Immobilieninvestitionen auf Mallorca: Ein Erfahrungsbericht

Investieren in Immobilien auf Mallorca kann äußerst lukrativ sein, birgt jedoch auch einige Herausforderungen. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über wichtige Aspekte, die bei Immobilienkäufen, -sanierungen und -verkäufen auf Mallorca zu beachten sind.

5 Fakten zum Fix & Flip Projekt

1. Objektauswahl: Sorgfältige Auswahl und Bewertung der Lage und des Zustands der Immobilie sind entscheidend
2. Sanierungskosten: Eine detaillierte Kostenkalkulation und Qualitätskontrolle der Handwerker sind unerlässlich
3. Marktanalyse: Verstehen des lokalen Marktes und der Wertsteigerungspotenziale ist wichtig
4. Zielgruppe: Identifikation der Zielgruppe (Eigennutzer vs. Investoren) für den Verkauf ist notwendig
5. Verkaufsstrategie: Hochwertige Fotos, ansprechende Beschreibungen und geeignete Verkaufsplattformen erhöhen die Erfolgschancen

100 Jahre alte Finca flippen – Video

Dieses Video von Johannes Flipper müssen Sie gesehen haben, wenn Sie sich für das Flippen interessieren. Interessant, auch weil die Zahlen des Projekts besprochen werden.

Spoiler: Das Objekt wurde für 438.000 Euro (ursprünglich 450.000 Euro) wegen eines fehlenden Wasseranschlusses angeboten, benötigte Sanierungskosten von 150.000 bis 200.000 Euro und hatte einen potenziellen Wiederverkaufswert von etwa ******** Million Euro.

Die Antwort finden Sie im Video und etwas weiter unten!

Mallorca, die beliebteste Ferieninsel der Deutschen:

Auswahl und Bewertung von Immobilien

Eine der ersten und wichtigsten Schritte bei Immobilieninvestitionen ist die sorgfältige Auswahl und Bewertung potenzieller Objekte. Immobilienportale wie Idealista, das spanische Pendant zu Immobilienscout, bieten eine Vielzahl von Angeboten. Hier sind einige entscheidende Punkte:

Lage: Wie immer, der Schlüssel zum Erfolg (mit Immobilien)

Die Lage einer Immobilie ist entscheidend für ihren Wert und ihre Vermietbarkeit. Es gibt große Unterschiede zwischen den Straßen und Vierteln. Eine Immobilie kann in einer Straße deutlich wertvoller sein als in der parallel verlaufenden.

Zustand der Immobilie: Worauf achten?

Der Zustand der Immobilie spielt eine große Rolle. Viele ältere Häuser auf Mallorca benötigen umfassende Sanierungsarbeiten. Achten Sie darauf, ob das Gebäude strukturelle Probleme hat, wie etwa Feuchtigkeit oder Schimmel, und ob grundlegende Versorgungsanschlüsse wie Wasser und Strom vorhanden sind.

Marktanalyse: Hat die Immobilie Potenzial?

Es ist wichtig, den Marktwert der Immobilie und das Potenzial für Preissteigerungen zu kennen. Makler, die den lokalen Markt gut kennen, können hierbei wertvolle Informationen liefern.

Sanierung und Renovierung

Die Sanierung einer Immobilie auf Mallorca kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn man die Arbeiten aus der Ferne koordiniert. Hier sind einige Tipps:

Kostenkalkulation: Budgetplanung für die Renovierung / Sanierung

Eine detaillierte Fix & Flip Kostenkalkulation für die Renovierung ist unerlässlich. Planen Sie ausreichend Budget für unerwartete Kosten ein. Typische Renovierungskosten können sich je nach Zustand der Immobilie erheblich unterscheiden.

Ebenso wichtig die Zeitplanung. Die Planung und Durchführung von Renovierungen kann Zeit in Anspruch nehmen. Eine sorgfältige Planung und regelmäßige Überwachung des Fortschritts sind wichtig, um Verzögerungen zu vermeiden.

Qualität der Handwerker

Die Qualität der Handwerksarbeiten ist entscheidend für den Erfolg der Renovierung. Es kann sinnvoll sein, Handwerker aus dem Heimatland zu engagieren, da diese oft zuverlässiger sind und eine bessere Kontrolle über die Arbeiten ermöglicht wird.

Photo: PV productions / shutterstock.com

Zielgruppen und Verkaufsstrategien

Beim Verkauf von sanierten Immobilien ist es wichtig, die richtige Zielgruppe zu identifizieren und anzusprechen:

Eigennutzer vs. Investoren

Überlegen Sie, ob die Immobilie eher für Eigennutzer oder für Kapitalanleger attraktiv ist. Eigennutzer legen oft mehr Wert auf individuelle Ausstattungsmerkmale, während Investoren eher auf Rentabilität und einfache Vermietbarkeit achten. Eine gut durchdachte Marketingstrategie ist entscheidend, um die Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Hochwertige Fotos, ansprechende Beschreibungen und die Nutzung geeigneter Verkaufsplattformen sind hierbei hilfreich.

Fallstudie: Investitionsobjekt auf Mallorca

Im Video von Johannes Flipper sehen Sie auch ein aktuelles Beispiel aus der Praxis. Dieses zeigt die Herausforderungen und Chancen bei Immobilieninvestitionen auf Mallorca:

Objektbeschreibung und Sanierungspotenzial

Ein Objekt wurde für 438.000 Euro angeboten, ursprünglich für 450.000 Euro. Der Preisnachlass war auf das Fehlen eines Wasseranschlusses zurückzuführen. Das Haus befand sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Sanierung war erforderlich, um den Wert der Immobilie zu steigern und sie für den Markt attraktiv zu machen.

• Angebotspreis: 438.000 Euro (ursprünglich 450.000 Euro)
• Grund für Preisnachlass: Fehlen eines Wasseranschlusses
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Erforderlich: Umfassende Sanierung zur Wertsteigerung und Marktfähigkeit

Kosten und Ertrag

Die geplanten Sanierungskosten wurden auf etwa 150.000 bis 200.000 Euro geschätzt. Der potenzielle Wiederverkaufswert nach der Renovierung lag bei etwa 1 Million Euro, was die Investition zu einem potenziell lukrativen Geschäft machte.

• Geplante Sanierungskosten: 150.000 bis 200.000 Euro
• Potenzieller Wiederverkaufswert nach Renovierung: ca. 1 Million Euro

Fix & Flip lernen!

Lernen Sie hier alles über Fix & Flip:

1. Fix & Flip: Was ist das?
2. Fix & Flip lernen
3. Fix & Flip Coaching

Photo: Andrew Angelov / shutterstock.com

Immobilien als Kapitalanlage: Unsere YouTube Empfehlungen 2026

1. Alex „Düsseldorf“ Fischer: Der #1 Immobilienguru
2. Immocation: Immobilien Investment pur
3. Immobilien verständlich: Erfahrungen und Tipps
4. Immobilien Erfahrung: Tipps & Tricks von uns

Alex „Düsseldorf“ Fischer: Der #1 Immobilienguru

Der erfolgreiche Unternehmer Alex „Düsseldorf“ Fischer teilt auf seinem gleichnamigen YouTube-Kanal sein Knowhow und seine Erfahrungen in der Immobilienbranche mit seinen Zuschauern. Dabei spricht er vor allem über finanzielle Themen und den Bereich Investment, sowohl über Immobilien, als auch über Steuervorteile, finanzielle Unabhängigkeit, Selbstständigkeit und vieles mehr.

Der #1 Immobilien- & Steuerguru

Der Unternehmer arbeitet auch als Steuer Coach und bereitet sein Wissen kompakt und verdaulich auf, sodass auch Laien schnell verstehen, was mit einzelnen Begriffen oder Strategien gemeint ist. Hier die 5 beliebtesten Videos des Kanals rund um das Thema Immobilien!

• Alex „Düsseldorf“ Fischer: YouTube
• Tipp! Alex Fischer: Steuercaching Erfahrung

Immocation: Immobilien Investment pur auf YouTube

Der deutsche YouTube Kanal Immocation hat sich seit seiner Gründung 2016 zu einem der führenden Kanäle zum Thema Immobilien, Finanzierung und Kapitalanlage entwickelt. Das Motto lautet

„Erschaffe dir deine eigene Frührente mit Immobilien.“

Marco und Stefan, die Protagonisten des Kanals helfen Ihnen mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen von deinem Vermögensaufbau mit Immobilien. Wöchentlich gibt es neue, spannende Videos.

Mehr über:

• Immocation

Immobilien verständlich: Erfahrungen und Tipps

Viele YouTube Channels bietet auch im Bereich der Immobilien Antworten auf viele, häufig gestellte Fragen. Dabei kann man vor allem von Erfahrungen und Tipps der Experten profitieren! Wie auch bei Immobilien verständlich, der von der Sachverständigen und Maklerin Stephanie Schäfer geführt wird.

Ultra sympatisch + Knowhow mit Stephanie Schäfer.

Sie beantwortet in ihren Videos viele Fragen rund um den Hauskauf, die Immobilienbewertung, Baugenehmigung, Grundbuch und Co. und versucht dabei, die Inhalte auch für Einsteiger möglichst verständlich zu erläutern.

• Immobilien verständlich: YouTube + Beste Videos

Immobilien-Erfahrung.de: Tipps & Tricks von uns

Nur eine kleine Empfehlung für uns selbst, gerade im Aufbau, unser YouTube Kanal von Immobilien-Erfahrung.de!

• YouTube Immobilien Kanal

Airbnb Vermietung: YouTube Empfehlungen

1. BNB Pro Hosting: Maximale Auslastung

BNB Pro Hosting: Maximale Auslastung

Der YouTube-Kanal von BNB Pro Hosting bietet wertvolle Einblicke und Strategien für Gastgeber auf Airbnb und Booking.com. Er konzentriert sich auf effektive Preisstrategien, um die Einnahmen zu maximieren und die Auslastung zu steigern. Mit praxisnahen Tipps und Tricks hilft der Kanal dabei, die Buchungsrate zu erhöhen und die Kundenzufriedenheit zu verbessern. Ob Anfänger beim Airbnb Einstieg oder erfahrener Vermieter, die Inhalte sind für alle Niveaus geeignet und bieten einen umfassenden Leitfaden für den Erfolg in der Kurzzeitvermietung.

• BNB Pro Hosting
• Tipp! Airbnb Coaching mit BNB

Fix & Flip: Unsere Empfehlung

1. Johannes Flippɘr: Gut & günstig flippen

Johannes Flippɘr: Gut & günstig flippen

Fix & Flip ist das gezielte kaufen, aufwerten und verkaufen von Immobilien, mit gutem Gewinn, überproportionalem Gewinn. Die meisten wollen direkt in ihr Traumhaus ziehen, in ihre Traumwohnung, hier knüpft die Fix & Flip Strategie an. Sie übernehmen den Job, renovieren, sanieren und machen damit einen guten Profit. Mit Johannes Flipper lernt man ziemlich unterhaltsam wie die gezielte, schnell Wertsteigerung funktioniert.

• Johannes Flipper: YouTube

Haus bauen: YouTube Empfehlung!

Unsere Empfehlung für Ihren Hausbau:

1. Bauen & Wohnen: Traumhaus bauen & worauf achten?!

Bauen & Wohnen: Traumhaus bauen & worauf achten?!

