Makler SEO: Suchmaschinenoptimierung und Tipps für Immobilienmakler – Google, Bing & Co.

Makler SEO – Suchmaschinenoptimierung mit Tipps für Immobilienmakler, für Google, Bing, Yandex & Co. Unser Ratgeber zu SEO in 2022, als Teil Ihrer Immobilienmakler Marketing Strategie, zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Website von einer Visitenkarte zu einem wirklichen Traffic-Magneten ausbauen. Traffic bedeutet Reichweite, also Besucher, die auf Ihrer Internetseite sind. Lernen Sie das 1×1 in 6 einfachen Schritten. Keywords, Keyword Recherche, SEO-Texte und Linkaufbau, alles einfach und verständlich von unserem Media Experten erklärt.

SEO 1×1: Tipps für Ihre Makler Website

Makler SEO – Suchmaschinenoptimierung für Makler in Google, Bing & Co. Unser Ratgeber zu SEO in 2022, als Teil Ihrer Immobilienmakler Marketing Strategie, zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Website von einer Visitenkarte zu einem wirklichen Traffic-Magneten ausbauen. Traffic bedeutet Reichweite, also Besucher, die auf Ihrer Internetseite sind.

Hier lernen Sie nach Pareto Prinzip das Wichtigste, für gute Ergebnisse, bei effizientem Zeitmanagement („wenig“ Lernaufwand). SEO: Einfach, übersichtlich erklärt.

Zunächst die wichtige Frage:

Warum SEO? Vorteile von Suchmaschinenoptimierung

Werbung spricht Menschen in jedem Moment an, ob Sie sich für Dienstleistung X interessieren oder nicht. Plakate, Flyer, Werbeanzeigen. Suchmaschinen hingegen, nutzen Menschen dann, wenn Sie ein Bedürfnis haben. Der perfekte Zeitpunkt, um sich weit oben in den Rankings (Suchergebnisse) zu platzieren. Sagen wir, jemand sucht jetzt nach „Makler Hausverkauf Berlin“ und Sie sind auf Platz 1 – perfekt oder? Sagen wir die Immobilien ist seit 15 Jahren in Besitz, dann hätten Sie dieser Person 15 Jahre Werbung ausspielen können – ohne Effekt. Genau jetzt, überlegt Person X zu verkaufen und sucht nach „Makler Hausverkauf Berlin“. Wer diesen Nutzer auf seine Maklerseite bekommt, hat einen starken Lead eingesammelt!

Das macht SEO aus. Vorteile:

  • Nutzer haben ein konkretes Bedürfnis, qualitative Leads
  • Automatische Quelle für Leads bei hoher Platzierung in Suchergebnissen
  • Einmal aufgebaut, bleiben Platzierungen oft für Jahre bestehen

Nachteile von SEO: Langzeit Effekt

Nachteile sind demnach:

  • Reichweite nicht sofort, wie bei Werbeanzeigen (SEA oder Social Ads)
  • Investitionskosten (rechnen Sie mit 20.000 Euro und mehr Kosten)

Anleitung im Überblick

In der Suchmaschinenoptimierung geht es vor allem um Struktur. Sie bauen einzelne Blogbeiträge für einzelne sogenannte Keywords. Ein Keywords könnte z.B. „Vermietung“ sein, ein anderes „Vermietung Tipps“, wieder ein anderes „Vermietung Ablauf“ und noch ein anderes „erste Vermietung“. Je nachdem, was Nutzer in einer Suchmaschine suchen, haben Sie die richtigen Inhalte dafür.

Wichtig ist, diese Artikel sollten Mehrwert enthalten! So dass Ihre Besucher etwas mitnehmen, im Idealfall lange auf Ihrer Internetseite bleiben und so den Wert Ihrer Internetseite anheben (Domain-Wert). So bekommen Sie mehr und mehr Besucher. In diesem Beispiel zum Thema Vermieter.

SEO heißt schnell erklärt:

  • Struktur – Inhalte und Texte
  • Mehrwert – Texte müssen Leser „etwas geben“
  • Links – Links geben weiterführende Informationen
  • Ziel – Gute Inhalte sorgen für hohe Platzierung in Suchergebnissen

Bereits gelernt: Struktur (Website) und Content (Artikel)

Im Ratgeber Internetseite für Makler, haben Sie bereits 2 entscheidende Schritte der Suchmaschinenoptimierung gelernt. Wenn Sie diesen Schritt nicht gelesen haben, hier noch einmal kurz wiederholt!

