Mietrendite (Wiki, Definition): Ertragswert einer vermieteten Immobilie

Mietrendite (Bedeutung) Immobilien Wiki - Die Mietrendite steht für die wirtschaftliche Rentabilität der Liegenschaft. Da sie ausdrückt, wie gewinnbringend das Geld in der Immobilie angelegt ist, ist die Mietrendite vor allem für Kapitalanleger interessant. So können sie abschätzen, ob sich eine Investition in die Immobilie lohnt oder nicht. Idealerweise sollte die Nettomietrendite mindestens 3,5% des Kaufpreises betragen. Bei der Berechnung der Bruttomietrendite gilt ein Wert ab 5% des Kaufpreises als optimal.

Unterschieden wird zwischen der Bruttomietrendite und Nettomietrendite. Einfach erklärt: Die Bruttomietrendite berücksichtigt nur den Kaufpreis der Immobilie, nicht die Kaufnebenkosten einer Immobilie. Wird nur die Bruttomietrendite berechnet, sieht die Mietrendite des Objekts auf den ersten Blick also weitaus attraktiver aus, als sie eigentlich ist. Für eine eine wirklichkeitsnahe Bewertung eignet sich die Berechnung der Nettomietrendite weitaus besser. Hier werden neben dem Kaufpreis sowohl die einmaligen Anschaffungsnebenkosten des Immobilienkaufs berücksichtigt, als auch die Bewirtschaftungskosten. So werden auf der Erlösseite die Kosten für Instandhaltung und Wartung abgezogen, während auf der Ausgabenseite neben dem reinen Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten hinzugerechnet werden.

Mietrendite: Schnell erklärt

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Hier die beiden Formeln zusammengefasst:

• Bruttomietrendite = (Monatskaltmiete * 12) / (Kaufpreis) * 100
• Nettomietrendite = (Bruttomiete – nicht-umlagefähige Nebenkosten) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) * 100

Lesen Sie hier mehr zu Bruttomiete, Cashflow und Kapitalanlage (Immobilie).

Mietrendite Erklärung im Überblick

Hier die Mietrendite zusammengefasst:

• steht für wirtschaftliche Rentabilität der Liegenschaft
• drückt aus, wie gewinnbringend die Immobilie ist
• optimale Nettomietrendite: mindestens 3,5% des Kaufpreises
• optimale Bruttomietrendite: mindestens 5% des Kaufpreises

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