Grundsteuer in Bayern: Hebesatz für München, Nürnberg, Augsburg & Co.
Grundsteuer in Bayern - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Bayern. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Grundsteuer in Bayern: Höhe
Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Bayern.
Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):
- Festgestellter Einheitswert: 100.000
- x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
- x kommunaler Hebesatz (B): 535 %
- = Grundsteuersatz
Tipp! Im Taschenrechner:
100.000 x 0,0035 x 5,35= 1.872,50 Euro
Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobile (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).
Einheitswert: Immobilie in München (Beispiel)
Faktor 1 - Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.
Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.
- Einheitswertbescheid vom Finanzamt
- Hier steht Ihr exakter Einheitswert
Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.
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Faktor 2 - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Bayern.
Höhe der Grundsteuerkennzahl
Hier kurz alle Werte im Überblick:
- Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26 %
- Einfamilienhäuser darüber bei 0,35 % (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26 % bemessen werden)
- Doppelhaus bei 0,31 %
- sonstiges Wohneigentum bei 0,35 %
- land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6 %
In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:
Hebesatz in München
Faktor 3 - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg oder auch Ingolstadt, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.
Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Bayern finden Sie unter dem Rechenbeispiel
Beispiel: Höhe der Grundsteuer in München
Für unser Beispiel in München in Bayern, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35 %, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in München , aber auch in Nürnberg, Augsburg oder auch Regensburg gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.
- Festgestellter Einheitswert: 100.000
- x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
- x kommunaler Hebesatz (B): 535 %
- = Grundsteuersatz: 1.872,50 Euro
Zahlung der Grundsteuer
Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.
- Grundsteuersatz (Jahr): 1.872,50 Euro
- Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 468,13 Euro
Kommunaler Hebesatz in Bayern: Liste
Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Bayern. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 15.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.
Gemeinde | Hebesatz | ||
Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuer | |
Aichach | 320 | 320 | 320 |
Altdorf b. Nürnberg | 310 | 310 | 330 |
Alzenau i. UFr. | 345 | 345 | 345 |
Amberg | 250 | 340 | 380 |
Ansbach | 380 | 380 | 380 |
Aschaffenburg | 200 | 400 | 400 |
Augsburg | 485 | 555 | 470 |
Bad Aibling | 330 | 330 | 380 |
Bad Kissingen | 380 | 380 | 380 |
Bad Neustadt a.d. Saale | 330 | 350 | 380 |
Bad Reichenhall | 350 | 370 | 380 |
Bad Tölz | 330 | 420 | 380 |
Bad Wörishofen | 330 | 330 | 240 |
Bamberg | 280 | 425 | 390 |
Bayreuth | 250 | 400 | 370 |
Bobingen | 310 | 310 | 345 |
Bruckmühl | 320 | 320 | 320 |
Burghausen | 300 | 300 | 350 |
Cham | 350 | 350 | 350 |
