Haus kaufen Köln: Kredit, Kosten & Makler – Tipps

Haus kaufen in Köln - Entdecken Sie hier umfassende Informationen, die Ihnen beim Kauf eines Hauses in Köln helfen. Welche Faktoren sollten Sie beim Immobilienerwerb in Köln besonders berücksichtigen? Erfahren Sie praxisnahe Tipps, verständliche Ratschläge zu häufigen Fehlern und Einblicke in persönliche Erfahrungen – alles einfach erklärt. Das wichtige zum Ablauf beim Immobilienkauf, Rendite, Altersvorsorge, Eigenkapital, Finanzierung, den richtigen Standort, bis zum Kaufvertrag und Schlüsselübergabe! Unser Ratgeber 2024 für Köln.

Haus kaufen in Köln

Wer sein erstes Haus kaufen will, steht vor vielen großen Fragen – verständlich.

Ein erheblicher Pluspunkt besteht darin, dass Sie, nachdem Sie den Prozess des Hauskaufs einmal durchschaut haben, über wertvolles Wissen verfügen, das Sie ebenso erfolgreich beim Erwerb eines zweiten, dritten oder vierten Hauses anwenden können! Lassen Sie uns jedoch am Anfang beginnen!

Warum unser Hausratgeber für Köln? Diese 30 Schritte leiten Sie durch den gesamten Such- & Kaufprozess. So vermeiden Sie teure Fehler beim Hauskauf. Ideal für Eigennutzer und Ihre Haus als Kapitalanlage 2024.

Lernen Sie alle 30 Schritte in unserem Immobilie-Erfahrung.de Ratgeber! So finden Sie Ihr Traumhaus:

• Haus kaufen

Sie wollen kein Einfamilienhaus für den Eigennutz, sondern in ein Mietshaus investieren? Lesen Sie hier unseren Ratgeber für Investments:

• Mehrfamilienhaus kaufen

Schritt für Schritt zur Immobilie in Köln

Starten Sie hier kostenlos. Tipps und Tricks unserer Profis bekommen Sie kostenlos im Immobilien Newsletter und im Videokurs für Immobilien-Einsteiger.

Schritt 1: Grundwissen zur ersten Immobilie

Starten wir mit dem Grundwissen zum ersten Haus:

1. Immobilien Arten: Vergleich
2. Haus kaufen: Vermögensaufbau
3. Altersvorsorge: Investment Immobilien
4. Eigennutz / Kapitalanlage
5. Rendite / Wertsteigerung

Schritt 2: Vorbereitung auf Ihren Kauf

Vorbereitung auf Ihren Hauskauf in Köln.

6. Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
7. Fehler beim Hauskauf
8. Kriterien zur Immobilie
9. Vermietet oder unvermietet kaufen?
10. Eigenbedarfskündigung
11. Lage Arten (A, B, C)
12. Makro, Meso, Mikro
13. Der richtige Standort
14. Maximaler Kaufpreis / Investment?
15. Mietrendite / Kaufpreisfaktor
16. Minimale Mietrendite?
17. Bestand oder Neubau?
18. Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
19. Maximale Größe?
20. Erbpacht?
21. Sozialbindung und Nachbindung?
22. Eigenkapital für Ihr Haus

Schritt 3: Bewertung und Kaufvertrag

23. Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
24. Betriebskosten vom Haus
25. Technische Prüfung: Hausbewertung vor Ort
26. Bewertung nach Baujahren
27. Kaufpreis berechnen
28. Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
29. Selbstauskunft: Vorlage
30. Kaufvertrag für Ihr Immobilie

2.286 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Mit Makler oder ohne kaufen?

Die Unterstützung eines erfahrener Makler ist beim Hauskauf in Köln unerlässlich. Ein solcher Experte kann nicht nur bei der Suche nach geeigneten Eigenheimen behilflich sein, sondern auch wertvolle Marktkenntnisse liefern. Eine sorgfältige Checkliste spielt eine entscheidende Rolle, um sicherzustellen, dass bei der Auswahl des Hauses keine wichtigen Details übersehen werden. Durch die Zusammenarbeit mit einem Makler in Köln und der Verwendung einer Checkliste können Käufer sicherstellen, dass sie ein Haus finden, das ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht.

• Makler in Köln
• Mit oder ohne Makler?

Kaufnebenkosten in Köln

Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Köln gedacht? So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Köln:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5 % in Köln): 13.000 Euro
• Notarkosten (1,5 %): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5 %): 1.000 Euro
• Maklerprovision (3,57 % [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Köln: 20.570Euro
• Investition: 220.570 Euro

Finanztipp! Günstiger Hauskredit in Köln

Wie bekommen Sie einen günstigen Hauskredit?

Wie Finanzierungsvermittler beim Hauskredit helfen

Vertrauen Sie auf Finanzexperten, um die beste Finanzierung für Sie zu finden. Diese Profis schließen jährlich zahlreiche Finanzierungen ab und ermöglichen Ihnen den Zugang zu exklusiven Konditionen aus einer Vielzahl von Angeboten verschiedener Banken. Mit maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanzielle Situation zugeschnitten sind, profitieren Sie von ihrer Expertise. Nutzen Sie unsere Empfehlung für Finanzberater in Köln, um zwischen einer Fülle von Konditionen und Banken zu vergleichen und die optimale Option für sich zu finden.

Unsere Empfehlung für Köln

Hier finden Sie unsere:

• Finanzierungsvermittler in Köln

Kölner Stadtteile: Wo Haus kaufen?

Wo kaufen? Es gibt insgesamt 86 Kölner Stadtteile. Lernen Sie hier die größten Kölner Stadtteile kennen.

• Einwohnerzahl: 1.084.831
• Fläche: 405,01 km²
• 86 Stadtteile

Köln in Makrolage: