Wohnung kaufen in Mannheim: Ablauf, Schritte & Tipps

Wohnung kaufen in Mannheim – Sie wollen ihre erste Immobilie kaufen und interessieren sich fĂŒr die Stadt Mannheim? Die Studentenstadt im Norden Baden WĂŒrttembergs hat mit ihrem Stadtkern am Neckar viel zu bieten. Was Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung, eines Lofts oder eines Apartments beachten mĂŒssen, in welchen Schritten der Immobilienkauf ablĂ€uft, welchen Kosten auf Sie zukommen und welche Fehler Sie vermeiden sollten, erfahren Sie hier.

Wohnung kaufen in Mannheim

Eigennutz oder doch lieber Vermieten? Renditeobjekt oder Investmentimmobilie? Diese und weitere Fragen werden dir hier in diesem Ratgeber beantwortet. Hier lernen Sie alles ĂŒber die Abfolge eines Immobilien Kaufes kennen und erhalten exklusive Insider Tipps. Wer seine erste Wohnung kaufen will, steht vor vielen großen Fragen – verstĂ€ndlich. Doch beginnen wir ganz am Anfang.

Mannheim in Makrolago:

Erste Wohnung kaufen in Mannheim: Tipps, Ablauf und Kosten

Bevor Sie die erste Wohnung in Stuttgart kaufen, sollten Sie sich ĂŒber ihre persönlichen Ziele wie Eigennutz oder Kapitalanlage so wie Rendite oder Investmentimmobilie im klaren sein und genĂŒgend Wissen aneignen. Wenn die Vorbereitungen abgeschlossen sind, können Sie zu der eigentlichen Immobiliensuche ĂŒbergehen.

  1. Grundwissen
  2. Vorbereitung
  3. Immobiliensuche

Mannheim: Stadt, Lage, Kennzahlen

Hier ein kurzer Überblick ĂŒber die wichtigsten Zahlen zu Mannheim.

  • Bundesland: Baden-WĂŒrttemberg
  • Einwohneranzahl: 309.721
  • FlĂ€che: 144,97 km2
  • Stadtbezirke: 17

Einer der beliebtesten Stadtteil in Mannheim ist Jungbusch:

Dazu kommen weitere, beliebte Stadtteile wie:

  • Neckarstadt
  • Lindenhof
  • Sandhofen
  • Schwetzingerstadt
  • Schönau

Egal ob beste Lage (Investmentimmobilie) oder schlechtere Lage fĂŒr Renditeimmobilien. Je mehr Wissen Sie vor dem Immobilienkauf in Mannheim besitzen, desto besser!

Grundwissen

Vor dem eigentlichen Immobilienkauf sollte man sich einiges Grundwissen aneignen. Dazu gehört im großen und ganzen das Wissen zu Immobilienarten, dem Vermögensaufbau, Investment Immobilien und Eigennutz oder Kapitalanlage, sowie Rendite oder Wertsteigerung.

Immobilie kaufen: Vermögensaufbau

Vermögensaufbau trotz Inflation – Eine „Immobilie schafft echte Werte“, was das heißt, erfahren Sie in diesem Artikel zum Vergleich konventioneller Geldanlagen (wie Sparbuch, Riester Rente fĂŒr Altersvorsorge, etc.), mit einer Immobilie als Kapitalanlage. Inflation heißt Geldentwertung. Oder einfach gesagt, was wĂ€re, wenn Ihr Geld in 30 Jahren nur noch die HĂ€lfte wert ist? Diesen Effekt nennt man Inflation. Keine Science Fiction, sondern RealitĂ€t.

Nach Zentralbank liegt das Inflationsziel bei 2%. Das heißt Ihr Geld verliert im Schnitt 2% an Wert, jedes Jahr. Lassen Sie jetzt 5 Jahre, 10 Jahre, 20 Jahre, 30 Jahre vergehen. Ganz anders, ist es bei Immobilien als Kapitalanlage! Inflation ist Ihr bester Freund, denn Ihre Finanzierung „reduziert“ sich ganz automatisch, durch Inflation. Lernen Sie hier die Vorteile kennen, die Ihnen eine Immobilie als Kapitalanlage, im Bezug auf Inflationsschutz, bringt!

