Grundbuch lesen und gemeinsam verstehen

Grundbuch: Inhalt, Einsicht, Eigentum eintragen, Auszug anfordern & Kosten

Grundbuch – Das Grundbuch ist eines der wichtigsten Dokumente im Immobilienkontext. Was das Grundbuch genau ist und welche Vorteile sein Inhalt Ihnen bietet, erfahren Sie hier. Lernen Sie die einzelnen Abteilungen sowie das Bestandsverzeichnis richtig zu lesen und anhand von Beispielen zu verstehen. Außerdem: So können Sie beim Grundbuchamt einen Grundbuchauszug anfordern, Immobilieneigentum eintragen lassen (Grundbucheintrag beantragen) und GrundbucheintrĂ€ge Ă€ndern oder löschen lassen. Werden Sie Immobilienprofi!

Was ist das Grundbuch?

Die Definition des Grundbuchs: Das Grundbuch ist ein Register, dass alle GrundstĂŒcke des Landes verzeichnet. Jedes GrundstĂŒck hat sein eigenes Grundbuchblatt (mit eigener Grundbuchblattnummer), in dem die gesamte Geschichte der Immobilie festgehalten wird. Es enthĂ€lt Informationen ĂŒber das GrundstĂŒck, den EigentĂŒmer, Belastungen, Lasten, Pflichten und mehr.

Merkmale des Grundbuchs:

  • beschrĂ€nkt öffentlich einsehbares Register
  • dokumentiert Informationen zu GrundstĂŒcken (EigentĂŒmer, Belastungen, Lasten, Pflichten, Historie etc.)

Überblick Grundbuch – eines der wichtigsten Dokumente im Immobilienkontext

Wie bereits in der Einleitung erwÀhnt, begleitet Sie das Grundbuch beim Immobilienkauf, beim Verkauf und auch bei der Immobilienfinanzierung.

Tipp! Außerdem hĂ€ufig gelesen: Grundbuchauszug, Grundbucheintrag & Grundbuchauszug fĂŒr die Finanzierung

Was fĂŒr Informationen Sie genau aus dem Grundbuch entnehmen können, erklĂ€ren wir Ihnen jetzt.

Grundbuch: Aufbau & Inhalt

Nun wissen Sie also, dass das Grundbuch aus vielen GrundbuchblĂ€ttern besteht, die jeweils Informationen zu einem GrundstĂŒck enthalten. Aber wie ist so ein einzelnes Grundbuchblatt eigentlich aufgebaut? Der Aufbau ist streng durch die Grundbuchordnung geregelt.

Jedes GrundstĂŒck wird dabei in folgender Anordnung verzeichnet:

  1. Aufschrift
  2. Bestandsverzeichnis
  3. Abteilung I
  4. Abteilung II
  5. Abteilung III

Das bedeuten bzw. beinhalten die einzelnen Punkte des Grundbuchblattes:

  1. Deckblatt
  2. Objektdefinierung
  3. Informationen ĂŒber EigentumsverhĂ€ltnisse
  4. Lasten und BeschrÀnkungen des Objekts
  5. Grundpfandrechte

Das war ein schneller Überblick zum Aufbau und Inhalt eines Grundbuchblattes. Erfahren Sie hier Schritt fĂŒr Schritt mehr ĂŒber die Inhalte der einzelnen Abschnitte und Abteilungen.

Bestandsverzeichnis: GrundstĂŒcksdefinierung

Das Bestandsverzeichnis beschreibt das GrundstĂŒck und kommt im Aufbau eines Grundbuchblattes direkt im Anschluss an das Deckblatt. Die Funktion des Bestandsverzeichnisses ist die Definition des Objekts.

Es gibt also an, um welches GrundstĂŒck es sich handelt. Hier lassen sich Angaben wie die GrundstĂŒcksnummer, Gemarkung, Flur, FlurstĂŒck, Adresse, Wirtschaftsart und Lage, GebĂ€ude / Nutzungsart und GrĂ¶ĂŸe des GrundstĂŒcks ablesen.

Anhand eines Muster Grundbuchauszugs versteht sich das Grundbuch fĂŒr Viele am leichtesten. Lernen Sie anhand eines Beispiels. So sieht ein Grundbuchauszug aus:

Hier erlangen Sie ein tieferes VerstĂ€ndnis ĂŒber das Bestandsverzeichnis, also die Objektdefinierung.

Abteilungen I, II & III verstehen

Auf das Bestandsverzeichnis folgen die Abteilungen 1, 2 und 3. Die erste Abteilung liefert Informationen ĂŒber die EigentumsverhĂ€ltnisse des Hauses oder der Wohnung. Die zweite Abteilung fĂŒhrt die Lasten und BeschrĂ€nkungen, die auf dem Objekt liegen auf und in Abteilung drei sind die Grundpfandrechte des GrundstĂŒcks eingetragen.

