Doppelhaushälfte kaufen: Quadratmeterpreis, Kosten, Grundstück, Vor- & Nachteile
Doppelhaushälfte kaufen – Wenn Sie sich den Traum von einem Eigenheim erfüllen wollen, ist eine Doppelhaushälfte im Vergleich zu einem Einfamilienhaus oft die kostengünstigere Alternative. Aber nicht nur zum Eigennutz, auch als Kapitalanlage eignet sich die Doppelhaushälfte, um sie an Familien zu vermieten. Erfahren Sie in diesem Artikel alles, was Sie zum Immobilientyp Doppelhaushälfte wissen müssen! Welche Vor- und Nachteile der Haustyp hat und wie Sie den Kaufpreis ermitteln, lesen Sie hier weiter. Hier gelangen Sie zurück zur Übersicht über die unterschiedlichen Haustypen.
Merkmale einer Doppelhaushälfte: Erster Überblick
Der Begriff Doppelhaushälfte bezeichnet eine Wohneinheit, welche sich meist über mehrere Etagen zieht und etwa die Größe eines Standardeinfamilienhauses hat. Der Unterschied zum Einfamilienhaus ist allerdings, dass, wie der Name schon vermuten lässt, Doppelhaushälften sich über die Hälfte eines sehr großen, langgezogenen Hauses erstrecken.
Ein Doppelhaus ist ein Gebäude aus zwei einseitigen Haushälften, die an der Grundstücksgrenze aneinander gebaut sind.
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So wird Grundstücksfläche gespart und man erfährt trotzdem nahezu den Luxus eines eigenen Hauses, mit ein paar Einschränkungen, auf die wir im Verlaufe des Artikels noch genauer eingehen.
Raumaufteilung & Flächennutzung von Doppelhaushälften
Ein Doppelhaus bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten, welche in ihrer Größe jeweils mit der Fläche eines Einfamilienhauses übereinstimmen. Das kommt jedoch ganz auf die Art des Einfamilienhauses an. An sich geht es beim Doppelhaus aber darum, einer mittelgroßen Wohngruppe Platz zu bieten.
Aus diesem Grund kann man in einer Doppelhaushälfte mit mindestens zwei Schlafzimmern rechnen. Oft sind mehrere Bäder, sowie Gästetoiletten, Wohnzimmer und Küche Teil der Wohneinheit. Außerdem finden sich Terrassen und Grünflächen, die entweder privat sind, oder mit dem direkten Hausnachbarn geteilt werden. Eine Doppelhaushälfte stellt immer nur einen Teil des Hauses dar. Der Kontakt zu den Nachbarn ist also fast unvermeidlich.
Für was bietet eine Doppelhaushälfte Platz?
- mittelgroße Wohngruppe / Familie
- zwei Schlafzimmer
- Wohnbereich
- Bad und Gäste WC
- Küche
- Terrasse / Grünfläche
Hier sehen Sie verschiedene Beispiele von typischen Doppelhäusern:
Photo: Traveller70 / shutterstock.com
Vorteile und Nachteile einer Doppelhaushälfte
Wie jeder Immobilientyp, bringt auch die Doppelhaushälfte viele Vorteile und Nachteile mit sich. Diese sollten Sie sich im Vorhinein bewusst machen, um zu entscheiden, ob dieser Haustyp das Richtige für Sie ist. Daher zeigen wir Ihnen im Folgenden einige Vor- und Nachteile der Doppelhaushälfte.
Vorteile: Alternative zum Einfamilienhaus
Durch die platzsparenden Eigenschaften dieser Hausart wird das Beste aus der vorhandenen Fläche herausgeholt. Außerdem schaffen Doppelhaushälften durch ihre Zielgruppe häufig ein Umfeld mit jungen Familien. Dadurch sind die Gegenden sehr auf Kinder und Teenager ausgelegt mit Schulen, Kindergärten und ähnlichen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Zudem ist es eine günstigere Alternative, als in ein alleinstehendes Einfamilienhaus zu investieren und können als Kapitalanlage gut vermietet werden.