Altersvorsorge: Investment Immobilien

Im Folgenden erklĂ€ren wir Ihnen den Effekt von Inflation und Abgaben auf Ihre spĂ€tere Rente und stellen die Frage, ob eine Immobilie nicht die attraktivere Geldanlage ist? Im Vergleich zur privaten Rentenvorsorge durch Finanzprodukte (wie Riester-Rente & Co) und noch viel wichtiger im Vergleich zur gesetzlichen Rentenvorsorge. Sehen Sie hier, wie Sie nach 35 Jahre Arbeit, selbst als Gutverdiener mit > 60.000 Brutto / Jahr, von 2.393,30 Euro Bruttorente, nach Inflation (2%) und AbzĂŒgen (Steuer, Kranken- und Pflegeversicherung), auf nur noch 739,91 Euro kommen. Noch einmal: Statt 2.393,30 Euro bekommen Sie real, nach Inflation und AbzĂŒgen, 739,91 Euro im Alter. Was tun? Ein Teil der Lösung: Immobilien als Kapitalanlage.

Lernen Sie zunĂ€chst noch einmal den Effekt der Inflation kennen. Im Anschluss betrachten wir das aktuelle Rentensystem. Einfach gesagt, geht es ums „Punkte sammeln“. Jeder Punkt hat einen bestimmten Wert, je mehr Punkte Sie sammeln, desto mehr Rente bekommen Sie im Alter.

Eigennutz und Kapitalanlage

Wohnung kaufen fĂŒr Eigennutz oder als Kapitalanlage? „Ich will im Alter mietfrei wohnen“, der Traum von vielen, doch die Aussage stimmt nicht ganz, denn Sie bezahlen immer die Betriebskosten. Das heißt, schon fĂŒr diesen Traum, brauchen Sie eine zweite Immobilie als Kapitalanlage, um die Betriebskosten Ihrer Immobilie zu decken. Zinsen und Tilgung bei der Bank, Kosten fĂŒr Reparaturen und Modernisierung, als Eigennutzer bezahlen Sie alles, zu 100%, selbst. Kapitalanleger Anleger dagegen, lassen primĂ€r Mieter und Finanzamt zahlen.

In diesem Artikel, wollen wir Ihnen mit Rechenbeispiel kurz GegenĂŒberstellen, wo die Vorteile und Nachteile beider Formen liegen. Wenn Sie aus emotionalen GrĂŒnden unbedingt eine Immobilie fĂŒr den Eigennutz haben wollen, dann wollen wir Sie nicht davon abbringen, aber
 finanziell ist Eigennutz nicht die cleverste Idee. Warum, zeigen wir Ihnen hier!

Vorbereitung

Im nÀchsten Schritt betrachten wir die Vorbereitung zum Immobilienkauf, die auf den Grundlagen aufbaut. Dazu gehören die Selbstauskunft, das Eigenkapital, die Kriterien zu einer Eigentumswohnung und das Wissen um die verschiedenen Lagearten.

Selbstauskunft: Schufa- Auskunft

Die 3 hĂ€ufigsten Fragen fĂŒr Immobilien Einsteiger: Wo bekomme ich eine Selbstauskunft her? Wie schreibe ich eine Selbstauskunft? Was muss man bei einer Selbstauskunft angeben? Lernen Sie hier alle 5 Teile der Selbstauskunft kennen. Außerdem haben wir eine kostenlose Vorlage fĂŒr Sie, als Word- und PDF-Dokument, fĂŒr alle Banken (Sparkasse, Volksbank, Privatbank, usw.), fĂŒr Angestellte und SelbststĂ€ndige. Wichtig ist, dass Sie alles, was in Ihrer Selbstauskunft steht, auch nachweisen können!

Mit der Selbstauskunft, fertigen Sie einen strukturierten Überblick Ihrer finanziellen VerhĂ€ltnisse an. In Ihr formulieren Sie Ihre Finanzierungsanfrage und geben Ihrer Bank einen Einblick in Ihre Vermögenssituation, der monatlichen Einnahmen und Ausgaben, aber auch Guthaben und Verbindlichkeiten, sowie Schufa-Auskunft und Nachweise (Gehaltsnachweise fĂŒr Angestellte oder SteuererklĂ€rungen fĂŒr SelbststĂ€ndige).

Damit ist die Selbstauskunft eine Entscheidungsgrundlage fĂŒr die Bank, fĂŒr die allgemeine Zusage der Finanzierung Ihrer Immobilie, von ihr hĂ€ngen aber auch Kredithöhe und Konditionen der Finanzierung ab.

Kriterien Eigentumswohnung

Mit diesen 11 Punkten unserer Checkliste, bestimmen Sie die Grundlagen, die Kriterien, Ihrer Immobiliensuche. Je nach dem, ob fĂŒr Eigennutz vs Kapitalanlage, berechnen Sie den maximaler Kaufpreis und die minimale Bruttomietrendite, bezogen auf Ihren Standort, je nach dem ob Rendite oder Investment Immobile, vermietet oder unvermietet, in A-, B- oder C-Lage. Je nach dem, wie Ihre individuellen Ziele sind, Bestand oder Neubau., mit dem Wissen um MĂ€ngel nach Baujahren. Danach mĂŒssen Sie nur noch die Frage beantworten, wie groß sollte Ihre Immobilie sein? Zum Schluss der Suchkriterien, geht es noch um Erbpacht und das Thema Sozialbindung oder Nachbindung? Bestimmen Sie Ihre Suchkriterien, mit unserer 11-Punkte Checkliste.

Kriterien zur Immobilie ETW

Hier nochmal die Kriterien speziell zur Eigentumswohnung.

Meso-, Makro-, Mikro- Lage

Wo investieren? Bevor Sie wissen, in welcher Straße Sie exakt kaufen, gehen Sie in die Analyse. Ihr Ziel, Sie wollen wissen, in welcher Stadt Sie investieren (Stichworte wie Kaufpreis, Rendite, Wiederverkaufswert). Im zweiten Schritt vergleichen Sie Stadtteile und danach konkrete Nachbarschaften. So funktioniert die Analyse der Makro-, Meso-, Mikro-Lage.

Die Einteilung in Makro-, Meso-, Mikro-Lage vergleicht Standorte und geht dabei immer tiefer, von der Makro-Perspektive in die Mikro-Perspektive (welche Stadt > welcher Stadtteil > exakte Lage).

Makro-Lage bezieht sich auf die Stadt (wo im Land? A-, B- oder C-Lage). Meso-Lage beschreibt den Stadtteil und Mikro bedeutet exakte Lage, quasi die unmittelbare Nachbarschaft. Wenn Sie also eine konkrete Stadt oder Region fĂŒr Ihre Kapitalanlage gefunden haben (Makro-Lage), gehen Sie von dort aus in die Meso- und Mikro-Lage.

Zusammengefasst:

  1. Makro-Lage (A-, B- und C-Lage, also wo im Land / welche Stadt?)
  2. Meso-Lage (wo in der Stadt)
  3. Mikro-Lage (exakte Lage)

Beispiel: Makrolage in Mannheim

Beispiel: Mesolage in Mannheim

Beispiel: Mikrolage in Mannheim

Immobiliensuche

Zu guter Letzt, wenn alles Weitere erledigt ist, folgt die Immobiliensuche. Hier sollte man unbedingt eine KaufmĂ€nnische und Technische PrĂŒfung vollziehen, die Betriebskosten prĂŒfen, den Kaufpreis berechnen und die Unterlagen fĂŒr die Bank bereit halten.

KaufmĂ€nnische PrĂŒfung

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Die Frage nach der Finanzierung haben wir bereits in den Kriterien der Immobilien Auswahl besprochen. Jetzt geht es um die kaufmĂ€nnische PrĂŒfung, damit das von Ihnen bestimmte und festgelegte Budget eingehalten wird. Durch die PrĂŒfung minimieren Sie Fehler und unerwartete Kosten. Dazu gehört zum Beispiel das Wissen, um MĂ€ngel nach Baujahren, ebenso wie Instandhaltung und Reparaturstau.

Um eine Immobilie zu prĂŒfen, gehen Sie in zwei Stufen vor. Zuerst kommt die kaufmĂ€nnische PrĂŒfung, anhand von Daten. Diese vergleichen Sie mit den Immobilien Kriterien, die Sie in den Schritten zuvor festgelegt haben. Danach kommt die technische PrĂŒfung der Immobilie, vor Ort

Vorlagen, Fachbegriffe und Nachrichten

Weitere interessanten und hilfreichen Artikel zu ihrem Immobilienkauf finden Sie hier.

  1. Fachbegriffe im Wiki
  2. Immobilien Nachrichten

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