Immobilienbewertung nach Baujahr: Wertfaktor Immobilien Alter

Immobilienbewertung nach Baujahr – Wie alt darf eine Immobilie sein? Die Frage haben wir schon ausführlich im Ratgeber Immobilie & Baujahr beantwortet, sogar nach einzelnen Jahrzehnten. Hier wollen wir im letzten Schritt, vor dem Kauf der Wohnung, noch einmal in Kürze beantworten, worin die Vorteile und Nachteile alter Immobilien, für Eigennutzer und Kapitalanleger, liegen. Baujahr […]

Technische Prüfung: Wohnungs-Zustand, Anlagen & Co. bei Besichtigung bewerten

Nach der kaufmännischen Prüfung einer Wohnung, kommt die technische Prüfung. In der technischen Prüfung beurteilen Sie den Zustand der Wohnung und der Immobilie im Gesamten (Gemeinschaftseigentum). Wände, Decken, Böden, Fußleisten, Einbauschränke usw. All das begutachten Sie innerhalb der Wohnung. Danach folgt das Gemeinschaftseigentum, wie die Fassade, Kellerräume, Heizungsanlage bis zu Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in der […]

Kaufmännische Prüfung: Wohnung bewerten – Mietverträge, Mieten, Instandhaltung und WEG

Kaufmännische Prüfung vor dem Wohnungskauf – Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Die Frage nach der Finanzierung haben wir bereits in den Kriterien der Immobilien Auswahl besprochen. Jetzt geht es um die kaufmännische Prüfung, damit das von Ihnen bestimmte und festgelegte Budget eingehalten wird. Durch die Prüfung minimieren Sie Fehler und unerwartete Kosten. Dazu […]

Baujahr 1980, 1990 bis 2000: Weniger Mängel, weniger Instandhaltungskosten

Haus und Wohnung aus 1980, 1990 bis 2000 – Wenn Sie die Baujahre vor 1900, 1900-1939 oder auch die 60er und 70er kennen, dann stellen Sie schnell fest, die Mängelliste wird deutlich kürzer, wenn es um Immobilien ab 1980 geht. Baumaterialien, Dämmung für Wärme und Schallschutz, Brandschutz, bei diesen Immobilien finden Sie häufig sehr soliden Bestand […]

Baujahr 1970 bis 1979 Mängel Liste: Kalter Beton und Feuchtigkeit

Haus Baujahr 1970 bis 1979 – Fast 2/3 der Bestandsimmobilien in Deutschland wurden in den 70er Jahren oder davor gebaut. Tatsächlich sind über 12.3 Millionen Immobilien in Deutschland vor 1979 gebaut wurden. Dementsprechend gibt es viele ältere Häuser und Wohnungen dieser 70er Baujahre und vielleicht stoßen Sie bereits bei Ihrer ersten Eigentumswohnung oder dem ersten […]

Baujahr 1960 bis 1969 Mängel: Fenster, Dämmung und Beton

Altes Haus 1960 bis 1969 – Der Großteil der deutschen Bestandsimmobilien wurde vor 1970 gebaut und macht heute über 50% des Marktes aus. Über die Hälfte der Immobilien sind also ältere Häuser und Wohnungen, aus diesen Baujahren, bei denen die Instandhaltungskosten höher sind, dass müssen Sie vor dem Kauf Ihrer ersten Immobilie unbedingt berücksichtigen. Doch […]

Baujahr 1945, 1950 bis 1959 Mängel: Dämmung, Asbest und Bleifarben

Haus von 1945, 1950 bis 1959 – Weit über 6 Millionen Immobilien in Deutschland wurden vor 1959 gebaut und werden noch heute gekauft und verkauft! Die Wahrscheinlichkeit, dass Sie bei der Immobiliensuche, irgendwann vor der Bewertung einer alten Immobilie (Altbau) aus diesen Baujahren stehen, ist also relativ groß und deshalb ist es wichtig, dass Sie […]

Baujahr 1939 bis 1945 Mängel: Statik, Baumaterial und undichte Gasleitungen

Altes Haus, Baujahr 1939 bis 1945 – In diesem Ratgeber, lernen Sie kurz die typischen Mängeln von Immobilien der Jahre 1939, 1940 … bis 1945 kennen. Altbau Immobilien der Jahre 1939 bis 1945 sind vor allem durch eines geprägt: Mangelndes Baumaterial. Noch heute sind über 5.02 Millionen Immobilien im Markt, die vor 1949 gebaut wurden. […]

Baujahr 1900 bis 1939: Mängel alter Häuser – Feuchtigkeit bis Baumaterial

1900, 1910, 1920 oder 1930er Baujahr – Nach aktuellen Zahlen (Stat. Ämter) wurden 2.6 Millionen Altbau Immobilien in Deutschland, vor 1919 gebaut, die noch heute im Markt sind. Rechnet man noch die circa 1 Millionen Objekte von 1919 – 1939 dazu, ein großer Teil der Bestandsimmobilien hierzulande. Für Sie als Käufer ist es deshalb umso […]

Baujahr vor 1900: Typische Mängel, sehr alter Häuser und Wohnungen

Baujahr vor 1900 – Alte Häuser (Altbau) die 1890, 1880, 1870 oder sogar noch früher erbaut wurden, gibt es die noch? Ja, und wahrscheinlich mehr, als Sie auf Anhieb denken würden. Nach aktuellen Zahlen (Statistische Ämter) wurden 2.65 Millionen Immobilien in Deutschland, vor 1919 gebaut, die noch heute im Markt sind. Ein großer Teil davon, […]