Wohnung kaufen in Augsburg: Ablauf, Tipps & Kaufpreis
Wohnung kaufen in Augsburg – Sie wollen in Ihre erste Wohnung bzw. Immobilie im Badischen Augsburg investieren? Die kleine Stadt im Westen von Bayern eignet sich mit einem Mix aus studentischer und familiärer Atmosphäre gut für Kapitalanleger und Investments. Was Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung, eines Hauses oder Apartments beachten müssen, wie der Immobilienkauf abläuft, welche Kosten auf Sie zukommen und welche Fehler Sie vermeiden sollten, erfahren Sie hier.
Wohnung kaufen in Augsburg
Renditeobjekt oder Investmentimmobilie, Eigennutz oder doch lieber vermieten? Diese und weitere Fragen wie die Höhe des Kaufpreises oder der Steuern werden hier beantwortet. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf beim Wohnungskauf kennen und viele Insider-Tipps! Wer seine erste Wohnung kaufen will, steht vor vielen großen Fragen – verständlich. Doch beginnen wir ganz am Anfang.
Augsburg in Makrolage:
Erste Wohnung kaufen in Augsburg: Anleitung, Suche und Vorbereitung
Bevor man seine erste Wohnung kauft, sollte man sich vorher über alles bestens informieren. Vom angeeigneten Grundwissen geht es weiter in die Vorbereitungsphase, bevor Sie letztendlich zur eigentlichen Immobiliensuche übergehen können.
- Grundwissen
- Vorbereitung
- Immobiliensuche
Augsburg: Stadt, Lage, Kennzahlen
Lernen Sie Augsburg besser kennen! Hier sind die wichtigsten Fakten über Augsburg im Überblick.
- Bundesland: Bayern
- Einwohneranzahl: 295.135
- Fläche: 146,8 km²
- Stadtteile: 17
Einer der beliebtesten Stadtteil in Augsburg ist Lechhausen:
Dazu kommen weitere, beliebte Stadtteile wie:
- Oberhausen
- Pfersee
- Hochzoll
- Haunstetten – Siebenbrunn
Egal ob beste Lage (Investmentimmobilie) oder schlechtere Lage für Renditeimmobilien. Je mehr Wissen Sie vor dem Immobilienkauf in Augsburg besitzen, desto besser!
Hier finden Sie demnächst mehr Informationen rund um das Thema Wohnung kaufen in Augsburg!
Grundwissen
Vor dem eigentlichen Immobilienkauf sollte man sich einiges an Grundwissen aneignen. Dazu gehört im Großen und Ganzen das Wissen zu Immobilienarten, dem Vermögensaufbau, über Investment Immobilien und Eigennutz oder Kapitalanlage, sowie Rendite oder Wertsteigerung.
- Immobilien Arten
- Immobilie kaufen: Vermögensaufbau
- Altersvorsorge: Investment Immobilien
- Eigennutz / Kapitalanlage
- Rendite / Wertsteigerung
Immobilie kaufen: Vermögensaufbau
Vermögensaufbau trotz Inflation – Eine „Immobilie schafft echte Werte“, was das heißt, erfahren Sie in diesem Artikel, indem konventionelle Geldanlagen (wie Sparbuch, Riester Rente für Altersvorsorge, etc.) mit einer Immobilie als Kapitalanlage verglichen werden. Inflation heißt Geldentwertung. Oder einfach erklärt, was wäre, wenn Ihr Geld in 30 Jahren nur noch die Hälfte wert ist? Diesen Effekt nennt man Inflation. Das ist keine Science Fiction, sondern die Realität.
Laut der Zentralbank liegt das Inflationsziel bei 2%. Das heißt Ihr Geld verliert im Schnitt 2% an Wert, jedes Jahr. Ganz anders, ist es bei Immobilien als Kapitalanlage! Inflation ist Ihr bester Freund, denn Ihre Finanzierung „reduziert“ sich ganz automatisch, durch Inflation. Lernen Sie hier die Vorteile kennen, die Ihnen eine Immobilie als Kapitalanlage, im Bezug auf Inflationsschutz, bringt!
