Merkmale eines Mikroapartments: Erster Überblick

Gewinn durch Vermietung: Mikroapartments und  Cashflow Immobilien

Ein Mikroapartment ist eine Art von Wohnraum, der sich durch eine winzige Wohnfläche auszeichnet. Es handelt sich oft um Einzimmerapartments mit einer Wohnfläche von unter 20 Quadratmetern, manchmal auch bis zu 30 Quadratmetern. Die Idee hinter einem Mikroapartment ist, einen effizienten und funktionalen Wohnraum für eine Einzelperson oder ein Paar zu schaffen, der weniger Platz benötigt und daher erschwinglicher ist.

In der Regel verfügen Mikroapartments über einen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit Dusche oder Badewanne. Um Platz zu sparen, sind die Möbel oft multifunktional und können z.B. als Bett oder als Esstisch genutzt werden.

Warum Mikroapartments? „Immer mehr leben allein“: 20 qm bis zu 30 qm sind viel einfacher (und rentabler) zu vermieten, als 4-Zimmer, 5-Zimmer Wohnung

Mikroapartment in 60 Sekunden erklärt: Video

Mikroapartment in 60 Sekunden erklärt und ein Tipp: Verpassen Sie kein Video: YouTube x Immobilien Erfahrung!

Mikroapartment?! Vorteile & Nachteile: Kostenlos streamen

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Beispiel: 25 Quadratmeter in Wiesbaden

Praktisch und klein, dafür zentral:

Photo: Michaela Komi / shutterstock.com

Mikroapartment als Kapitalanlage?! Fakten Check

Eignet sich ein Mikroapartment als Kapitalanlage? Hier der schnelle Investment Check!

Leerstandsrisiko bei kleinen Wohnungen

Zunächst einmal kann ein Mikroapartment als Kapitalanlage in Ballungsräumen oder Universitätsstädten durchaus attraktiv sein, da die Nachfrage nach kleineren Wohnungen dort oft hoch ist. Das Leerstandsrisiko von Mikroapartments ist demnach sehr gering.

Immobilien Lage und Rendite

Das A&O ist Ihre Rendite Rechnung

Die gute Immobilien Lage bringt allerdings auch ihre Nachteile. So können die Kosten für den Kauf pro Quadratmeter relativ hoch ausfallen. Um eine gute Rendite zu erzielen, muss der Mietpreis dementsprechend angepasst werden. Unser Tipp: Sanierungsbedürftige Apartments zu einem kostengünstigen Preis einkaufen und per Fix & Flip Prinzip aufwerten.

Instandhaltungskosten und Bewirtschaftungskosten

Die Instandhaltungskosten von Mikroapartments können je nach Standort, Ausstattung und Alter des Gebäudes sowie anderen Faktoren stark variieren. Es ist jedoch zu erwarten, dass die Kosten für die Instandhaltung eines Mikroapartments im Verhältnis zu größeren Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern in der Regel niedriger ausfallen.

Auch die Bewirtschaftungskosten, wie zum Beispiel für Strom, Wasser und Heizung, können in der Regel niedriger ausfallen, da die Fläche des Apartments geringer ist und infolgedessen der Verbrauch an Ressourcen.

Günstig kaufen?

Um günstige und gleichzeitig profitable Immobilien zu finden, sollte vor dem Kauf eine gründliche Immobilienakquise durchgeführt werden. Dafür können Sie sich einen Immobilienmakler zur Hilfe ziehen, der Sie bei Ihrer Suche unterstützt. Noch besser: Selbst über verschiedene Immobilien Tools das geeignete Objekt suchen.

Checkliste: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jedes Mikroapartments ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist ein Mikroapartment als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

Exkurs: Zunehmend mehr 1-Personen Haushalte

Trend Mikroapartment – Der demografische Wandel zeigt, in immer mehr Haushalten leben zunehmend Alleinstehende. Grund genug, genauer auf den Trend Mikroapartment zu blicken. Hier 3 Fakten, warum.

Faktor 1:

Die Zahl der 1-Personenhaushalte ist in den letzten 30 Jahren um + 46 Prozent gestiegen, in 17,3 Millionen Haushalten (42,7%) lebt nur 1 Person.

Faktor 2:

Die Bevölkerung wird immer älter, wie leben die „Alten“? In der Regel zu Zweit, allein und selten mit mehr als 2 Personen im Haushalt.

Faktor 3:

Studierende, jeder Dritte (29,8%) lebt allein. Und Faktor 4: Mieten steigen, der Immobilienwert steigt. Ganze + 35,4 % Nettoeinkommen in den letzten ~ 15 Jahren lassen Mieten und Grundstückspreise steigen.

Trend Mikroapartment: Immer kleinere Haushalte

Beispiel (NRW): 1991 noch 2,29 Personen / Haushalt, waren es 2018 nur noch 2,02 Personen / Haushalt. Extremer ist es in Mecklenburg-Vorpommern, Thüringen, aber auch Sachsen. Mehr zum Trend Mikroapartment.

Vorteile & Nachteile von Mikroapartments

Bevor Sie in eine Wohnung investieren möchten, sollten Sie bei jedem Wohnungstypen die Vor- und Nachteile in Erfahrung bringen. Wir haben für Sie eine Liste mit den wichtigsten Aspekten zusammengefasst, damit Sie die richtige Wahl treffen können.

