Verkehrswert (Wiki, Definition): Marktrecht & Ermittlung

Verkehrswert (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Verkehrswert beschreibt den voraussichtlichen Immobilienpreis zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Begriff ist gleichbedeutend zu „Marktwert“. Im Baugesetzbuch (BauGB) wird der Verkehrswert genau definiert.

Die dazugehörige Verkehrswertermittlung hat also Ziel, den Preis eines Grundstücks zu bestimmen, zum aktuellen Marktwert unter „normalen Bedingungen“, ohne Einflüsse durch Beziehungen, zwischen Verkäufer und Käufer. In die Ermittlungen des Wertes sind rechtliche Begebenheiten und Beschaffenheiten eines Grundstücks mit einzubeziehen. Der Verkehrswert ist also ein objektiver Blick auf ein Grundstück.

Für Verkäufer und Käufer von Immobilien, gibt der Verkehrswert eine realistische, objektive Bewertungsgrundlage.

Lesen Sie hier mehr zu den Themen Vergleichswertverfahren, Immobilienbewertung und Bewertungsgesetz.

Verkehrswert schnell erklärt

Der Verkehrswert einer Immobilie:

  • auch Marktwert genannt
  • rechnerische Größe
  • Preis der erzielt hätte werden können

Quelle: §194 Verkehrswert; Bundesamt für Justiz

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Verkehrswert: Immobilie objektiv bewerten für Bodenrichtwert

Jede Bewertung durch Sachverständige muss nach ImmoWertV neben dem Verkehrswert, mindestens eine dieser drei Bewertungsverfahren enthalten:

  1. Vergleichswertverfahren
  2. Ertragswertverfahren
  3. Sachwertverfahren

Erfahren Sie hier alles, was Sie über den Verkehrswert wissen müssen. Außerdem: Das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren im Vergleich:

Immobilien Wiki

1.000+ Fachbegriffe für Immobilien Einsteiger! Lernen, Wissen aufbauen, erste Wohnung kaufen, der erste Schritt zum Immobilien Investor. Alle Fachbegriffe und Definitionen finden Sie jetzt im Immobilien-Erfahrung.de