Kaufnebenkosten Leipzig: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung, Inkl. Steuern

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Leipzig – Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Leipzig liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Lernen Sie hier mehr über die Kaufnebenkosten in Leipzig. Egal, ob Eigentumswohnung, Loft, Etagenwohnung oder Appartement, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an.

Kaufnebenkosten in Leipzig 2022

Wohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstücke kaufen, bei allen Käufen von Immobilien fallen Nebenkosten an. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leipzig? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie. Wichtig auch, damit Sie den Kaufpreis berechnen können, für Selbstauskunft und Finanzierung Ihrer Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (3,5% in Leipzig)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Leipzig; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 11.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 18.140 €
Grunderwerbsteuer 3,5 % 7.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 5,50 %
Investition 211.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 9,07 %
Investition 218.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Düsseldorf als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt  sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Düsseldorf.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Leipzig

Die Kaufnebenkosten können Sie hier online lesen oder mit einem Kalkulationstool von selbst berechnen. In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Leipzig, Sachsen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Mitte, Nordost, Süd, Südwest, aber auch Alt-West.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Leipzig berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Leipzig liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Leipzig): 7000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Leipzig bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Leipzig Süd [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [7140/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Leipzig): 7000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [7140/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Leipzig: 14.570 Euro
  • Investition: 214.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Leipzig.

Finanzierung in Leipzig: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 214.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Leipzig hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.185,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 214.570 Euro x 0,15 = 32.185,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Leipzig.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 150.000 Euro
  • 200.000 Euro
  • 300.000 Euro

Mikroapament für 150.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Leipzig zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.927,50 Euro) insgesamt 160.927,50 Euro.

Kaufpreis 150.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,50% 5.250,00 €
+ Notarkosten 1,50% 2.250,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 750,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.677,50 €
Investition 160.927,50 €
davon NK 10.927,50 €

Eigentumswohnung für 200.000 Euro

Beim Kaufpreis von 200.000 Euro, fallen bei 214.570 Euro insgesamt 14.570 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,50% 7.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 214.570,00 €
davon NK 14.570,00 €

Haus für 300.000 Euro

Für eine Immobilie in Leipzig zahlen Sie 21.855 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 300.000 Euro.

Kaufpreis 300.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,50% 10.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 4.500,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.500,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 5.355,00 €
Investition 321.855,00 €
davon NK 21.855,00 €

Wohnung kaufen in Leipzig

Wie Sie ihre erste Wohnung in Leipzig laufen, was Sie beachten müssen, welche Schritte sie durchlaufen und welche Dokumente die benötigen erfahren sie hier.