Struktur (Website) erstellen: Seiten und Hauptmenü

Nachdem installieren Ihrer Website, fügen Sie in Ihrer Website die ersten Seiten hinzu. Dabei geht es noch nicht um die konkreten Inhalte (Themen), sondern eher um die Struktur (Startseite, Angebot / Leistungen, Über Uns, Vorteile, Kontakt). Welche Informationen sind über Ihre Makler Tätigkeiten wichtig, welche nicht? Welche Informationen sind über Sie als Person wichtig, welche nicht?

Inhalte (einzelne Seiten):

  • Angebot
  • Weiterführende Informationen (Beispiel: Haus verkaufen, Haus bewerten)
  • Über uns
  • Kontakt

Tipp! Steigen wir direkt ein wenig in das Thema Suchmaschinenoptimierung für Google & Co. ein. Viele Menschen werden Ihren Namen in Verbindung suchen mit Keywords wie „Erfahrung“, „Bewertung“, „seriös“, deshalb erstellen Sie zwei weitere Seiten:

  • Erfahrungen
  • Bewertung

Nachdem Sie Ihre Seiten gespeichert haben, können Sie Ihr Hauptmenü erstellen. Ihr Hauptmenu sollte kurz und prägnant sein, wie:

Hauptmenü erstellen:

  • Startseite (das Wichtigste im Überblick)
  • Hauptangebot (Beispiel: Hausverkauf, Hausbewertung)
  • Vorteile (warum sollte man mit Ihnen arbeiten?)
  • Über uns (stellen Sie sich und Ihr Team vor)
  • Kontakt

Erfahrungen und Bewertungen können Sie optional in Hauptmenü legen, muss aber nicht. Diese Seiten werden eher für Suchanfragen wichtig. Sie können aber auch im Hauptmenü stehen um Interessenten von Ihnen zu überzeugen, durch gute Bewertungen und positive Erfahrungen anderer Verkäufer.

Content (Artikel) erstellen: Aufbau, Überschriften und Text

Sie haben Ihre Seiten (leer), Sie haben Ihr Hauptmenü, jetzt erstellen Sie die Inhalte. Damit Sie wissen, wie ein solcher „SEO Text“ in etwa aussieht. Hier direkt die Checkliste + Artikel Beispiel. SEO heißt: Optimiert für Suchmaschinen. Dafür nutzen Sie eine klare Struktur aus Überschriften, Text, Medien und Links zu weiterführenden Artikel. Dadurch wird Ihre Seite wieder ein Stück weiter oben platziert, als die Konkurrenz.

Layout und erste SEO-Tipps:

  • Seiten Layout immer gleich
  • Überschriften (H1, H2, H3, H4)
  • Text und Absätze
  • Textlänge
  • Medien (Bilder, Videos, etc.)
  • Links (weiterführende Artikel)

Beispiel SEO-Schema: „Guter“ Aufbau eines Artikels

Titel (Thema)

Einleitung (circa 50 Wörter)

Überschrift 2 (Unterthema)

Text (circa 50 Wörter)

Überschrift 3 (Teilüberschrift)

Text (circa 50 Wörter)

Überschrift 3 (Teilüberschrift)

Text (circa 50 Wörter)

[BILD]

Überschrift 2 (Unterthema)

Text (circa 50 Wörter)

Überschrift 3 (Teilüberschrift)

Text (circa 50 Wörter)

[ERKLÄRVIDEO]

Überschrift 3 (Teilüberschrift)

Text (circa 50 Wörter)

Mit dieser Text-Struktur in einzelnen Artikel und der übergreifenden Themen-Struktur werden Sie gefunden!

Immobilien Makler Suchmaschinenoptimierung

Nach den beiden Grundlagen zur 1) Seitenstruktur und zum 2) Aufbau einzelner Seiten / Artikel, kommen wir nun zum Kernstück der Suchmaschinenoptimierung, den Keywords.

Keyword = Schlagwort

Erinnern Sie sich an das Beispiel der Einleitung?