Der Inhalt der Abteilungen 1 bis 3 zusammengefasst:

Das war ein kurzer und informativer Überblick zum Aufbau und Inhalt des Grundbuchs. NĂ€here Informationen sowie Musterbeispiele zu den Abteilungen 1 bis 3 gibt es hier.

Im Anschluss mehr zum Grundbuchauszug.

Was ist ein Grundbuchauszug?

Zu Beginn: Grundbuchauszug, auch Grundbuchblatt genannt, erklĂ€rt: Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift aus dem Grundbuch und enthĂ€lt Informationen ĂŒber EigentumsverhĂ€ltnisse, Belastungen und Pflichten eines GrundstĂŒcks.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, lohnt es sich vorher in den Grundbuchauszug zu sehen. Aber auch wenn Sie eine Immobilie verkaufen, mĂŒssen Sie einen Grundbuchauszug vorlegen können. Lernen Sie hier schnell und einfach alles, was Sie ĂŒber das Grundbuchamt und die Beantragung eines Grundbuchauszugs wissen sollten.

So beantragen Sie den Grundbuchauszug richtig.

Grundbuchauszug beantragen: 3 Möglichkeiten

Wenn Sie einen Grundbuchauszug benötigen, haben Sie folgende drei Möglichkeiten, die Sie zur Beantragung nutzen können. Sie können einen Grundbuchauszug ĂŒber den klassischen Weg, ĂŒber das Grundbuchamt, erhalten. Die Beantragung kann hier sowohl schriftlich als auch vor Ort erfolgen. Ihre zweite Möglichkeit ist die Antragstellung ĂŒber den Notar. Das bietet sich an, wenn Sie ohnehin gerade mit einem in Kontakt getreten sind. Sie können allerdings auch einen Grundbuchauszug online ĂŒber verschiedene Anbieter bestellen.

3 Möglichkeiten im Überblick:

  1. Beim Grundbuchamt beantragen
  2. Über den Notar beantragen
  3. Online beantragen

Im Folgenden erfahren Sie nÀhere Informationen zu den AblÀufen der drei Möglichkeiten der Beantragung.

Auszug beim Grundbuchamt anfordern

Das Grundbuchamt bzw. Amtsgericht fĂŒhrt, wie Sie bereits gelernt haben, das Grundbuch nach der Grundbuchordnung. Mehr ĂŒber die Funktion und Aufgaben des Grundbuchamts hier.

Das Grundbuchamt entscheidet nach der Grundbuchordnung, ob Sie berechtigt sind, Auskunft zu erhalten oder nicht. Sie haben berechtigtes Interesse an einem GrundstĂŒck, das zum Verkauf steht, können ein ImmobilienexposĂ© vorweisen und möchten bestimmte Informationen ĂŒber eine Immobilie erhalten? Dann können Sie einen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beantragen. Das geht schriftlich oder mĂŒndlich vor Ort beim Amtsgericht bzw. Grundbuchamt. Es kann aber auch vorkommen, dass Sie zusĂ€tzlich eine Zustimmung des EigentĂŒmers beim Grundbuchamt vorlegen mĂŒssen.

Im Kontext des Grundbuchs wird auch oft das Katasteramt erwĂ€hnt. Das Grundbuchamt und das Katasteramt unterscheiden sich aber in folgenden Punkten. Im Grundbuch werden die rechtlichen VerhĂ€ltnisse an den GrundstĂŒcken nachgewiesen und das Kataster stellt die tatsĂ€chlichen VerhĂ€ltnisse von GrundstĂŒcken dar. Darunter fallen beispielsweise die rĂ€umliche Lage, Abgrenzung und Nutzung.

Wie kommt es, dass man die Ämter vertauscht? Die Antwort dazu gibt es hier.

Grundbuchauszug vom Grundbuchamt erhalten zusammengefasst:

  • schriftlicher Antrag möglich
  • Antragstellung vor Ort möglich
  • Amtsgericht in der NĂ€he aufsuchen
  • ImmobilienexposĂ© & Zustimmung des EigentĂŒmers vorlegen

Auszug beim Notar beantragen

Einen Notar mĂŒssen Sie nicht unbedingt fĂŒr den Grundbuchauszug anfordern. Sie können auch zum Grundbuchamt gehen. Sinnvoll ist es, aber ihn aufzusuchen, wenn Sie mit ihm bereits in Kontakt sind (z.B. wegen eines Kaufvertragsentwurfs). Der Vorteil hier ist, dass der Notar den Grundbucheintrag in nur wenigen Minuten einsehen kann. Ein Nachteil ist jedoch, dass zusĂ€tzliche Kosten wie eine Umsatzsteuer anfallen können.

