Fix & Flip Ankauf: Markt-, Konkurrenz- & Interessentenanalyse + Notartermin – Immobilie kaufen

Fix & Flip Ankauf – Die Immobilienakquise ist der erste wichtige Schritt fĂŒr die Fix & Flip Strategie. Eine effektive Suche nach den passenden Immobilien ist maßgebend fĂŒr den Erfolg sowie Ihren Aufwand. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie nach Immobilien suchen, die auf Ihre Zielgruppe abgestimmt sind, haben Sie mehr Objekte in Ihrer Auswahl, mĂŒssen mehr Besuchstermine durchfĂŒhren und erschweren sich den abschließenden Verkauf. Dieser Beitrag ist Ihre Hilfestellung fĂŒr die effektive Immobilienakquise. ZurĂŒck zu: Fix & Flip Ratgeber.

Fix & Flip Ankauf: Was ist zu beachten?

Bevor Sie mit der Akquise beginnen, sollten Sie sich die zentrale Frage stellen: Wer ist mein Kunde? Diese Frage gibt Ihnen ein klares VerstĂ€ndnis dafĂŒr, wer Ihre Zielgruppe ist und fĂŒr wen Sie die Immobilie kaufen. Folgende Fragen sind ebenfalls entscheidend fĂŒr die Marktanalyse.

Fragen fĂŒr die Akquise: Markt im Überblick

Stellen Sie sich zu Beginn der Akquise folgende Fragen:

  • Wo wurde was gekauft?
  • Wo ist der Umsatz?
  • Welche Quadratmeterpreise wurden erzielt?
  • Wo wurde am meisten verkauft?
  • Wer ist die Zielgruppe?

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Marktanalyse Fix & Flip: Angebot & Nachfrage

Man muss sich zwischen zwei Dingen entscheiden und schaut ĂŒberlegtEine ausfĂŒhrliche Marktanalyse gibt Ihnen die ersten Anhaltspunkte fĂŒr den Immobilienkauf. Speziell bei der Fix & Flip Strategie sollten Sie bei der Suche darauf achten, an wen Sie die Immobilie verkaufen, also, wer Ihre Zielgruppe ist. Sie kaufen, um zu verkaufen. Ihr Fokus bei der Akquise liegt also nicht nur auf dem VerkĂ€ufer, sondern auch auf dem KĂ€ufer.

Die Immobilie muss dementsprechend den Anforderungen der Zielgruppe entsprechen.

Die Marktanalyse gibt die Immobilienart vor!

Immobilienart auf KĂ€ufer abstimmen

Je nach Zielgruppe können verschiedene Immobilienarten fĂŒr Sie interessant werden. Dabei sollten Sie bei der Auswahl auf folgendes achten:

  • Baujahr
  • GrundflĂ€che
  • Preis

Im Idealfall vergleichen Sie diese Werte mit anderen Angeboten, um so eine klare Übersicht zu bekommen.

Datengesteuerter Einkauf: Wer ist der KĂ€ufer?

Eine gezielte Marktanalyse bedeutet, Ihr Einkauf ist datengesteuert. Sie prĂŒfen die Daten und kaufen die bestmögliche Immobilie. Zu den wichtigen Daten fĂŒr Ihren Kauf gehören zum Beispiel Einkommen und Familienstand der KĂ€ufer, sowie Lage & Preisklasse der Immobilie.

Die Daten im Überblick:

Nachdem Sie dann die passende Immobilienart gefunden haben, lohnt sich ein Konkurrenzvergleich.

Konkurrenzanalyse Fix & Flip: Was wird angeboten?

Haus mit einer Lupe davor

Die Konkurrenzanalyse gibt Ihnen einen klaren Vergleich fĂŒr Ihren Fix & Flip Plan. Sie suchen auf Immobilienportalen nach den Immobilien, die Sie durch Ihre Marktanalyse herauskristallisiert haben. So können Sie sich ein klares Bild ĂŒber die Preisspannen machen. Dabei achten Sie besonders darauf, zu welchem Preis, welche Immobilien, in welchem Zustand angeboten werden.

In der folgenden Checkliste bekommen Sie Eckpunkte an die Hand, die Ihnen bei dem Analyse helfen.

Checkliste: Baujahr, FlÀche & Preise

Achten Sie beim Angebotsvergleich auf die folgenden Daten:

  • renovierungsbedĂŒrftige Bereiche
  • Baujahr der Immobilie
  • FlĂ€che-Preis-VerhĂ€ltnis
  • Interessenten

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So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie, um die grĂ¶ĂŸten Margen zu erzielen!

