Verkehrswert (Wiki, Definition): Marktrecht & Ermittlung

Verkehrswert (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Verkehrswert beschreibt den voraussichtlichen Immobilienpreis zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Begriff ist gleichbedeutend zu „Marktwert“. Im Baugesetzbuch (BauGB) wird der Verkehrswert genau definiert.

Die dazugehörige Verkehrswertermittlung hat also Ziel, den Preis eines GrundstĂŒcks zu bestimmen, zum aktuellen Marktwert unter „normalen Bedingungen“, ohne EinflĂŒsse durch Beziehungen, zwischen VerkĂ€ufer und KĂ€ufer. In die Ermittlungen des Wertes sind rechtliche Begebenheiten und Beschaffenheiten eines GrundstĂŒcks mit einzubeziehen. Der Verkehrswert ist also ein objektiver Blick auf ein GrundstĂŒck.

FĂŒr VerkĂ€ufer und KĂ€ufer von Immobilien, gibt der Verkehrswert eine realistische, objektive Bewertungsgrundlage.

Lesen Sie hier mehr zu den Themen Vergleichswertverfahren, Immobilienbewertung und Bewertungsgesetz.

Verkehrswert: Schnell erklÀrt

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Verkehrswert schnell erklÀrt

Der Verkehrswert einer Immobilie:

  • auch Marktwert genannt
  • rechnerische GrĂ¶ĂŸe
  • Preis der erzielt hĂ€tte werden können

Quelle: §194 Verkehrswert; Bundesamt fĂŒr Justiz

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen GeschĂ€ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsĂ€chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des GrundstĂŒcks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne RĂŒcksicht auf ungewöhnliche oder persönliche VerhĂ€ltnisse zu erzielen wĂ€re.“

Verkehrswert: Immobilie objektiv bewerten fĂŒr Bodenrichtwert

Jede Bewertung durch SachverstÀndige muss nach ImmoWertV neben dem Verkehrswert, mindestens eine dieser drei Bewertungsverfahren enthalten:

  1. Vergleichswertverfahren
  2. Ertragswertverfahren
  3. Sachwertverfahren

Erfahren Sie hier alles, was Sie ĂŒber den Verkehrswert wissen mĂŒssen. Außerdem: Das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren im Vergleich:

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