Haus kaufen Dortmund: Checkliste, Schritte & Empfehlung – Tipps

Haus kaufen in Dortmund – Lernen Sie hier alles, was Sie für den Kauf eines Hauses in Dortmund. Worauf achten beim Immobilienkauf in Dortmund? Tipps, typische Fehler und Erfahrungen, einfach und verständlich erklärt, das wichtige zum Ablauf beim Immobilienkauf, Rendite, Altersvorsorge, Eigenkapital, Finanzierung, den richtigen Standort, bis zum Kaufvertrag und Schlüsselübergabe! Unser Ratgeber 2024 für Dortmund.

Haus kaufen in Dortmund

Zur Checkliste: Haus kaufen

Wer sein erstes Haus kaufen will, steht vor vielen großen Fragen – verständlich.

Ein bedeutender Pluspunkt für Sie liegt darin, dass Sie nach dem Hauskauf über wertvolles Wissen verfügen. Dies können sie dann auch anwenden, wenn sie das nächste Mal ein Haus kaufen – sei es beim zweiten, dritten oder vierten Mal. Lassen Sie uns jedoch von Anfang an beginnen!

Was spricht für unseren Ratgeber für den Hauskauf in Dortmund? Diese 30 Schritte begleiten Sie durch den gesamten Such- und Kaufprozess und helfen Ihnen, kostspielige Fehler zu vermeiden. Passend für Eigennutzer und Ihr Haus als Kapitalanlage 2024.

Lernen Sie alle 30 Schritte zum glücklichen Hausbesitzer in unserem Immobilie-Erfahrung.de Ratgeber! So finden Sie Ihr Traumhaus:

Sie wollen kein Einfamilienhaus für den Eigennutz, sondern in ein Mietshaus investieren? Lesen Sie hier unseren Ratgeber für Investments:

Schritt für Schritt zur Immobilie in Dortmund

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Schritt 1: Grundwissen zur ersten Immobilie

Starten wir mit dem Grundwissen zum ersten Haus:

  1. Immobilien Arten: Vergleich
  2. Haus kaufen: Vermögensaufbau
  3. Altersvorsorge: Investment Immobilien
  4. Eigennutz / Kapitalanlage
  5. Rendite / Wertsteigerung

Schritt 2: Vorbereitung auf Ihren Kauf

Vorbereitung auf Ihren Hauskauf in Dortmund.

  1. Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
  2. Fehler beim Hauskauf
  3. Kriterien zur Immobilie
  4. Vermietet oder unvermietet kaufen?
  5. Eigenbedarfskündigung
  6. Lage Arten (A, B, C)
  7. Makro, Meso, Mikro
  8. Der richtige Standort
  9. Maximaler Kaufpreis / Investment?
  10. Mietrendite / Kaufpreisfaktor
  11. Minimale Mietrendite?
  12. Bestand oder Neubau?
  13. Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
  14. Maximale Größe?
  15. Erbpacht?
  16. Sozialbindung und Nachbindung?
  17. Eigenkapital für Ihr Haus

Schritt 3: Bewertung und Kaufvertrag

  1. Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
  2. Betriebskosten vom Haus
  3. Technische Prüfung: Hausbewertung vor Ort
  4. Bewertung nach Baujahren
  5. Kaufpreis berechnen
  6. Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
  7. Selbstauskunft: Vorlage
  8. Kaufvertrag für Ihre Immobilie

Tipp! Immobilien Kalkulationstool 2024

Kostenlos! Berechnen Sie mit unserem Immobilien Kalkulationstool alle wichtigen Kennzahlen einer Immobilie, Cashflow Rendite, Wertentwicklung, Darlehensverlauf, Einkommenssteuer… jetzt kostenlos als Download.

Mit Makler oder ohne kaufen?

Für den Hauskauf in Dortmund ist ein erfahrener Makler unerlässlich. Eine sorgfältige Checkliste ist entscheidend, um bei der Auswahl des Hauses keine wichtigen Details zu übersehen. Ein solcher Profi kann nicht nur bei der Suche nach geeigneten Eigenheimen unterstützen, sondern auch wertvolle Marktkenntnisse liefern.Durch die Zusammenarbeit mit einem Makler in Dortmund und einer Checkliste können Käufer sicherstellen, dass sie ein Haus finden, das ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht.

Kaufnebenkosten in Dortmund

Kaufen Sie eine Immobilie, sollten Sie auf die Kaufnebenkosten in Dortmund achten.

Beispielrechnung Kaufnebenkosten

Wenn ein Makler beauftragt wird, dann wird vertraglich festgehalten, zu welchen Anteilen Verkäufer und Käufer zahlen. In unserem Beispiel übernimmt der Käufer, die vollen 7,14%.

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Dortmund: 31.280 Euro
  • Investition: 231.280 Euro

Finanztipp! Günstiger Hauskredit in Dortmund

Wie bekommen Sie einen günstigen Hauskredit?

Wie Finanzierungsvermittler beim Hauskredit helfen

Finanzvermittler sind die Antwort. Finanzvermittler schließen hunderte Finanzierungen im Jahr ab und können Ihnen Zugang zu exklusiven Konditionen verschaffen, zwischen hunderten Konditionen der verschiedenen Banken. Sie bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse und finanziellen Verhältnisse zugeschnitten sind. Nutzen Sie unsere Finanzvermittler Empfehlung in Dortmund, um zwischen hunderten Konditionen und Banken zu vergleichen.

Unsere Empfehlung für Dortmund

Hier finden Sie unsere:

Dortmunder Stadtteile: Wo Haus kaufen?

Wo kaufen? Es gibt insgesamt 62 Dortmunder Stadtteile. Lernen Sie hier die größten Dortmunder Stadtteile kennen.

  • Einwohnerzahl: 593.317 (2022)
  • Fläche: 280,71 km2
  • 62 Stadtteile

Dortmund in Makrolage: