Ferienhaus / Wochenendhaus kaufen: Lage, Kosten, Quadratmeterpreis, Vor- & Nachteile

Ferienhaus kaufen – Kaum ein Immobilientyp eignet sich beim Kauf einer Immobilie besser als Kapitalanlage als das Ferienhaus. Es zeichnet sich nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage aus, sondern durch moderne Medien und Internetportale ist auch das Weitervermieten dieser Häuser denkbar einfach geworden. Dadurch lassen sich mit Ferienhäusern viel einfacher Erträge erwirtschaften. Dabei ist natürlich vor allem die Kosten-Nutzen-Rechnung relevant. Wer richtig wirtschaftet, kann sich ein Ferienhaus leisten, mit der Vermietung Kapital gewinnen und hat zusätzlich einen ganz privaten Rückzugsort im Lieblings-Feriendomizil. Worauf Sie beim Kauf eines Ferienhauses achten sollte, und welche Vor- und Nachteile es mit sich bringt, erfahren Sie hier. Hier gelangen Sie zurück zur Übersicht über die unterschiedlichen Haustypen.

Was ist ein Ferienhaus? Definition & Merkmale

Natürlich eignet sich das klassische Einfamilienhaus, wie die Villa, ein Bungalow oder das Reihenhaus ideal als Wohnsitzt für Familien. Doch wer wünscht sich nicht ein eigens Haus im liebsten Ferienort? Und dieser Traum liegt gar nicht fern. Wir verraten Ihnen, wie Sie ein Ferienhaus kaufen und daran auch noch Geld verdienen können. Wichtig ist es aber im Vorhinein zu erwähnen, dass auch die Vermietung von Ferienhäusern abhängig von der gesamtwirtschaftlichen Lage ist. Geht es den Leuten finanziell besser, fahren sie mehr in den Urlaub. Es darf also auch hier nicht nur mit ertragreichen Jahren gerechnet werden.

Wochenendhaus vs. Ferienhaus

Neben dem Ferienhaus ist auch das Wochenendhaus eine beliebte Immobilie. Ein Wochenendhaus kann auf eine sehr vielfältige Weise genutzt werden. Sie können Ihre Freizeit und die Ferien dort verbringen. Darüber hinaus ist es möglich, das Wochenendhaus zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Welche Hausformen eignen sich als Ferienhaus?

Egal, ob Sie ein Ferienhaus kaufen oder vermieten möchten, es ist immer von Vorteil zu wissen, welche Art von Haus sich für eine Urlaubsunterkunft eignet und vor allem auch, was potenzielle Mieter und Mieterinnen anspricht. Denn eine große Einschränkung bei Ferienimmobilien ist, zumindest wenn man plant diese zu vermieten, dass man auch darauf achten sollte, was sich gut vermietet.

Folgende Haustypen eignen sich gut als Ferienwohnung:

Bungalows

Bungalows eignen sich sehr gut für Ferienwohnungen. Besonders wenn sie am Strand oder am See gelegen sind. Denn mit Bungalows lässt sich der Innen- und Außenbereich eines Hauses wunderschön miteinander verbinden, sodass viel Zeit damit verbracht werden kann, die schöne Umgebung des Ferienortes zu genießen.

  • Tipp! Lesen Sie hier mehr zum Haustyp Bungalow.

Strandhäuser

Strandhäuser sind ebenfalls eine großartige Option für ein Ferien- oder Wochenendhaus, weil Urlaub am Strand beliebt ist und oft die eigene Wohneinheit zur Entspannung beiträgt. Natürlich kann das Strandhaus ebenfalls mit einem Reinigungsservice kombiniert werden, wie jede andere Hausform auch, um den Luxus zu maximieren.

  • Tipp! Lesen Sie hier mehr zum Haustyp Strandhaus.

Loft Wohnungen

Loft Wohnungen sind besonders in städtischen Umgebungen ein beliebtes Feriendomizil. Lofts erstrecken sich oft über eine der oberen Etagen von Gebäuden oder alten, ausgebauten Industriehallen und vermitteln aus diesem Grund ein recht rustikales aber gleichzeitig extravagantes Wohngefühl.

  • Tipp! Lesen Sie hier mehr zum Haustyp Loft.

Penthouse Wohnung

Penthäuser sind eine weitere Luxusoption für das innerstädtische Wohnen. Die zusätzlichen Häuser sind Luxusapartment auf den Dächern hoher Wohngebäude und werden oft durch besonderen Luxus, wie Dachgärten, Terrassen und Pools geprägt, welche andernfalls in der Stadt nur mühsam zu finden sind.

  • Tipp! Lesen Sie hier mehr zum Haustyp Penthouse.

Villen

Villen sind der Inbegriff des Luxus. Kein Wunder also, dass sich diese auch besonders gut vermieten lassen. Viele Menschen, die in der Stadt wohnen, wo der Zugriff auf Villen eingeschränkt sein kann, kosten diesen Luxus im Urlaub aus. Nicht jeder besitzt ein eigenes Ferienhaus, da manchen der Aufwand zu groß erscheint.

  • Tipp! Lesen Sie hier mehr zum Haustyp Villa.