Vorteile: Hohe Rendite & zentrale Lage

Mikroapartments haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Ihre Lage. Dieser Immobilientyp findet sich meist in den Innenstädten und sehr zentral. Mikroapartments sind oft flexibler in der Vermietung als größere Wohnungen. Sie können beispielsweise als kurzfristige Unterkunft für Pendler oder Berufseinsteiger genutzt werden, die sich in einer neuen Stadt niederlassen möchten. Gerade weil die Nachfrage das Angebot übersteigt,  haben Sie als Vermieter ein hohes Maß an Mietsicherheit und müssen nur selten mit Leerstand rechnen.

Wenn Sie in eine Mikroapartment investieren wollen, können Sie sich eines sicher sein: Während die Anschaffung eines Mikroapartments einen relativ überschaubaren Kapitaleinsatz erfordert, liegen sowohl Rendite, als auch die Mieterträge deutlich höher, als die vieler anderen Wohnungsarten, wie bei einem Loft oder einer Etagenwohnung. Zudem profitiert man bei der Investition Mikroapartment aufgrund der geringen Größe von niedrigen Instandhaltungs- und Betriebskosten.

Vorteile von Mikroapartments im Überblick:

• überschaubarer Kapitaleinsatz
• hohe Rendite und Mieterträge
• zentrale Lage in Städten
• geringes Leerstandsrisiko
• geringe Nebenkosten

Kommen wir nun zu den Nachteilen.

Nachteile: Geringe Größe & wenig Gestaltungsfreiheit

Was für die einen von Vorteil ist, kann für die anderen als Nachteil erscheinen. Möblierte Mikroapartments schließen aus, dass man seinen eigenen Stil oder die eigenen Möbel  in die vier Wände bringen kann. Zudem sind die Apartments sehr klein und geben wenig Stauraum.

Zudem kann es aufgrund der hohen Belegungsdichte in Mikroapartment-Gebäuden zu erhöhter Lärmbelästigung durch Nachbarn kommen.

• Wohnen auf kleinstem Raum
• wenig Gestaltungsfreiheit durch vorgegebenes Mobiliar
• erhöhter Lärmbelästigung durch Nachbarn

Kaufpreis Mikroapartments: Berechnung & Beispiele

Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

• Lesen Sie hier mehr zu den Nebenkosten nach Bundesland, NRW, Bayern, Hessen, Sachsen und Co.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf eines Apartments in NRW.

Immobilie für 50.000 Euro

Ein Mikroapartment in NRW zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Alternative Kapitalanlagen: Welche Wohnungsarten lohnen sich?

Wohnungstypen im Vergleich! Das Mikroapartment ist nicht die einzige Option. Vielleicht passt eine klassische Altbauwohnung besser zu deiner Strategie – oder du denkst über WG-taugliche Studentenwohnungen oder großzügige Lofts nach. Vergleiche hier die verschiedenen Wohnungstypen, ihre Vorteile und die typischen Zielgruppen.

Sie brauchen keine Million, starten Sie mit 20.000 Euro (4.000 Euro Eigenkapital). Wohnung kaufen und Geld verdienen, lernen Sie hier mehr:

• Mikroapartments
• Studentenwohnungen
• Monteurwohnungen
• Ferienwohnung

Merkmale einer Studentenwohnung: Erster Überblick

Gewinn durch Vermietung: Mikroapartments und  Cashflow Immobilien

Eine Studentenwohnung ist eine Wohnung, die speziell für Studenten konzipiert ist, die außerhalb des Campus wohnen möchten oder müssen. Diese Art von Wohnung bietet Studenten eine Unterkunft, die in der Nähe von Universitäten, Hochschulen oder anderen Bildungseinrichtungen liegt.

Eine Studentenwohnung ist eine spezielle Wohnung, die für Studenten konzipiert ist und in der Regel in der Nähe von Universitäten oder Hochschulen liegt.

Studentenwohnungen sind in der Regel beliebt bei Studenten, die eine bezahlbare, bequeme und sichere Unterkunft suchen, die in der Nähe ihres Studienorts liegt. Eine Studentenwohnung kann auch eine gute Investition für Vermieter sein, die eine stabile und langfristige Rendite suchen.

Merkmale von Studentenwohnungen

Studentenwohnungen sind oft in der Nähe von Universitäten oder Hochschulen gelegen, um den Studenten einen bequemen Zugang zum Campus zu ermöglichen. Zudem sind sie oft kleiner als herkömmliche Wohnungen, da sie in der Regel als Einzelzimmer, Studios oder Wohngemeinschaften (WG) konzipiert sind.

Studentenwohnungen sind oft preiswerter als herkömmliche Wohnungen, um den Bedürfnissen von Studenten mit begrenztem Budget gerecht zu werden. Auch bieten Studentenapartements oft eine flexible Mietdauer, um den Bedürfnissen der Studenten gerecht zu werden, die möglicherweise nur temporär eine Unterkunft benötigen.

Die Merkmale von Studentenwohnungen im Überblick:

• Lage in der Nähe von Bildungseinrichtungen
• Kleinere Größe
• preiswertere Mieten
• Gemeinschaftsbereiche vorhanden
• oftmals möbliert
• flexible Mietdauer

Tipp! Studenten leben oft und gerne in einer Wohngemeinschaft zusammen. Wer eine Eigentumswohnung besitzt, sollte sich die Möglichkeit offen lassen, eine WG zu gründen, um die Rendite zu steigern. Lesen Sie in unserem Artikel zum Thema Wohngemeinschaft gründen weiter.

• Wohngemeinschaft gründen

Dass Studentenwohnungen nicht zum Eigennutz dienen, dürfte nun klar sein. Warum dieser Wohnungstyp eine gute Kapitalanlage abgibt, erklären wir in unserem schnellen Kapitalanlage-Check.