Altersvorsorge: Investment Immobilien
Im Folgenden erklären wir Ihnen den Effekt von Inflation und Abgaben auf Ihre spätere Rente und stellen die Frage, ob eine Immobilie nicht die attraktivere Geldanlage ist? Im Vergleich zur privaten Rentenvorsorge durch Finanzprodukte (wie Riester-Rente & Co) und noch viel wichtiger im Vergleich zur gesetzlichen Rentenvorsorge. Sehen Sie hier, wie Sie nach 35 Jahren Arbeit, selbst als Gutverdiener mit > 60.000 Brutto / Jahr, von 2.393,30 Euro Bruttorente, nach Inflation (2%) und Abzügen (Steuer, Kranken- und Pflegeversicherung), auf nur noch 739,91 Euro bekommen. Noch einmal: Statt 2.393,30 Euro bekommen Sie real, nach Inflation und Abzügen, 739,91 Euro im Alter. Was tun? Ein Teil der Lösung: Immobilien als Kapitalanlage.
Lernen Sie zunächst noch einmal den Effekt der Inflation kennen. Im Anschluss betrachten wir das aktuelle Rentensystem. Einfach gesagt, geht es ums „Punkte sammeln“. Jeder Punkt hat einen bestimmten Wert, je mehr Punkte Sie sammeln, desto mehr Rente bekommen Sie im Alter.
Eigennutz und Kapitalanlage
Wohnung kaufen für Eigennutz oder als Kapitalanlage? „Ich will im Alter mietfrei wohnen“, der Traum von Vielen, doch die Aussage stimmt nicht ganz, denn Sie bezahlen immer die Betriebskosten. Das heißt, schon für diesen Traum, brauchen Sie eine zweite Immobilie als Kapitalanlage, um die Betriebskosten Ihrer Immobilie zu decken. Zinsen und Tilgung bei der Bank, Kosten für Reparaturen und Modernisierung, als Eigennutzer bezahlen Sie alles, zu 100%, selbst. Kapitalanleger dagegen, lassen primär Mieter und Finanzamt zahlen.
In diesem Artikel, wollen wir Ihnen mit einem Rechenbeispiel kurz Gegenüberstellen, wo die Vorteile und Nachteile bei den Formen liegen. Wenn Sie aus emotionalen Gründen unbedingt eine Immobilie für den Eigennutz haben wollen, dann wollen wir Sie nicht davon abbringen, aber… finanziell ist Eigennutz nicht die cleverste Idee. Warum, zeigen wir Ihnen hier!
Vorbereitung
Im nächsten Schritt betrachten wir die Vorbereitung zum Immobilienkauf, die auf den Grundlagen aufbaut. Dazu gehören die Selbstauskunft, das Eigenkapital, die Kriterien zu einer Eigentumswohnung und das Wissen um die verschiedenen Lagearten.
Selbstauskunft: Schufa- Auskunft
Die 3 häufigsten Fragen für Immobilien Einsteiger: Wo bekomme ich eine Selbstauskunft her? Wie schreibe ich eine Selbstauskunft? Was muss man bei einer Selbstauskunft angeben? Lernen Sie hier alle 5 Teile der Selbstauskunft kennen. Außerdem haben wir eine kostenlose Vorlage für Sie, als Word- und PDF-Dokument, für alle Banken (Sparkasse, Volksbank, Privatbank, usw.), für Angestellte und Selbstständige. Wichtig ist, dass Sie alles, was in Ihrer Selbstauskunft steht, auch nachweisen können!
Mit der Selbstauskunft, fertigen Sie einen strukturierten Überblick Ihrer finanziellen Verhältnisse an. In ihr formulieren Sie Ihre Finanzierungsanfrage und geben Ihrer Bank einen Einblick in Ihre Vermögenssituation, der monatlichen Einnahmen und Ausgaben, aber auch Guthaben und Verbindlichkeiten sowie Schufa-Auskunft und Nachweise (Gehaltsnachweise für Angestellte oder Steuererklärungen für Selbstständige).
Damit ist die Selbstauskunft eine Entscheidungsgrundlage für die Bank, für die allgemeine Zusage der Finanzierung Ihrer Immobilie, von ihr hängen aber auch Kredithöhe und Konditionen der Finanzierung ab.
