Das Wohnrecht ist die schärfste Klinge im Werkzeugkasten des deutschen Immobilienrechts – und gleichzeitig die am häufigsten unterschätzte. Wer es einräumt, schenkt faktisch einen Teil seines Eigentums weg; wer es erhält, sitzt für Jahrzehnte unkündbar in der Immobilie. Geregelt in § 1093 BGB, eingetragen in Abteilung II des Grundbuchs, formwirksam nur per Notar nach § […]
Lastenfrei (Grundbuch) (Bedeutung) Immobilien Wiki – Lastenfrei bedeutet, dass im Grundbuch keine Rechte Dritter an der Immobilie eingetragen sind. Dazu gehören zum Beispiel Hypotheken, Grundschulden, Belastungs- und Veräußerungsverbote und Wohnungsgebrauchsrechte. Der Notar muss garantieren, dass ein Grundstück lastenfrei an einen Käufer übergeben wird, es sei denn es handelt sich um eine vereinbarte Belastung. Um die […]
Löschungsbewilligung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Löschungsbewilligung ist eine öffentlich beglaubigte Erklärung des Gläubigers, mit der er, nach der Rückzahlung des Darlehens von Seiten des Schuldners oder seitens des Schuldners, die Löschung des Grundpfandrechts im Grundbuch bewilligt. Der Eigentümer der Immobilie kann die Löschungsbewilligung entweder vom Gläubiger selbst einholen oder hierfür einen Notar beauftragen. Die Löschungsbewilligung […]
Katasteramt – Das Katasteramt ist heutzutage eher als Vermessungsamt bekannt. Es misst und bestimmt die Größe von Grundstücken und anderen Immobilien. Daraus entstehen die Liegenschaftspläne sowie Lagepläne für amtliche Einheiten. Sie können gegen eine Gebühr einen Plan Ihres eigenen Grundstücks und der näheren Umgebung beim Vermessungsamt anfordern. Die Daten über ein Objekt im Bestandsverzeichnis des […]
Auflassungsvormerkung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei einer Auflassungsvormerkung handelt es sich um eine Eigentumsübertragungsvormerkung im Grundbuch, die den Käufer einer Immobilie bis zum endgültigen Übertrag des Eigentums absichert. Sie wird nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags vom Notar eingetragen und hält den Verkäufer davon ab, das Objekt vor der Kaufpreiszahlung an jemand anderes zu verkaufen oder […]
Die Auflassung ist der juristisch heikelste Moment beim Immobilienkauf — und gleichzeitig der am häufigsten missverstandene. Sie ist nicht der Kaufvertrag, nicht die Grundbucheintragung, sondern die dingliche Einigung nach § 925 BGB, die den Eigentumswechsel überhaupt erst möglich macht. Ohne Auflassung kein Eigentum, egal wie viele Millionen Sie überwiesen haben. Wer das Zusammenspiel aus Auflassung, […]
Die Notarbestätigung ist der Schlüssel, der Ihre Baufinanzierung in Bewegung setzt: Ohne dieses Dokument zahlt keine Bank den Kaufpreis aus — egal wie unterschriftsreif Ihr Darlehensvertrag ist. Sie bestätigt der finanzierenden Bank, dass die Grundschuld rangrichtig beim Grundbuchamt zur Eintragung eingereicht wurde und keine konkurrierenden Anträge dagegen stehen. In der Praxis entscheidet dieses Schreiben über […]
Grundschuldlöschung – Nachdem das Darlehen für den Immobilienkauf beglichen wurde, kann die Grundschuld im Grundbuch wieder gelöscht werden. Die Grundschuld wurde eingetragen, damit die Bank eine Sicherheit hat, falls der Kredit nicht zurückbezahlt werden kann. Nach der Grundschuldlöschung wird die Immobilie wieder schuldenfrei. Die Grundschuld wird nicht automatisch gelöscht, wenn der Kredit abgezahlt ist, sondern […]
Kaufpreis berechnen – Wie setzt sich der Kaufpreis einer Immobilie eigentlich zusammen? Neben dem festen Kaufpreis haben Sie vielleicht schon von den Kaufnebenkosten gehört. Zu den regulären Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten (Kaufvertrag), der Grundbucheintrag und die Maklerprovision. In diesem Ratgeber lernen Sie die einzelnen Faktoren der Kaufpreisberechnung kennen, damit Sie Ihren maximalen Kaufpreis […]
Grundbucherklärungen (§9) im Kaufvertrag – Im neunten Paragraph werden die nötigen Erklärungen der Vertragsparteien abgegeben, die den Notar dazu bevollmächtigen die noch notwendigen Grundbuchänderungen durchzuführen. Es wird genau festgelegt, wann die Auflassung vollzogen werden kann und ab wann der Käufer berechtigt ist die Urkunden vom Notar zu erhalten. Grundbucherklärungen im Immobilienkaufvertrag Hier finden Sie § […]
Neue Tipps und Tricks? Jetzt kostenlos eintragen:
