Verkehrswertermittlung (Wiki, Definition): Verfahren, Methoden & Werte

Verkehrswertermittlung – Den Ausgangspunkt fĂŒr die Ermittlung des Verkehrswerts ist der materielle Wert. Auf dieser Grundlage kann der SachverstĂ€ndige den Wert mittels drei verschiedener Verfahren ermitteln:

3 Verfahren zur Ermittlung

Es gibt drei Verfahren mit Hilfe dessen der Verkehrswert ermittelt werden kann.

Sachwertverfahren

Die Ermittlung mittels des Sachwertverfahrens kommt bei der Wertermittlung am hĂ€ufigsten zur Anwendung. Es wird bei EinfamilienhĂ€usern, ZweifamilienhĂ€usern und Eigentumswohnungen angesetzt. Der Grund und Boden wird bei dieser Methode getrennt von dem aufstehenden Objekt ermittelt. Eventuelle SchĂ€den oder andere MĂ€ngel werden bei der Ermittlung berĂŒcksichtigt. FĂŒr den Wert des GrundstĂŒcks wird die maßgebliche Bodenrichtwerttabelle herangezogen.

Ertragswertverfahren

Bei gewerblich genutzten Immobilien oder bei Vermietungsobjekten wird das Ertragswertverfahren angewendet. Der Ertragswert bildet die Basis fĂŒr die Ermittlung des Beleihungswertes. Dabei wird auf die Gesamtmieteinnahmen, die in einem Jahr erzielt werden können, abgestellt. Die Mieteinnahmen abzĂŒglich der Bewirtschaftungskosten ergeben den Reinertrag der Immobilie. Der Reinertrag multipliziert mit der Restnutzungsdauer des GebĂ€udes legt den endgĂŒltigen Ertragswert fest.

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren entspricht am ehesten den realen Gegebenheiten. Es kommt insbesondere bei der Ermittlung des Verkehrswerts von GrundstĂŒcken zur Anwendung. Zur Ermittlung werden GrundstĂŒcke herangezogen, die sowohl in ihrer Lage als auch in ihrem Zustand, dem GrundstĂŒck gleichen, dessen Verkehrswert ermittelt werden soll. Eine unabdingbare Voraussetzung hierfĂŒr ist, dass es die erforderliche Anzahl von Ă€hnlichen GrundstĂŒcken gibt.

Hier finden Sie weitere Definitionen von Verkehrswertgutachten und GrundstĂŒck.

Verkehrswertermittlung in kurz erklÀrt

  • 3 Verfahren: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren
  • Ausgangspunkt ist der materielle Wert

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