„Bauen & Wohnen“ ist ein YouTube Kanal, der in Begleitung eines TV-Magazins mit selbem Namen entstanden ist. Moderator Tobias Baunach geht in diesem Format auf Fragen rund um die Themen Immobilien, Bauen und Wohnen ein.

Häusle Bauer aufgepasst! Hier wird es spannend

Dabei werden praktische Tipps gegeben, Tricks von Experten verraten und die häufigsten Fragen rund um das weitreichende Thema Immobilien bauen beantwortet, oft unter Hinzunahme professioneller Experten. Jede Woche werden hier neue Beiträge und Zusammenfassungen gepostet, und gerade für Menschen, die planen oder bereits dabei sind ein Haus zu bauen, kann dieser Kanal sehr hilfreich sein. Sie sind laut eigener Aussage ein Ratgeber-Magazin mit praktischen Tipps, aktuellen News und interessanten Einblicken. Schauen Sie einfach mal vorbei, Tipps für Ihren Traumhausbau.

Hier kommen Sie direkt zu:

• Bauen & Wohnen: YouTube + Beste Videos

Finanzen und Steuern: YouTube Empfehlungen

1. Reminder: Alex Fischer
2. Finanzfluss: Über 1 Million Follower! Finanzthemen
3. Finanztip: Noch mehr (gute) Finanztipps

Finanzfluss: Über 1 Million Follower! Finanzthemen

Wer den Einstieg in die Welt der Immobilien, Investments und Kapitalanlagen sucht, der hat es nicht leicht. Viele Fachbegriffe und Stolperfallen machen den Schritt ins Immobilien-Investment gerade für Anfänger schwer.

Der Channel für Finanzen & Tipps!

Profitieren kann man daher vor allem von Erfahrungen und Tipps derjenigen, die sich in der Branche auskennen. Finanzfluss ist ein YouTube-Kanal mit über 1 Mio. Abonnenten, der sich vor allem mit dem Thema Finanzen beschäftigt – darunter fallen natürlich auch Immobilien als Wertanlage.

Hier geht es zu:

• Finanzfluss: YouTube

Finanztip: Noch mehr (gute) Finanztipps!

Als Anfänger in das Immobiliengeschäft einzusteigen, kann sehr schwierig und stressig sein. Ohne große Vorkenntnisse werden Sie es nicht leicht haben, sich gegen Immobilienkonzerne durchzusetzen. Doch es gibt Hoffnung. Denn auf YouTube finden Sie zahlreiche Immobilien Kanäle, die Ihnen Tipps zum Immobilienkauf, zur Finanzierung oder Vermögensvermehrungen geben. Einer davon ist „Finanztip“. Eine weitere Empfehlung für umfangreiche Videos:

• Finanztip: YouTube

XXL-Tipps finden Sie hier: Fix & Flip Ratgeber.

Kosten sparen und Gewinn machen mit Fix & Flip Immobilien

Hier lernen Sie vor allem eines: Machen Sie es günstig! Günstig einkaufen, günstig renovieren und günstig sanieren.

Der richtige Mix aus Notwendigkeit und Luxus macht ein Fix & Flip Projekt aus. Sie kaufen renovierungsbedürftige Häuser und / oder Wohnungen und werten diese für den Großteil vom Markt auf, für private Käufer. Private Käufer haben oft keine Lust, ein Objekt zu renovieren oder zu sanieren. Sie übernehmen den Job und nehmen dafür Ihren Gewinn mit!

Kaufen, aufwerten, verkaufen, unsere Fix & Flip Tipps [year]

Um mit Fix & Flip Gewinn zu erzielen, müssen Sie Ihre Ausgaben niedrig halten.

Dafür müssen Sie sich im voraus schon überlegen, wo und wie Sie Kosten sparen können. Trotzdem muss die nötige Wertsteigerung beachtet werden. Vor allem bei der Aufwertung können effektiv Kosten gespart werden. Aber auch beim Kauf und dem Verkauf haben Sie die Möglichkeit Ihre Ausgaben niedrig zu halten.

Das Erfolgsrezept besteht im Grunde daraus, billig zu kaufen, die nötige Wertsteigerung durchzuführen und am Ende teuer und mit Gewinn zu verkaufen.

Kosten reduzieren: 3 Tipps & Phasen

Mit den folgenden Tipps und Tricks können Sie in jedem der drei wichtigen Fix & Flip Schritten, dem Kauf, der Aufwertung und dem Verkauf, effektiv Kosten sparen.

Vorbereitung, Projektmanagement & Kostenrechnung – Schritt 1

Bevor Sie mit der Renovierung beginnen, sollten Sie einen detaillierten Plan erstellen, der alle Schritte, die benötigten Materialien und die Arbeitskosten umfasst. Dies hilft Ihnen, unnötige Ausgaben zu vermeiden und den Prozess effizienter zu gestalten.

Eine effiziente Planung und Durchführung des Projekts trägt dazu bei, Zeit und Geld zu sparen.

Stellen Sie sicher, dass die richtigen Werkzeuge und Geräte vorhanden sind, um unnötige Verzögerungen und zusätzliche Kosten zu vermeiden. Wenn Sie nicht selbst Handwerken, planen Sie frühzeitig die Arbeitszeit und -kosten für Ihr Fix & Flip Team ein. Sie wissen bisher nicht, welches Handwerk welche Aufgaben übernimmt? Lesen Sie hier: Handwerker, wer macht was?

Nutzen Sie hierfür unseren Guide:

• Fix & Flip Kostenrechnung

Günstige Immobilie, Akquise & Vergleiche – Schritt 2

Bereits bei der Wahl Ihrer Immobilie können Sie sparend vorgehen. Wer richtig vergleicht und analysiert, finden auch das passende Objekt.

Preisanalyse & Immobilien ohne Makler

Mit Marktanalysen (Portale, Websites) können Sie sich einen Überblick über die verschiedenen Angebote schaffen und so Vergleiche für Ihren Kauf ziehen. Dafür gibt es zahlreiche Tools, die auch noch kostenfrei sind. Diese Analysen sind auch immer späteren Verlauf für die Preisgestaltung des Verkaufs wichtig. So bekommen Sie ein Gespür für Immobilienpreise 2026.

• Preisatlas von ImmoScout24, Immowelt oder Homeday

Kaufen ohne Makler heißt, je nach Maklerprovision im Bundesland, bis zu 7,14% zusätzliche Kosten. Was können Sie tun? Online können Sie ebenso Portale nutzen, um Schnäppchen zu finden, die ohne Maklerexpertise verkauft werden. Außerdem, direkt darunter, die klassische Akquise Arbeit.

• Ohne-Makler.net oder Kleinanzeigen – Inserate ohne Makler

Immobilien Akquise – Meine Empfehlung

Immobilien Akquise Tipps & Erfahrungen

Meine Empfehlung, es geht nicht über Akquise. Im Internet bekommen Sie typischerweise keine Schnäppchen. Die bekommen Sie „einfacher“, denken Sie an Familie, Freunde, Bekannte, Arbeitskollegen, Nachbarn.

Machen Sie bekannt, dass Sie Immobilien suchen und kaufen – ja auch alte und renovierungsbedürftige – so werden Sie zum „Immobilien Magneten“

Lernen Sie hier mehr:

• Immobilien Akquise – Günstige Immobilien finden

Alles über den Kauf der passenden Immobilie in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Ankauf

Materialkosten reduzieren & Handwerker Löhne – Schritt 3

Konzentrieren Sie sich auf die Bereiche des Hauses, die einen höheren Wertbeitrag haben, wie z.B. die Küche und das Badezimmer. Aktuell und auch in Zukunft, Materialkosten werden immer teurer. Hier können Sie mit kleinen Änderungen und Upgrades einen großen Unterschied machen und somit den Gesamtwert des Hauses erhöhen.

Nutzen Sie dabei preiswerte Materialien.

Was tun bei teuren Materialkosten?

Es ist möglich, preiswerte Materialien zu finden, ohne auf Qualität zu verzichten. Sie können beispielsweise Angebote und Rabatte von Baumärkten und Online-Händlern nutzen oder gebrauchte Materialien in Baustoffmärkten oder Secondhandladen finden.

Viele Renovierungsmaßnahmen können mit etwas Geschick und den richtigen Werkzeugen selbst durchgeführt werden, anstatt teure Handwerker zu beauftragen. Hierbei sollten jedoch auch Ihre Fähigkeiten und Erfahrungen berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass die Arbeit professionell und sicher durchgeführt wird.

Kosten sparen bei der Aufwertung im Überblick:

• Bereiche, die den Wert steigern, fokussieren
• Wertsteigerung durch kleine Upgrades
• Nutzung von preiswerten Materialien (gebrauchte Materialien)
• Preisvergleiche und Preisverhandlungen
• selbst Hand anlegen, wenn möglich
• kostengünstig, aber qualitativ!

Lese-Tipp: Günstig aufwerten! So geht es

Materialkosten und Arbeitslöhne sind Kostenfaktor #1 im Fix & Flip Projekt. Mit diesen Tipps können Sie Häuser und Wohnungen günstig renovieren und sanieren.

• Günstig renovieren
• Günstige sanieren

Wie viel kostet ein Handwerker? Stundenlohn

Eine typische Handwerkerstunde liegt bei mindestens (!) 76,58 Euro. Warum, sehen Sie hier:

Quelle: Deutsche Handwerkerzeitung.

Praxis-Tipp: Halten Sie Balance zwischen Luxus und Notwendigkeit!

Es lohnt sich, in bestimmte Dinge wie z.B. Dach- oder Fensterreparaturen zu investieren, um das Haus langfristig zu schützen und den Wiederverkaufswert zu steigern. Andererseits kann es auch sinnvoll sein, auf teure Luxus-Upgrades zu verzichten, wenn diese nicht den erwarteten Wertbeitrag liefern.

Malerarbeiten zur Verschönerung der Wohnung

Verkaufsvorbereitung: Marketing & Home Staging

Die Verkaufsvorbereitung kann auch Kosten erzeugen, mit denen Sie bei der Planung nicht gerechnet haben. Marketingkosten können anfallen, die aber auch wichtig den Verkaufsprozess sind.

Ebenso wichtig wie das Marketing an sich ist die Aufbereitung der Immobilie für das Exposé und die Besichtigungstermine. Objekte verkaufen sich einfacher, wenn Sie eine emotionale Verbindung zu dem Kunden schaffen, auch durch Möbel im Objekt (Home Staging) statt leerer Zimmer – und das funktioniert nicht mit einer leeren, kargen Immobilie.

Richten Sie Ihr Objekt für den Verkauf ansprechend ein.

Home Staging: Immobilien Fotos mit Leihmöbeln

Um hier unnötige Kosten zu sparen, können Sie anstelle von echten Möbeln, Home Staging nutzen, sogar Pappmöbel. Home Staging ist das effektive Einrichten von Immobilien mit echten und eben mit speziellen Pappmöbeln. So werden teure Möbel- sowie Transportkosten gespart.

