Immobilien vor 100 Jahren – Ein neues Jahr beginnt! Deshalb haben wir uns heute die Frage gestellt: Was unterscheidet eine 100 Jahre alte Immobilie von Bauwerken heute? Worauf muss man bei der Besichtigung und technischen Prüfung der Immobilien Bewertung vor Ort achten? Wer bei der Immobilien Akquise auf Immobilien trifft, die vor einhundert Jahren gebaut […]
Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche – Was bedeuten diese Begriffe? Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen, sollten Sie sich über die Bedeutung dieser Begriffe und der Werte, die dahinter stehen, im Klaren sein. Natürlich auch für die Grundsteuer und die Grundsteuerreform. Die drei Flächenangaben dienen zum Vergleich und zur Bewertung einer Immobilie und sind zudem für den […]
Grundfläche berechnen – Um die Grundfläche Ihrer Immobilie nach DIN 277 zu berechnen, addieren Sie im Prinzip alle verfügbaren, bebauten, begehbaren Flächen. Lernen Sie hier alles Wichtige über die Bestandteile der Grundfläche einer Immobilie (Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche). Schnell erklärt: Was bedeutet Grundfläche? Grundflächenberechnung für Verkäufer, für Käufer, für Eigentümer und aktuell auch für die […]
Richtwertzone – Bei der Richtwertzone handelt es sich um ein Gebiet, in dem alle Grundstücke denselben Bodenrichtwert aufweisen. Die genaue Größe einer solchen Richtwertzone ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Es kann sich hier also um eine Straße handeln, einen Stadtteil oder eine komplette Ortschaft. Die Hauptsache ist, dass die Grundstücke innerhalb des Gebiets in ihrer Art […]
Immobilie selbst bewerten – Einfach, schnell und kostenlos, selbst eine Immobilie bewerten, geht das? Ja! Mit dieser kleinen Anleitung lernen Sie, wie Sie eine Immobilie schnell, grob bewerten. Egal ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung. Der große Vorteil, Sie können eine Immobilie jederzeit in nur 2-3 Minuten bewerten. Für eine erste Preisinformation unschlagbar für Käufer auf […]
Wohnflächenverordnung – Die Wohnflächenverordnung (WoflV) definiert seit dem 18.01.2004 in Deutschland die Wohnflächen und regelt ihre Berechnung. Durch diese Verordnung wird festgelegt, welche Teile zu einer Wohnung gehören, und welche nicht. Sie bestimmt außerdem, welche Teile der Wohnung zu welchen Teilen in die Wohnfläche mit einberechnet werden. Bei der Berechnung der Wohnfläche muss allerdings beachtet […]
Bewertung einer Eigentumswohnung – Ganz egal welche Wohnungsart Sie bewerten wollen, die Bewertung der Immobilie folgt immer den gleichen Mustern und Verfahren. Ziel ist immer die Ermittlung vom aktuellen Verkehrswert (Marktwert) der Wohnung – für den Wohnungsverkauf, Erbe, Schenkung, usw. Dafür gibt es Sachverständige (wie Makler) und Kurzgutachten (mündlich oder schriftlich), bspw. für Verkauf und Gutachter […]
Bewertung eines Hauses – Sie wollen den Wert eines Hauses berechnen? Freistehendes Einfamilienhaus, Haushälfte, Reihenhaus oder auch speziellere Hausarten, die Wertermittlung verläuft immer gleich. Lernen Sie hier alles, über die Hausbewertung bzw. die Ermittlung vom Verkehrswert (aktueller Marktwert). Dafür gibt es 3 Bewertungsverfahren, die typischerweise zur Anwendung kommen. In die Berechnung vom Verkehrswert fließen die […]
Immobilie bewerten – Für den Verkauf von Haus, Wohnung und Grundstück, aber auch für die Nachfolge, den Nachlass (Erbe) und die Übertragung zu Lebzeiten (Schenkung), werden Immobilien bewertet. Die Bewertungsverfahren für die Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung ähneln sich. Hier lernen Sie die Wertfaktoren von Haus und Eigentumswohnung kennen. Ziel ist die Ermittlung vom Verkehrswert, durch […]
Sachwertverfahren – Das Sachwertverfahren kombiniert Grundstück (Bodenwert) und den Sachwert der nutzbaren, baulichen Anlagen. Diese Methode nutzen Käufer, wenn sie eine Immobilie im Anschluss selbst bewohnen wollen (Eigennutz). Das Sachwertverfahren ist eines von drei der typischen Verfahren (nach ImmoWertV) zur Bewertung von Immobilien. Bewerten mit Sachwertfahren Bodenwert und Sachwert fließen im Sachwertverfahren ein. Maßgeblich sind […]