„Dafür geht es in der Suchmaschinenoptimierung vor allem um Struktur. Sie bauen einzelne Blogbeiträge für einzelne sogenannte Keywords. Ein Keywords könnte z.B. ‚Vermietung‘ sein, ein anderes ‚Vermietung Tipps‘, wieder ein anderes ‚Vermietung Ablauf‘ und noch ein anderes ‚erste Vermietung‘. Je nachdem, was Nutzer in einer Suchmaschine suchen, haben Sie die richtigen Inhalte dafür.“

Schritt 1: Themenumfeld identifizieren – SEO Thema

Was ist Ihr Angebot? Für Immobilienmakler in der Regel:

  • Immobilienbewertung
  • Immobilienkauf
  • Immobilienverkauf
  • Immobilienvermietung
  • Immobilienakquise

Auch weiterführende Angebot Ihrerseits können berücksichtigt werden:

  • Finanzierungsvermittlung
  • Beratung in energetischer Sanierung
  • Versicherungen rund um Kauf und Wohnen

Damit haben Sie Ihre Hauptthemenfelder genau eingegrenzt.

Schritt 2: Unterthemen finden – SEO Longtail

Bleiben wir im Beispiel „Vermietung“. Es wäre nicht sinnvoll, viele Seiten zum Thema „Vermietung“ im Allgemeinen zu erstellen. Sie erstellen 1) eine Hauptseite zum Thema „Vermietung“ und 2) Unterseiten zum Thema „Vermietung Kosten“, „Vermietung selber machen“, „Vermietung machen lassen“, „Vermietung Berlin“, „Vermietung Berlin Schöneberg“.

Ihr Thema:

  • Vermietung

Tipp! Was würde man eher suchen? „Vermietung“ oder „vermieten“, auch dazu kommen wir gleich in Schritt 3: „Scheuklappen ablegen“.

Ihr Longtail:

  • Vermieten Kosten
  • Vermieten Nachteile
  • Vermieten Fehler
  • Vermieten Erfahrung
  • Vermieten Risiko
  • Vermieten Mietausfall

Merke:

Je mehr einzelne, relevante Themen Sie auf Ihrer Internetseite bedienen, desto besser

Schritt 3: Erinnerung Seitenstruktur und Wort Anzahl

Seitenstruktur beachten! Es macht keinen Sinn einen Artikel mit 10.000 Wörtern zu schreiben, dafür gibt es Bücher! Bedienen Sie das Bedürfnis der Besucher: „Ich will Informationen zum Thema X“. Nutzer sollten direkten Zugriff zur Info haben, wenig Barrieren.

PS: Später lernen Sie noch die Linkstruktur kennen. So verbinden Sie später einzelne Artikel mit einander und erhöhen wichtige Kennzahlen für Ihre Website wie die:

  • Verweildauer / Besucher
  • Seitenaufrufe / Besucher

Merke:

  • Hauptseite zu Thema ~ 1.200 Wörter
  • Unterseiten (Longtail) zu Thema ~ 800 Wörter
  • Unter-Unterseiten zum Longtail

Keywords:

  • Vermieten
  • Vermieten Kosten
  • Vermieten Kosten senken
  • Vermieten Kosten berechnen

Schritt 4: Scheuklappen ablegen

Ein kleiner Exkurs in tieferes SEO Verständnis. Sie schreiben SEO Artikel nicht für sich, sondern für Ihre Leser bzw. Besucher.

Beispiel: Sie sind Profi und denken an „Immobilienfinanzierung“. Optimieren Sie einzig und allein auf diesen Term, bekommen Sie keine Relevanz für ähnliche Schreibweisen oder Ausdrücke. Legen Sie deshalb „Ihre Scheuklappen“ ab und versuchen Sie ähnliche Begriffe zu identifizieren, die Menschen suchen.

  • Immobilienfinanzierung
  • Haus finanzieren
  • Haus Kredit
  • Kredit für Haus

Hier geht es insbesondere dabei, vom Fachwissen weg zukommen. Versetzen Sie sich gedanklich in eine Autowerkstatt. Sie würden sagen: „Motor ist kaputt“. Der Experte würde vom „Kolbenfresser“ sprechen. Jetzt gehen Sie zurück in die Suchmaschine. Würde die Kfz-Werkstatt einzig auf „Kolbenfresser“ optimieren, hätte Sie nur wenige, wirklich wenige, relevante Besucher. Der allgemeinere, einfachere Term der Nicht-Experten würde sein „Motor kaputt“. Natürlich, dass wissen Sie bereits, mit Longtail wie „Motor kaputt Auto Werkstatt“.

Zurück im Beispiel des Makler, der Vermieter*innen erreichen will:

  • Vermietung Kosten
  • Vermieten Kosten
  • Haus vermieten Kosten
  • Kosten Wohnung vermieten
  • Kosten Haus vermieten Berlin

Schritt 5: Abarbeiten, SEO-Text für SEO-Text

Im Prinzip haben Sie jetzt Ihre Themen und Longtails in einer Stichpunktliste.

