Darlehensvertrag (MFH) in der Bankfiliale: Kapitalanlage und Altersvorsorge

Teilungserklärung WEG: Aufbau, Inhalt & Erstellung

Teilungserkl√§rung ‚Äď Beim Kauf einer Eigentumswohnung werden Sie neben dem Kaufvertrag auf eine Teilungserkl√§rung sto√üen, wenn Sie in einem Mehrparteienhaus kaufen. Die Teilungserkl√§rung gibt die Aufteilung des Eigentums aller Eigent√ľmer an, vom Gemeinschaftseigentum bis zum Sondereigentum. Wie ist eine Teilungserkl√§rung aufgebaut? Was steht in diesem Dokument? All diese Fragen werden Ihnen hier beantwortet.

Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserkl√§rung ist eines der wichtigsten Dokumente einer Wohnungseigent√ľmergemeinschaft und legt die Aufteilung einer Immobilie fest. Sie gibt im Grundbuchamt die Besitzverh√§ltnisse und konkrete Nutzung der Sondereigentumseinheiten an.

Teilungserklärung = Eigentumsaufteilung einer Immobilie

Sie wissen nun, wie genau eine Teilungserklärung definiert ist. Kommen wir nun zum Aufbau und Inhalt der Teilungserklärung.

Aufbau der Teilungserklärung

Die Teilungserklärung ist aus mehreren Elementen aufgebaut. Zu diesen Elementen zählen der Aufteilungsplan, die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Gemeinschaftsordnung.

Im Aufteilungsplan wird zeichnerisch geregelt, was genau zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseigentum z√§hlt. In der Abgeschlossenheitsbescheinigung wird best√§tigt, dass alle Wohnungen und R√§ume in sich abgeschlossen sind. Die Gemeinschaftsordnung regelt das Zusammenleben der Mieter und Eigent√ľmer in der Immobilie.

Was zählt zur Teilungserklärung?

  • Aufteilungsplan (Was ist Gemeinschafts-, was Sondereigentum?)
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung (Trennung der Wohnungen und gewerblichen Einheiten)
  • Gemeinschaftsordnung (Regeln der WEG)

Aufteilungsplan: Gezeichneter Bauplan

Der Aufteilungsplan entspricht im allgemeinen einem gezeichneten Bauplan im Maßstab 1:100, der Grundriss, Lage und Aufteilung der Wohneinheiten aufzeigt. Neben einer Geordneten Nummerierung der Wohneinheiten, zeigt der Plan welche weiteren Gebäudeteile wie Keller oder Garten zu welcher Wohnung zugeordnet werden.

  • gezeichneter Bauplan
  • Ma√üstab 1:100
  • zeigt Grundriss, Lage, Aufteilung der Wohnungen
  • Wohneinheiten sind nummeriert

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt, dass alle Wohneinheiten in sich abgeschlossen sind. Diese Bescheinigung erleichtert dem Grundbuchamt die Arbeit und dient, zusammen mit dem Aufteilungsplan, als Voraussetzung f√ľr das Sondereigentum.

  • bescheinigt dass Wohnung in sich abgeschlossen ist
  • ist Voraussetzung f√ľr Sondereigentum

Gemeinschaftsordnung: Rechte und Pflichten

Die Gemeinschaftsordnung regelt das gemeinsame Leben in einer Eigent√ľmergemeinschaft und f√ľhrt alle Rechte und Pflichten, die die Eigent√ľmer beachten m√ľssen. Sie ist f√ľr alle Eigent√ľmer rechtlich verbindlich und kann bei der Eigent√ľmerversammlung einstimmig umgestaltet werden.

Die Gemeinschaftsordnung f√ľhrt folgende Punkte auf:

Die Teilungserkl√§rung ist in drei Teile aufgeteilt. Doch welche Punkte genau sind im Teilungsplan aufgef√ľhrt? Kommen wir nun zum Inhalt.

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Was steht in der Teilungserklärung?

In einer Teilungserkl√§rung einer Immobilie sind die Eigentumsanteile, sowie die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigent√ľmer. Folgende Punkte sind in der Teilungserkl√§rung aufgef√ľhrt:

  • Lage, Gr√∂√üe und Anzahl der Wohnungen
  • Miteigentumsanteile
  • Angaben Sonder- und Gemeinschaftseigentum
  • Angaben Sondernutzungsrechte
  • Beschreibung Wohneinheiten
  • Beschreibung Grundst√ľck
  • Angaben Stimmrecht
  • Aufteilung Kosten und Lasten
  • Verwaltungsregelung
  • Angaben zu Rechte und Pflichten

Erstellung einer Teilungserklärung

Eine Teilungserkl√§rung kann prinzipiell von jedem erstellt werden. Hier m√ľssen allerdings die gesetzlichen Mindestanforderungen beachtet werden, sowie die Beurkundung eines Notars eingeholt werden.

Punkte zur Erstellung:

  • jeder kann sie erstellen
  • gesetzliche Mindestanforderungen beachten
  • Beurkundung Notar einholen

Zudem sollten Sie beim Beantragen der Teilungserklärung mit einer Bearbeitungszeit rechnen, die vom jeweiligen Grundbuchamt abhängt.

Eigent√ľmergemeinschaft im √úberblick

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, werden Sie automatisch Teileigent√ľmer der gesamten Immobilie und treten somit auch in eine Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG) ein. Der Zusammenschluss aller Eigent√ľmer kann Ihnen viele Vorteile f√ľr die anfallenden Kosten in Ihrem gew√§hlten Mehrparteienhaus bringen.

Der gr√∂√üte Vorteil einer Eigent√ľmergemeinschaft ist, dass Sie als einzelner Eigent√ľmer nie zu 100% f√ľr die anfallenden Kosten (Sanierung, Renovierung & Co.) verantwortlich sind. Als Nachteil l√§sst sich auff√ľhren, dass Sie Kompromisse mit den anderen Eigent√ľmern eingehen m√ľssen und keine Macht zur alleinigen Entscheidung haben.

Jede Eigent√ľmergemeinschaft muss regelm√§√üig zu einer Eigent√ľmerversammlung zusammentreten, um anstehende wichtige Dinge rund um die Immobilie zu besprechen. In diesem Ratgeber finden Sie alles wichtige, was Sie als Eigent√ľmer einer Eigentumswohnung wissen m√ľssen.

Teileigentum vs. Wohnungseigentum

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus kaufen, m√ľssen Sie auf einiges achten. So werden Sie beim Kauf automatisch Eigent√ľmer von Sondereigentum, das jedoch auf zwei Arten definiert sein kann: Dem Teileigentum und dem Wohnungseigentum. Doch was ist der essentielle Unterscheid? Wie werden die Eigentumsanteile Aufgeteilt? Kann man Wohnungseigentum in Teileigentum umwandeln und umgekehrt? All diese Fragen werden Ihnen hier beantwortet.