumswohnung für 120.000 Euro
Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 130.542 Euro insgesamt 10.542 Euro Kaufnebenkosten an.
Kaufpreis | 120.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,50% | 7.800,00 € |
Notarkosten | 1,50% | 1.800,00 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 600,00 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 2.142,00 € |
Investition | 132.342,00 € | |
davon NK | 12.342,00 € |
Haus für 200.000 Euro
Für eine Immobilie in Bonn zahlen Sie 20.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.
Satz | Summe | |
Kaufpreis | 200.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 6,50% | 13.000,00 € |
Notarkosten | 1,50% | 3.000,00 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 1.000,00 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 3.570,00 € |
Investition | 220.570,00 € | |
davon NK | 20.570,00 € |
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