Kaufnebenkosten in Oldenburg: Wohnung & Haus kaufen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Oldenburg – Ob Altbauwohnung, Einfamilienhaus oder Maisonettewohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten bei Immobilienkauf an. Hierzu gehören neben der Grunderwerbsteuer auch die Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Die Höhe der Kaufnebenkosten unterscheidet sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Ob Sie in Oldenburg eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder ein schnelles Fix & Flip Projekt durchführen möchten – die Kosten, die damit einhergehen, sind ein wichtiger Faktor bei Ihrer Entscheidungsfindung. Doch wie hoch sind diese tatsächlich? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Oldenburg 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich aus unterschiedlichen Gebühren zusammen, deren Höhe sich je nach Bundesland unterscheidet. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Immobilien Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung.

Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Oldenburg? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (5,0% in Oldenburg)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Niedersachsen; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 14.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 21.140 €
Grunderwerbsteuer 5,0% 10.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 7,00%
Investition 214.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 10,57%
Investition 221.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Oldenburg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Oldenburg.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Oldenburg

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Oldenburg, Niedersachsen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Eversten, Ostenburg aber auch Ziegelhof.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Oldenburg berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer in Osnabrück. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Oldenburg, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5,0%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (5,0% in Oldenburg): 10.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Oldenburg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Bedenken Sie! Grundsätzlich gilt: Beim Kauf und Verkauf sind Maklerkosten frei verhandelbar. Wir gehen hier nun theoretisch von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Oldenburg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (5,0% in Oldenburg): 10.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Oldenburg 17.570 Euro
  • Investition: 212.570 Euro

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Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Oldenburg: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 212.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Oldenburg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 31.885,50  Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X Euro

Im Taschenrechner:

  • 212.570 Euro x 0,15 = 31.885,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Oldenburg.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 120.000 Euro
  • 250.000 Euro
  • 400.000 Euro

Mikroapartment für 120.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Oldenburg zum Kaufpreis von 120.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.542 Euro) insgesamt 130.542 Euro.

Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 6.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 130.542,00 €
davon NK 10.542,00 €

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 271.962,50 Euro insgesamt 21.962,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 250.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 12.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.750,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.250,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 4.462,50 €
Investition 271.962,50 €
davon NK 21.962,50 €

Haus für 400.000 Euro

Für eine Immobilie in Oldenburg zahlen Sie 35.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.

Kaufpreis 400.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 20.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 6.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 2.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 7.140,00 €
Investition 435.140,00 €
davon NK 35.140,00 €

Wohnung kaufen in Oldenburg

Sie möchten eine Wohnung in Oldenburg kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie dafür wissen müssen. Die wichtigsten Dokumente, der Vergleich zwischen Altbau und Neubau, die unterschiedlichen Lagearten und das Aufsetzen des Kaufvertrags – mit unserem Ratgeber sind Sie auf Ihren Immobilienkauf bestens vorbereitet.