Vorteile & Nachteile im Blick:

  • Der Vorteil: Auszug in nur wenigen Minuten einsehen
  • Der Nachteil: Kosten (Umsatzsteuer, Auslagen fĂŒr den Abruf & Versandkosten)

Auszug online beantragen nur wenigen Minuten

Immobiliendaten in wenigen Minuten online einsehen können, Notariate, Gerichte, Behörden und öffentlich bestellte Vermessungsingenieure, Sie als Privatperson leider nicht. Sie mĂŒssen den Antrag entweder selbst beim Grundbuchamt oder bei einem Notar stellen. Das kann allerdings viel Zeit in Anspruch nehmen.

Online können Sie den Auszug in nur wenigen Minuten und super einfach bei den verschiedensten Anbietern beantragen und warten in der Regel statt 2 Wochen nur 3-7 Werktage auf den Grundbuchauszug.

Vorteile der Online-Beantragung sind:

  • Wartezeit sparen
  • Antrag in wenigen Minuten stellen
  • 3-7 Tage bis zur Zustellung

Tipps, Vorteile und 5 Schritte, die Sie vor der Beantragung erledigen sollten, gibt es hier. Online Beantragung in nur wenigen Minuten – So geht’s

Ein Grundbuchauszug muss direkt oder ĂŒber Dritte beim Grundbuchamt angefordert werden. Sie wollen einen Grundbuchauszug beantragen, dann folgen Sie unserer Checkliste.

Grundbuchauszug anfordern: Checkliste

Um Einsicht in das Grundbuch zu erhalten, mĂŒssen Sie berechtigtes Interesse nachweisen können. Einen Grundbuchauszug können Sie beispielsweise bei Kaufinteresse beim Notar oder beim Grundbuchamt anfordern, wenn Sie ein ExposĂ© der Immobilie vorlegen können und so Ihr berechtigtes Interesse nachweisen.

So erhalten Sie Auskunft ĂŒber ein GrundstĂŒck. Um Wartezeit zu sparen, sollten Sie unsere Checkliste befolgen.

  1. Frage: Habe ich ein berechtigtes Interesse?
  2. Frage: Habe ich Unterlagen, die dieses beweisen?
  3. Frage: Benötige ich einen beglaubigten oder einen unbeglaubigten Auszug?
  4. Frage: Wie schnell brauche ich den Auszug?

ErklÀrungen zu der Checkliste, die Unterlagen, die Sie zur Beantragung benötigen sowie die verschiedenen Wartezeiten der möglichen Antragstellungen, finden Sie hier.

Worin der Unterschied zwischen einem beglaubigtem und einem unbeglaubigten Grundbuchauszug besteht, lernen Sie hier.

Beglaubigter vs. unbeglaubigter Grundbuchauszug

Ein beglaubigter Grundbuchauszug beweist die Echtheit des Dokuments und der angegebenen Daten. Ein unbeglaubigter Auszug ist aus diesem Grund nicht immer ausreichend.

Wenn Sie sich Zeit und MĂŒhe ersparen wollen, sollten Sie sich diese Frage vor der Beantragung des Grundbuchauszugs beantwortet. Welchen Grundbuchauszug benötige ich? Eine beglaubigte oder eine unbeglaubigte Abschrift? Den richtigen Grundbuchauszug anfordern – So geht’s:

Die Bank verlangt meist eine beglaubigte Abschrift im Rahmen der Immobilienfinanzierung. Die GrĂŒnde, warum die Bank einen Grundbuchauszug von Ihnen verlangt, sind im Folgenden erklĂ€rt.

Diese Kosten fallen bei der Beantragung an.

Kosten des Grundbuchauszugs

Die Kosten fĂŒr einen Grundbuchauszug sind fest vorgeschrieben. Ein beglaubigter Auszug kostet 20 Euro und eine unbeglaubigte Abschrift allein 10 Euro. Diese Kosten kommen also auf Sie zu, wenn Sie einen Grundbuchauszug anfordern:

  • beglaubigter Auszug: 20 Euro
  • unbeglaubigten Auszug : 10 Euro

Expertentipp! So können Sie Kosten sparen.

Grundbuchauszug fĂŒr die Immobilienfinanzierung

Sie wollen eine Immobilie kaufen und suchen sich gerade die Unterlagen fĂŒr die Bank bzw. Ihre Finanzierung zusammen? Jetzt fragen Sie sich sicher, was fĂŒr eine Rolle der Grundbuchauszug fĂŒr die Bank und Ihre Immobilienfinanzierung spielt. Warum will die Bank einen Grundbuchauszug und was ist das ĂŒberhaupt?

