Fix & Flip Abwicklung: Verkaufsvertrag, Notartermin & Eigentumsübergabe – Fix & Flip Verkauf

Fix & Flip Abwicklung – Die abschließende Abwicklung Ihres Fix & Flip Projekts erfolgt, nachdem Fix & Flip Verkauf. Sie können beruhigt sein, da der Verkauf durch den Notartermin und den unterzeichneten Kaufvertrag bereits bindend ist. Trotzdem fallen nach dem Notartermin noch einige wenige Aufgaben für Sie an. Welche das sind und wie es schlussendlich zur endgültigen Eigentumsübergabe kommt, erfahren Sie in diesem Beitrag. Kaufen, Aufwerten, Geld verdienen, lernen Sie hier noch mehr über Fix & Flip 2024.

Vollendung des Fix & Flip Projekts: Wie geht es weiter?

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Ihr Fix & Flip Projekt ist nicht mit dem Notartermin beendet. Zwar haben Sie nun einen Abnehmer Ihrer Immobilie festgemacht, die Übergabe ist aber noch nicht durch. Sie sind bis zur Übergabe noch für Ihre Immobilie verantwortlich. Die endgültige Übergabe erfolgt erst nach Vollendung aller Formalitäten rund um den Kaufvertrag. Dazu später im Beitrag mehr. Zunächst aber ein Überblick über Ihre Aufgaben nach dem Notar.

Fix & Flip Abwicklung im Überblick: Review & Kontrolle
Hier ist ein kleiner Überblick für Sie zusammengefasst, über die Prozesse, welche nach dem Verkauf noch anstehen.

  • Vertragsprozesse abwickeln
  • Grundbuchamt & Finanzamt informieren
  • Kontrolle der Immobilie vor Übergabe
  • Analyse & Bewertung des Projekts
  • Optimierung für das nächste Projekt

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Verkaufsabwicklung: Ablauf nach dem Notartermin

Nach dem Notartermin findet die Verkaufsabwicklung statt. Mit dem Notartermin ist Ihr Verkauf zwar fest, die Übergabe der Immobilie erfolgt jedoch erst nach einigen weiteren Schritten. Zunächst wird eine beglaubigte Kopie des Kaufvertrags an beide Parteien, sprich Sie als Verkäufer und den Verkäufer, geschickt. Das Grundbuchamt und das Finanzamt erhalten jeweils eine Kopie für die Bestätigung eines Geschäfts.

Kopie des Kaufvertrags an Käufer, Verkäufer, Grundbuchamt und Finanzamt.

Das Grundbuchamt trägt anschließend die Auflassungsvormerkung ein, diese bestätigt die Eigentumsübergabe. Das Finanzamt kann zuletzt die Grunderwerbsteuer berechnen und einbeziehen. Erst nach der Zahlung erfolgt die endgültige Eigentumsübergabe.

Die Verkaufsabwicklung zusammengefasst:

  • Beglaubigte Kopie des Verkaufsvertrags
  • Kopie an das Grundbuchamt & Finanzamt
  • Grundbuchamt: Auflassungsvormerkung
  • Finanzamt – Grunderwerbsteuer
  • abschließend erfolgt die Eigentumsübergabe

Bis hin zur tatsächlichen Eigentumsübergabe bleiben Ihnen dann noch einige Tage.

Eigentumsübergabe: Reinigung & Instandhaltung

In der Zeit zwischen dem Abschluss des Verkaufsvertrags und der tatsächlichen Übergabe ist die Immobilie noch Ihr Eigentum. Sie tragen also weiterhin die Verantwortung dafür, die Immobilie Instand zu halten. Bauen Sie in der Zwischenzeit die Home Staging Möbel ab und führen Sie eine abschließende Reinigung der Immobilie durch.

Prüfen Sie nochmals die Funktionalität aller Bereiche. Läuft das Wasser an allen Hähnen? Gehen die Fenster geschmeidig auf und zu? Und sind alle Griffe fest angebracht? Falls vorhanden, sollten Sie sich ein letztes Mal um den Garten kümmern. Gegebenenfalls muss die Wiese noch einmal gemäht oder unschönes Unkraut entfernt werden.

Der Käufer will schließlich in eine problemlose Immobilie einziehen.

Ihre letzten Aufgaben im Überblick:

  • Home Staging Möbel abbauen
  • Abschlussreinigung
  • End- & Funktionscheck

Nach Ihrer getätigten Arbeit ist die Immobilie endlich bereit zur Übergabe. Sie haben das Projekt erfolgreich beendet!

Fazit Fix & Flip! Vom Verkauf zur Übergabe

Ihr Fix & Flip Projekt endet nicht mit dem Notartermin! Auch nach der Unterzeichnung des Verkaufsvertrags gibt es für Sie noch einige wenige Schritte bis hin zum endgültigen Abschluss. Der Kaufvertrag muss erst alle beteiligten Parteien erreichen, dazu gehören beide Vertragspartner sowie das Finanz- und das Grundbuchamt.

Nach Vollendung der Zahlung kann die Eigentumsübergabe stattfinden.

Bis zur Übergabe liegt es in Ihrer Verantwortung, die Immobilie noch weiterhin Instand zu halten. Bauen Sie noch Ihre Home Staging Möbel ab und prüfen Sie sämtliche Bereiche nochmals auf Ihre Funktionalität.

Letztlich bleibt Ihnen noch die Bewertung des gesamten Projekts, um daraus für Ihr nächstes Projekt zu lernen.

Fix & Flip Review: Analyse & Bewertung des Projekts

Nach dem Verkauf ist vor dem nächsten Kauf! Mit dem Verkauf der fertigen Immobilie ist bislang nicht alles getan, was getan werden muss. Eine ausführliche Bewertung hilft Ihnen dabei, alles, was Unzufriedenheit bei Ihnen erzeugt hat, beim nächsten Projekt zu verbessern. Also schauen Sie sich unseren Beitrag zur Fix & Flip Bewertung an:

Fix & Flip Immobilien Projekt: Vorher-Nacher-Vergleich

 

 

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