Alle Vorteile des Home Stagings erfahren Sie in unserem Ratgeber:

•  Fix & Flip Home Staging

Haus und Wohnung verkaufen [yeear]

Wie verkauft man eine Immobilie richtig? Unsere Anleitung finden Sie hier:

• Immobilie verkaufen 2026
• Immobilienfotos & -videos Checkliste – Downloads

Mit Fix & Flip Immobilien Geld verdienen: Ratgeber

Wenn Sie bis hier gekommen sind, interessieren Sie sich bestimmt auch dafür, wie man den jetzt mit Fix & Flip sein Geld verdienen kann. Also das Gegenstück zu diesem Beitrag. Wie jeder mit Fix & Flip Geld verdienen kann, erfahren Sie in unserem Beitrag.

• Fix & Flip Geld verdienen

Fix & Flip 2026: Lernen, flippen, Geld verdienen

Lernen Sie hier die Fix & Flip Strategie kennen. Ich nehme Sie mit in die Immobilienanalyse, die Renovierungsplanung, zeige Ihnen Beispiele und guten Tipps, für günstiges Aufwerten.

• Fix & Flip 2026
• Fix & Flip Coaching

Günstiger Kaufpreis, kleine Upgrades, direkter Wiederverkauf! So können Sie mit Fix & Flip Geld verdienen.

XXL-Tipps finden Sie hier: Fix & Flip Ratgeber.

Was ist Fix & Flip? Immobilien, Strategie & Erfolg

Kaufen, aufwerten, verkaufen, unsere Fix & Flip Tipps [year]

• Fix = Reparieren
• Flip = Weiterverkaufen

Die Strategie in wenigen Worten:

Sie kaufen alte Häuser oder Wohnungen, die renovierungsbedürftig sind. Warum renovierungsbedürftig? Die Nachfrage ist kleiner, viele wollen etwas „neues“, etwas „schönes“, Ihr „Traumhaus“. Das nutzen Sie als Flipper aus! Günstig kaufen, aufwerten, teurer weiterverkaufen.

Das „Gegenteil“ davon ist das Buy & Hold Modell, also das Kaufen, Halten und Vermieten von Immobilien. Beim Fix & Flip halten Sie die Immobilie nur kurz, für ein paar Monate und verkaufen Sie direkt weiter, ohne zu vermieten.

Geld verdienen beim Flippen: 3 Schritte

Flippen kann so einfach sein! Die Anleitung ist kurz, es geht um 3 Schritte:

1. Immobilie kaufen
2. Immobilie aufwerten durch günstiges Renovieren und / oder günstiges Sanieren
3. Immobilie verkaufen

Strategie in einem Bild: Vorher / Nachher Beispiel

Fix & Flip ganz einfach: Schnelles aufwerten! Durch Wände streichen, den Einbau einer Einbauküche, einfache Renovierungsarbeiten, Sanierung und Modernisierung – nicht zu kompliziert.

Gezieltes aufwerten zur maximalen Preissteigerung (Verkauf)

Fix & Flip Hausprojekt: Vorher / Nachher Vergleich
(Photo: Andrew Angelov / shutterstock.com)

Unterschied zur „normalen Immobilie als Kapitalanlage“

Anders als mit der Buy & Hold Methode, bei der Sie Immobilien kaufen und vermieten und diese Immobilien als Renditeobjekt benutzen, um einen passiven, langfristigen Cashflow zu generieren, wird bei Fix & Flip darauf verzichtet und kurzfristig das Eigenkapital erhöht.

Fix & Flip ermöglicht eine kurzfristige Eigenkapitalsteigerung!

Für die Sanierung, Renovierung und Aufwertung Ihrer gekauften Immobilie benötigen Sie jedoch gezieltes Fachwissen zu der anstehenden Arbeit oder ein passendes Handwerker-Netzwerk. Um bei diesem wichtigen Schritt möglichst viel Kosten zu sparen, ist die richtige Planung der Arbeit fast am wichtigsten.

Fix & Flip Formel vereinfacht

Berechnen Sie Ihr Projekt grob mit dieser Fix & Flip Formel oder mit diesem Fix & Flip Rechner.

Gewinn = Verkaufspreis − (Kaufpreis + Renovierungskosten + Zinsen + Betriebskosten + Verkaufskosten)

Lohnt sich Fix & Flip? Die Vor- und Nachteile im Blick

Zu Beginn stellt sich die Frage: Wo liegen die Vorteile und Nachteile der Fix & Flip Methode?

Vorteile: Kurze Kredite, keine Vermietung + Erfahrung im Umbau

Fix & Flip bringt Ihnen als Immobilieninvestor viele, unterschiedliche Vorteile. Zum einen bietet die Methode eine schnelle Generierung von Eigenkapital. Außerdem tragen Sie bei einem Kauf kein dauerhaftes Kreditrisiko, da Sie sich nicht langfristig an Kredite binden müssen. Das ganze Fix & Flip Projekt beschränkt sich meist auf wenige Wochen oder Monate.

Zusätzlich sammeln Sie Erfahrung über Immobilien und Aufwertungsprozesse, welche für Ihr späteres Immobilienportfolio sehr nützlich sind. So können Sie im Kleinen lernen und später im Großen skalieren.

Sie wollen sich nicht mit Mietern beschäftigen und Baustellen schrecken Sie nicht ab? Perfekt.

Das heißt:

• Kurze Kredite
• keine Vermietung
• Erfahrung im Umbau sammeln

Nachteile: fehlende Absicherung durch passives Einkommen

Neben den Vorteilen der Fix & Flip Methode, müssen Sie auch mit einigen Nachteilen rechnen. Zum einen haben Sie anders als bei der Buy & Hold Strategie kein regelmäßiges passives Einkommen. Sie benötigen ein überdurchschnittliches Wissen für Sanierung, Renovierung & Modernisierung oder ein umfangreiches Handwerkernetzwerk. Zudem bietet Ihnen eine vermietete Wohnung eine Altersabsicherung, was ein Direktverkauf nicht direkt kann.

Sie wollen langfristig investieren und nicht ständig neue Projekte bedienen? Dann sollten Sie vielleicht einfach „nur“ kaufen & vermieten.

Das heißt:

• Kein regelmäßiges, passives Einkommen
• Wissen in Sanierung, Renovierung & Modernisierung, um Risiken zu vermeiden
• Eigenleistung oder gute Handwerker Kontakte benötigt

Die Vor- und Nachteile in einer Tabelle übersichtlich zusammengefasst:

Die Methode hat Sie gepackt? Dann lernen Sie jetzt schnell und einfach, Schritt für Schritt wie Fix & Flip geht! Außerdem Ihr wichtigstes Geheimrezept beim Fix und Flip, die Kostenrechnung, und Tipps und Tricks, wie sie Steuern sparen können.

Kaufen, aufwerten, verkaufen – Flip Methode

Wie oben schon beschrieben, besteht der Fix & Flip Prozess aus drei grundlegenden Schritten. Dem Einkaufen von Immobilien, dem Sanieren und Aufwerten der gekauften Immobilie und dem abschließenden Verkauf der aufgewerteten Immobilie. Werden diese drei Schritte effektiv durchgeführt, ermöglicht das eine enorme Gewinnmarge.

Diese drei Schritte machen das Fix & Flip aus:

1. Ankauf von Immobilien
2. Aufwerten der Immobilie
3. Verkauf der Immobilien

Wie genau diese Schritte effektiv angewandt werden, schauen wir uns jetzt im Detail an.

Bereit?

Photo: Andrey_Popov / Shutterstock.com

1. Immobilie kaufen: Bausubstanz, Marktanalyse & Finanzierung

Der erste Schritt Ihres Fix & Flips Plans ist der Kauf der Immobilie. Dazu gehören 3 entscheidende Schritte, um den Kauf eines Fix & Flip Objekt rentabel zu machen. Zum einen müssen Sie die richtigen Objekte finden, und sie anschließend ordentlich auf Probleme und anfallende Kosten überprüfen. Als Letztes müssen Sie Ihr Fix & Flip Projekt bei einer Bank oder einem Kreditinstitut präsentieren, um so die Finanzierung des Plans zu initiieren.

Schauen wir uns die drei Unterschritte einmal im Detail an.

Fix & Flip Objekt finden: Online-Portale, Makler & Vergleiche

Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann anfangs sehr anstrengend sein. Ihnen fehlt das nötige Wissen zum Beispiel zu typischen Mängeln von Immobilien aus verschiedenen Baujahren und die nützlichen Kontakte, um mit Ihrem Plan zu starten. Neben Online-Portalen eignen sich auch Fix & Flip Coaches, Makler oder Finanzberater zur Vermittlung. Auch persönlicher Kontakt kann Ihnen helfen, eine passende Immobilie zu finden.

Wie Sie eine passende Fix & Flip Immobilie für Ihr erstes oder nächstes Projekt finden, zeigt Ihnen der folgende Artikel. Jetzt mit dem ersten Schritt starten!

• Fix & Flip Immobilie finden

Nachdem Sie eine passende Immobilie gefunden haben, sollte die eine Überprüfung der Bausubstanz einleiten. So können Sie checken, welche Arbeiten anstehen und wie hoch die Kosten für weitere Sanierungen sind, und im Grunde entscheiden, ob sich die Investition für Sie lohnt. Hier kann Ihnen der folgende Beitrag helfen:

• Immobilienbewertung

Fix & Flip Ankauf: Konkurrenzanalyse & Notartermin

Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden und sich für den Kauf entschieden haben, können Sie weitere Analysen durchführen. Insbesondere eine effektive Konkurrenzanalyse. Diese zeigt Ihnen, wie die Konkurrenz Ihre Immobilien aufwertet und welche Maßnahmen in der Umgebung als „Standard“ gesehen werden. Abschließend folgt dann der Notartermin und die Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Alles über den Fix & Flip Ankauf in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Ankauf

Fix & Flip Finanzierung: Planung & Schwierigkeiten bei der Bank

Für die Finanzierung Ihres Fix & Flips Plans sind mehrere Faktoren wichtig. Die Auswahl der Bank spielt eine zentrale Rolle bei der Finanzierung. Welche Bank dazu bereit ist Fix & Flip zu finanzieren hängt von der Risikobereitschaft ab. Fix & Flip ist oft mit einem hohen Risiko verbunden, weshalb die Projektmappe und eine passende Selbstpräsentation bedeutend sind.

Worauf genau Sie jedoch achten müssen und wie die Finanzierung genau abläuft, erfahren Sie in unserem Ratgeber zur Fix & Flip Finanzierung.

• Fix & Flip Finanzierung

Nachdem die Finanzierung dann gesichert ist, kommt die eigentliche Arbeit: die Aufbereitung.

Photo: Monkey Business Images / shutterstock.com

2. Immobilie aufwerten: Aufbereitung, Renovieren & Modernisieren

Bereit für Action?

Der zweite Schritt der Fix & Flip Strategie ist die Aufwertung der Immobilie. Dieser Schritt ist womöglich der aktivste, gleichzeitig aber auch der effektivste Schritt für die Wertsteigerung der Immobilie. Bereits beim Ankauf achten Sie genau auf den Zustand der Immobilie. Im Regelfall entscheiden Sie sich für eine Immobilie, die kostengünstig ist und zeitsparend aufgewertet werden kann.

Eine Sanierung ist im Optimalfall nicht nötig.

Alles Wichtige über die Aufwertung Ihrer Fix & Flip Immobilie in unserem Ratgeber.