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Nach der Wettbewerbsanalyse folgt die tatsÀchliche Immobilienakquise.

Immobilienakquise: Marketingmöglichkeiten

Ein Schachspiel - Der Springer springt ĂŒber Turm und LĂ€uferUm abschließend die passende Immobilie zu bekommen, mĂŒssen Sie auf sich aufmerksam machen. Dazu gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie die VerkĂ€ufer Sie finden können. Wichtig dafĂŒr ist es selbst, die Initiative zu ergreifen. Sie sollten sich zeigen! Mehr ĂŒber die allgemeine Immobilienakquise in unserem großen Ratgeber.

Damit sich Leads generieren, also Angebote erhalten, können Sie zwei grundlegende Taktiken anwenden:

  • gestreutes Marketing
  • gezieltes Marketing

Was bedeutet das genau?

Prinzip der gestreuten Suche: 1. Taktik

Gestreut bedeutet, Sie decken eine große FlĂ€che an Angeboten ab und nutzen dafĂŒr allgemeine Such- und Angebotsmöglichkeiten. Dazu gehören beispielsweise Zeitungsanzeigen, Flyer und Karten oder auch allgemeine Suchanzeigen auf Online-Portalen. Mit dieser Methode erhalten Sie viele Leads, sammeln Erfahrung und können unter vielen Angeboten vergleichen.

Die Möglichkeiten im Überblick:

  • Zeitungsanzeigen
  • Flyer
  • Karten
  • Online-Portale

Prinzip der gezielten Suche: 2. Taktik

Mit dieser Strategie nutzen Sie gezielt Ihre Marktanalyse und suchen speziell nach passenden Objekten. Dieses Prinzip ist deutlich persönlicher als die gestreute Suche. FĂŒr die Suche nutzen Sie private Kontakte zu Deal-Tradern, erkunden die Zielgegend selbst und befragen Nachbarn von interessanten Objekten. Mit dieser Taktik generieren Sie zwar weniger Leads, Sie ersparen sich aber den Aufwand der vielen Besichtigungen und Vergleiche, da Sie gezielt nach passenden Objekten suchen.

Die Methode im Überblick:

  • private Kontakte
  • persönliches Erkunden
  • online erkunden
  • gezielt Karten verteilen
  • Schilder aufstellen
  • Nachbarschaftsbefragung
  • Door-to-Door Aktionen

Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet.

Fix & Flip Immobilie Kauf: Notarterm

Hand hĂ€lt ein HausDer Notartermin fĂŒr den Kauf Ihrer Immobilie schließt letztlich den Kaufprozess, also den ersten Schritt Ihres Projekts, ab. Der Kaufvertrag spiel hier die entscheidende Rolle. Er ist maßgeblich fĂŒr den weiteren Verlauf Ihres Projekts und muss deshalb gut durchdacht sein. PrĂ€misse Nummer eins sollten Klauseln fĂŒr eine schnelle Abwicklung sein. Eine schnelle Abwicklung bedeutet einen schnellen Renovierungsbeginn und garantiert somit die Einhaltung des Zeitplans.

Eine einfache Klausel fĂŒr den Kaufvertrag ist beispielsweise die direkte SchlĂŒsselĂŒbergabe nach der Unterzeichnung. Das ermöglicht Ihnen direkt nach dem Kauf die Kontaktaufnahme mit allen Beteiligten und die Einleitung in den zweiten Schritt des Projekts – die Aufwertung.

Der Notartermin nochmals im Überblick:

  • Klauseln fĂŒr schnelle Abwicklung und Renovierungsstart
  • 14-Tage Klausel mit Übergabe-Regel
  • direkte SchlĂŒsselĂŒbernahme
  • Ablösung von allen Kosten fĂŒr VerkĂ€ufer
  • Kontaktaufnahme mit Beteiligten
  • anschließende Planung „Wer macht was wann?“

Nach dem Kauf kommt die Aufwertung. Der nĂ€chste Schritt ist also die Renovierung der Immobilie. Was Sie hier beachten sollten, lernen Sie in dem folgenden Beitrag. Los geht’s!

Fix & Flip Immobilien aufwerten: Kosten & Co.

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie wird es Zeit aktiv zu werden. Das Aufwerten steht an. Wie Sie mit einfachen Tipps und Tricks die Immobilie kostengĂŒnstig aufwerten, so den Wert effektiv steigern und schlussendlich einen höheren Gewinn erzielen, erfahren Sie in unserem Ratgeber.