Kaufnebenkosten in Wuppertal: Wohnung & Haus kaufen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Wuppertal – Wenn Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage in Wuppertal investieren möchten, spielen die Kaufnebenkosten eine wesentliche Rolle. Zu den Bestandteilen der Kaufnebenkosten gehören üblicherweise die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für den Grundbucheintrag und in einigen Fällen auch Maklerkosten. Die genaue Höhe der Kaufnebenkosten kann je nach Bundesland variieren. Hier können Sie herausfinden, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis im Jahr 2024 auf Sie zukommen und wie Sie Fehler beim Immobilienkauf vermeiden. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Wuppertal 2024

Immobilien lassen sich als Mietobjekt oder für Sie selbst nutzen. Die Kaufnebenkosten wirke sich dabei auf die Rendite der Immobilie und auch die Immobilien Finanzierung aus. Wenn die Kaufnebenkosten steigen, benötigen Sie auch eine höhere Liquidität. Wie hoch sind denn nun die Kaufnebenkosten in Wuppertal?

Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)

Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in Wuppertal zusammen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Alles auf einen Blick: Kaufnebenkosten Wuppertal

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten Nordrhein-Westfalen Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Beim Privatkauf einer Immobilie in Wuppertal, also dem Erwerb als Privatperson und nicht als Firma, wird die Maklerprovision gemäß gesetzlicher Vorgaben zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Diese Regelung gilt uneingeschränkt für verschiedene Arten von Immobilien, sei es ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung.

 

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Wuppertal

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Wuppertal, Nordrhein Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Elberfeld-Mitte, Grifflenberg, Sonnborn, aber auch Cronenberg-Mitte und Westring.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Wuppertal berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Wuppertal liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Wuppertal): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Wuppertal bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Im Allgemeinen sind Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien frei verhandelbar. Unter der Annahme einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision gehen wir hier vor.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Wuppertal [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Wuppertal: 20.570Euro
  • Investition: 220.570 Euro

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Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Wuppertal: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Wuppertal hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Wuppertal.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 100.000 Euro
  • 150.000 Euro
  • 300.000 Euro

Mikroapartment für 100.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Wuppertal zum Kaufpreis von 100.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.285,00 Euro) insgesamt 110.285,00 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 100.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 6.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.500,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 500,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.785,00 €
Investition 110.285,00 €
davon NK 10.285,00 €

Eigentumswohnung für 150.000 Euro

Beim Kaufpreis von 150.000 Euro, fallen bei 165.427,50 Euro insgesamt 15.427,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Satz Summe
Kaufpreis 150.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 9.750,00 €
+ Notarkosten 1,50% 2.250,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 750,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.677,50 €
Investition 165.427,50 €
davon NK 15.427,50 €

Haus für 300.000 Euro

Für eine Immobilie in Wuppertal zahlen Sie 36.210 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 300.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 300.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 19.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 4.500,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.500,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 10.710,00 €
Investition 336.210,00 €
davon NK 36.210,00 €

Wohnung kaufen in Wuppertal

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