• Immobilie aufwerten

Sanieren, Renovieren, Modernisieren & Aufwerten

In manchen Fällen ist eine Sanierung jedoch unausweichlich, beispielsweise wenn Sie eine Problemzone erst nach dem Erwerb feststellen. In dem Fall tragen Sie die Kosten für die Sanierung und müssen mit Verzögerungen der weiteren Aktivitäten rechnen.

In unserem großen Sanierungsratgeber erfahren Sie alles, was Sie für eine Sanierung benötigen.

• Sanieren, Renovieren, Modernisieren & Aufwerten

Renovieren: Verschönern & Aufwerten der Optik

Auch die Renovierung kann beim Aufwerten der Immobilie eine zentrale Rolle spielen, um den Wert der Immobilie effektiv zu steigern. Die Optik der Immobilie ist das, was die meisten Kunden bei der Besichtigung zuerst wahrnehmen. Eine ordentliche Aufmachung kann also schon der halbe Weg zum Wiederverkauf sein.

Für eine sehenswerte Optik ist der Innenausbau essenziell. Eine moderne Küche und ein modernes Bad werten Ihre Immobilie für Ihre Kunden auf. In unserem Ratgeber zur Renovierung der Innenräume erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

• Innenbereich renovieren

Falls vorhanden, ist auch der Außenbereich für eine effektive Wertsteigerung wichtig. Vor allem der Garten und die Terrasse spielen bei potenziellen Käufern oft die entscheidende Rolle, um den Vertrag abzuschließen. Alles zur perfekten Terrassen- und Gartengestaltung in unserem großen Ratgeber.

• Außenbereich renovieren

Modernisieren: Energieeffizienz durch neue Heizanlage & Elektrotechnik

Die Modernisierung Ihrer Immobilie kann von großer Bedeutung für die Wertsteigerung sein. Durch eine gezielte Modernisierung steigt die Energieeffizienz der Immobilie und somit können langfristig Strom-, Gas- oder Ölkosten gespart werden. Manche Modernisierungsmaßnahmen werden staatlich vorgeschrieben. Dazu gehört unter anderem die Erneuerung der Heizung.

In unserem Modernisierungsratgeber können Sie alles rund um ein modernes Zuhause erfahren. Von Heizungsarten, über die Elektrotechnik, bis hin zu intelligente Gebäudetechniken, wie Smart Home Systeme.

• Modernisieren

Vorher / Nachher Beispiel: Böden, Wände, Decken

Hier symbolisch dargestellt, aus alt mach neu!

Eine Immobilie vor und nach dem Aufwertungsprozess, Photo: Sergey Nivens / shutterstock.com

Nach dem erfolgreichen Aufwerten der Immobilie folgt der Verkauf.

3. Immobilie verkaufen: Kaufvertrag, Preise & Inszenierung

Um im Endeffekt einen Gewinn aus dem gesamten Fix & Flip Projekt zu ziehen, ist der Verkauf ebenso wichtig, wie die Vor- und Aufbereitung. Schon während der Aufwertung kann mit der Bewertung und Preiseinschätzung der Immobilie gestartet werden. Dazu können Fachhandwerker oder Architekten Ihnen nützliches Wissen an die Hand geben.

Das bedeutet auch, dass bei einer schnellen Bewertung die Inserate und Anzeigen früher geschaltet werden können. Dabei ist eine ansprechende Aufbereitung der Unterlagen (Exposé) wichtig. So können Sie so früh wie möglich einen passenden Käufer für Ihre Immobilie finden.

Auch die finanzierende Bank freut sich schließlich über ein funktionierendes Fix & Flip Projekt.

Erfahren Sie hier alles über den richtigen Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Ratgeber.

• Fix & Flip Verkauf

Speziell für den Verkauf gibt es einige Methoden, den Wert zu steigern. Ein Paradebeispiel ist das sogenannte Home Staging.

Home Staging: Leere Wohnung und Häuser „schön“ machen

Kaum eine Privatperson kann sich ein leeres Haus bewohnt vorstellen, kahle Wände schrecken ab – machen Sie Ihre Flip Projekt „wohnlich“!

Home Staging ermöglicht es Ihnen, Ihr Objekt für den Verkauf ansprechend aufzubereiten. Das ist aus dem einfachen Grund wichtig, da der Käufer eher zu einer ansprechend aufbereiteten Immobilie greift, als zu einer leeren Immobilie. Dadurch ist er auch bereit, den von Ihnen festgelegten Preis zu zahlen und Sie müssen das Objekt nicht zu einem niedrigeren Preis verkaufen. Außerdem bekommen Sie so mehr Angebote und können den Höchstbietenden für den Verkauf auswählen.

Was Home Staging überhaupt ist und wie genau das funktioniert, erfahren Sie in unserem Beitrag.

• Fix & Flip Home Staging

Weitere wichtige Tipps zur Verkaufsabwicklung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, jetzt. Daran sollten Sie unbedingt denken:

Verkaufsabwicklung: Notartermin & Eigentumsübergabe

Nachdem Sie die Immobilie dann offiziell verkauft haben und der Verkaufsvertrag notariell beurkundet wurde, fehlen für Sie noch einige wenige Schritte bis hin zum Abschluss Ihres Fix & Flip Projekts. Wichtig ist, dass alle Verkaufsbeteiligten Ämter über den Verkauf informiert werden, sodass eine abschließende Eigentumsübergabe stattfinden kann. Welche Ämter das sind und wie die Eigentumsübergabe problemlos durchgeführt wird, erfahren Sie in unseren Ratgeber.

• Fix & Flip Abwicklung

Wie sehen die nächsten Schritte nach dem erfolgreichen Verkauf der Immobilie aus?

Nach dem Verkauf folgt üblicherweise die Bewertung des Erfolgs der Immobilie sowie die Steuerzahlung.

Dazu vergleichen Sie Ihre vor dem Kauf aufgestellte Kalkulationsrechnung mit dem tatsächlichen Gewinn. So können Sie zukünftig vor dem Kauf noch genauer rechnen. Wie dieser Optimierungsprozess aussieht und wie Sie Ihr Projekt effektiv bewerten, können Sie einfach in unserem Beitrag erfahren:

•  Fix & Flip Bewertung

Lernen aus Erfahrung… und mit Serien!

Am besten lernen Sie, wenn während dem Lernprozess noch Unterhaltung geboten wird. Die richtigen Serien dienen genau dafür. Sie geben Ihnen einen Mehrwert und unterhalten Sie. Shows wie „Flip or Flop„, „Property Brothers„, „Fixer Upper„, „Love It or List It“ oder auch „Masters of Flip“ sind nur einige der bekanntesten Namen unter den Serien. Unserem Empfehlung finden Sie in diesem Beitrag.

• Haus Flipping Serien

Wie genau die Kostenrechnung geht, zeigen wir Ihnen jetzt.

Kostenrechnung für Ihren Fix & Flip Plan: Gewinn & Kalkulation

Die Kostenrechnung für Ihr Fix & Flip Projekt ist eine wichtige Maßnahme, um die Rentabilität Ihrer Planung zu bestimmen. Die Fix & Flip Kosten für das gesamte Projekt bestehen aus mehreren Faktoren. Dazu gehören vor allem die Kaufnebenkosten, die Kosten für die Aufwertung und die Kosten für die Verkaufsvorbereitung, wie zum Beispiel Marketing- oder Home Staging Kosten. Um Ihnen die Kalkulation zu veranschaulichen, haben wir in unserem Beitrag einige Beispiele aufgelistet, um den genauen Rechenweg zu veranschaulichen.

Alles zur Kostenrechnung und Gewinnkalkulation in unserem Beitrag.

• Fix & Flip Kostenrechnung

Kostenrechnung, so einfach wie nur möglich mit unserem Fix & Flip Immobilien Rechner!

Fix & Flip Rechner: Kosten & Gewinn berechnen

Am einfachsten verstehen Sie die Kostenrechnung in der Praxis! Unser Rechner bietet Ihnen eine einfache Übersicht für Ihre Fix & Flip Planung.

Je nach Rechtsform müssen Sie Ihren erwirtschafteten Gewinn versteuern lassen.

Steuern berechnen nach erfolgreichem Fix & Flip Verkauf

Diese Schritte erfolgen nach dem Verkauf der Immobilie: Kontrolle und Steuerabgaben.

Fix & Flip Steuern: Rechtsformen & Steuerabgaben

Wenn Sie in das Fix & Flip Geschäft einsteigen ist der Gedanke, welche Rechtsform Sie für Ihr Unternehmen wählen, zu beachten. Verschiedene Rechtsformen sind mit unterschiedlichen Steuerarten, aber auch mit Aufwänden für die Gründung verbunden. Welche Steuern Sie bei welcher Rechtsform zahlen, welche sich lohnen und welche Vorteile Sie dadurch bekommen in unserem Artikel zum Thema Fix & Flip Steuern.

Für die Fix & Flip Strategie sind zwei Rechtsformen relevant.

• GmbH – Gewerbesteuer & Körperschaftssteuer (15,825 % & 3,5 % x Hebesatz der Gemeinde)
• Einzelunternehmer – Einkommenssteuer (ist abhängig vom Gewinn & wird durch die Steuerprogression festgelegt)

Daraus folgt:

Auf eine längere Zeit gesehen sparen Sie als GmbH also Steuerabgänge.

Spekulationssteuer und wann Sie fällig wird

Die Spekulationssteuer (siehe § 23 EStG) ist eine Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien innerhalb einer bestimmten Haltefrist nach dem Kauf. Zum Beispiel, wenn Sie eine Immobilie für 200.000 Euro kaufen und sie innerhalb von fünf Jahren für 300.000 Euro verkaufen, beträgt der Gewinn 100.000 Euro. Wenn die Spekulationssteuer in Ihrem Land 30 % beträgt, müssten Sie 30.000 Euro Steuern auf diesen Gewinn zahlen. Sie wird fällig, wenn Sie eine Immobilie innerhalb der festgelegten Haltefrist verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen.

In Deutschland gilt die

Haltefrist von 10 Jahren

Mehr dazu hier:

• Fix & Flip Steuern
• Fix & Flip Spekulationssteuer
• Fix & Flip als Privatperson

Fassen wir einmal zusammen.

Gewinn & Vermögensaufbau durch Fix & Flip: Tipps & Erfahrungen

Mit Fix & Flip Geld verdienen? Dies erreichen Sie mit einer effizienten Verkaufsstrategie. Am besten lassen Sie die Kosten von einem Fachmann einschätzen und bereiten Ihre Unterlagen für den Verkauf entsprechend auf. Hier geht es zu den Fix & Flip Experten. Außerdem: Lesen Sie sich die Erfahrungen von Fix & Flippern durch.

• Fix & Flip Experten

Jetzt haben Sie einen guten Überblick zur Methode des Fix & Flip erhalten. Mehr Tipps von Experten zum Immobilienhandel finden Sie hier:

• Fix & Flip Tipps

Malerarbeiten zur Wertsteigerung

3-Objekte-Grenze: Schnell erklärt

Gewerblicher Immobilienhandel erklärt

Kurze Definition der 3-Objekte-Grenze.

Der gewerbliche Grundstückshandel tritt ein, wenn Immobilientransaktionen die Kriterien eines Gewerbebetriebs erfüllen, was steuerliche Konsequenzen nach sich zieht.

Veräußert eine Person mehr als drei Immobilien oder Grundstücke innerhalb von fünf Jahren, wird sie steuerlich wie ein Gewerbetreibender behandelt. Diese Regelung ist allerdings nicht absolut starr; auch die Veräußerung von weniger als drei Objekten kann unter bestimmten Umständen als gewerblicher Handel gelten. Quelle: Rose & Partner

5-Jahres-/10-Jahres-Grenze

Üblicherweise betrachtet man die Veräußerung von Objekten, die innerhalb von fünf Jahren nach Erwerb verkauft werden, als relevant, für die 3-Objekt-Grenze. Bei Personen mit Branchenkenntnissen kann dieser Zeitraum auf zehn Jahre erweitert werden.

Erbfälle und Schenkungen

Die Vorbesitzzeit des Erblassers oder Schenkers wird angerechnet. Bei gemischten Schenkungen oder der Übernahme von Schulden wird ein neuer 5-Jahres-Zeitraum ausgelöst.

Was bedeutet das steuerlich?

Betrachten wir kurz die Wechsel von Privat zu Gewerbe:

Steuerpflicht: Das ändert sich

Das Überschreiten der 3-Objekt-Grenze führt zur Einstufung als gewerblicher Grundstückshandel, was rückwirkende steuerliche Konsequenzen für bereits getätigte Veräußerungen hat. Gewinne aus solchen Veräußerungen müssen wie Betriebseinnahmen behandelt werden, und es fallen Gewerbesteuern an.

Veräußerungen an nahe Angehörige

Auch Verkäufe an nahe Angehörige können die 3-Objekt-Grenze überschreiten und somit gewerblichen Grundstückshandel darstellen, obwohl dies rechtlich umstritten ist.

Konsequenz: Privatverkauf gewerblicher Verkauf

Wo ist der Unterschied zum einmaligen „Privatverkauf“: Sagen wir, Sie sind außerhalb der Spekulationsfrist. Als Privatperson sind die Einnahmen steuerfrei. Gewerblich bleibt der Gewinn und die Gewerbesteuer.

Privatverkauf außerhalb der Spekulationsfrist

Wenn Sie als Privatperson Immobilien außerhalb der sogenannten Spekulationsfrist (in Deutschland beträgt diese 3 Jahre bei Eigennutz, 10 Jahre bei Vermietung) verkaufen, sind die Gewinne aus diesem Verkauf in der Regel steuerfrei. Das bedeutet, dass kein Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn erhoben wird, solange die Immobilie länger als zehn Jahre vor dem Verkauf gehalten wurde und es sich nicht um gewerblichen Grundstückshandel handelt.

Gewerblicher Grundstückshandel

Im Gegensatz dazu sind beim gewerblichen Grundstückshandel alle Gewinne, unabhängig von der Haltedauer der Immobilien, steuerpflichtig. Dies umfasst sowohl die Einkommensteuer als auch die Gewerbesteuer. Die Tätigkeit wird als gewerblich betrachtet, wenn sie eine selbstständige, nachhaltige Betätigung mit Gewinnerzielungsabsicht darstellt und am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr teilnimmt. Dies ist auch der Fall, wenn die 3-Objekt-Grenze überschritten wird oder andere Kriterien erfüllt sind, die auf einen gewerblichen Handel hinweisen.

1. Gewerblicher Handel: Gewinne immer steuerpflichtig
2. Gewerbesteuer: Nur bei gewerblichem Handel
3. 3-Objekt-Grenze: Kriterium für Gewerbe

XXL-Tipps finden Sie hier: Fix & Flip Ratgeber.

Flippen als Privatperson? Was Sie beachten müssen

Kaufen, aufwerten, verkaufen, unsere Fix & Flip Tipps [year]

Um beginnen zu können, müssen Sie einmal die Grundlagen gelernt haben und können dann weiter in die Tiefe gehen. Ein Überblick über die gesamte Strategie bringt Ihnen die ersten Eindrücke.

Ganz grundsätzlich:

Wie funktioniert Fix & Flip als Privatperson?

Die Fix & Flip Strategie beruht auf drei wichtigen Schritten. Dem Erwerb einer sanierungs- oder renovierungsbedürftigen Immobilie (also ein altes Haus kaufen, eine alte Wohnung kaufen), dem umfangreichen, kostengünstigen Aufwerten dieser und dem anschließenden Hausverkauf und Wohnungsverkauf.

Warum renovierungsbedürftig? Die Nachfrage ist kleiner, viele wollen etwas „neues“, etwas „schönes“, Ihr „Traumhaus„. Das nutzen Sie als Flipper aus! Günstig kaufen, aufwerten, teurer weiterverkaufen.

Der Gewinn entsteht dabei aus der Differenz zwischen Kauf und Verkauf.

Fix & Flip ganz einfach: Schnelles aufwerten! Durch Wändestreichen, einfache Renovierungsarbeiten – nicht zu kompliziert

Fix & Flip Hausprojekt: Vorher / Nachher Vergleich
(Photo: Andrew Angelov / shutterstock.com)

Der Kauf und die Aufwertung einer Immobilie sind mit hohen Kosten verbunden (Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Das bedeutet für Sie, sollten Sie nicht das nötige Eigenkapital für die genannten Schritte besitzen, müssen Sie auf die finanzielle Unterstützung von Kreditinstituten zurückgreifen. Wie genau die Fix & Flip Finanzierung funktioniert, erfahren Sie in unserem Ratgeber.

• Fix & Flip Finanzierung

Was genau Fix & Flip für Privatpersonen ausmacht, schauen wir uns im Folgenden nochmals genauer an.

Fix & Flip Strategie: Schritte für Privatpersonen

Die Fix & Flip Methode lässt sich von jedem durchführen, der genug Erfahrung mit sich bringt oder das nötige Eigenkapital besitzt. Ob Sie nun gewerblich handeln oder als Privatperson in das Immobiliengeschäft einsteigen, ändert nicht viel an der Herangehensweise.

Für Privatpersonen kann das so ablaufen:

1. Immobilienauswahl
2. Finanzierung
3. Aufwertung
4. Verkauf

Man benötigt genug Kapital, um die Immobilie zu kaufen und zu renovieren. Dies kann durch Einsatz eigener Mittel oder durch Kreditaufnahme geschehen. Wir empfehlen aus Erfahrung, eine Immobilie zu finden, die sich für eine Renovierung und einen Verkauf lohnt. Dies kann durch die Überprüfung von Immobilienangeboten, den Zugang zu Datenbanken und Marktanalysen erfolgen.

Günstig kaufen: Haus & Wohnung mit gutem Deal

Wie Sie die optimale Fix & Flip Immobilie finden, erfahren Sie in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Immobilie finden

Günstig aufwerten: Renovieren, sanieren, modernisieren

Nach dem Kauf der Immobilie werden notwendige Reparaturen und Renovierungen durchgeführt, um den Wert der Immobilie zu erhöhen. Alles zur richtigen Aufwertung Ihres Fix & Flip Objekts in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Immobilie aufwerten 

Teuer verkaufen: Guter Deal, für Sie (und Käufer)

Der letzte Schritt nach dem Abschluss der Renovierungen ist es, die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft, um einen Gewinn zu erzielen. Dabei geht es vor allem, um die Aufbereitung und die Gestaltung der Inserate. Und ja, auch Ihre Käufer machen einen guten Deal, schließlich müssen Sie keine Zeit und Energie in die Aufwertung stecken, Sie bekommen Ihre Immobilie schlüsselfertig, wie neu.

Wie genau der Verkauf abläuft, erfahren Sie im folgenden Beitrag:

• Fix & Flip Immobilie verkaufen

Es ist wichtig zu beachten, dass Fix & Flip ein hohes Risiko birgt und eine sorgfältige Planung und Umsetzung erfordert. Sie sollten sich ausführlich über die lokalen Immobilienmärkte, Renovierungskosten und die rechtlichen Aspekte informieren.

Beispiel? 100.000 verdient mit einem Projekt

Sie wissen, ich sage gern: Ein Video sagt mehr als 1000 Worte!

Ist die Fix & Flip Strategie für Privatpersonen sinnvoll?

Sollten Sie Ihr erstes oder dieses Fix & Flip Projekt als Privatperson starten? Das kann Ihnen am besten ein Fix & Flip Experte bei einem individuellen Blick auf Ihre Finanzsituation und das Projekt bzw. Ihr Objekt verraten. Fragen Sie gerne unseren Experten:

• Fix & Flip Experte

Im Grunde kann die Fix & Flip Methode Ihr Einstieg in die Welt des Immobilienhandels sein. Trotz Risiken kann die Strategie, bei genauer Planung Erfolg versprechend sowie gewinnbringend sein.

Kostenrechnung: Sie verrät, wie rentabel das Projekt ist!

Die Steuern fallen dann in Ihre Kostenrechnung und sollten mit bedacht werden. Die Fix & Flip Kostenrechnung spielt eine entscheidende Rolle für den Erfolg Ihrer Strategie. In ihr werden Kosten genau vorgeplant sowie Puffer für zusätzliche Kosten und Aufwände einberechnet. Ist Ihre Kostenrechnung mit unserem Fix & Flip Rechner positiv, so spricht das für das Projekt. Machen Sie doch einfach direkt den Test!

• Fix & Flip Kostenrechnung

Jetzt noch 2 wichtige Fragen für Privatpersonen:

Gewerblicher Handel (!) und Spekulationsfrist

Das Wichtigste zur 3-Objekte-Regel (ab wann ist es gewerblicher Immobilienhandel) und zur Spekulationssteuer bzw. -frist (ab wann steuerfrei verkaufbar).

Spekulationssteuer bzw. -frist: Steuerfrei verkaufen?

Die Spekulationsfrist in einfach erklärt:

Steuerfrei nach 3 Jahre bei Eigennutz, 10 Jahre bei Vermietung

Da Sie als Flipper nicht vermieten, beträgt die Haltezeit der Immobilie (weil Eigennutz) 3 Jahre. Nach 3 Jahren werden die Gewinne nicht mehr versteuert. Typische Fix & Flip Projekte dauern ein paar Monate vom Kauf über Aufwertung bis zum Verkauf.

Lesen Sie hier mehr zur:

• Spekulationssteuer
• Spekulationsfrist

Aber…

3-Objekte-Regel: Ab wann ist es gewerblich?

3-Objekte-Regel in einfach erklärt:

Ab 3 verkauften Objekte in 5 Jahren ist es gewerblicher Immobilienhandel

Im Gegensatz zum Privatverkauf sind beim gewerblichen Grundstückshandel alle Gewinne, unabhängig von der Haltedauer der Immobilien, steuerpflichtig. Dies umfasst sowohl die Einkommensteuer als auch die Gewerbesteuer. Die Tätigkeit wird als gewerblich betrachtet, wenn sie eine selbstständige, nachhaltige Betätigung mit Gewinnerzielungsabsicht darstellt und am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr teilnimmt. Dies ist auch der Fall, wenn die 3-Objekt-Grenze überschritten wird oder andere Kriterien erfüllt sind, die auf einen gewerblichen Handel hinweisen.

1. Gewerblicher Handel: Gewinne immer steuerpflichtig
2. Gewerbesteuer: Nur bei gewerblichem Handel
3. 3-Objekt-Grenze: Kriterium für Gewerbe

Lesen Sie hier mehr zur:

• 3-Objekte-Regel

Fix & Flip 2026: Lernen, flippen, Geld verdienen

Lernen Sie hier die Fix & Flip Strategie kennen. Ich nehme Sie mit in die Immobilienanalyse, die Renovierungsplanung, zeige Ihnen Beispiele und guten Tipps, für günstiges Aufwerten.

