Haus kaufen Essen: Schritte, Empfehlung & Eigenkapital – Tipps

Haus kaufen in Essen – Erfahren Sie in unserem Ratgeber für 2024 alles Wissenswerte zum Kauf einer Immobilie in Essen. Wir beleuchten den Immobilienerwerb in Essen, geben Tipps, weisen auf typische Fehler hin und teilen Erfahrungen. Dabei erklären wir den Ablauf beim Immobilienkauf auf verständliche Weise, die Rendite, Altersvorsorge, Eigenkapital, Finanzierung und zum richtigen Standort. Unser Ratgeber begleitet Sie bis zum Abschluss des Kaufvertrag und der Schlüsselübergabe – alles, was Sie für einen Immobilienkauf in Essen benötigen!

Haus kaufen in Essen

Beim Kauf des ersten Hauses stehen sie vor vielen Fragen? – Das verstehen wir!

Zur Checkliste: Haus kaufen

Ein erheblicher Vorteil liegt darin, dass Sie nachdem Sie den Prozess des Hauskaufs einmal verstanden haben, über wertvolles Wissen verfügen, das Sie ebenso bei einem zweiten, dritten oder vierten Hauskauf erfolgreich anwenden können. Lassen Sie uns jedoch ganz am Anfang beginnen!

Warum unser Hausratgeber für Essen? Diese 30 Schritte leiten Sie durch den gesamten Such- & Kaufprozess. So vermeiden Sie teure Fehler beim Hauskauf. Ideal für Eigennutzer und Ihre Haus als Kapitalanlage 2024.

Lernen Sie alle 30 Schritte in unserem Immobilie-Erfahrung.de Ratgeber! So finden Sie Ihr Traumhaus:

Sie wollen kein Einfamilienhaus für den Eigennutz, sondern in ein Mietshaus investieren? Lesen Sie hier unseren Ratgeber für Investments:

Schritt für Schritt zur Eigentumswohnung in Düsseldorf

Starten Sie hier kostenlos. Tipps und Tricks unserer Profis bekommen Sie kostenlos im Immobilien Newsletter und im Videokurs für Immobilien-Einsteiger.

Schritt 1: Grundwissen zur ersten Wohnung

Starten wir mit dem Grundwissen zur ersten Eigentumswohnung:

  1. Immobilienarten: Vorteil Eigentumswohnung
  2. Eigentumswohnung kaufen: Vermögensaufbau
  3. Altersvorsorge: Investment Immobilien
  4. Eigennutz / Kapitalanlage
  5. Rendite / Wertsteigerung

Schritt 2: Vorbereitung Wohnungskauf

Vorbereitung auf Ihren Wohnungskauf in Düsseldorf.

  1. Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
  2. Fehler beim Wohnungskauf
  3. Kriterien zur Immobilie ETW
  4. Vermietet oder unvermietet kaufen?
  5. Eigenbedarfskündigung
  6. Lage Arten (A, B, C)
  7. Makro, Meso, Mikro
  8. Der richtige Standort
  9. Maximaler Kaufpreis / Investment?
  10. Mietrendite / Kaufpreisfaktor
  11. Minimale Mietrendite?
  12. Bestand oder Neubau?
  13. Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
  14. Maximale Größe der Wohnung?
  15. Erbpacht?
  16. Sozialbindung und Nachbindung?
  17. Eigenkapital für Ihre Wohnung

Schritt 3: Bewertung, Kaufvertrag, Schlüsselübergabe

  1. Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
  2. Betriebskosten der Wohnung
  3. Technische Prüfung: Wohnungsbewertung
  4. Bewertung nach Baujahren
  5. Kaufpreis berechnen
  6. Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
  7. Selbstauskunft: Vorlage
  8. Immobilien Kaufvertrag

Tipp! Immobilien Kalkulationstool 2024

Kostenlos! Berechnen Sie mit unserem Immobilien Kalkulationstool alle wichtigen Kennzahlen einer Immobilie, Cashflow Rendite, Wertentwicklung, Darlehensverlauf, Einkommenssteuer… jetzt kostenlos als Download.

Kaufnebenkosten in Essen

Kaufen Sie eine Immobilie, sollten Sie auf die Kaufnebenkosten in Essen achten.

Beispielrechnung Kaufnebenkosten

Wenn ein Makler beauftragt wird, dann wird vertraglich festgehalten, zu welchen Anteilen Verkäufer und Käufer zahlen. In unserem Beispiel übernimmt der Käufer, die vollen 7,14%.

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Essen: 31.280 Euro
  • Investition: 231.280 Euro

Finanztipp! Günstiger Wohnungskredit

Wie bekommen Sie einen günstigen Wohnungskredit?

Wie Finanzierungsvermittler beim Wohnungskredit helfen

Die Lösung bieten Finanzvermittler. Diese Experten schließen jährlich Hunderte von Finanzierungen ab und ermöglichen Ihnen den Zugang zu exklusiven Konditionen, die aus einer Vielzahl von Angeboten verschiedener Banken stammen. Finanzvermittler bieten individuell angepasste Finanzierungslösungen, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse und finanziellen Verhältnisse zugeschnitten sind. Nutzen Sie unsere Empfehlung für Finanzvermittler Empfehlung in Essen, um aus hunderten Konditionen und verschiedenen Banken auswählen und vergleichen zu können.

Unsere Empfehlung für Essen

Hier finden Sie unsere:

Essen Stadtteile: Wo kaufen?

Wo kaufen? Es gibt insgesamt 50 Essener Stadtteile. Lernen Sie hier die größten Essener Stadtteile kennen.

  • Einwohnerzahl: 584.580 (2022)
  • Fläche: 210,34 km2
  • 50 Stadtteile

Essen in Makrolage: