Grundbuch Abteilung 1 erklärt: Eigentumsverhältnisse, mehrere Eigentümer, Rangfolge, Beantragung & Beispiel

Abteilung 1 – Der Grundbuchauszug bzw. das Grundbuchblatt eines Grundstücks besteht immer aus der Aufschrift (Deckblatt), dem Bestandsverzeichnis (Objektdefinierung) und den drei Abteilungen. Was in der ersten Abteilung im Grundbuch steht, erfahren Sie hier. Außerdem: Wie Sie eine Abschrift der ersten Abteilung erhalten. Zurück zu unserem Immobilien Ratgeber: Grundbuch.

Was steht in Abteilung 1 Grundbuch?

Die erste Abteilung liefert Informationen über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks, Hauses oder der Wohnung. Hier sind die aktuellen Eigentümer sowie Vorbesitzer der Immobilie aufgeführt. Auch die jeweiligen Anteile bei mehreren Eigentümer werden dargelegt. Beantragen Sie einen Grundbuchauszug können Sie die Rangfolge der Eigentümer erkennen.

Solange Sie nicht im Grundbuch eingetragen sind, gelten Sie nicht als Eigentümer. Wer im Grundbuch steht, dem gehört also das Haus? Genau. Mehr zum Thema Grundbucheintrag hier:

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Auch die Grundlage des Erwerbs, wie beispielsweise Erbfolge, Auflassung oder Schenkung, ist in Abteilung I ersichtlich.

Merken Sie sich:

„In Abteilung 1 stehen die Eigentumsverhältnisse.“

Das steht im Einzelnen in der ersten Abteilung:

  • Voreigentümer
  • aktuelle Eigentümer
  • Grundlage des Erwerbs der Immobilie

Erste Abteilung Muster Beispiel

Hier sehen Sie ein Muster der ersten Abteilung eines Grundbuchauszugs. Wie Sie unten im Beispiel sehen können sind die Vorbesitzer im Grundbuchauszug deutlich zu sehen, da sie immer aus dem Grundbuch gestrichen und nicht gelöscht werden. Die durchgestrichenen Zeilen weisen auf die Voreigentümer hin. Aktuelle Eigentümerin der Immobilie ist Beate Stein.

Grundbuchauszug Abteilung 1 anfordern

Sie möchten Informationen zu den Eigentümerverhältnissen einer Immobilie bzw. eines Grundstücks erhalten? Dann benötigen Sie eine Abschrift der ersten Abteilung vom Grundbuchamt. Zur Beantragung haben Sie folgende drei Möglichkeiten.

Erstens: Sie können sich direkt an das zuständige Grundbuchamt (nicht das Katasteramt) wenden. Meint das Amtsgericht, dass für den Ort, indem die Immobilie steht verantwortlich ist. Steht die Immobilie beispielsweise in Köln, sollten Sie zu dem Grundbuchamt in NRW, Köln gehen. Machen Sie einen persönlichen Termin, eine telefonische Anfrage oder wenden sie sich schriftlich per Antrag an das Amt. Zweitens: Auch können Sie sich an einen Notar wenden, um einen Auszug zu beantragen. Drittens: Die Möglichkeit einer Onlinebeantragung besteht ebenfalls.

Wie Sie einen Grundbuchauszug Schritt für Schritt beantragen, welcher Weg der schnellste ist und was Sie für den Antrag benötigen, erklären wir Ihnen in unserem Artikel:

3 Möglichkeiten der Beantragung:

Abteilung 1, 2 & 3 im Überblick

Das enthalten die einzelnen Abteilungen:

  • Abteilung I: Eigentümer & Voreigentümer
  • Abteilung II: Lasten & Pflichten
  • Abteilung III: Grundpfandrechte

Nehmen wir nun die Abteilungen II und III genauer unter die Lupe.

Mehr zu Abteilung 2 & 3

Um vollständig über eine Immobilie informiert zu sein, sollten Sie auch wissen, was Ihnen die zweite und dritte Abteilung des Grundbuchauszuges verraten. Lernen Sie die Abteilungen des Grundbuchblattes besser kennen.

Abteilung II: Lasten & Pflichten

In Abteilung 2 des Grundbuchs finden Sie die Grundbuchbelastungen. Was das Für Sie als Eigentümer heißt bzw. heißen könnte, erklärt Ihnen der folgende Artikel.

Abteilung III: Grundpfandrechte

Hypothek, Grundschuld und Rentenschuld – Was diese Begriffe mit der dritten Abteilung des Grundbuchs zu tun haben, erfahren Sie hier.

Grundbuch richtig lesen!

Sie wollen zum Profi werden, wenn es um Immobilien geht? Dann sollten Sie eines der wichtigsten Dokumente der Branche, das Grundbuch verstehen und seinen Inhalt richtig deuten können. Egal ob Immobilienverkauf oder Immobilienkauf, wenn Sie Ihr hier erlernte Wissen über das Grundbuch richtig anwenden, erleben Sie keine bösen Überraschungen mehr und haben einen Vorteil an Expertenwissen.