Kaufnebenkosten in Freiburg: Wohnung, Haus und Co. – Berechnung
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Freiburg im Breisgau - Für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten für Immobilien an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Freiburg, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Freiburg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Freiburg.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 150.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Freiburg
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 150.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Brühl, Neuburg, Oberau, Hochdorf, aber auch Waldsee.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Freiburg berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Freiburg, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (5% in Freiburg): 7.500 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Freiburg bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Im Rahmen von Immobilientransaktionen können Maklerkosten in der Regel verhandelt werden. Unter der Annahme einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision gehen wir hier vor.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Freiburg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [5.355/ 2]): 2.677,5 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Kaufpreis: 150.000 Euro
Grunderwerbsteuer (5% in Freiburg): 7.500 Euro
Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
Maklerprovision (3,57% [5.355/ 2]): 2.677,5 Euro
Ergebnis:
Kaufpreis: 150.000 Euro
Kaufnebenkosten in Freiburg: 13.178 Euro
Investition: 163.178 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Freiburg.
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 163.178 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Oberhausen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 24.476,70 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
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