Grundschuldabtretung (Wiki, Definition): Bestehende Grundschuld übertragen (Umschuldung)

Eine Grundschuldabtretung ist ein Vorgang, bei dem das Recht einer bestehenden Grundschuld von einem Gläubiger (in der Regel einer Bank) auf einen anderen übertragen wird. Dies geschieht typischerweise, wenn Sie Ihre Immobilienfinanzierung umschulden und die neue Bank die bisherige Grundschuld als Sicherheit übernehmen möchte. Der Prozess erfordert die Zustimmung des alten Gläubigers und muss im Grundbuch eingetragen werden, wofür notarielle Beglaubigung notwendig ist. Die Kosten für die Grundschuldabtretung beinhalten üblicherweise Notar- und Grundbuchgebühren, die meist geringer sind als bei einer Neubegründung der Grundschuld.

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1 Grundschuldabtretung schnell erklärt

2 Beispielrechnung Grundschuldabtretung

2.1 Löschung plus Neueintragung der Grundschulden

2.2 Abtretung bestehender Grundschulden

2.3 Kostenvorteil: Abtretung 🆚 Löschung & Neueintrag

3 Immobilien Wiki & Lexikon

Tipp! Indem die alte Grundschuld nicht gelöscht, sondern übertragen wird, spart man sich die Kosten für eine Löschung und Neueintragung.

Grundschuldabtretung Kostenrechner – extern

Grundschuldabtretung schnell erklärt

Grundschuldabtretung in 4 Fakten:

Übertragung der Rechte: Grundschuld wird von einer Bank zur anderen übertragen
Notarielle Beglaubigung: Erforderlich für die Eintragung im Grundbuch
Kosten: Notar- und Grundbuchgebühren, günstiger als Neueintragung
Verfahren: Alte Grundschuld bleibt erhalten, wechselt nur den Gläubiger

Beispielrechnung Grundschuldabtretung

Hier sind die Kostenübersichten (Quelle FAZ) für die Löschung plus Neueintragung und die Abtretung von Grundschulden in einfachen Stichpunkten:

Löschung plus Neueintragung der Grundschulden

Notarkosten (Löschungsbewilligung): 150,00 Euro
Grundbuchkosten (Löschung): 150,00 Euro
Notarkosten (neue Grundschuld mit Vollstreckungsklausel): 300,00 Euro
Notarkosten (Vollzugstätigkeiten): 150,00 Euro
Grundbuchkosten (neue Eintragung): 300,00 Euro
Gesamte Grundbuchkosten: 450,00 Euro
Gesamte Notarkosten (inkl. MwSt.): 714,00 Euro
Gesamtkosten: 1.164,00 Euro

Abtretung bestehender Grundschulden

Notarkosten (Unterschriftbeglaubigung Abtretungsformular): 150,00 Euro
Notarkosten (Vertragsvollzugsgebühren): 150,00 Euro (kann entfallen, wenn von der Bank geregelt)
Grundbuchkosten (Eintragung der Abtretung): 150,00 Euro
Gesamte Grundbuchkosten: 150,00 Euro
Gesamte Notarkosten (inkl. MwSt.): 357,00 Euro (falls Vertragsvollzugsgebühren entfallen, dann nur 207,00 Euro)
Gesamtkosten: 507,00 Euro

Kostenvorteil: Abtretung 🆚 Löschung & Neueintrag

Einsparung bei Wahl der Abtretung gegenüber Löschung und Neueintragung: 657,00 Euro

Hier die exakte, umfangreiche Berechnung, Quelle: FAZ.

Diese Kostenvergleiche zeigen deutlich, dass die Grundschuldabtretung finanziell vorteilhafter ist als die Kombination aus Löschung und Neueintragung der Grundschuld.

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