Haus kaufen Dresden: Empfehlung, Eigenkapital & Finanzierung – Das erste Haus

Haus kaufen in Dresden - Erfahren Sie hier alles, was Sie beim Kauf eines Hauses in Dresden wissen müssen. Unsere Tipps umfassen wichtige Schritte wie den Ablauf beim Immobilienkauf, Rendite, Altersvorsorge, Eigenkapital, Finanzierung, Auswahl des richtigen Standorts bis hin zum Abschluss des Kaufvertrags und der Schlüsselübergabe. Unsere Tipps, typischen Fehler und Erfahrungen sind einfach und verständlich erklärt. Entdecken Sie unseren Ratgeber für den Hauskauf in Dresden im Jahr 2025.

Haus kaufen in Dresden

Beim erstem Mal Haus kaufen, stehen viele angehende Immobilienbesitzer vor großen Fragen - verständlich!

Ein bedeutender Vorteil für Sie: Sobald Sie den Ablauf des Hauskaufs verstanden haben, erlangen Sie wertvolles Wissen, das Sie nicht nur beim ersten, sondern auch beim zweiten, dritten und vierten Hauskauf anwenden können! Lassen Sie uns jedoch am Anfang beginnen!

Warum unser Hausratgeber für Dresden? Mit diesen 30 Schritten führen wir Sie durch den gesamten Such- und Kaufprozess, damit Sie teure Fehler beim Hauskauf vermeiden können. Unser Ratgeber ist ideal sowohl für Eigennutzer als auch für die Nutzung Ihres Haus als Kapitalanlage 2025.

Lernen Sie alle 30 Schritte in unserem Immobilie-Erfahrung.de Ratgeber! So finden Sie Ihr Traumhaus:

• Haus kaufen

Sie wollen kein Einfamilienhaus für den Eigennutz, sondern in ein Mietshaus investieren? Lesen Sie hier unseren Ratgeber für Investments:

• Mehrfamilienhaus kaufen

Schritt für Schritt zur Immobilie in Dresden

Starten Sie hier kostenlos. Tipps und Tricks unserer Profis bekommen Sie kostenlos im Immobilien Newsletter und im Videokurs für Immobilien-Einsteiger.

Schritt 1: Grundwissen zur ersten Immobilie

Starten wir mit dem Grundwissen zum ersten Haus:

1. Immobilien Arten: Vergleich
2. Haus kaufen: Vermögensaufbau
3. Altersvorsorge: Investment Immobilien
4. Eigennutz / Kapitalanlage
5. Rendite / Wertsteigerung

Schritt 2: Vorbereitung auf Ihren Kauf

Vorbereitung auf Ihren Hauskauf in Dresden.

6. Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
7. Fehler beim Hauskauf
8. Kriterien zur Immobilie
9. Vermietet oder unvermietet kaufen?
10. Eigenbedarfskündigung
11. Lage Arten (A, B, C)
12. Makro, Meso, Mikro
13. Der richtige Standort
14. Maximaler Kaufpreis / Investment?
15. Mietrendite / Kaufpreisfaktor
16. Minimale Mietrendite?
17. Bestand oder Neubau?
18. Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
19. Maximale Größe?
20. Erbpacht?
21. Sozialbindung und Nachbindung?
22. Eigenkapital für Ihr Haus

Schritt 3: Bewertung und Kaufvertrag

23. Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
24. Betriebskosten vom Haus
25. Technische Prüfung: Hausbewertung vor Ort
26. Bewertung nach Baujahren
27. Kaufpreis berechnen
28. Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
29. Selbstauskunft: Vorlage
30. Kaufvertrag für Ihr Immobilie

2.472 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Mit Makler oder ohne kaufen?

Für den Hauskauf in Dresden ist die Unterstützung eines erfahrener Maklers sehr hilfreich. Ein solcher Makler unterstützt nicht nur bei der Suche nach geeigneten Eigenheimen, sondern bietet auch wertvolle Marktkenntnisse. Eine sorgfältige Checkliste ist entscheidend, um bei der Auswahl des Hauses keine wichtigen Details zu übersehen. In Zusammenarbeit mit einem Makler in Dresden und unter Verwendung einer Checkliste können Käufer sicherstellen, dass sie ein Haus finden, das ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht.

• Makler in Dresden
• Mit oder ohne Makler?

Kaufnebenkosten in Dresden

Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Dresden gedacht?

Beispielrechnung Kaufnebenkosten

Wenn ein Makler beauftragt wird, dann wird vertraglich festgehalten, zu welchen Anteilen Verkäufer und Käufer zahlen. In unserem Beispiel übernimmt der Käufer, die vollen 7,14%.So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Dresden:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (3,5% in Sachsen): 3.500 Euro
• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
• Maklerprovision (7,14%): 7.140 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Sachsen: 12.640 Euro
• Investition: 112.640 Euro

Finanztipp! Günstiger Hauskredit in Dresden

Wie bekommen Sie einen günstigen Hauskredit?

Wie Finanzierungsvermittler beim Hauskredit helfen

Finanzvermittler sind die Antwort. Diese Experten schließen jährlich Hunderte von Finanzierungen ab und ermöglichen Ihnen den Zugang zu exklusiven Konditionen von verschiedenen Banken. Mit ihrer Expertise bieten sie maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Verhältnisse zugeschnitten sind. Nutzen Sie unsere Finanzvermittler Empfehlung in Dresden, um zwischen zahlreichen Konditionen und verschiedenen Banken einen Vergleich anzustellen.

Unsere Empfehlung für Dresden

Hier finden Sie unsere:

• Finanzierungsvermittler in Dresden

Dresden Stadtteile: Wo Haus kaufen?

Wo kaufen? Es gibt insgesamt 57 Dresdener Stadtteile. Lernen Sie hier die größten Dresdener Stadtteile kennen.

• Einwohnerzahl: 563.311 (2022)
• Fläche: 328,48 km²
• 57 Stadtteile

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