Vereinigung – Wenn ein Immobilieneigentümer eines Grundstücks das benachbarte Grundstück kauft oder ein Bauherr sich entscheidet benachbarte Grundstücke zu kaufen und sich dann entschließt diese Grundstücke zu vereinigen. Mit einer Vereinigung der Grundstücke wird die Selbstständigkeit der Grundstücke ausgesetzt und die Grundstücke werden zu einem. Eine Vereinigung bringt viele Vorteile mit sich: Die Verwaltung des […]
Nebenkosten (Immobilienkauf) – In ganz Deutschland fallen für alle Immobilienkäufe Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. In NRW liegt die Grunderwerbsteuer beispielsweise bei 6,5 % und für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Eigentumswohnung, Apartment, Einliegerwohnung oder doch ein […]
Grundbuchordnung – Die Eintragung in das Grundbuch ist streng geregelt. Die Grundbuchordnung ist ein deutsches Gesetz, das zusammen mit der Grundbuchverfügung regelt, wie eine Eintragung ins Grundbuch vom Grundbuchamt vorgenommen werden muss, welche Rechte damit verbunden sind und wie das Grundbuch geführt werden muss. Es regelt aber auch, welche Rechte die Grundbücher haben. Zum Beispiel, […]
Eigentümergrundschuld – Bei der Eigentümergrundschuld handelt es sich um eine Grundschuld, die im Grundbuch auf den Grundstückseigentümer vermerkt ist. Sie kann durch ein Gesetz oder durch eine Bestellung entstehen. Der Grundstückseigentümer ist nicht nur der grundbuchliche Eigentümer, sondern auch der Gläubiger der Grundschuld. Eine Eigentümergrundschuld kann auf zweierlei Wege entstehen. Entweder der Eigentümer trägt selbst […]
Grundbuchamt Berlin – Sie wollen den Grundbuchauszug einsehen, eine Eintragung, Änderung oder Löschung im Grundbuch vornehmen? All das können Sie beim Grundbuchamt, das Sie im Amtsgericht Ihrer Gemeinde oder Stadt finden. Hier finden Sie die aktuelle Adresse mit Anfahrt und Karte. Tipp: Sie können Ihren Termin bei den Grundbuchämtern auch online vereinbaren. Den Link zur […]
Ein Grundstückskaufvertrag ist erst rechtswirksam, wenn er notariell beurkundet wurde – ein privatschriftlicher Vertrag, ein Handschlag oder eine E-Mail-Zusage haben null juristische Kraft (§ 311b Abs. 1 BGB). Wer in Deutschland Grund und Boden erwirbt, durchläuft einen exakt geregelten Ablauf aus Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Dieser Beitrag erklärt jeden Schritt, die typischen […]
Ohne sie keine Eigentumsumschreibung — die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist das stille, aber unverzichtbare Dokument zwischen Notarvertrag und Grundbucheintragung. Das Finanzamt stellt sie erst aus, wenn die Grunderwerbsteuer vollständig auf dem Konto eingegangen ist. Wer den Ablauf nicht kennt, verliert leicht vier bis acht Wochen — und damit Zinsbindung, Anschlusstermine und Nerven. Hier kommt der Praxis-Leitfaden ohne […]
Ohne das Grundbuchamt läuft beim deutschen Immobiliengeschäft nichts: Kein Eigentumswechsel, keine seriöse Bankfinanzierung, keine rechtssichere Belastung eines Grundstücks. Als Abteilung des örtlich zuständigen Amtsgerichts (§ 1 GBO) führt es das Grundbuch mit voller Beweiskraft nach § 891 BGB — wer dort eingetragen ist, gilt rechtlich als Eigentümer. Wer den Ablauf, die Fristen und die typischen […]
Ohne Grundbucheintrag sind Sie kein Eigentümer — Punkt. Selbst wenn der Kaufpreis längst geflossen ist und der Notarvertrag unterschrieben wurde: Erst der Eintrag in Abteilung I des Grundbuchs macht Sie nach § 873 BGB zum rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie. Bis dahin sind Sie nur „wirtschaftlicher Eigentümer“ mit einer Anwartschaft. Dieser Beitrag zeigt, wie der Grundbucheintrag […]
Grundbuch (Bedeutung) Immobilien Wiki – Das Grundbuch ist ein vom Grundbuchamt geführtes und verwaltetes öffentliches Verzeichnis aller Grundstücke des Landes. Hier erhält jedes Grundstück sein eigenes Grundbuchblatt, das seine rechtlichen Verhältnisse, den Eigentümer, die Belastungen und Pflichten dokumentiert. Es wird auch als Bestandsverzeichnis aller bebauten und unbebauten Grundstücke in Deutschland bezeichnet. Neben dem Bestandsverzeichnis besteht […]
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