Kaufnebenkosten in Düsseldorf: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Düsseldorf – In Düsseldorf, wie in ganz Deutschland fallen für alle Immobilienkäufe Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. In Düsseldorf liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Düsseldorf! Eigentumswohnung, Loft, Mehrfamilienhaus oder Bungalow, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an.

Kaufnebenkosten in Düsseldorf 2022

Wohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstücke kaufen, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Doch wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Düsseldorf? Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Finanzierung.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (6,5% in Düsseldorf)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in NRW; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Düsseldorf als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Düsseldorf.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Düsseldorf

Die Kaufnebenkosten können Sie hier online lesen oder mit einem Kalkulationstool von selbst berechnen. In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, in der Bilk, in Eller, Oberbilk, Pempelfort aber auch Gerresheim oder Wersten.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Düsseldorf berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Düsseldorf liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Düsseldorf): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Düsseldorf bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Düsseldorf [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Düsseldorf): 13.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Düsseldorf: 20.570Euro
  • Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Düsseldorf.

Finanzierung in Düsseldorf: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Düsseldorf hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Düsseldorf.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 100.000 Euro
  • 200.000 Euro
  • 250.000 Euro

Mikroapartment für 100.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Düsseldorf zum Kaufpreis von 100.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.285,00 Euro) insgesamt 110.285,00 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 100.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 6.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.500,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 500,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.785,00 €
Investition 110.285,00 €
davon NK 10.285,00 €

Eigentumswohnung für 150.000 Euro

Beim Kaufpreis von 150.000 Euro, fallen bei 165.427,50 Euro insgesamt 15.427,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Satz Summe
Kaufpreis 150.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 9.750,00 €
+ Notarkosten 1,50% 2.250,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 750,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.677,50 €
Investition 165.427,50 €
davon NK 15.427,50 €

Haus für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Düsseldorf zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 220.570,00 €
davon NK 20.570,00 €

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