    • Vermieten
      • Vermieten Kosten
        • Vermieten Kosten senken
        • Vermieten Kosten berechnen
      • Vermieten Fehler
    • Haus kaufen
      • Haus kaufen Kosten

Arbeiten Sie Ihre Liste strukturiert ab, zuerst Ebene 1, dann Ebene 2, usw.

Tipp! Für den Aufbau eines einzelnen Artikel, scrollen Sie zurück zu „Content (Artikel) erstellen: Aufbau, Überschriften und Text“

Schritt 6: Interne Verlinkung

Der letzte Schritt unserer 1×1 SEO Anleitung: Die interne Seiten Verlinkung. Es gibt interne Links, also innerhalb Ihrer Internetseite von Artikel zu Artikel und externe Links, zum Beispiel wenn das Onlineportal einer regionalen Tageszeitung über Sie schreib oder wenn Sie Ihre Website auf einem Immobilienportal verlinkt haben.

  • Interne Links – ihre-website.de > ihre-website.de
  • Externe Links – andere-website.de > ihre-website.de, bzw. anders herum

Interne Links: Kennzahlen verbessern

Damit Sie KPIs (Kennzahlen) wie die Verweildauer (Besuchszeit / Nutzer) und die Seitenaufrufe (Seiten / Nutzer) steigern, nutzen Sie unter anderen Links. Es gibt ein paar Kennzahlen, besonders zu erwähnen sind aber:

  • Verweildauer / Besucher
  • Seitenaufrufe / Besucher

Beispiel – Sie haben gerade Ihren Artikel zu „Vermietung“ geschrieben und „Vermietung Kosten“.

  • „Vermietung“ verlinkt zu „Vermieten Kosten“ (Linktext: „Vermietung Kosten“ oder „vermieten kosten“)

Gleichzeitig verlinken Sie von Unterthema der Kosten, zum Hauptthema der Vermietung.

  • „Vermieten Kosten“ verlinkt zu „Vermietung“ (Linktext: „Vermietung“ oder „vermieten“)

Exkurs: Linktext für interne Links

Schnell erklärt: Für Nutzer und für den Algorithmus von Suchmaschinen ist es hilfreich, wenn Sie Links nicht einfach nur „hier“ nennen. So wie:

Externe Links: Backlinks

Verweist eine dritte Seite auf Sie, also andere-website.de > ihre-website.de, spricht man von einem „Backlink“. Solche Backlinks sind super, wenn sie von anderen, qualitativen Internetseiten kommen. Das können die Onlineportale der regionalen Tageszeiten sein, ein Immobilienportal, ein Immobilienblog oder auch Online Magazine wie Focus & Co.

Gute Backlinks sind:

  • von qualitativen Internetseiten
  • aus ähnlichem Themengebiet

5 Minuten SEO Tipp! Bewertungen im Internet

Sie glauben es kaum, aber die wenigsten nutzen eines der einfachsten, schnellsten Tools. Ich nenne es gern die

„5 Minuten Suchmaschinenoptimierung“

Lesen Sie unbedingt diesen Artikel zum Thema Bewertungen im Internet! Hier sehen Sie im Beispiel „Baufirma München“, wie effektiv nur 1 Bewertung sein kann, wenn die Konkurrenz keine einzige hat.

Fazit: SEO 1×1 für Ihre Makler Website

PS: Jedes Thema ließe sich noch tiefer erklären, es geht hier wirklich „nur“ um ein 1×1 SEO Wissen, das nach Pareto Prinzip 80% der Aufgaben erfüllt, das mit nur 20% Lernaufwand. Beispiel: Innerhalb von Backlinks gibt es sogenannte Do-Follow und No-Follow Links. Macht einen Unterschied für Ihre Domain Rating (im 0,x % Bereich). Primär sorgen Backlinks von guten Seiten für Besucher, das ist zuerst wichtig, unabhängig ob Do-Follow oder No-Follow.

Immobilienmakler Marketing Tipps

Werbung, Leads, Kunden gewinnen – Wir haben einen unsere Experten gefragt, ob er uns eine ausführliche Anleitung schreiben kann, wie man als Makler in 2022 „Marketing macht“. Lernen Sie hier Schritt für Schritt alles Wichtige. Von der ersten Visitenkarten, über Ihre Internetseite, lokales und regionales Marketing, bis zu Online Marketing und Sales Funnel für Lead Generierung (neue Kunden).