Studentenwohnung als Kapitalanlage: Investment Check

Eignet sich eine Studentenwohnung als Kapitalanlage? Hier der schnelle Check!

Studentenwohnung als Kapitalanlage: Sinnvoll?

Das A&O ist Ihre Rendite Rechnung

Studentenwohnungen sind eine der wenigen Wohnungstypen, bei welcher Leerstand nicht infrage kommt. Auch wenn ein hoher Mieterwechsel aufgrund der Universitätssemester besteht, ist die Nachfrage nach Studentenappartements immer hoch.

Auch wenn aufgrund der guten Lage in Innenstadtnähe die Kosten für den Kauf pro Quadratmeter relativ hoch ausfallen, kann man eine gute Rendite erzielen. Um dies zu gewährleisten, muss der Mietpreis der Lage und Infrastruktur angepasst werden. Unser Tipp: Sanierungsbedürftige Apartments zu einem kostengünstigen Preis einkaufen und per Fix & Flip Prinzip aufwerten.

Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten

Die Instandhaltungskosten von Mikroapartments können je nach Standort, Ausstattung und Alter des Gebäudes sowie anderen Faktoren stark variieren. Es ist jedoch zu erwarten, dass die Kosten für die Instandhaltung eines Mikroapartments im Verhältnis zu größeren Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern in der Regel niedriger ausfallen.

Auch die Bewirtschaftungskosten, wie zum Beispiel für Strom, Wasser und Heizung, können in der Regel niedriger ausfallen, da die Fläche des Apartments geringer ist und daher der Verbrauch an Ressourcen.

Checkliste Studentenwohnung: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jeder Studentenwohnung ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist eine Studentenwohnung als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

Vorteile und Nachteile von Studentenwohnungen

Wie eben in unserem schnellen Kapitalanlagecheck gesehen, kann eine Studentenwohnung eine durchaus lohnenswerte Rendite einbringen, was der klare Vorteil dieser Wohnungsart ist. Zudem gilt eine Studentenwohnung für viele Studenten als eine kostengünstigere Alternative zum Apartment – eine Win-Win Situation.

Dennoch bringt jede Investition seine Nachteile. Schauen wir uns diese nun etwas genauer an.

Vorteile: Gute Lage, kostengünstig & flexibel

Studentenwohnungen bieten eine Reihe von Vorteilen, die es Studenten ermöglichen, eine kostengünstige und praktische Unterkunft zu finden, die auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Eine gute Lage in der Nähe von Universitäten und Hochschulen erleichtert den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten, während Gemeinschaftsbereiche und Flexibilität in Bezug auf die Mietdauer soziale Interaktionen fördern und den individuellen Bedürfnissen der Studenten gerecht werden.

Da Studentenwohnungen zu jeder Zeit gefragt sind, müssen Sie als Mieter so gut wie nie mit Leerstand rechnen.

Vorteile im Überblick:

• kostengünstige Unterkunft
• gute Lage in der Nähe von Universitäten
• Flexibilität in der Mietdauer

Obwohl es viele Vorteile gibt, die mit dem Kauf oder der Miete einer Studentenwohnung verbunden sind, gibt es auch einige potenzielle Nachteile, die berücksichtigt werden sollten.

Nachteile: Geringe Privatsphäre & hohe Fluktuation

Studentenwohnungen bieten zunächst nur einen geringen Platz zum Verstauen der persönlichen Gegenstände. Zudem muss mit einer höheren Lärmbelastung durch andere Studenten im Haus gerechnet werden. Die gemeinsame Nutzung von Räumen wie Küche, Wohnzimmer oder Bad kann die Privatsphäre einschränken und Konflikte zwischen den Bewohnern verursachen.

Des Weiteren wohnen Studenten meist nur mit einer begrenzten Mietdauer in einer Wohnung, weshalb Sie als Vermieter mit einer hohen Fluktuation an Mietern rechnen müssen. Da Studentenwohnungen durchgehend genutzt werden, muss mit einem hohen Verschleiß der Möbel und Einrichtungsgegenstände gerechnet werden. Als Vermieter haben Sie allerdings das Recht, vertragliche Nutzungseinschränkungen zu vereinbaren, um mögliche Schäden zu vermeiden.

Die Nachteile von Studentenwohnungen im Überblick:

• geringer Platz
• Lärmbelastung
• geringe Privatsphäre
• begrenzte Mietdauer
• hohe Fluktuation
• verschleiß der Möbel und Einrichtung

Kaufpreis Studentenwohnung: Berechnung & Beispiele

Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuern und Maklern je nach Bundesland.

• Lesen Sie hier mehr zu den Nebenkosten nach Bundesland, NRW, Bayern, Hessen, Sachsen und Co.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf einer Studentenwohnung in NRW:

Immobilie für 150.000 €

Eine Studentenwohnung in NRW zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten insgesamt 174.500 Euro.

Alternative Kapitalanlagen: Welche Wohnungsarten lohnen sich?

Wohnungstypen im Vergleich! Das Mikroapartment ist nicht die einzige Option. Vielleicht passt eine klassische Altbauwohnung besser zu deiner Strategie – oder du denkst über WG-taugliche Studentenwohnungen oder großzügige Lofts nach. Vergleiche hier die verschiedenen Wohnungstypen, ihre Vorteile und die typischen Zielgruppen.