Vorteile und Nachteile

Den Traum vom Ferienhaus haben viele, aber nicht jeder erfüllt ihn sich, selbst wenn es finanziell möglich wäre. Aber warum eigentlich? Wir haben uns Gedanken gemacht und haben folgende Punkte gefunden, die der Traumerfüllung im Weg stehen. Gleichzeitig wiegen wir diese allerdings auch mit Vorteilen auf, um Ihnen ein Bild zu verschaffen, was Sie bei Ihren Ferienhaus erwartet.

Vorteile: Mieteinnahmen, Lage

Ganz klar: Ein Ferienhaus hat viele positive Aspekte und alleine der persönliche Wert macht hier einiges aus. Man fühlt sich an seinem liebsten Ferienort zu Hause und kann sogar eine zweite Heimat aufbauen. Je nach Job lassen sich manche Geschäfte vom Ferienhaus erledigen und man hat die Möglichkeit den Luxus der eigenen vier Wände zu genießen.

Als Vermieter können Sie sich fast das gesamte Jahre etwas dazuverdienen. Die Miete für Ferienhäuser fällt deutlich höher aus, wie bei gewöhnlichen Wohnhäusern.

Vorteile einer Ferienwohnung:

  • Schöne Wohnumgebung
  • Günstige Ferien
  • Heimatgefühl im Urlaub
  • Lukrative Vermietung: Mieteinnahmen höher

Nachteile: Kosten, Leerstand, Mieterwechsel

Leider sind Urlaubsunterkünfte auch mit Arbeit verbunden, gerade wenn man plant diese zu vermieten. Natürlich ist durch unterschiedliche Internetplattformen das Vermieten über einen kurzen Zeitraum einfacher geworden, allerdings kann man bei seinen Mietern nicht besonders wählerisch sein. Zudem sind die Grundstücks- und Immobilienpreise in beliebten Urlaubsregionen besonders hoch.

Nicht zuletzt müssen Sie beachten, dass Ferienwohnungen in den seltensten Fällen das ganze Jahr über vermietet werden. Das bedeutet für Sie als Mieter eine relativ hohe Leerstandsquote. Zudem gibt einen hohen und schnellen Mieterwechsel, was auch mehr Arbeit für Sie bedeutet.

Nachteile einer Ferienwohnung:

  • Weniger Vermietungen in der Nebensaison, hohe Leerstandsquote
  • Hohe Grundstückspreise
  • Unbekannte Mieter
  • Oft wechselnde Mieter

Ferienhaus kaufen: Kaufpreis berechnen

Sie wollen ein Ferienhaus kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Haustypen / Wohnungstypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf eines Ferienhauses in NRW.

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 6.500 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 10.285 €
Investition 110.285 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für ein Ferienhaus zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, bei einem Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 13.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 20.570 €
Investition 220.570 €

Immobilie für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Ferienhaus für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 32.500 €
Notarkosten 1,50% 7.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.500 €
Makler (50:50) 3,57% 8.925 €
Kaufnebenkosten 51.425 €
Investition 551.425 €

Haustypen: Fertighaus, Villa, Einfamilienhaus & Co.

Die Auswahlmöglichkeiten an Wohnungen und Häusern sind heutzutage sehr groß und vielseitig. Gerade beim Kauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu berücksichtigen und die Wahl des richtigen Haustypen ist essentiell, für die Rendite (Vermietung) und Wertsteigerung (Investment). Welche Hausformen es gibt und was diese jeweils ausmacht, zeigen wir Ihnen im Folgenden. Erfahren Sie mehr über die Merkmale und Besonderheiten der einzelnen Hausformen und lassen sich Vor- und Nachteile aufzeigen. Mit der Hilfe dieses Ratgebers soll Ihnen die Wahl der Immobilie leichter fallen. Verschaffen Sie sich einen Überblick und lernen die Welt rund um Bungalow, Reihenhaus und Villa kennen!

Fachwerkhaus kaufen

Jeder, der in Deutschland aufgewachsen ist, hat sie schon einmal gesehen. Der Charme der Fachwerkhäuser findet sich in nahezu jeder Altstadt. Allerdings sind die Häuser nicht für jeden geeignet und erfordern sehr viel Arbeit. Hier erfahren sie alles rund um den Haustyp Fachwerkhaus. Welche Vor- und Nachteile hat dieser Immobilientyp, in welcher Lage findet man ihn und was ist beim Kauf und Investment zu beachten. All das erfahren Sie hier.

Einfamilienhaus kaufen: Vor- & Nachteile, Preise, Checkliste, Tipps

Das Einfamilienhaus ist die wohl beliebteste Immobilienart in Deutschland. Neben anderen Hausarten, wie zum Beispiel dem Bungalow, Villa oder Massivhaus ist das Einfamilienhaus einer der beliebtesten Typen. Dieses ist schon lange nicht mehr traditionell und nur ein gewöhnliches Reihenhaus. Es umfasst ein großes Spektrum an Haustypen und ist eine ideale Investition. Immobilien sind die beste Kapitalanlage und warum nicht in eine Zukunft mit der Familie investieren? Einfamilienhäuser werden immer moderner. Vom Grundriss, zu Energieregeln bis ins kleinste Detail. Sie haben Interesse am Kaufen oder Vermieten eines Einfamilienhauses? Vielleicht sogar inklusive einer Einliegerwohnung? Hier finden Sie alles rund um die Vor- und Nachteile, Preise, verschiedene Größen und exklusive Tipps und Ideen für Ihre erste Immobilie.