Kaufvertrag Muster für Haus / Wohnung: Worauf achten? Inhalt, PDF & Vorlage

Kaufvertrag Haus / Wohnung – Was muss in einem Kaufvertrag für ein Haus oder eine Eigentumswohnung stehen? Ein Muster sagt mehr, als tausend Worte. Unsere kostenlose Vorlage zeigt Ihnen die regulären Inhalte im Immobilienkaufvertrag in 9 Paragrafen. Vom Kaufobjekt und Vertragsparteien, über die Grundbuchangaben, Kaufpreis, Vertragsabswicklung, bis zu Kosten und Steuern beim Hauskauf beziehungsweise Wohnungskauf. Zurück zum Ratgeber: Kaufvertrag Immobilie.

Kaufvertrag Immobilie: Was ist das?

Ein Kaufvertrag kommt immer dann zum Einsatz, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen. Die juristische Grundlage für das Geschäft und den Eigentümerwechsel ist dabei immer ein Immobilienkaufvertrag.

Kaufvertrag schnell erklärt

Ein Kaufvertrag ist ein Geschäft bei dem sich die Vertragsparteien, also Verkäufer und Käufer, dazu verpflichten:

  • den Kaufpreis zu zahlen
  • das Eigentum zu übertragen

Wenn Sie sich dazu entschlossen haben eine Immobilie zu kaufen, müssen Sie mit dem derzeitigen Eigentümer einen Kaufvertrag schließen.

Verkäufer Pflichten – Durch den Kaufvertrag verpflichtet sich der Verkäufer, die Immobilie an Sie, den Käufer, zu übergeben und Ihnen das Eigentum daran zu verschaffen. Die Immobilie muss dabei frei von Sach- und Rechtsmängeln sein.

Käufer Pflichten – Gleichzeitig verpflichten Sie sich dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die Immobilie abzunehmen.

Die Besonderheit eines Immobilienkaufvertrags ist es, das zusätzlich eine notarielle Beurkundung notwendig ist, um den Erwerb der Immobilie rechtswirksam zu machen.

Vorlage: Muster für Haus & Wohnung

Sie interessieren sich noch konkreter für die Inhalte des Immobilienkaufvertrags?

Kaufvertrag Muster – In diesem kostenlosen Beispiel finden Sie die regulären Inhalte eines Kaufvertrags. Unsere Vorlagen und Muster verschaffen Ihnen einen Eindruck, welche Inhalte und Regelungen im jeweiligen Dokument enthalten kann.

Diese Muster von uns erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, berücksichtigen keine Besonderheiten und sind ohne Anpassung an Ihren individuellen Fall nicht verwendbar.

Download als PDF und Doc-Dokument

Kostenlos zur Orientierung, unser Kaufvertrag als Vorlage:

Seite 1 im Kaufvertrag, die Vertragspartner, danach folgt der Kaufgegenstand.

Inhalt des Muster-Kaufvertrags

Den Inhalt des Kaufvertrags haben Sie vielleicht schon in einem unserer Ratgeber kennengelernt. Neben den Stammdaten der Vertragsparteien und Informationen zur Immobilie gehören noch viele weitere Informationen in den Kaufvertrag.

Die Zusammenfassung des Inhalts finden Sie hier: Was muss im Kaufvertrag stehen?

In unserer Vorlage „Kaufvertrag über Wohnungseigentum mit Auflassung“ wird der Inhalt wie folgt gegliedert:

  1. Kaufobjekt und Vertragsparteien
  2. Grundbuchangaben
  3. Kaufpreis
  4. Nutzungsübergang
  5. Beschaffenheit des Kaufobjekts, Rechte des Käufers bei Mängeln
  6. Anliegerkosten
  7. Vertragsabwicklung
  8. Kosten, Steuern
  9. Grundbucherklärungen

Lesen Sie weiter und lernen Sie mehr darüber, was in den einzelnen Paragraphen des Kaufvertrags steht.