Vorteile einer Doppelhaushälfte:
- Große Wohnfläche
- Gartenfläche
- Keine Ober- und Untermieter
- günstige Alternative
- gute Kapitalanlage
Kommen wir nun zu den Nachteilen.
Nachteile: Ländliche Lage & direkte Nachbarn
Die Art des Hauses bringt allerdings auch Nachteile mit sich. Denn zum Beispiel in Städten ist die klassische Doppelhaushälfte weniger häufig vertreten, wie andere Wohnformen. Dennoch ist es nicht unmöglich diese auch innerstädtisch zu finden. Aber gerade Neubauflächen sind hier oft zu teuer und zu wertvoll, um ein Doppelhaus zu bauen, weshalb Doppelhaushälften eher in ländlicher Lage zu finden sind.
Tipp! Lies hier mehr zu den Lagearten von Immobilien.
Anders als das Einfamilienhaus steht die Doppelhaushälfte nicht allein, wodurch die Mieter sich in unmittelbarer Nähe zu dem Nachbarn befinden. Das klassische Merkmal eines Hauses, alleinstehen und ohne angrenzende Wohnungen zu sein, fehlt hier.
Nachteile einer Doppelhaushälfte:
- Direkte Nachbarn
- Vorwiegend in Vororten
- Bei Neubau: Suche nach Mietern
Doppelhaushälfte kaufen: Kaufpreis berechnen
Sie wollen eine Doppelhaushälfte kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Haustypen / Wohnungstypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.
Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf einer Doppelhaushälfte in NRW.
Immobilie für 100.000 Euro
Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.
| Kaufpreis | 100.000 € | |
| Grunderwerbsteuer | 6,50% | 6.500 € |
| Notarkosten | 1,50% | 1.500 € |
| Grundbucheintrag | 0,50% | 500 € |
| Makler (50:50) | 3,57% | 1.785 € |
| Kaufnebenkosten | 10.285 € | |
| Investition | 110.285 € |
Immobilie für 200.000 Euro
Für eine Doppelhaushälfte zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, bei einem Kaufpreis von 220.570 Euro.
| Kaufpreis | 200.000 € | |
| Grunderwerbsteuer | 6,50% | 13.000 € |
| Notarkosten | 1,50% | 3.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,50% | 1.000 € |
| Makler (50:50) | 3,57% | 3.570 € |
| Kaufnebenkosten | 20.570 € | |
| Investition | 220.570 € |
Immobilie für 500.000 Euro
Kaufen Sie Ihre Doppelhaushälfte für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425 Euro.
| Kaufpreis | 500.000 € | |
| Grunderwerbsteuer | 6,50% | 32.500 € |
| Notarkosten | 1,50% | 7.500 € |
| Grundbucheintrag | 0,50% | 2.500 € |
| Makler (50:50) | 3,57% | 8.925 € |
| Kaufnebenkosten | 51.425 € | |
| Investition | 551.425 € |
Haustypen: Fertighaus, Einfamilienhaus & Co.
Die Auswahlmöglichkeiten an Wohnungen und Häusern sind heutzutage sehr groß und vielseitig. Gerade beim Kauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu berücksichtigen und die Wahl des richtigen Haustypen ist essentiell, für die Rendite (Vermietung) und Wertsteigerung (Investment). Welche Hausformen es gibt und was diese jeweils ausmacht, zeigen wir Ihnen im Folgenden. Erfahren Sie mehr über die Merkmale und Besonderheiten der einzelnen Hausformen und lassen sich Vor- und Nachteile aufzeigen. Mit der Hilfe dieses Ratgebers soll Ihnen die Wahl der Immobilie leichter fallen. Verschaffen Sie sich einen Überblick und lernen die Welt rund um Bungalow, Reihenhaus und Villa kennen!
Photo: 1000 Words / shutterstock.com
