Kaufnebenkosten in Freiburg: Wohnung, Haus und Co. – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Freiburg im Breisgau – Für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten für Immobilien an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Freiburg, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu?  Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Freiburg 2024

Egal, ob Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Immobilien Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Freiburg? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (5% in Freiburg)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Freiburg; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 14.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 21.140 €
Grunderwerbsteuer 5,0% 10.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 7,00%
Investition 214.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 10,57%
Investition 221.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Freiburg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Freiburg.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 150.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Freiburg

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 150.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Brühl, Neuburg, Oberau, Hochdorf, aber auch Waldsee.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Freiburg berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Freiburg, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (5% in Freiburg): 7.500 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 2.250Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Freiburg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Im Rahmen von Immobilientransaktionen können Maklerkosten in der Regel verhandelt werden. Unter der Annahme einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision gehen wir hier vor.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Freiburg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [5.355/ 2]): 2.677,5 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 150.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (5% in Freiburg): 7.500 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [5.355/ 2]): 2.677,5 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 150.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Freiburg: 13.178 Euro
  • Investition: 163.178 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Freiburg.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Oberhausen: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 163.178 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Oberhausen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 24.476,70 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 163.178 Euro x 0,15 = 24.476,70 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Freiburg.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 80.000 Euro
  • 120.000 Euro
  • 150.000 Euro

Mikroapartment für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Freiburg zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (7.028 Euro) insgesamt 87.028 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 80.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 4.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.200,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 400,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.428,00 €
Investition 87.028,00 €
davon NK 7.028,00 €

Wohnung für 120.000 Euro

Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 130.542 Euro insgesamt 10.542 Euro Kaufnebenkosten an.

Satz Summe
Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 6.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 130.542,00 €
davon NK 10.542,00 €

Haus für 150.000 Euro

Für eine Immobilie in Freiburg zahlen Sie 13.177 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 150.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 150.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 7.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 2.250,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 750,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.677,50 €
Investition 163.177,50 €
davon NK 13.177,50 €

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