Erbpacht: GrundstĂŒck, Immobilie, Steuer, Vorteile und Nachteile

Erbpacht & Erbbaurecht – Wie funktioniert eine Erbpacht? Ist Erbpacht sinnvoll? Wann lassen sich die Kosten fĂŒr Erbpacht (Erbpachtzins) von der Steuer absetzen? Lassen sich die Kosten auf den Mieter umlegen? Lernen Sie hier die Erbpacht kennen fĂŒr Eigennutz und Kapitalanlage, ihre Vorteile aber auch Nachteile.

Erbpacht & Erbbaurecht

Vielleicht haben Sie schon einmal von „Erbpacht“ gehört. Was heißt das? Einfach gesagt bedeutet Erbrecht, dass das Eigentumsrecht und das Nutzungsrecht dauerhaft getrennt sind.

Wenn Sie auf einem Erbpachtland bauen, kaufen Sie das GrundstĂŒck nicht, Sie pachten es fĂŒr eine bestimmte, vertraglich vereinbarte Zeit vom EigentĂŒmer. Es gibt also 2 Parteien, den Erbbaurechtgeber (1. Person) und den Erbbaurechtnehmer (2. Person).

Der Erbbaurechtnehmer ĂŒberlasst dem Erbbaurechtgeber ein GrundstĂŒck, zur Bebauung. DafĂŒr bekommt der Erbbaurechtnehmer eine den sogenannten Erbpachtzins (eine monatliche oder jĂ€hrliche NutzungsgebĂŒhr).

Erbpacht kurz zusammengefasst:

  • Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
  • 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und -rechtnehmer
  • Erbbaurechtgeber ĂŒberlasst ein GrundstĂŒck zu Bebauung
  • Erbbaurechtgeber bekommt dafĂŒr Erbpachtzins

Vorteil: GĂŒnstiger Kaufpreis (GrundstĂŒck entfĂ€llt)

Wo liegt der Vorteil? Der Erbpachtnehmer baut bzw. kauft lediglich die Immobilie auf dem ErbpachtgrundstĂŒck. Das senkt den Kaufpreis, denn fĂŒr das GrundstĂŒck mĂŒssen Sie nichts bezahlen.

Nachteil: Monatlicher Erbpachtzins (Kosten)

Der Nachteil fĂŒr Sie als Erbpachtnehmer, Sie mĂŒssen dem -geber eine monatliche oder jĂ€hrliche AufwandentschĂ€digung zahlen, die Erbzinspacht. Ein weiterer Nachteil, der Beleihungswert Ihrer Immobilie bei der Bank sinkt. Durch den fehlenden GrundstĂŒckswert und den Erbpachtzins (Kosten fĂŒr Nutzung), wirkt sich das Erbbaurecht so, negativ bei der Ermittlung des Beleihungswerts, Ihrer Immobile aus.

FĂŒr Eigennutzer heißt das, die ohnehin schon hohen Nebenkosten, beim Modell Eigennutz, erhöhen sich noch weiter.

  • StĂ€ndige Zahlung der Erbzinspacht
  • Beleihungswert Ihrer Immobilie sinkt bei der Bank

Erbpachtzins / Erbbauzins Rechner

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Deshalb noch zwei praktische Tipps fĂŒr Kapitalanleger:

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Steuerlich absetzbar – Als Kapitalanleger können Sie den Erbbauzins nicht auf den Mieter umlegen, so steigen Ihre monatlichen Belastungen. Aber, als Kapitalanleger können Sie die Kosten von der Steuer absetzen. Das wirkt sich insbesondere bei sehr hohen Einkommen positiv aus, mit Blick auf die Steuerlast.

Wann kaufen? Erbpacht ist komplex, dementsprechend ist auch die Finanzierung mit mehr Aufwand verbunden. Damit Sie eine ungefĂ€hre Idee haben, wann man ĂŒber den Kauf einer Erbpachtimmobilie nachdenken kann, achten Sie darauf:

  1. Restlaufzeit mindestens 30 Jahre und
  2. Kaufpreis zzgl. gedachten GrundstĂŒcksanteil min. 30% gĂŒnstiger als im Markt

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Der nÀchste Schritt: Immobilie mit Sozialbindung

Weiter geht es mit der letzten Frage Ihrer Checkliste vor der Immobiliensuche: Die Sozialbindung bei Immobilien (Sozialwohnung). Von zinsgĂŒnstigen Darlehen durch öffentliche Hand fĂŒr Sozialwohnungen (Bau und Kauf), ĂŒber Verpflichtung Ihrerseits als Vermieter (Kapitalanlage) und auch fĂŒr Eigennutz, bis zur Nachbindungsfrist, die immerhin ganze 10 Jahre dauert. Lohnt es sich fĂŒr Sie, eine Immobilie mit Sozial- oder Nachbindung zu kaufen?

ZurĂŒck zu: Wie groß sollte eine Immobilie sein?

Mikro-Apartment, 2, 3, 4 oder sogar noch mehr Zimmer? Wie groß sollte eine Immobilie sein? In diesem kurzem Ratgeber vergleichen wir WohnflĂ€chen fĂŒr Eigennutz und Kapitalanlage, also zur Vermietung.

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