Kaufobjekt und Vertragsparteien

Zu den wichtigsten Informationen, die in den Kaufvertrag gehören, zählen die Informationen zum Verkäufer, Käufer und zur Immobilie selbst. Deswegen werden zu Beginn die Vertragsparteien und das Kaufobjekt näher im Kaufvertrag beschrieben. Dabei stehen die folgenden Informationen im Vertrag.

Informationen zu den Vertragsparteien:

  • Personalausweisangaben
  • Steueridentifikationsnummer
  • bei Direktzahlung Kontodaten

Informationen zum Kaufobjekt:

Mehr Informationen zum Kaufobjekt und Vertragsparteien im Kaufvertrag.

Grundbuchangaben

Im §2 der Vorlage werden die Informationen vermerkt, die auch im Grundbuch vorzufinden sind. Hierbei handelt es sich um die Grundbuchinhalte aus Abteilung II und III.

Im Kaufvertrag finden Sie daher Informationen zu:

Kaufpreis der Immobilie

Der §3 des Mustervertrags beschäftigt sich mit dem Kaufpreis der Immobilie. Neben dem Kaufpreis, werden zu dem die Voraussetzungen für die Fälligkeit definiert und festgelegt wer die Kaufnebenkosten zu tragen hat.

Inhalt des dritten Paragraphen zusammengefasst:

Nutzungsübergang

In §4 wird der Nutzungsübergang der Immobilie geregelt. Im Falle eines vermieteten Objekts finden Sie in diesem Paragraphen Angaben zum Mietverhältnis und den Auswirkungen des Kaufs auf dieses.

Im Kaufvertrag finden Sie folgende Daten:

Tipp: Wenn Sie die Besonderheiten beim Wohnungskauf genauer kennenlernen möchten, sehen Sie sich unseren Ratgeber Kaufvertrag Wohnung an.

Beschaffenheit und Mängel

Im §5 des Musterkaufvertrags wird die Beschaffenheit, also der Zustand, des Kaufobjekts genau beschrieben. Hierbei ist es auch wichtig mögliche Sach- oder Rechtsmängel die die Immobilie betreffen zu beschreiben.

Neben der Beschaffenheit, werden weiter geregelt:

  • Schadensersatzansprüche
  • Rücktritt vom Kaufvertrag

Alles was Sie über Rücktrittsgründe, Vorgehen und die Rechtsfolgen des Rücktritts wissen sollten, lernen Sie im Ratgeber Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag.

Anliegerkosten

Der §6 thematisiert die Anliegerkosten. Darunter versteht man die Kosten, die beispielsweise für die Versorgung und den Anschluss ans Gemeindenetz fallen.

Geregelt wird im sechsten Paragraph des Kaufvertrags:

  • Höhe und Art der Anliegerkosten (falls bekannt)
  • Zeitpunkt der Gebührenübernahme durch den Käufer

Vertragsabwicklung

Die allgemeine Vertragsabwicklung wird in §7 des Kaufvertrags geregelt. Es handelt sich um einen formellen Teil des Vertrags in dem unter anderem auch die Auswirkungen auf den Vertrag bei einer möglichen Teilunwirksamkeit werden geregelt.

Vielleicht interessiert Sie auch eine der folgenden Fragen:

Kosten und Steuern

Im §8 wird die Kostenverteilung zwischen den Vertragsparteien festgelegt. Üblicherweise trägt der Käufer dabei die Kaufnebenkosten.

Die Kaufnebenkosten umfassen dabei:

Der Verkäufer zahlt in der Regel für Löschungen aus dem Grundbuch, wie beispielsweise die Löschung einer Grundschuld.

Vielleicht interessieren Sie auch diese weiteren Fragen:

Grundbucherklärungen

In §9 werden letztlich die noch notwendigen Grundbucherklärungen der Vertragsparteien eingeholt. In diesem Teil wird der Notar dazu bevollmächtigt, die noch notwendigen Bewilligungen einzuholen und das Grundbuch im Auftrag der Vertragsparteien ändern zu lassen.

Daneben wird der Zeitpunkt für den finalen Eigentumsübergang festgelegt.

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