Abteilung (Grundbuch) (Wiki, Definition): Abschnitte des Grundbuchblattes

Abteilung (Grundbuch) – Jedes Grundbuchblatt, das im Grundbuch Angaben über ein Grundstück macht, besteht aus der Aufschrift (Deckblatt mit Grundbuchblattnummer), dem Bestandsverzeichnis (Objektdefinierung) und den Abteilungen I, II und III. Dieser Aufbau ist streng durch die Grundbuchordnung geregelt. Abteilungen eins bis drei sind in sich abgeschlossene Abschnitte eines Grundbuchblattes und enthalten folgende Angaben zum Grundstück.

Die 3 Abteilungen im Grundbuchblatt:

• Abteilung 1: Eigentümer, Erbbauberechtigte des Grundstücks und rechtliche Eigentumsverhältnisse
• Abteilung 2: Grundstückslasten und Beschränkungen
• Abteilung 3: Grundpfandrechte (Hypotheken, Grund– und Rentenschulden)

In unserem Ratgeber: Grundbuch verstehen, erfahren Sie mehr zum Thema Aufbau & Inhalt des Grundbuchs und die Abteilungen des Grundbuchs.

Abteilung erklärt

Hier finden Sie noch mal alles Wichtige zur Abteilung:

• Grundbuchblatt ist in 3 Abschnitte unterteilt
• jeder Teil enthält unterschiedliche Informationen über ein Grundstück

Erklärvideo: Bestandsverzeichnis & Abteilung 1-3

Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt in diesem Video! Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

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Die drei Abteilungen des Grundbuchs im Überblick

Abteilung	Inhalt	Bedeutung beim Kauf
Abteilung I	Eigentümer & Erwerbsgrund	Prüfen: Wer ist wirklich Eigentümer?
Abteilung II	Lasten & Beschränkungen (Wohnrecht, Nießbrauch)	Prüfen: Gibt es eingetragene Rechte Dritter?
Abteilung III	Grundschulden & Hypotheken	Prüfen: Bestehen noch Banklasten?

Wann ist ein Blick ins Grundbuch Pflicht?

Beim Immobilienkauf sollten Käufer immer einen aktuellen Grundbuchauszug anfordern — idealerweise vor der Kaufpreisverhandlung. Der Notar prüft das Grundbuch zwar pflichtmäßig, aber eigene Vorab-Kenntnisse helfen, Überraschungen zu vermeiden.