• Fix & Flip 2026
• Fix & Flip Coaching

Günstiger Kaufpreis, kleine Upgrades, direkter Wiederverkauf! So können Sie mit Fix & Flip Geld verdienen.

XXL-Tipps finden Sie hier: Fix & Flip Ratgeber.

Immobilie einrichten für den Verkauf: Home Staging

Kaufen, aufwerten, verkaufen, unsere Fix & Flip Tipps [year]

Möbel leihen, Fotos / Videos / virtuelle Tour erstellen, verkaufen, Möbel zurückgeben – fertig.

Dies fördert schnelleres Verkaufen und kann den Verkaufspreis erhöhen, da potenzielle Käufer sich besser vorstellen können, in dem Haus zu leben. Es minimiert auch die Zeitspanne, in der das Investment gebunden ist, was die Kosten für die Vorhaltung des Objekts reduziert. Zudem hebt sich eine gestagte Immobilie von anderen, nicht gestagten Objekten ab, was in einem wettbewerbsintensiven Markt entscheidend sein kann..

Ebenso wichtig wie die frühzeitige Bewertung des Objekts durch Fachleute ist die Aufbereitung und Präsentation des sanierten Objekts. Dafür kann die Home Staging Methode die richtige Wahl sein.

Was ist Home Staging? Immobilie in Szene setzen

Die Präsentation der frisch sanierten Immobilie spielt beim Verkauf die zentrale Rolle. Viele potenzielle Mieter handeln aus emotionalen Gründen bei der Suche von Immobilien. Sie achten auf optische Details und verbinden eigene Gefühle damit. Umso wichtiger ist es dann, die Immobilie für die Inserate optimal und ansprechend zu präsentieren.

Eine optimale Präsentation wirkt natürlich verkaufsfördernd.

Fotos von leer stehenden Räumen sprechen Kunden oft nicht so gut an wie Fotos von gemütlichen und eingerichteten Zimmern. Jedes Zimmer nur für Fotos einzurichten, um sie danach wieder auszuräumen, kostet Sie nicht nur viel Aufwand, sondern auch Geld und Zeit.

Home Staging in der Praxis: Kleine Wohnungen groß machen

Das Home Staging funktioniert, zeigen auch größere Medien wie Pro7, wie hier in Galileo.

Was können Sie also tun, um das Objekt möglichst günstig aufzubereiten?

Aufwand, Zeit & Geld sparen mit Home Staging

Hier kommt das sogenannte Home Staging ins Spiel. Beim Home Staging setzt man die Immobilie „in Szene“. Ähnlich wie die Szene in einem Theater wird die Immobilie mit „Requisiten“ wie eine Kulisse ausgestattet.

Eine bewehrte Methode dafür ist die Verwendung von speziell angefertigten Pappmöbel anstelle von echten Möbeln.

Solche Pappmöbel gleichen die oben genannten Nachteile von echten Möbeln aus. Sie sind leicht, also auch einfach zu transportieren und aufzubauen, sind um einiges billiger als normale Möbel und sparen den Zeitaufwand eines ständigen „Umzuges“.

Eine weitere Methode der heutigen digitalen Welt, ist es, bei Online-Inseraten mit (Einrichtungs-)Apps zu arbeiten, auch KI hilft in der Hausplanung, um den potenziellen Käufern eine Vorstellung bzw. ein Gefühl zu vermitteln, wie die Immobilie aussehen kann.

Home Staging zusammengefasst:

• Präsentation & Aufbereitung der Zimmer (für Fotos)
• entscheidend ist das vermittelte Gefühl
• eingerichtete Zimmer sind ansprechender
• Möbelbeschaffung & Einrichtung ist aufwendig
• Lösung: Möbel aus Pappe nur für Inseratfotos

Tipp! Die perfekten Immobilienfotos – Download

Mit unserer Checkliste machen Sie Immobilienfotos wie Profis. Licht, Einstellungen, alles kostenlos.

Jetzt zur Frage, was kosten mietbare Möbel?

Es gibt viele Home Staging Anbieter, hier beispielhaft von einem Anbieter repräsentativ ausgewählt (Quelle). Die Preise berechnen sich je nach Anzahl der zu stagenden Räume, sowie der Länge des Vertragszeitraumes.

Wenn Sie quasi gar nichts machen wollen, rechnen Sie in etwa mit:

Möbelmiete für 3 Monate für 3.5 Zimmer ab 2500 Euro

Dabei wird der Arbeitsaufwand separat berechnet und Transportkosten kommen noch dazu.

Alternativ,

Pappmöbel statt Leihmöbel!

Anbieter von Pappmöbel gibt es viele. Sie werden erstaunt sein, was möglich ist!

• Küchen aus Pappe
• Schlafzimmer auf Pappe
• Wohnzimmer aus Pappe

Es soll keine Werbung sein, aber bei Anbieter wie diesem (klick) sehen Sie, was mit Pappmöbel möglich ist und wie echt diese aussehen!

Hier zu sehen, eine Küche aus Pappe:

 

Sieh dir diesen Beitrag auf Instagram an

 

Ein Beitrag geteilt von CUBIQZ Cardboard Furniture (@cubiqz_homestaging)

Home Staging Möbel & Experten finden?

Mein Lieblingstipp an dieser Stelle, wie finde ich die richtigen Experten? Nutzen Sie Google und das Internet um Anbieter für Home Staging Möbel und Experten in Ihrer Nähe zu finden.

Klicken Sie einfach hier:

• Home Staging in der Nähe – Google Suche
• Möbel mieten in der Nähe – Google Suche

Fix & Flip Strategie: Vermögensaufbau durch Immobilienhandel

Erfahren Sie alles, was Sie über das Fix & Flip Geschäft wissen müssen und welche Einwirkungen auch der Kauf und die Sanierung auf die Erzielung des Gewinns hat in unserem Fix & Flip Ratgeber:

• Fix & Flip Strategie

Malerarbeiten zur Wertsteigerung der Immobilie

Fix & Flip 2026: Lernen, flippen, Geld verdienen

Lernen Sie hier die Fix & Flip Strategie kennen. Ich nehme Sie mit in die Immobilienanalyse, die Renovierungsplanung, zeige Ihnen Beispiele und guten Tipps, für günstiges Aufwerten.

• Fix & Flip 2026
• Fix & Flip Coaching

Günstiger Kaufpreis, kleine Upgrades, direkter Wiederverkauf! So können Sie mit Fix & Flip Geld verdienen.

XXL-Tipps finden Sie hier: Fix & Flip Ratgeber.

Fix & Flip und welche Risiken die Strategie birgt

Kaufen, aufwerten, verkaufen, unsere Fix & Flip Tipps [year]

Haus Flipper kaufen heruntergekommene Häuser, polieren sie mit geschickten Renovierungen auf und sprinten dann zum Verkauf, um rasche Gewinne zu erzielen – wenn alles glatt läuft!

Für Einsteiger oft ein Adrenalin-geladener Marathon zwischen Risiko und Gewinn auf dem Immobilienmarkt.

Der große Unterschied zu anderen Methoden von Immobilieninvestments ist, dass Flipper eine kurzfristige Strategie fahren. Beim Kaufen und Vermieten setzten Investoren in der Regel eher auf langfristige Finanzierungen.

Die Methode ist also beliebt, da man dem Immobilienhandel kurzfristig das Eigenkapital steigern kann. Allerding ist sie natürlich auch mit gewissen Risiken verbunden, welche jeder Immobilieninvestor kennen sollte.

Aber keine Bange, mit Ihrer Vorbreitung – schließlich sind Sie hier – können Sie Risiken vermeiden und minimieren.

Um vor dem Kauf richtig zu rechnen und eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen, ist eines besonders wichtig: Sie sollten alle Kosten vom Flx & Flip kennen sowie unvorhergesehene Kostenpunkte mit einplanen! Die Fix & Flip Kostenrechnung ist hier ein beliebtes Entscheidungswerkzeug.

Schauen wir uns die Risiken nun im Detail genauer an.

Risiko #1 – Unterschätzung der Renovierungskosten

Einer der wichtigsten Schritte der Fix & Flip Strategie ist die Renovierung und das Aufwerten der Immobilie. Es ist jedoch schwierig, genau zu bestimmen, wie viel die Renovierungskosten betragen werden, da es viele Faktoren gibt, die diese Kosten beeinflussen können.

Beispielsweise können unerwartete Reparaturen, die während der Renovierungsmaßnahmen entdeckt werden, zusätzliche Kosten verursachen, die bei der Kalkulation der Renovierungskosten nicht berücksichtigt wurden.

Weiterhin können auch Kostensteigerungen bei Materialien und Arbeitskräften dazu führen, dass die Renovierungskosten höher sind als ursprünglich erwartet. Oftmals können die Renovierungskosten dann höher sein als erwartet, was den potenziellen Gewinn verringern oder sogar zu einem Verlust führen kann.

In Kurz:

• Unerwartete Reparaturen
• Kostensteigerungen von Material und Arbeitskräften
• kann zu Verlust statt Gewinn führen

So minimieren Sie das Risiko

Wir empfehlen aus Erfahrung, dass jeder, der die Fix & Flip Strategie in Betracht zieht, sorgfältig die Renovierungskosten kalkuliert und immer einen Puffer einplant, um unerwartete Kosten abzudecken. Eine gründliche Prüfung der Immobilie vor dem Kauf sowie eine genaue Schätzung der Renovierungskosten durch Fachleute können dazu beitragen, dass das Renovierungsprojekt erfolgreich verläuft und der Flipper einen angemessenen Gewinn erzielt.

Für eine ausführliche Kostenberechnung besuchen Sie unseren Ratgeber.

• Fix & Flip Kostenrechnung

Risiko #2 – Lokaler Immobilienmarkt

Die Fix & Flip Strategie ist stark abhängig von den Marktbedingungen und dem Nachfrage- und Angebotsverhältnis auf dem Immobilienmarkt. Wenn sich der Markt verlangsamt oder der Preisdruck auf Immobilien sinkt, kann es schwieriger werden, eine renovierte Immobilie schnell zu einem angemessenen Preis zu verkaufen. Insbesondere dann, wenn der Verkaufspreis zu hoch ist.

Eine längere Vermarktungszeit kann zu höheren Verkaufskosten führen, z.B. wenn der Flipper monatliche Zinsen auf Kredite zahlen muss, um die Immobilie zu halten, während er auf einen Käufer wartet.

Eine längere Vermarktungszeit kann auch dazu führen, dass der Flipper seine Preisvorstellungen senken muss, um einen Käufer zu finden, was den potenziellen Gewinn aus dem Flip reduziert. Wenn der Markt stagniert oder sich verschlechtert, ist es wichtig, dass der Flipper eine realistische Erwartung hat und seine Preisvorstellungen an die aktuellen Marktbedingungen anpasst.

Die Risiken zusammengefasst:

• Abhängig von Nachfrage & Angebot

Merken Sie sich:

Preisvorstellungen an den Markt anpassen!

Was tun? Kaufen in beliebten Lagen

Eine Möglichkeit, sich gegen Marktunsicherheiten abzusichern, ist, Immobilien in Gebieten mit einem hohen Nachfrageüberhang und einem stabilen Wachstumspotenzial zu erwerben. Eine gründliche Marktanalyse kann dabei helfen, die Marktbedingungen zu verstehen und die richtige Kaufentscheidung zu treffen. Es ist auch wichtig, eine realistische Verkaufsstrategie zu entwickeln und auf unerwartete Marktbedingungen flexibel reagieren zu können.

Die dynamischen Marktbedingungen behandeln wir in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Immobilien finden

Risiko #3 – Fehlkalkulation des Verkaufspreises

Die Fehlkalkulation der Verkaufspreise ist ein weiteres Risiko, das bei der Fix & Flip Strategie auftreten kann. Wenn der Flipper den Wert der Immobilie nicht genau einschätzt, kann dies zu einer Überbewertung oder Unterbewertung der Immobilie führen, was den Verkauf erschweren oder den potenziellen Gewinn reduzieren kann.

Wenn der Flipper die Immobilie zu hoch bewertet, kann dies dazu führen, dass die Immobilie auf dem Markt länger bleibt, als erwartet, da potenzielle Käufer nicht bereit sind, den überhöhten Preis zu zahlen. Sollte die Immobilie zu niedrig bewertet sein, kann der Flipper einen geringeren Verkaufspreis erzielen und dadurch seinen potenziellen Gewinn reduzieren.

Die Risiken im Blick:

• Verkaufspreis zu teuer, monatliche Zinszahlungen (100% Kosten)
• Über- oder Unterbewertung
• zu hoher Preis > lange Verkaufszeit
• zu niedriger Preis > Gewinnverlust

Richtig Kalkulieren – So geht’s

Wir empfehlen aus Erfahrung, dass der Flipper eine gründliche Marktforschung durchführt und den Wert der Immobilie sorgfältig schätzt, bevor er sie kauft und renoviert. Hierbei können folgende Faktoren berücksichtigt werden:

• Standort
• Zustand der Immobilie
• lokale Immobilienpreise
• Marktbedingungen

Eine korrekte Schätzung des Verkaufspreises kann dazu beitragen, dass die Immobilie schnell und zu einem angemessenen Preis verkauft wird und der Flipper einen angemessenen Gewinn erzielt.

Alles über die Gestaltung des Verkaufspreises finden Sie hier:

• Fix & Flip Immobilie verkaufen

Kostenrechnung vor dem Kauf der Fix & Flip Immobilie

Risiko #4 – Finanzierungs- & Abschlussprobleme

Finanzierungsprobleme stellen ein weiteres Risiko bei der Fix & Flip Strategie dar. Als Flipper benötigen Sie in der Regel eine passende Fix & Flip Finanzierung, um die Immobilie zu kaufen und die Renovierungskosten zu decken.

Es gibt verschiedene Gründe, warum ein Flipper Schwierigkeiten haben könnte, eine Finanzierung zu erhalten. Zum Beispiel könnte eine schlechte Bonität (Kreditwürdigkeit), mangelnde Sicherheiten oder ein niedriges Einkommen die Chancen auf eine Finanzierung reduzieren. Auch die derzeitigen Marktbedingungen können eine Rolle spielen, da Kreditgeber möglicherweise weniger bereit sind, Finanzierungen für Immobilieninvestitionen bereitzustellen.

Kümmern Sie sich also vor der Suche nach günstigen Immobilien (Immobilien Akquise) um die Finanzierung, auch mit der Selbstauskunft, die jede Bank von Ihnen will.

Die Risiken in kurz:

• schlechte Kreditvorgeschichte
• mangelndes Einkommen
• unrentable Marktbedingungen

Die Finanzierung einer Fix & Flip Strategie wird ausführlich in unseren Beitrag behandelt:

• Fix & Flip Finanzierung

Risiko #5 – Unvorhersehbare Probleme & Kosten

Unvorhergesehene Probleme wie ein Wasserschaden oder Probleme mit der Grundstruktur sind ein weiteres Risiko bei der Fix & Flip Strategie. Während der Renovierung können unerwartete Probleme auftreten, die zu zusätzlichen Kosten und Verzögerungen führen können. Wenn Sie als Flipper nicht genügend Reserven für unvorhergesehene Kosten eingeplant haben, kann dies den potenziellen Gewinn reduzieren oder sogar zu einem Verlust führen.

Zum Beispiel können während der Renovierung versteckte Schäden wie ein Wasserschaden, Schimmel oder strukturelle Probleme entdeckt werden, die eine aufwendigere Reparatur erfordern als ursprünglich geplant. Diese unvorhergesehenen Probleme können die Renovierungskosten erhöhen und die Zeit, die für die Fertigstellung des Projekts benötigt wird, verlängern.

Das sind die Risiken:

• keine Kapitalreserven für Schäden
• Wasserschäden oder baustatische Probleme
• verlängerter Zeitaufwand > höhere Kosten

Was tun bei Problemen?

Eine sorgfältige Überwachung der Renovierungsmaßnahmen und eine enge Zusammenarbeit mit den Auftragnehmern können dazu beitragen, Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben, bevor sie zu größeren Problemen werden. Durch eine sorgfältige Planung und Vorbereitung kann der Flipper das Risiko von unvorhergesehenen Problemen minimieren und den Erfolg seines Flip-Unternehmens maximieren.

Checkliste: Risiko minimieren

Zusammenfassend sollten Sie also, Folgendes tun, um das Risiko einzudämmen:

1. Höhe der Renovierungskosten sorgfältig berechnen bzw. einschätzen lassen
2. Über aktuelle Marktgeschehnisse informiert bleiben
3. Bewertung der Immobilie bzw. des Verkaufspreises professionell durchführen
4. Finanzierungsplanung detailliert planen & auf Zahlungsfähigkeit achten
5. Geldpuffer für unvorhersehbare Schäden auf der Seite haben

Lohnt sich die Fix & Flip Immobilie? Erfahrungen

Wenn die Kalkulationsrechnung einen Gewinn verspricht und alle Risiken bedacht wurden bzw. Sie Geld für schlechte Zeiten an die Seite gelegt haben, steht ihrem Erfolg mit der Fix & Flip Immobilie nichts mehr entgegen. Das zeigen auch unzählige erfolgreiche Flipper.

Fix & Flip 2026: Lernen, flippen, Geld verdienen

Lernen Sie hier die Fix & Flip Strategie kennen. Ich nehme Sie mit in die Immobilienanalyse, die Renovierungsplanung, zeige Ihnen Beispiele und guten Tipps, für günstiges Aufwerten.

• Fix & Flip 2026
• Fix & Flip Coaching

Günstiger Kaufpreis, kleine Upgrades, direkter Wiederverkauf! So können Sie mit Fix & Flip Geld verdienen.

XXL-Tipps finden Sie hier: Fix & Flip Ratgeber.

Erfolgreich Immobilie kaufen, aufwerten & verkaufen

Kaufen, aufwerten, verkaufen, unsere Fix & Flip Tipps [year]

Die 3 Schritte im Überblick:

• Fix & Flip Immobilie finden
• Immobilie aufwerten
• Fix & Flip verkaufen

Diese drei einfachen Schritte bringen jedoch einige Schwierigkeiten mit sich, die oft zu Fehlern führen. Damit Sie sich vor diesen Fehlern von Anfang an wappnen können, gibt es unseren Fix und Flip Ratgeber, die Fix & Flip Rechner sowie unsere Fix und Flip Experten. Hier geben wir Ihnen 5 wichtige Tipps für Ihr nächstes oder erstes Immobilienprojekt, sodass nichts schiefgeht.

Schauen wir uns die fünf Fehler nun einmal im Detail an.

Fix & Flip Fehler: So können sie vermieden werden!

Im Folgenden erfahren Sie mehr über die fünf grundlegenden Fehler der Fix & Flip Strategie und was Sie machen können, um diese zu vermeiden.

1. Tipp: Wert der Immobilie richtig einschätzen

Überschätzung des Werts einer Immobilie ist ein häufiger Fehler bei der Fix & Flip-Strategie. Eine Überschätzung des objektiven Marktwerts einer Immobilie kann dazu führen, dass man zu viel Geld für Renovierungen ausgibt, ohne den erwarteten Gewinn zu erzielen.

Daher der Tipp: Gründliche Marktforschung & Vergleiche

Hier muss der reale Marktwert einer Immobilie genau bestimmt werden. Dies kann durch eine gründliche Marktforschung, eine Bewertung durch einen Immobiliensachverständigen (oder Ähnliches wie Architekt, Makler, etc.) und einen Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Nähe erfolgen (Vergleichsverfahren).

Der reale Wert wird bestimmt durch:

• gründliche Marktforschung
• Bewertung durch einen Immobiliensachverständigen
• Vergleich der naheliegenden Immobilien

Es ist besonders wichtig, eine realistische Prognose für den Verkaufspreis zu erstellen, basierend auf dem Marktwert und den geplanten Renovierungskosten. Auf diese Weise kann man sicherstellen, dass das Objekt genügend Gewinnpotential hat, um eine lohnende Investition zu sein. Wer die Fix & Flip Kostenrechnung einmal richtig macht, kann schnell entscheiden, ob eine Objekt rentabel ist oder nicht.

Wie sie die passende Immobilie in der richtigen Lage und Zustand finden, wird hier beschrieben:

• Fix & Flip Immobilie finden

Überprüfung des genauen Werts der Immobilie

2. Tipp: Kosten für Kauf & Aufwertung genau berechnen

Unzureichende Finanzierung ist ein weiterer wichtiger Faktor bei der Fix & Flip Strategie. Genügend Kapital zur Verfügung zu haben, um sowohl den Kaufpreis der Immobilie als auch die Renovierungskosten zu decken, ist wichtig. Sie wissen ja „ohne Moos, nix los“.

Eine unzureichende Finanzierung kann dazu führen, dass man gezwungen ist, die Renovierungen abzubrechen oder zu beschleunigen, um Kosten zu sparen, was wiederum die Qualität und den Wert der Immobilie beeinträchtigen kann.

Bedenken Sie daher:

Unzureichende Finanzierung führt zu Qualitätsverlust.

Was können Sie tun?

Tipp: Kostenschätzung & Verfügbarkeit von Kapital

Eine genaue Kostenschätzung für die Renovierungen muss erstellt werden. Ebenso müssen Sie sicherstellen, dass Ihnen genügend Kapital zur Verfügung steht, um diese Kosten zu decken. Hierfür bieten sich beispielsweise auch Finanzierungspartner oder einen Kredit an, um das notwendige Kapital zu gewähren.

Es ist auch wichtig, einen finanziellen Puffer zu haben, um unvorhergesehene Kosten wie Reparaturen oder Verzögerungen abzudecken. Auf diese Weise vergewissern Sie sich, dass genügend finanzielle Flexibilität besteht, um erfolgreich in die Fix & Flip-Strategie zu investieren.

Alles über die Finanzierung Ihres Projekts erfahren Sie in unserem Ratgeber:

• Fix & Flip Finanzierung

3. Tipp: Marktwissen und Know-how aufbauen

Die fehlende Marktforschung kann dazu führen, dass Sie die richtige Immobilie zum richtigen Preis nicht finden und übersehen.

