Kaufnebenkosten in Dortmund: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dortmund- Ob Altbauwohnung, Loft oder Maisonettewohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Hierzu gehören neben der Grunderwerbsteuer auch die Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Die Höhe der Kaufnebenkosten unterscheidet sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Dortmund liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Erfahren Sie hier, wie Sie die Kaufnebenkosten in Dortmund berechnen.

Kaufnebenkosten in Dortmund 2023

Wohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstücke kaufen, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich aus unterschiedlichen Gebühren zusammen, deren Höhe sich je nach Bundesland unterscheidet.

Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Dortmund? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Finanzierung.

Kaufnebenkosten berechnen:

1. Grunderwerbsteuer (6,5% in Dortmund)
2. Notarkosten (1,5%)
3. Grundbucheintrag (0,5%)
4. Maklerprovision (3,57% in NRW; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten Tabelle:

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Dortmund als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Dortmund.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Dortmund

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Dortmund, Nordrhein Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Kirchlinde, Sölde, Erving, aber auch Mengende und Westerfilde.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Dortmund berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Dortmund liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

• Grunderwerbsteuer (6,5% in Dortmund): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Dortmund bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Dortmund [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5% in Dortmund): 13.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Dortmund: 20.570Euro
• Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Dortmund.

Finanzierung in Dortmund: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Düsseldorf hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilie finanzieren

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

• Kaufnebenkosten berechnen

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Dortmund.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

• 120.000 Euro
• 250.000 Euro
• 350.000 Euro

Mikroapartment für 120.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Dortmund zum Kaufpreis von 120.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (14.484 Euro) insgesamt 134.484 Euro.

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 280.175 Euro insgesamt 30.175 Euro Kaufnebenkosten an.

Haus für 350.000 Euro

Für eine Immobilie in Dortmund zahlen Sie 42.245 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 350.000 Euro.

Wohnung kaufen in Dortmund

Sie möchten eine Wohnung in Dortmund kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie dafür wissen müssen. Die wichtigsten Dokumente, der Vergleich zwischen Altbau und Neubau, die unterschiedlichen Lagearten und das Aufsetzen des Kaufvertrags – mit unserem Ratgeber sind Sie auf Ihren Immobilienkauf bestens vorbereitet.

Wohnung kaufen in Dortmund

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