Kriterien Eigentumswohnung
Mit diesen 11 Punkten unserer Checkliste, bestimmen Sie die Grundlagen, also die Kriterien, Ihrer Immobiliensuche. Je nachdem, ob für Eigennutz oder Kapitalanlage, berechnen Sie den maximalen Kaufpreis und die minimale Bruttomietrendite, bezogen auf Ihren Standort, je nach dem ob Rendite oder Investment Immobilie, vermietet oder unvermietet, in A-, B- oder C-Lage. Je nachdem, wie Ihre individuellen Ziele sind, Bestand oder Neubau, natürlich mit dem Wissen um Mängel nach Baujahren. Danach müssen Sie nur noch die Frage beantworten, wie groß sollte Ihre Immobilie sein? Zum Schluss der Suchkriterien, geht es noch um Erbpacht und das Thema Sozialbindung oder Nachbindung? Bestimmen Sie Ihre Suchkriterien, mit unserer 11-Punkte Checkliste.
Kriterien zur Immobilie ETW
Hier nochmal die Kriterien speziell zur Eigentumswohnung.
Meso-, Makro-, Mikro- Lage
Wo investieren? Bevor Sie wissen, in welcher Straße Sie exakt kaufen, gehen Sie in die Analyse. Ihr Ziel, Sie wollen wissen, in welcher Stadt Sie investieren (Stichworte wie Kaufpreis, Rendite, Wiederverkaufswert). Im zweiten Schritt vergleichen Sie Stadtteile und danach konkrete Nachbarschaften. So funktioniert die Analyse der Makro-, Meso- und Mikro-Lage.
Die Einteilung in Makro-, Meso- und Mikro-Lage vergleicht Standorte und geht dabei immer tiefer, von der Makro-Perspektive in die Mikro-Perspektive (welche Stadt > welcher Stadtteil > exakte Lage).
Makro-Lage bezieht sich auf die Stadt (wo im Land? A-, B- oder C-Lage). Meso-Lage beschreibt den Stadtteil und Mikro bedeutet exakte Lage, quasi die unmittelbare Nachbarschaft. Wenn Sie also eine konkrete Stadt oder Region für Ihre Kapitalanlage gefunden haben (Makro-Lage), gehen Sie von dort aus in die Meso- und Mikro-Lage.
Zusammengefasst:
- Makro-Lage (A-, B- und C-Lage, also wo im Land / welche Stadt?)
- Meso-Lage (wo in der Stadt)
- Mikro-Lage (exakte Lage)
Immobiliensuche
Zu guter Letzt, wenn alles Weitere erledigt ist, folgt die Immobiliensuche. Hier sollte man unbedingt eine kaufmännische und technische Prüfung vollziehen, die Betriebskosten prüfen, den Kaufpreis berechnen und die Unterlagen für die Bank bereit halten.
- Kaufmännische Prüfung
- Betriebskosten
- Technische Prüfung
- Bewertung nach Baujahren
- Kaufpreis berechnen
- Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
- Selbstauskunft: Vorlage
- Kaufvertrag
Kaufmännische Prüfung
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Die Frage nach der Finanzierung haben wir bereits in den Kriterien der Immobilien Auswahl besprochen. Jetzt geht es um die kaufmännische Prüfung, damit das von Ihnen bestimmte und festgelegte Budget eingehalten wird. Durch die Prüfung minimieren Sie Fehler und unerwartete Kosten. Dazu gehört zum Beispiel das Wissen, um Mängel nach Baujahren, ebenso wie Instandhaltung und Reparaturstau.
Um eine Immobilie zu prüfen, gehen Sie in zwei Stufen vor. Zuerst kommt die kaufmännische Prüfung, anhand von Daten. Diese vergleichen Sie mit den Immobilien Kriterien, die Sie in den Schritten zuvor festgelegt haben. Danach kommt die technische Prüfung der Immobilie, vor Ort.
Vorlagen, Fachbegriffe und Nachrichten
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- Fachbegriffe im Wiki
- Immobilien Nachrichten
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