Coburg | 310 | 310 | 310 |
Dachau | 300 | 330 | 350 |
Deggendorf | 330 | 330 | 350 |
Dillingen a.d. Donau | 350 | 350 | 320 |
Dingolfing | 250 | 250 | 300 |
Donauwörth | 430 | 380 | 370 |
Erding | 250 | 300 | 325 |
Erlangen | 300 | 425 | 440 |
Forchheim | 390 | 390 | 350 |
Freilassing | 290 | 320 | 320 |
Freising | 350 | 360 | 380 |
Friedberg | 360 | 360 | 350 |
Fürstenfeldbruck | 310 | 350 | 380 |
Fürth | 350 | 555 | 440 |
Füssen | 330 | 415 | 360 |
Garching b. München | 280 | 280 | 330 |
Garmisch-Partenkirchen | 400 | 430 | 360 |
Gauting | 300 | 360 | 330 |
Geretsried | 320 | 380 | 380 |
Germering | 335 | 350 | 330 |
Gersthofen | 310 | 310 | 360 |
Gilching | 340 | 340 | 340 |
Gröbenzell | 250 | 310 | 330 |
Großostheim | 320 | 320 | 350 |
Günzburg | 340 | 340 | 340 |
Gunzenhausen | 385 | 370 | 320 |
Haar | 310 | 310 | 350 |
Herzogenaurach | 280 | 280 | 320 |
Hof | 330 | 410 | 400 |
Holzkirchen | 300 | 350 | 300 |
Illertissen | 360 | 360 | 310 |
Ingolstadt | 350 | 460 | 400 |
Ismaning | 280 | 280 | 330 |
Karlsfeld | 330 | 350 | 350 |
Kaufbeuren | 250 | 385 | 330 |
Kelheim | 390 | 390 | 395 |
Kempten (Allgäu) | 275 | 420 | 387 |
Kitzingen | 315 | 315 | 360 |
Kolbermoor | 280 | 330 | 380 |
Königsbrunn | 320 | 320 | 350 |
Kronach | 345 | 345 | 345 |
Kulmbach | 270 | 320 | 350 |
Landsberg a. Lech | 295 | 370 | 340 |
Landshut | 300 | 430 | 420 |
Lauf a.d. Pegnitz | 310 | 310 | 330 |
Lichtenfels | 340 | 360 | 380 |
Lindau (Bodensee) | 325 | 405 | 410 |
Lohr a. Main | 500 | 500 | 390 |
Mainburg | 420 | 420 | 380 |
Marktoberdorf | 350 | 375 | 325 |
Marktredwitz | 350 | 380 | 360 |
Memmingen | 260 | 350 | 330 |
Mindelheim | 335 | 335 | 315 |
Moosburg a.d. Isar | 370 | 400 | 380 |
Mühldorf a. Inn | 350 | 365 | 395 |
München | 535 | 535 | 490 |
Neu-Ulm | 350 | 375 | 360 |
Neuburg a.d. Donau | 320 | 320 | 360 |
Neufahrn b. Freising | 390 | 390 | 350 |
Neumarkt i.d. OPf. | 235 | 275 | 315 |
Neusäß | 310 | 310 | 340 |
Neustadt b. Coburg | 310 | 310 | 380 |
Nördlingen | 410 | 410 | 360 |
Nürnberg | 332 | 555 | 467 |
Oberasbach | 280 | 330 | 300 |
Olching | 310 | 310 | 350 |
Ottobrunn | 340 | 340 | 340 |
Passau | 300 | 390 | 400 |
Penzberg | 350 | 350 | 330 |
Pfaffenhofen a.d. Ilm | 350 | 380 | 345 |
Pocking | 340 | 340 | 350 |
Poing | 385 | 385 | 310 |
Puchheim | 320 | 320 | 350 |
Regensburg | 295 | 395 | 425 |
Regenstauf | 275 | 275 | 305 |
Rosenheim | 330 | 480 | 400 |
Roth | 340 | 340 | 360 |
Schrobenhausen | 320 | 320 | 350 |
Schwabach | 300 | 450 | 390 |
Schwandorf | 315 | 340 | 380 |
Schweinfurt | 385 | 385 | 370 |
Senden | 350 | 380 | 380 |
Sonthofen | 400 | 440 | 380 |
Stadtbergen | 350 | 310 | 340 |
Starnberg | 300 | 350 | 330 |
Straubing | 350 | 390 | 400 |
Sulzbach-Rosenberg | 400 | 400 | 400 |
Taufkirchen | 295 | 295 | 310 |
Traunreut | 300 | 330 | 340 |
Traunstein | 375 | 375 | 375 |
Unterhaching | 280 | 280 | 295 |
Unterschleißheim | 280 | 280 | 330 |
Vaterstetten | 330 | 390 | 320 |
Vilshofen | 330 | 330 | 350 |
Waldkraiburg | 380 | 380 | 360 |
Weiden i.d. OPf. | 320 | 400 | 380 |
Weilheim i. OB | 340 | 360 | 380 |
Weißenburg i. Bay. | 360 | 360 | 350 |
Wendelstein | 310 | 310 | 360 |
Wolfratshausen | 320 | 400 | 380 |
Würzburg | 340 | 475 | 420 |
Zirndorf | 330 | 360 | 300 |
Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Bayern
Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Bayern.