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Kaufnebenkosten in Augsburg: Wohnung & Haus kaufen

Kaufnebenkosten in Augsburg - Nebenkosten beim Immobilienkauf in Augsburg - Egal ob Micro Apartment, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten für Immobilien an. Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Unabhängig von Immobilien Rendite und Lage der Immobilie, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Augsburg, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten: Immobilie in Augsburg 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Augsburg? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (3,5% in Augsburg, Bayern)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Augsburg, Bayern; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 11.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 18.140 €
Grunderwerbsteuer 3,5% 7.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 5,50%
Investition 211.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 9,07%
Investition 218.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

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Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Augsburg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerkosten teilen sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Augsburg.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Augsburg

In 6 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Augsburg, Bayern. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Oberhausen, Hochfeld, Haunstetten oder auch Inningen.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Augsburg berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Augsburg, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Augsburg): 7.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Augsburg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Im Rahmen von Immobilientransaktionen können Maklerkosten in der Regel verhandelt werden. Unter der Annahme einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision gehen wir hier vor.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Augsburg [3,57%] und 2) als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro

Schritt 6: Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Augsburg): 7.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Augsburg: 14.570 Euro
  • Investition: 214.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Augsburg.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Vergleich: Kaufnebenkosten in Sachsen gleich

Wie viel bezahlen Käufer in den Nachbarbundesländern?

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg: (bei 300.000 Euro Kaufpreis)

Kaufnebenkosten in Sachsen: (bei 300.000 Euro Kaufpreis)

  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Makler:  3,57%
  • Notar: 1,5%
  • Grundbuch: 0,5%
  • Total: 321.855 Euro

Kaufpreis und Nebenkosten: Unterschied

Unterschied:

0 %

Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro, sind die Nebenkosten also von 321.855 Euro gleichauf mit Sachsen.

Finanzierung in Augsburg: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 214.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Augsburg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.185,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 214.570 Euro x 0,15 = 32.185,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Augsburg.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 200.000 Euro
  • 400.000 Euro
  • 250.000 Euro

Mikroapartment für 200.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Augsburg zum Kaufpreis von 200.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (14.570 Euro) insgesamt 214.570 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,50% 7.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 214.570,00 €
davon NK 14.570,00 €

Haus für 400.000 Euro

Beim Kaufpreis von 400.000 Euro, fallen bei 429.140 Euro insgesamt 29.140 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 400.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,50% 14.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 6.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 2.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 7.140,00 €
Investition 429.140,00 €
davon NK 29.140,00 €

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Für eine Immobilie in Augsburg zahlen Sie 18.212 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 268.212 Euro.

Kaufpreis 250.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,5% 8.750,00 €
+ Notarkosten 1,5% 3.750,00 €
+ Grundbucheintrag 0,5% 1.250,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 4.462,50 €
Investition 268.212,50 €
davon NK 18.212,50 €

Wohnung kaufen in Augsburg

Hier finden Sie alles zum Thema Wohnung kaufen in Augsburg!

Grunderwerbsteuer in Augsburg

Wie kann ich die Grundsteuer berechnen? Für den Kauf von Haus und Wohnung in Nürnberg fällt Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer in Bayern liegt bei 3,5%. Unerheblich ob Grundstück, Haus oder Wohnung, die Grunderwerbsteuer ist immer Teil der Kaufnebenkosten einer Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie in Augsburg zum Preis von 120.000 Euro kaufen, zahlen Sie zurzeit 4.200 Euro Steuern. Lernen Sie hier mehr über die Berechnung der Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Augsburg.

Maklerkosten in Augsburg

Was ist eine übliche Maklerprovision in Augsburg? Die Maklerprovision ist in ganz Bayern gleich. Die Makler Kosten in Bayern liegen bei 3,57%, sowohl in Augsburg, aber auch in München, Ingolstadt oder auch Regensburg.

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