Ohne ausreichende Marktforschung werden Objekte erworben, welche nicht den erwarteten Gewinn abwirft. Im schlimmsten Fall kommt es vor, dass Sie einen höheren Kaufpreis als nötig zahlen oder Sie eine Immobilie kaufen, die in einer unvorteilhaften Lage liegt, was es schwieriger macht, diese schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen.

Tipp: Lokale Immobilienmärkte & Kommunikation

Um diesen Fehler zu vermeiden, ist es wichtig, die lokalen Immobilienmärkte und -trends zu kennen. Dies wird durch eine gründliche Online-Recherche, den Besuch von Immobilienmärkten und die Kommunikation mit lokalen Immobilienmaklern erfolgen.

Es ist auch wichtig, eine genaue Prognose für den Verkaufspreis zu erstellen, basierend auf dem Marktwert und den geplanten Renovierungskosten. Auf diese Weise kaufen Sie nur Immobilien, die ein attraktives Gewinnpotential hat.

4. Tipp: richtige Planung & Budgetierung der Renovierung

Die Planung und Organisation spielt eine entscheidende Rolle bei der Fix & Flip Strategie, da eine effektive Planung und Organisation erforderlich ist, um den Prozess von der Suche nach einer Immobilie bis zum Verkauf erfolgreich zu gestalten.

Fehlende Planung und Organisation führt zu Verzögerungen bei den Renovierungen und dem Verkauf. Das wiederum bedeutet, dass Sie mehr Zeit und Geld in das Projekt investieren müssen, als geplant.

Tipp: Erstellung eines Zeitplans & Überwachung der Kosten

Schaffen Sie sich hierfür einen klaren Plan für die Renovierungen und den Verkauf. Beispielsweise durch die Erstellung eines Zeitplans, die Überwachung der Kosten und die Kommunikation mit den beteiligten Parteien, wie z.B. Handwerkern und Immobilienmaklern. Außerdem sollte ein effektives Projektmanagement-System implementieren werden, um sicherzustellen, dass alle Aufgaben rechtzeitig erledigt werden und der Überblick über den Fortschritt und den Budgetstatus behalten wird.

Struktur führt zum gewünschten Ergebnis!

5. Tipp: Prüfung der Eigentumsdokumente & Rechte

Fehlende Überprüfung der Eigentumsrechte und -dokumente ist ein wichtiger Faktor bei der Fix & Flip-Strategie. Sie müssen sich versichern, dass Sie das rechtmäßige Eigentum an einer Immobilie erwerben können und keine rechtlichen Probleme bestehen, die die Durchführung der Renovierungen oder den Verkauf beeinträchtigen.

Prüfen Sie hierfür die Eigentumsrechte auf Ansprüche Dritter und den Kaufvertrag auf alle erforderlichen Genehmigungen für die geplante Renovierung. Wer den Grundbuchauszug richtig lesen kann, ist klar im Vorteil.

Grundbuchauszug Beispiel: Informationen zur Immobilie einsehen

Tipp: Rechtsschutz durch Anwalt oder Makler

Prüfen Sie die rechtlichen Aspekte des Objekts. Hierfür können Rechtsanwälte oder auch Immobilienmakler beauftragt werden. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie das rechtmäßige Eigentum an einer Immobilie erwerben und keine rechtlichen Probleme bestehen, welche die Durchführung der Renovierungen oder den Verkauf beeinträchtigen können.

Bonustipp zum Thema Steuern bei Fix & Flip Immobilien

Ein typischer Anfängerfehler ist es, die Steuern, die bei einer Fix & Flip Immobilie anfallen, nicht zu bedenken. Hier ist das Stichwort Spekulationssteuer zur richtigen Planung des Projekts.

Ein Bonustipp für Sie:

Fix & Flip Steuern bedennken!

Hier sind die Fix & Flip Steuern übersichtlich in einer Tabelle für Sie aufgelistet.

Die Erbschaftssteuer, die Gewerbesteuer und die Mehrwertsteuer fallen nur in besonderen Fällen an. Die Spekulationssteuer ist relevant, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft wird. Die Gewinne aus dem Verkauf unterliegen dann der regulären Einkommensteuer.

So wird sie berechnet:

Verkaufspreis – Anschaffungswert + Werbungskosten = Grundlage des Gewinns

Mehr dazu finden Sie hier: Fix & Flip Spekulationssteuer

Fix & Flip 2026: Lernen, flippen, Geld verdienen

Lernen Sie hier die Fix & Flip Strategie kennen. Ich nehme Sie mit in die Immobilienanalyse, die Renovierungsplanung, zeige Ihnen Beispiele und guten Tipps, für günstiges Aufwerten.

• Fix & Flip 2026
• Fix & Flip Coaching

Günstiger Kaufpreis, kleine Upgrades, direkter Wiederverkauf! So können Sie mit Fix & Flip Geld verdienen.

Fix & Flip Projekt zu zweit: Geld verdienen mit Immobilien

Fix & Flip bei einem alten Haus

Kaufen, aufwerten, verkaufen, unsere Fix & Flip Tipps [year]

Viele scheuen den Hausumbau, gerade von alten Häusern, aber hier bietet sich für einen Fix & Flipper eine enorme Gelegenheit. Geht man von einem guten Zustand des Hauses aus, gilt:

„Je älter des Haus, desto mehr Gewinn.“

So funktioniert die Fix & Flip Strategie!

1. Kauf eines alten Hauses (Fix & Flip Ankauf)
2. Durchführung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Fix & Flip Wertsteigerung)
3. Verkauf eines energieeffizienten Hauses mit Gewinn (Fix & Flip Verkauf)

Was können Sie tun? Hier sind 7 Tipps für Ihr nächstes oder erstes Fix & Flip Projekt:

1. Schritt im alten Haus: Effizienz der Heizungs- und Kühlsysteme verbessern

Eine einfache Möglichkeit, die Energieeffizienz zu steigern und Heiz- und Kühlkosten zu senken, ist die regelmäßige Wartung der Heizungs- und Kühlsysteme. Filter sollten regelmäßig ausgetauscht und ineffiziente Geräte gegebenenfalls durch energieeffiziente Modelle ersetzt werden. Eine konkrete Maßnahme wäre das Ersetzen einer veralteten Heizung durch ein energieeffizientes Modell. Der Vorteil liegt in geringeren Energiekosten und einer umweltfreundlicheren Heizlösung. Derzeit ist der Trend natürlich bei Luft-Wasser-Wärmepumpen oder noch besser, Wärmepumpen in Kombination mit Solarthermie.

Diese Tabelle fasst die einzelnen Schritte und deren Beschreibungen zusammen, um bei der Inspektion und Wartung der Heizungsanlage vorzugehen.

Energieeffizienzberatung – Worauf achten?

Lassen Sie einen Energieeffizienzberater kommen, um Empfehlungen zur Verbesserung der Heizungsanlage zu erhalten. Dies kann Ihnen langfristig dabei helfen, die Effizienz des Systems zu steigern.

Tipp! Seien Sie vorsichtig bei der Auswahl eines Beraters, denn jeder darf sich Energieeffizienzberater nennen.

Wenden Sie sich an die Deutsche Energie-Agentur (dena). Die dena ist die zentrale Anlaufstelle für Energieberater in Deutschland. Auf ihrer Website finden Sie Informationen zu zertifizierten Energieberatern sowie eine Suchfunktion, um einen Energieberater in Ihrer Nähe zu finden.

2. Schritt: Alte Elektrik und Sanitär überprüfen

Bevor Sie mit anderen Modernisierungsarbeiten beginnen, sollten Sie die Elektro- und Sanitäranlagen gründlich überprüfen. Reparieren oder ersetzen Sie veraltete oder defekte Teile, um die Sicherheit und Funktionalität Ihres Hauses zu gewährleisten. Eine konkrete Maßnahme ist hier beispielsweise der Austausch veralteter elektrischer Schaltkreise. Der Vorteil liegt in der erhöhten Sicherheit und Effizienz des Elektrosystems.

Einfache Sanierungsarbeiten im Bad
(Foto: amedeoemaja / shutterstock.com)

3. Schritt: Elektrische Schaltkreise aktualisieren

Veraltete elektrische Schaltkreise und Schalttafeln sollten aktualisiert werden, um die Sicherheit und Effizienz Ihres Hauses zu verbessern. Eine konkrete Maßnahme wäre der Austausch veralteter Sicherungskästen. Der Vorteil liegt in einer erhöhten Sicherheit und einer besseren Steuerung des Stroms in Ihrem Haus.

Hier finden Sie mehr zum Thema:

• Elektronik erneuern

4. Schritt: Altes Dach und Isolierung überprüfen

Stellen Sie sicher, dass das Dach Ihres Hauses dicht ist und keine Lecks aufweist. Reparieren Sie beschädigte Stellen, um Wasserschäden zu verhindern. Verbessern Sie auch die Isolierung im Dachboden und den Wänden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Eine konkrete Maßnahme wäre der Austausch alter und undichter Dachziegel. Der Vorteil liegt in einer besseren Dachdichtigkeit und erhöhter Energieeffizienz.

Lesen Sie hier mehr:

• Dach sanieren

5. Schritt: Wasserleitungen und Abwassersystem überprüfen

Korrosion und Lecks in den Wasserleitungen können zu erheblichen Schäden führen. Überprüfen Sie diese daher gründlich und tauschen Sie sie bei Bedarf aus. Ebenso sollten Sie das Abwassersystem auf Verstopfungen oder Lecks überprüfen und diese Probleme beheben. Eine konkrete Maßnahme ist der Austausch veralteter Wasserleitungen. Der Vorteil liegt in der Vermeidung von Wasserschäden und einer zuverlässigeren Wasserversorgung.

6. Schritt: Fenster und Türen abdichten

Eine einfache Maßnahme zur Energieeinsparung ist das Abdichten von Fenstern und Türen, um Energieverluste zu minimieren. Reparieren Sie Dichtungen oder ersetzen Sie defekte Fenster- und Türdichtungen. Eine konkrete Maßnahme ist der Ersatz alter Fensterdichtungen. Der Vorteil liegt in einer verbesserten Wärmedämmung und geringeren Energiekosten.

Lesen Sie hier mehr zu den konkreten Maßnahmen zur:

• Energetischen Sanierung

7. Schritt: Verkaufspreis: Ihr Fix & Flip Projekt verkaufen

Wie können Sie mit diesen Verbesserungen beim Käufer einen höheren Preis argumentieren? Zum Beispiel so:

„Dieses Haus wurde sorgfältig modernisiert, um Ihnen ein zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Zuhause zu bieten. Die durchgeführten Verbesserungen bedeuten niedrigere Betriebskosten, gesteigerte Sicherheit und höheren Wohnkomfort. Sie profitieren von einer sofortigen Wohnqualität ohne den Bedarf an teuren Renovierungsarbeiten. Dieses modernisierte Haus bietet einen hohen Wiederverkaufswert und ist eine kluge Investition in Ihre Zukunft.“

Fix & Flip 2026: Lernen, flippen, Geld verdienen

Lernen Sie hier die Fix & Flip Strategie kennen. Ich nehme Sie mit in die Immobilienanalyse, die Renovierungsplanung, zeige Ihnen Beispiele und guten Tipps, für günstiges Aufwerten.

• Fix & Flip 2026
• Fix & Flip Coaching

Günstiger Kaufpreis, kleine Upgrades, direkter Wiederverkauf! So können Sie mit Fix & Flip Geld verdienen.