Sie brauchen keine Million, starten Sie mit 20.000 Euro (4.000 Euro Eigenkapital). Wohnung kaufen und Geld verdienen, lernen Sie hier mehr:

• Mikroapartments
• Studentenwohnungen
• Monteurwohnungen
• Ferienwohnung

Dabei kommen viele Gewerke zusammen:

• Architektur
• Bauingenieurwesen
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation
• Heizungs- und Klimatechnik
• Zimmererarbeiten
• Trockenbau
• Malerarbeiten
• Bodenbelagsarbeiten
• Landschaftsgestaltung

Quelle: ImmoAO (Baufirma)

Zeitraffer! Abriss & Bau eines Wohngebäudes in München

Hier sehen Sie, was ein Bauträger in München tut, komprimiert in 2 Minuten.

Bauträger im Überblick

Merkmale von Bauträgern sind:

• Unternehmen, die zuständig für den Neu- und Ausbau von Immobilien sind
• können öffentliche oder private Unternehmen sein
• Bauträger sind nicht zwangsläufig die Eigentümer

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Der Denkmalschutz ist mit Verpflichtungen verbunden, wie die Instandhaltung des Denkmals oder des Gebäudes. Diese Pflichten übernehmen Sie, sobald Sie die Immobilie kaufen. Dabei sollten Sie aber auch bedenken, dass für den Erhalt des denkmalgeschützten Objektes eine Förderung von der KFW oder der Deutschen Stiftung Denkmalschutz beantragt werden kann. Die Instandhaltung wird in jedem Fall durch die zuständige Denkmalschutzbehörde kontrolliert.

Aufheben lässt sich der Denkmalschutz nur, wenn Sie der Behörde triftige Gründe liefern können, weshalb die Immobilie nicht mehr erhaltenswert ist. Die genauen Kriterien für einen Denkmalschutz variieren von Bundesland zu Bundesland. In NRW beispielsweise sind die Auflagen andere als in Bayern oder Sachsen.

Denkmalschutz im Überblick

• gesetzlich festgelegter Schutz eines Gebäudes
• Denkmalschutz verpflichtet zur Instandhaltung
• Denkmalschutzbehörde kontrolliert Instandhaltung
• Förderung der KFW oder deutschen Stiftung Denkmalschutz möglich

Denkmalschutz: Schnell erklärt

Entdecken Sie hier noch mehr Folgen in unserem Immobilien Podcast.

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Was können Sie mit einem Mehrparteienhaus als Investment anfangen?

• Einzelne Wohnung kaufen und vermieten
• oder gleich das Mehrfamilienhaus kaufen und vermieten

Wenn Sie ein ganzes Mehrfamilienhaus als alleiniger bzw. alleinige Eigentümer:in kaufen und vermieten, nennt man dies „Zinshaus“ oder auch „Mietshaus“:

Wichtige für Sie, beim Kauf einer einzelnen Wohneinheit, Sie werden Teil einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Ja, Sie müssen sich Eigentümern, abstimmen, dafür haben Sie auch Vorteile, denn diese Teilen sich im Vergleich zum Alleineigentum zwischen den Parteien auf. So müssen Sie niemals zu 100 % für alle anfallenden Kosten aufkommen, sondern zahlen alles nur anteilmäßig. Deshalb empfehlen wir auch eine Eigentumswohnung als erste Kapitalanlage.

Mehrparteienhaus zusammengefasst

Das Mehrparteienhaus in Kürze:

• für verschiedene Nutzer und Mietparteien ausgelegt
• gilt ab drei Wohneinheiten
• ETW eignet sich als erste Immobilie als Kapitalanlage
• häufig in guten Lagen zu finden

Beispiel: Mehrparteienhaus

Hier sehen Sie ein typisches Beispiel für ein Mehrparteienhaus mit mehreren Eigentumswohnungen in A-Lage.

Doch nicht immer sind Mehrparteienhäuser im Zentrum einer Metropole zu finden. Auch am Stadtrand oder in kleineren Städten kann sich eine Investition durchaus lohnen. Hier ein Mehrparteienhaus in C-Lage.

Mehrparteienhaus, Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus: Die Unterschiede

Die Begriffe werden oft durcheinandergebracht. Diese Tabelle schafft Klarheit:

Praxishinweis: Ab 6 Wohneinheiten spricht man oft von einer „Wohnanlage“. Die Verwaltung wird dann in der Regel an einen professionellen Verwalter übergeben.

Arten von Mehrparteienhäusern als Kapitalanlage

Je nach Eigentumsstruktur ergeben sich unterschiedliche Investment-Modelle:

Zinshaus (Mietshaus als Alleineigentum)
Sie kaufen das gesamte Mehrparteienhaus als alleiniger Eigentümer. Alle Mietverträge laufen auf Sie. Sie tragen alle Kosten, behalten aber auch alle Einnahmen. Vorteil: keine WEG-Beschlüsse nötig. Nachteil: volles Risiko (Leerstand, Sanierung).

Eigentumswohnung in einer WEG
Sie kaufen eine einzelne Wohneinheit im Mehrparteienhaus. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG) verwaltet das Gesamtgebäude. Vorteil: niedrigerer Einstiegspreis, geteilte Kosten. Nachteil: Abhängigkeit von Mehrheitsbeschlüssen.

Teileigentum / gemischte Nutzung
Manche Mehrparteienhäuser haben Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Büros, Praxis, Laden). Das erhöht die Mieteinnahmen, bringt aber auch gewerbliche Mieter mit anderen Rechten.

Mehrparteienhaus kaufen: Schritt für Schritt

Rendite berechnen beim Mehrparteienhaus

Die Rendite entscheidet darüber, ob sich ein Investment lohnt. Zwei Kennzahlen sind zentral:

Bruttomietrendite:
(Jahreskaltmiete / Kaufpreis inkl. Nebenkosten) × 100

Nettomietrendite:
((Jahreskaltmiete − Verwaltung − Instandhaltung − Leerstand) / Gesamtinvestition) × 100

Praxisbeispiel: Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen, je 600 € Kaltmiete/Monat:

WEG-Gemeinschaft: Was Eigentümer im Mehrparteienhaus wissen müssen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus kaufen, werden Sie automatisch Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das bringt Rechte und Pflichten:

Tipp: Vor dem Kauf immer die WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre und die aktuelle Instandhaltungsrücklage prüfen – ein niedriger Rücklagenstand kann auf kommende Sonderumlagen hinweisen.

Häufige Fragen zum Mehrparteienhaus

Ab wie vielen Wohneinheiten spricht man von einem Mehrparteienhaus?

Ab drei Wohneinheiten gilt eine Immobilie als Mehrparteienhaus. Zwei Wohnungen bezeichnen ein Zweifamilienhaus, bei dem die Rechtslage und Verwaltung einfacher ist. Ab drei Wohneinheiten kommt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vollständig zur Anwendung.

Ist ein Mehrparteienhaus eine gute Kapitalanlage?

Ein Mehrparteienhaus als Zinshaus bietet Diversifikation: Der Ausfall eines Mieters reißt nicht das gesamte Einkommen weg. Außerdem lässt sich bei guter Verwaltung mit der Zeit der Wert steigern (Mieterhöhungen, Sanierungen). Risiken sind hoher Kapitalbedarf, Verwaltungsaufwand und Sanierungsstau bei älteren Gebäuden.

Was ist der Unterschied zwischen Alleineigentum und WEG beim Kauf?

Beim Alleineigentum (Zinshaus) kaufen Sie das gesamte Mehrparteienhaus – Sie sind der einzige Eigentümer und haben volle Entscheidungsfreiheit. Bei einer WEG kaufen Sie nur eine Wohneinheit und teilen das Gemeinschaftseigentum mit anderen Eigentümern. Der Einstiegspreis ist deutlich niedriger, aber Entscheidungen (z. B. Dachsanierung) erfordern Mehrheitsbeschlüsse.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf eines Mehrparteienhauses an?

Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel 9–12 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (~1,5 %), Grundbuchgebühren (~0,5 %) und ggf. Maklerprovision (bis 3,57 %). Bei einem Mehrparteienhaus entfällt oft die Maklerprovision, da viele Objekte direkt gehandelt werden.

Kann man ein Mehrparteienhaus auch ohne Eigenkapital kaufen?

Eine 100-%-Finanzierung ist möglich, aber selten und mit höheren Zinsen verbunden. Banken erwarten in der Regel mindestens 20–30 % Eigenkapital. Bei Mehrparteienhäusern in sehr guten Lagen kann der Beleihungswert hoch sein, was die Finanzierung erleichtert. Empfehlenswert ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20 % plus Nebenkosten.

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Die Altlastenauskunft basiert auf dem Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) sowie den entsprechenden Landesgesetzen und Verordnungen. Gemäß diesen Gesetzen sind Eigentümer von Grundstücken dazu verpflichtet, potenzielle Käufer über bekannte Altlasten zu informieren. Dies geschieht in der Regel durch die Erstellung und Bereitstellung eines Boden- oder Altlastengutachtens, das den aktuellen Zustand des Grundstücks hinsichtlich möglicher Umweltbelastungen dokumentiert.

Die Altlastenauskunft umfasst Informationen über mögliche Bodenkontaminationen, Grundwasserverunreinigungen oder andere Umweltschäden, die durch frühere oder gegenwärtige Nutzung des Grundstücks verursacht wurden. Diese Informationen werden in der Regel von spezialisierten Gutachtern oder Umweltexperten ermittelt und dokumentiert.

Altlastenauskunft in kurz

Lesen Sie hier die wichtigsten Merkmale zu Altlastenauskunft:

• Information über Risiken: Die Altlastenauskunft informiert über mögliche Belastungen eines Grundstücks
• Gesetzliche Grundlage: Sie basiert auf dem Bundes-Bodenschutzgesetz und den Landesvorschriften
• Umweltschäden: Enthält Daten zu Boden- und Grundwasserverunreinigungen sowie anderen Umweltbelastungen

Wo findet man Altlasten?

Die zuständige untere Bodenschutzbehörde, die meistens bei der Umweltverwaltung Ihres Landkreises beziehungsweise Ihrer kreisfreien Stadt angesiedelt ist, führt ein sogenanntes Altlastenkataster oder ein Verdachtsflächenkataster (Quelle: Umwelt Bundesamt). Tipp, klicken Sie hier und Google zeigt Ihnen direkt Ergebnisse in der Nähe:

• Katasteramt in der Nähe

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4 Fakten zum Gebäudeenergiegesetz

Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz im Überblick:

1. Vereinheitlichte Energieeffizienz-Regelungen
2. Gilt für Neubauten und Bestandsgebäude
3. Förderung erneuerbarer Energien
4. Beitrag zu Klimaschutzzielen

Video Empfehlung: Gebäudeenergiegesetz verstehen

Das Gebäudeenergiegesetz ist komplex, hier ein gutes Erklärvideo zum Gesetz.

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Was ist eine Villa? Merkmale & Definition

Eine Villa ist eine große, luxuriöse und oft sehr geräumige Wohnimmobilie, die normalerweise von wohlhabenden Menschen bewohnt wird. Villen haben oft eine auffällige Architektur und werden oft von schönen Gärten und Grundstücken umgeben.

Eine Villa ist eine luxuriöse, geräumige Wohnimmobilie mit auffälliger Architektur.

Die Merkmale einer Villa sind in der Regel eine geräumige Wohnfläche, ein großes Grundstück mit Garten, eine auffällige Architektur und oft ein luxuriöses Interieur. Villen sind häufig unabhängige Gebäude, die von wohlhabenden Menschen bewohnt werden und Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Tennisplätze oder eine eigene Garage bieten.

Im Vergleich zu herkömmlichen Häusern sind Villen in der Regel größer und bieten mehr Privatsphäre und Luxus. Sie werden oft in gehobenen Wohngegenden oder in der Nähe von Sehenswürdigkeiten und Attraktionen gebaut und sind ein Symbol für Reichtum und Status. Villen können auch historisch oder kulturell bedeutsam sein und in der Regel hohe Immobilienpreise aufweisen.

Merkmale einer Villa im Überblick:

• großes Grundstück
• auffällige Architektur
• unabhängiges Gebäude
• Privatsphäre

Eine Villa hat fast immer einen imposanten Baustil vorzuweisen:

Villa als Kapitalanlage: Investment Check

Eignet sich eine Villa als Kapitalanlage? Hier der schnelle Investment Check!

Villa als Kapitalanlage: Sinnvoll?

Eine Villa zu kaufen erfordert einiges an Kleingeld. Durch den extrem hohen Kaufpreis einer Villa lässt sich schnell sagen, dass diese Art von Immobilien eher weniger als Kapitalanlage geeignet ist.

Durch den hohen Kaufpreis ist das Potenzial für eine Rendite eher begrenzt. Darüber hinaus können auch die Kosten für Instandhaltung, Reparatur und Renovierung einer Villa höher sein als bei einer durchschnittlichen Immobilie.

Zudem kann die Nachfrage nach Villen als Mietobjekte begrenzt sein, da nicht jeder sich eine luxuriöse Villa als Mietobjekt leisten kann oder will. Dies kann bedeuten, dass der potenzielle Mietpreis niedriger ist als erwartet, was das Investitionspotenzial reduziert.

Auch die Standortwahl für eine Villa als Kapitalanlage kann zu Problemen führen. Villen sind oft in exklusiven Wohngegenden zu finden, was bedeutet, dass die Investitionskosten höher sein können als bei anderen Immobilien.

Schließlich kann auch die Finanzierung einer Villa als Kapitalanlage aufgrund der hohen Kosten schwierig sein, was bedeutet, dass es schwierig sein kann, einen Kredit von einer Bank oder einem Kreditgeber zu erhalten.

Darum eignet sich eine Villa eher nicht als Kapitalanlage:

• hoher Kaufpreis
• hohe Kosten für Instandhaltung, Reparatur und Renovierung
• begrenzte Nachfrage als Mietobjekt
• schwierige Standortwahl
• schwierige Finanzierung

Checkliste Villa: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jede Villa ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist eine Villa als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

Vorteile & Nachteile von Villen

Eine villa ist also eher als Eigenheim geeignet. Da der Kauf einer Villa gut überlegt sein sollte, schauen wir uns nun die Vor- und Nachteile dieses Immobilientyps an.

Vorteile: Zeitlose Investition & Privatsphäre

Eine Villa bietet viele Vorteile, darunter geräumigen Wohnraum, Privatsphäre, luxuriöse Ausstattung und großzügige Annehmlichkeiten. Mit einem großen Grundstück, einem Garten und möglicherweise einem Pool, bietet eine Villa auch viel Platz im Freien.

Die auffällige Architektur und das Design können historische oder kulturelle Bedeutung haben und sind oft ein Symbol für Reichtum und Status. Eine Villa kann auch als Ferienhaus oder zur Vermietung genutzt werden und bietet die Möglichkeit, Freunde und Familie einzuladen oder Veranstaltungen zu organisieren.

Vorteile einer Villa:

• Geräumigkeit und großzügiger Wohnraum
• Privatsphäre
• luxuriöse Ausstattung und Annehmlichkeiten
• großes Grundstück mit Garten
• auffällige Architektur und Design

Kommen wir nun zu den Nachteilen.

Nachteile: Hohe Kauf- & Nebenkosten

Obwohl eine Villa viele Vorteile bietet, gibt es auch einige Nachteile, die berücksichtigt werden sollten. Der Kaufpreis einer Villa kann wesentlich höher sein als bei einer durchschnittlichen Immobilie, und die Kosten für Instandhaltung, Reparatur und Renovierung können ebenfalls höher sein.

Die Nachfrage nach Villen als Mietobjekte kann begrenzt sein, was zu niedrigeren Mietpreisen führt, und die Standortwahl kann schwieriger sein.

Die Finanzierung einer Villa als Kapitalanlage kann ebenfalls schwieriger sein. Darüber hinaus kann eine Villa aufgrund ihrer Größe und ihres Stils schwer zu verkaufen sein, wenn der Bedarf dafür besteht.

Die Nachteile im Überblick:

• hoher Kaufpreis
• hohe Kaufnebenkosten
• hohe Neben- & Instandhaltungskosten
• geringere Zielgruppe
• schwierige Finanzierung

Alternative Kapitalanlagen: Hausarten im Überblick

Die Villa als Kapitalanlage hat Sie nicht überzeugt? Sie wollen zum Eigennutz doch lieber ein anderes Objekt kaufen? Lesen Sie in unserem Ratgeber zu den verschiedenen Hausarten weiter und finden Sie das perfekte Objekt für sich!

Entdecken Sie hier:

• Hausarten, Haustypen

Was ist ein Doppelhaus? Merkmale & Definition

Eine Doppelhaushälfte ist eine Hälfte eines Doppelhauses, das aus zwei Wohneinheiten besteht und eine gemeinsame Wand mit dem anderen Teil des Doppelhauses teilt. Eine Doppelhaushälfte hat normalerweise einen separaten Eingang und einen eigenen Garten oder Hof, der von der anderen Hälfte durch eine Trennwand oder einen Zaun abgegrenzt ist.

Ein Doppelhaus ist ein Gebäude aus zwei einseitigen Haushälften, die an der Grundstücksgrenze aneinander gebaut sind.

Die Architektur ist oft spiegelbildlich, das bedeutet, dass die Anordnung der Zimmer und Fenster in der einen Hälfte der in der anderen Hälfte entspricht. Doppelhaushälften sind oft in städtischen Wohngebieten zu finden und haben im Vergleich zu freistehenden Häusern einen geringeren Platzbedarf.

Doppelhaus im Überblick:

• Haus mit zwei Wohneinheiten
• gemeinsame Wand mit Nachbarhaus
• separate Eingänge und Gärten
• meist spiegelbildliche Architektur
• geringerer Platzbedarf als freistehendes Haus
• häufig in städtischen Wohngebieten zu finden

Hier ein typisches Doppelhaus, das neu gebaut wird:

Photo: Traveller70 / shutterstock.com

Doppelhaushälfte als Kapitalanlage: Investment Check

Eignet sich eine Doppelhaushälfte als Kapitalanlage? Hier der schnelle Investment Check!

Doppelhaushälfte als Kapitalanlage: Sinnvoll?

Dieser Investmentcheck zeigt, dass eine Doppelhaushälfte als Kapitalanlage eine interessante Option sein kann, jedoch gibt es hierbei einige wichtige Faktoren zu berücksichtigen.

Die Lage der Doppelhaushälfte spielt hierbei eine entscheidende Rolle, da eine gute Lage mit einer hohen Nachfrage nach Mietobjekten in der Regel zu höheren Mieteinnahmen führt und eine höhere Wertsteigerung ermöglicht.

Auch der Zustand und das Baujahr der Doppelhaushälfte sind wichtige Faktoren, die den Mietwert und die Wertentwicklung beeinflussen können. Eine Doppelhaushälfte in einem guten Zustand und mit einem modernen Design hat in der Regel einen höheren Mietwert und kann bei einem Wiederverkauf zu einem höheren Preis veräußert werden.

Der Kaufpreis sollte in einem angemessenen Verhältnis zu den erwarteten Mieteinnahmen und der potenziellen Wertsteigerung stehen, um eine solide Rendite zu erzielen. Im Vergleich zum typischen Einfamilienhaus ist dieser hier meist geringer.

Doppelhaushälfte als Kapitalanlage – das spricht dafür:

• Kostengünstiger als Einfamilienhaus
• geringere Kaufnebenkostenosten durch kleineres Grundstück
• in guter Lage gut zu vermieten
• regelmäßige Mieteinnahmen durch Mietrendite

Checkliste Doppelhaushälfte: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jedes Doppelhauses ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist eine Doppelhaushälfte als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

Günstige Doppelhäuser finden: Immobilien Akquise

Wenn Sie eine Doppelhaushälfte als Kapitalanlage kaufen möchten, ist die Mietrendite der entscheidende Faktor, ob sich die Investition lohnt.

Hierbei gilt: Je günstiger der Kaufpreis des Doppelhauses, desto positiver wirkt sich das auf die Rendite aus.

Warum? Weil dann mehr von den Mieteinnahmen übrig bleiben, die nicht in die Tilgung der Finanzierung fließen. Wenn der Kaufpreis niedrig ist, ist auch die Zinslast des Darlehens geringer, die man für die Finanzierung zahlt.

Um günstige und gleichzeitig profitable Immobilien zu finden, sollte vor dem Kauf eine gründliche Immobilienakquise durchgeführt werden. Dafür können Sie sich einen Immobilienmakler zur Hilfe ziehen, der Sie bei Ihrer Suche unterstützt oder aber selbst über verschiedene Immobilien Tools das geeignete Objekt suchen.

Vorteile und Nachteile einer Doppelhaushälfte

Wie jeder Immobilientyp, bringt auch die Doppelhaushälfte viele Vorteile und Nachteile mit sich. Diese sollten Sie sich im Vorhinein bewusst machen, um zu entscheiden, ob dieser Haustyp das Richtige für Sie, Ihr Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage ist. Daher zeigen wir Ihnen im Folgenden einige Vor- und Nachteile der Doppelhaushälfte.

Vorteile: Alternative zum Einfamilienhaus

Wer eine kostengünstigere Alternative zum freistehenden Einfamilienhaus sucht, aber auf Unabhängigkeit nicht verzichten möchte, für den ist eine Doppelhaushälfte genau das richtige.

Eine Doppelhaushälfte kann in Sachen Nebenkosten oft günstiger sein als ein freistehendes Einfamilienhaus, da die Kosten für das Grundstück und die Gebäudeinstandhaltung geteilt werden.

Zudem bietet eine Doppelhaushälfte oft einen eigenen Garten oder Hof, der von der anderen Hälfte durch eine Trennwand oder einen Zaun abgegrenzt ist. Dies bietet mehr Freiraum und Möglichkeiten für persönliche Gestaltung.

Vorteile einer Doppelhaushälfte:

• kostengünstige Alternative zum Einfamilienhaus
• Nebenkosten werden oft aufgeteilt
• größere Wohnfläche als Eigentumswohnung
• eigener Garten oder Hof

Kommen wir nun zu den Nachteilen.

Nachteile: Ländliche Lage & direkte Nachbarn

Die Art des Hauses bringt allerdings auch Nachteile mit sich. Denn zum Beispiel in Städten ist die klassische Doppelhaushälfte weniger häufig vertreten. Gerade Neubauflächen sind hier oft zu teuer und zu wertvoll, um ein Doppelhaus zu bauen, weshalb Doppelhaushälften eher in ländlicher Lage bzw. Vorstädten zu finden sind.

Anders als das Einfamilienhaus steht die Doppelhaushälfte nicht allein, wodurch die Mieter sich in unmittelbarer Nähe zu dem Nachbarn befinden. Das klassische Merkmal eines Hauses, alleinstehend und ohne angrenzende Wohnungen zu sein, fehlt hier.

Beim Kauf einer Doppelhaushälfte sollten Sie dringend darauf achten, ob bei dem Grundstück eine Realteilung oder eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz vorliegt. Wenn Zweiteres der Fall sein sollte, werden Sie beim Kauf Teil einer Zwei-Parteien-Eigentümergemeinschaft und müssen sich fortan über alle Beschlüsse mit Ihrem Nachbarn verständigen. Sollten das Grundstück einer Realteilung unterliegen, können Sie selbst über Ihre Hälfte verwalten. Allerdings müssen Sie dann auch für alle anfallenden Kosten, die Sie nicht auf Ihre Mieter umlegen können, alleine aufkommen.

Nachteile einer Doppelhaushälfte:

• direkte Nachbarn
• vorwiegend in Vororten
• bei WEG: Absprache mit Miteigentümer

Exkurs: WEG Doppelhaus

Eine Doppelhaushälfte, die als Wohnungseigentum (WEG) organisiert ist, bedeutet, dass jeder Eigentümer einer Hälfte des Hauses einen anteiligen Besitz an der gesamten Immobilie hat. Jeder Eigentümer hat das Recht, seine Hälfte zu nutzen und zu vermieten.

Eine Doppelhaushälfte als WEG kann eine attraktive Kapitalanlage sein, da sie oft eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hat und daher gute Mietrenditen bieten kann.

Es ist jedoch wichtig zu berücksichtigen, dass die Verantwortung für die gemeinsamen Bereiche und die laufenden Kosten auf alle Eigentümer aufgeteilt werden. Jeder Eigentümer unterliegt außerdem bestimmten Rechten und Pflichten, die er zu erfüllen hat. Diese werden in der Teilungserklärung festgehalten.

Es ist daher ratsam, sorgfältig über die Finanzen und die Verantwortung jedes Eigentümers nachzudenken, bevor man eine Doppelhaushälfte als WEG erwirbt. Eine gründliche finanzielle Überprüfung und eine fundierte Investitionsstrategie können helfen, das Risiko zu minimieren und die Rendite zu maximieren.

Ein typisches Doppelhaus in ländlicher Gegend:

Doppelhaushälfte kaufen: Kaufpreis berechnen

Sie wollen eine Doppelhaushälfte kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Haustypen / Wohnungstypen fallen auch Kaufnebenkostenosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf einer Doppelhaushälfte in NRW.

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkostenosten an.

Immobilie für 200.000 Euro

Für eine Doppelhaushälfte zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, bei einem Kaufpreis von 220.570 Euro.

Immobilie für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Doppelhaushälfte für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425 Euro.

Alternative Kapitalanlagen: Hausarten im Überblick

Eine Doppelhaushälfte als Kapitalanlage hat Sie nicht überzeugt? Sie wollen zum Eigennutz doch lieber ein anderes Objekt kaufen? Lesen Sie in unserem Ratgeber zu den verschiedenen Hausarten weiter und finden Sie das perfekte Objekt für sich!

Entdecken Sie hier:

• Hausarten, Haustypen

Unterschied: Privatkredit vs Bankkredit

Unterschied zum „normalen“ Immobilienkredit: Im Gegensatz zu traditionellen Krediten, die von Banken oder anderen Finanzinstituten vergeben werden, erfolgt ein Privatkredit direkt zwischen den beteiligten Privatpersonen. Diese Form der Kreditvergabe kann verschiedene Vorteile bieten, darunter flexible Konditionen, persönliche Beziehungen zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer sowie die Umgehung der strengen Anforderungen und bürokratischen Prozesse, die oft mit herkömmlichen Krediten verbunden sind.

Risiko beim Privatkredit?

Bitte beachten Sie – Privatkredite bringen auch Risiken mit sich, insbesondere wenn keine klaren Vereinbarungen und Sicherheiten getroffen werden. Wir raten Ihnen, dass beide Parteien einen rechtsgültigen Vertrag aufsetzen, der die Bedingungen des Kredits, die Rückzahlungsmodalitäten und etwaige Sicherheiten genau festlegt, um Missverständnisse oder Konflikte zu vermeiden.

Lesen Sie hier mehr zu Kreditfinanzierung, Fremdkapital und Tilgung.

Alles Wichtige, dass Sie zu den Themen Immobilie finanzieren, Darlehen und Zinsen wissen sollten, gibt es in unserem Ratgeber:

• Immobilien Finanzierung

Privatkredit Erklärung in kurz

Hier nochmal der Privatkredit zusammengefasst:

• beschreibt Kredite, die von oder an Privatpersonen vergeben werden
• Kredit der von Bank an Privatpersonen vergeben wird
• Kredit bei welchem Privatpersonen als Kreditgeber fungieren

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