Makler Kosten in Essen: Grundstück, Haus, Wohnung kaufen
Makler Kosten in Essen – Mit Makler oder ohne verkaufen? Wenn ein Makler beauftragt wurde, müssen die Kosten bezahlt werden. Was ist eine übliche Maklerprovision in Essen? Die Maklerprovision ist in ganz Nordrhein-Westfalen gleich. Die Makler Kosten in Nordrhein-Westfalen liegen bei 3,57%. Das gilt sowohl für Essen, als auch für die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Dortmund und Wuppertal. Makler Kosten gehören zu den Kaufnebenkosten, genauso wie die Grunderwerbsteuer in Essen, Notar Kosten und Grundbuch Kosten. Erfahren Sie hier alles zu den Makler Kosten in Essen, inklusive Definition und Beispiel Rechnung.
Kosten für Makler in Essen
Die Maklerkosten werden auch oft als Provision oder Courtage bezeichnet.
Wie wirken sich Maklerkosten aus? Für Immobilienkäufer steigen die Kaufnebenkosten, das erhöht Ihre Darlehenssumme. Für eine Immobilien als Kapitalanlage senken die Kosten für den Immobilienmakler die Mietrendite und damit die Einnahmen aus der Vermietung. Dazu gleich mehr in der Beispielrechnung.
Wie teuer sind Maklergebühren? Diese Frage hängt vom jeweiligen Bundesland ab.
Höhe der Maklercourtage in Essen:
7,14% Provision
Die Höhe der Kosten ist gleich, in Kettwig, Westend, Stadtmitte und in allen Stadtteilen von Essen.
Wer muss den Makler bezahlen?
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien können die Maklergebühren flexibel ausgehandelt werden. In diesem Szenario wird eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision angenommen, wobei bei größeren Objekten wie dem Kauf von Mehrfamilienhäusern üblicherweise eine geringfügige Reduzierung der Gebühr erfolgt.
Privater Kauf – Für Privatkäufe gilt, Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Es gibt aber keine gesetzliche Vorgabe, was Höhe und Verteilung der Kosten angeht.
50% Käufer / 50% Verkäufer – bei Privatkauf
Gewerblicher Kauf – Beim gewerblichen Ankauf einer Immobilie, können Verkäufer und Käufer frei entscheiden, wer welchen Anteil der Kosten trägt.
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Mit oder ohne Makler: Kosten Vergleich
Je nach dem, ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler kaufen, unterscheiden sich die Kaufnebenkosten.
- mit Makler: 24.140 Euro
- ohne Makler: 17.000 Euro
- Kostendifferenz: 7.140 Euro
| Kaufnebenkosten | BL | Beispiel |
| Kaufpreis | 200.000 € | |
| Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 17.000 € |
| Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 24.140 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 13.000 € |
| Notarkosten | 1,5 % | 3.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.000 € |
| Nebenkosten ∑ | 8,50 % | |
| Investition | 217.000 € | |
| Maklerkosten | 3,57 % | 7.140 € |
| Nebenkosten ∑ | 12,07 % | |
| Investition | 224.140 € |
Beispiel Berechnung
Hier einige Beispiel Rechnungen:
Kaufpreis: 150.000 Euro
Beispiel: Eigentumswohnung in Essen für 150.000 Euro.
| Kaufpreis | 150.000 € |
| %-Satz | 7,14% |
| Makler | 10.710 € |
| Kosten (50%) | 5.355 € |
| Total | 155.355 € |
Kaufpreis: 250.000 Euro
Beispiel: Eigentumswohnung in Essen für 250.000 Euro.
| Kaufpreis | 250.000 € |
| %-Satz | 7,14% |
| Makler | 17.850 € |
| Kosten (50%) | 8.925 € |
| Total | 258.925 € |
Kaufpreis: 400.000 Euro
Beispiel: Eigentumswohnung in Essen für 400.000 Euro.
| Kaufpreis | 400.000 € |
| %-Satz | 7,14% |
| Makler | 28.560 € |
| Kosten (50%) | 14.280 € |
| Total | 414.280 € |
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