Die Bank muss den Immobilienwert bestimmen und zur eigenen Absicherung eine BeleihungsprĂŒfung der Immobilie durchfĂŒhren.

Die GrĂŒnde der Bank zusammengefasst:

  • BeleihungsprĂŒfung der Immobilie
  • Immobilienwert bestimmen

Was das im Einzelnen bedeutet und worauf genau die Bank achtet, erfahren Sie hier.

Der Grundbucheintrag ist fĂŒr Sie besonders wichtig, fĂŒr Sie als KĂ€ufer, um Ihr Eigentum zu schĂŒtzen. Mehr dazu im Folgenden.

Grundbucheintrag: Eigentum eintragen, Ablauf & Kosten

Hier lernen Sie den Grundbucheintrag, seine Bedeutung fĂŒr ImmobilienkĂ€ufer und die Kosten eines Eintrags von Eigentum kennen. Außerdem erklĂ€rt: Ein Überblick ĂŒber das Verfahren zum Eintragen von Immobilieneigentum, welches in der Regel der Notar ĂŒbernimmt.

Die Bedeutung des Grundbucheintrags

Solange Sie nicht im Grundbuch eingetragen sind, gelten Sie nicht als EigentĂŒmer. Wenn Sie Bauland oder eine Immobilie gekauft haben, mĂŒssen Sie als neuer EigentĂŒmer in das Grundbuch eingetragen werden. Auch bei einer VerĂ€ußerung Ihres Objekts oder einem Immobilien-Teilverkauf ist der Gang zum Grundbuchamt unumgĂ€nglich.

Wer im Grundbuch steht, dem gehört also das Haus bzw. die Immobilie. Daher ist der Grundbucheintrag von großer Bedeutung.

Ablauf des Grundbucheintrags

So lassen Sie Ihr Eigentum eintragen. Der Ablauf der Eintragung ist streng durch die Grundbuchordnung geregelt, daher wird das Verfahren meist ĂŒber einen Notar abgewickelt. Das Verfahren zum Eintragen von Immobilieneigentum.

  1. Kaufvertrag unterzeichnen & Kaufpreis zahlen
  2. Kaufvertrag von Notar beglaubigen lassen
  3. Auflassungsvormerkung im Grundbuch veranlassen
  4. Eintrag der Grundschuld ins Grundbuch
  5. Grundbucheintrag beim Grundbuchamt beantragen
  6. GlĂŒckwunsch! Sie sind EigentĂŒmer

Auch der Eintrag ins Grundbuch ist mit GebĂŒhren verbunden.

Kosten des Grundbucheintrags

Am hĂ€ufigsten bezieht sich die Frage nach den Kosten auf den Eintrag von Eigentum einer Immobilie in das Grundbuch. Hierbei werden jedoch zum Beispiel bei der Neueintragung und Eigentumsumschreibung, je nach Eintragung verschiedene Kosten fĂ€llig. Des Weiteren gibt es noch mehr GrĂŒnde bzw. Arten von EintrĂ€gen, die im Immobilienkontext getĂ€tigt werden mĂŒssen.

Die neue Eintragung ins Grundbuch kostet 1,5 bis 2,5 Prozent des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Die Grundbuchkosten sind dabei in die Kosten fĂŒr den Notar (1-2 Prozent) und die Grundbuchkosten (0,5 Prozent) eingeteilt.

1,5 – 2,5 % des Kaufpreises (Grundbuchkosten + Notarkosten)

Die GebĂŒhren fĂŒr die Grundbucheintragungen sind nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz streng geregelt. Weitere Kosten von GrundbucheintrĂ€gen wie GrundschuldeintrĂ€ge, Eintragung von Grundpfandrechten und Auflassungen werden im Folgenden aufgezeigt.

Das war ein Überblick ĂŒber die Bedeutung des Grundbucheintrags, das Verfahren zum Eintragen von Immobilieneigentum und die Kosten des Grundbucheintrags. Hier wird Ihnen der Grundbucheintrag beim Immobilienkauf genauer erklĂ€rt sowie auf die verschiedenen Arten von GrundbucheintrĂ€gen eingegangen.

Weitere wichtige Informationen zum Thema Grundbucheintrag, hier.

Grundbucheintrag Àndern oder löschen

Wann muss ein Grundbucheintrag geĂ€ndert werden? Ein Grundbucheintrag muss immer dann geĂ€ndert oder gelöscht werden, wenn 


Es muss also immer dann, wenn sich der EigentĂŒmer der Immobilie wechselt, eine Änderung im Grundbuch vorgenommen werden. Dies ist beispielsweise, bei folgenden LebensverĂ€nderungen der Fall:

Aber auch bei diesen Situationen, ist eine AbÀnderung des Grundbucheintrags erforderlich: