Kaufnebenkosten Dresden: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dresden - Bei jeder Investition in eine Kapitalanlage-wohnung-haus-kaufen-checkliste-rendite-finanzierung-akquise-schritte/">Immobilie als Kapitalanlage fallen Kaufnebenkosten an. Das schließt Dresden mit ein. Das bedeutet, auch in Dresden sollten Sie mit Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und eventuell Maklerkosten rechnen. Um sich ausreichen vorzubereiten und nicht von einem Fehler beim Immobilienkauf überrascht zu werden, können Sie hier erfahren, wie die Kaufnebenkosten berechnet werden. Also: Welche Ausgaben müssen 2024 beim Immobilienkauf in Dresden tätigen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Kaufnebenkosten in Dresden 2024
Es ganz egal, ob Sie das Objekt privat nutzen oder es vermieten, die Kaufnebenkosten beeinflussen Ihre Rendite sowie die Immobilien Finanzierung. Deshalb sollten Sie darauf achten, dass desto höher Ihre Kaufnebenkosten sind, desto mehr Liquidität benötigen Sie.
Dresden in Sachsen: Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten in der sächsischen Stadt Dresden berechnen sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notarkosten, dem Grundbucheintrag und der Maklerprovision.
Schnelle Übersicht: Beispielrechnung
Kaufnebenkosten Tabelle:
Kaufnebenkosten | Sachsen | Beispiel |
Kaufpreis | 200.000 € | |
Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 11.000 € |
Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 14.570 € |
Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.000 € |
Notarkosten | 1,5 % | 3.000 € |
Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.000 € |
Nebenkosten ∑ | 5,50 % | |
Investition | 211.000 € | |
Maklerkosten | 3,57 % | 3.570 € |
Nebenkosten ∑ | 9,07 % | |
Investition | 214.570 € |
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Beispiel Berechnung: Wohnung in Dresden
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Dresden, Sachsen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Friedrichstadt, Johannstadt-Nord aber auch Johannstadt-Süd
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Dresden berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Dresden, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer für einen Immobilienkaufpreis von 100.000 Euro:
- Grunderwerbsteuer (3,5% in Dresden): 3.500Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Sachsen bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Beim Immobilienkauf und -verkauf besteht in der Regel Spielraum für Verhandlungen bezüglich der Maklerkosten. Hier nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Sachsen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (3,57% [3.570/ 2]): 1.785 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (3,5% in Sachsen): 3.500 Euro
- Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
- Maklerprovision (3,57% [3.570/ 2]): 1.785 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 100.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Sachsen: 7.285 Euro
- Investition: 107.285 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Sachsen.
Kaufnebenkosten Rechner
Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.
Finanzierung in Sachsen: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 107.285 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Sachsen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.092,75 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 107.285 Euro x 0,15 = 16.092,75 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Kaufnebenkosten Rechner
Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Sachsen.
Mikroapartment für 50.000 Euro
Eine Immobilie in Dresden zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (3.642,50 Euro) insgesamt 53.642,50 Euro.
Kaufpreis | 50.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 3,50% | 1.750 € |
Notarkosten | 1,50% | 750 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 250 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 892,50 € |
Kaufnebenkosten | 3.642,50 € | |
Investition | 53.642,50 € |
Doppelhaushälfte für 250.000 Euro
Für eine Immobilie in Dresden zahlen Sie 18.437,50 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 250.000 Euro.
Kaufpreis | 250.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 3,50% | 8.750 € |
Notarkosten | 1,50% | 3.750 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 1.250 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 4.687,50 € |
Kaufnebenkosten | 18.437,50 € | |
Investition | 268.437,50 € |
Haus für 500.000 Euro
Kaufen Sie Ihre Immobilie in Sachsen für 500.000 Euro, kommen Sie mit 36.425,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 536.425,00 Euro.
Kaufpreis | 500.000 € | |
Grunderwerbsteuer | 3,50% | 17.500 € |
Notarkosten | 1,50% | 7.500 € |
Grundbucheintrag | 0,50% | 2.500 € |
Makler (50:50) | 3,57% | 8.925 € |
Kaufnebenkosten | 36.425 € | |
Investition | 536.425 € |
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