Kaufnebenkosten Leipzig: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Kaufnebenkosten Leipzig - Investieren Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage, sollten Sie auch die Kaufnebenkosten beachten. Dies gilt für ganz Deutschland, also auch für Leipzig. Unter den Kaufnebenkosten verstehen wir Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten, sollten sie einen beauftragt haben. Damit vermeiden sie möglicherweise teure Fehler beim Immobilienkauf. Um Sie auf den Immobilienkauf vorzubereiten, zeigen wir Ihnen hier, wie Sie die Kaufnebenkosten berechnen. Welche Kosten erwarten Sie in Köln im Jahr 2024 beim Immobilienkauf? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Leipzig 2024

Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Die Rendite und die Immobilien Finanzierung werden von den Kaufnebenkosten beeinflusst. Darauf solltest du achten, denn je höher die Kaufnebenkosten sind, desto mehr Liquidität benötigen Sie. Dabei ist es unerheblich, ob sie Immobilie für den Eigennutz oder als Kapitalanlage verwenden.

Kaufnebenkosten in Sachsen

Die Kaufnebenkosten in ganz Sachsen und daher in Leipzig, setzen sich aus Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision zusammen.

Schnelle Übersicht: Beispielrechnung

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten Sachsen Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 11.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 18.140 €
Grunderwerbsteuer 3,5 % 7.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 5,50 %
Investition 211.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 9,07 %
Investition 218.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Düsseldorf als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Leipzig

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Leipzig, Sachsen.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Leipzig berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Leipzig liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Leipzig): 7000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Leipzig bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtiger Hinweis: Beim Kauf und Verkauf von Immobilien lassen sich Maklerkosten normalerweise verhandeln. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Leipzig Süd [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [7140/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (3,5% in Leipzig): 7000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [7140/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Leipzig: 14.570 Euro
  • Investition: 214.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Leipzig.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Leipzig: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 214.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Leipzig hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.185,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 214.570 Euro x 0,15 = 32.185,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Leipzig.

Mikroapament für 150.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Leipzig zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.927,50 Euro) insgesamt 160.927,50 Euro.

Kaufpreis 150.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,50% 5.250 €
+ Notarkosten 1,50% 2.250 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 750 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.677,50 €
Investition 160.927,50 €
davon NK 10.927,50 €

Eigentumswohnung für 200.000 Euro

Beim Kaufpreis von 200.000 Euro, fallen bei 214.570 Euro insgesamt 14.570 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,50% 7.000 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Investition 214.570 €
davon NK 14.570 €

Haus für 300.000 Euro

Für eine Immobilie in Leipzig zahlen Sie 21.855 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 300.000 Euro.

Kaufpreis 300.000 €
+ Grunderwerbsteuer 3,50% 10.500 €
+ Notarkosten 1,50% 4.500 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.500 €
+ Makler (50:50) 3,57% 5.355 €
Investition 321.855 €
davon NK 21.855 €

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