Grundsteuer in Schleswig-Holstein: Hebesatz für Kiel, Lübeck, Flensberg & Co.

Grundsteuer in Schleswig-Holstein – Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Schleswig-Holstein. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer.

Grundsteuer in Schleswig-Holstein: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Schleswig-Holstein.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,0035 x 5 = 1.750 Euro

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobile (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Einheitswert Ihrer Immobilie in Kiel (Beispiel)

Faktor 1 – Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte „Einheitswert“ ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid, finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

  • Einheitswertbescheid vom Finanzamt
  • Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

Grundsteuerkennzahl in Schleswig-Holstein

Faktor 2 – Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Schleswig-Holstein.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

  • Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26%
  • Einfamilienhäuser darüber bei 0,35% (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26% bemessen werden)
  • Doppelhaus bei 0,31%
  • sonstiges Wohneigentum bei 0,35%
  • land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6%

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

Hebesatz in Kiel

Faktor 3 – Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal ob Kiel, Lübeck oder Flensburg, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Schleswig-Holstein finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Kiel

Für unser Beispiel in Kiel in Schleswig-Holstein, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35%, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Kiel, aber auch in Flensberg, Lübeck oder auch Neumünster gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

  • Festgestellter Einheitswert: 100.000
  • x Grundsteuermesszahl: 0,35%
  • x Kommunaler Hebesatz (B): 500%
  • = Grundsteuersatz: 1.750 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

  • Grundsteuersatz (Jahr): 1.750 Euro
  • Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 437,50 Euro

Kommunaler Hebesatz in Schleswig-Holstein: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Schleswig-Holstein.

Gemeinde Hebesatz
Grundsteuer A Grundsteuer B Gewerbesteuer
Kiel, Landeshauptstadt 400 500 450
Lübeck, Hansestadt 400 500 450
Flensburg, Stadt 600 690 410
Neumünster, Stadt 390 480 410
Norderstedt, Stadt 300 410 440
Elmshorn, Stadt 380 425 400
Pinneberg, Stadt 380 450 390
Ahrensburg, Stadt 350 350 380
Wedel, Stadt 380 425 380
Itzehoe, Stadt 380 425 380
Geesthacht, Stadt 400 425 400
Rendsburg, Stadt 380 425 380
Reinbek, Stadt 390 390 390
Henstedt-Ulzburg 311 311 336
Schleswig, Stadt 380 450 370
Bad Oldesloe, Stadt 390 390 370
Husum, Stadt 360 380 370
Kaltenkirchen, Stadt 315 315 380
Heide, Stadt 380 430 380
Eckernförde, Stadt 370 390 370
Quickborn, Stadt 380 400 390
Bad Schwartau, Stadt 310 310 330
Schenefeld, Stadt 380 380 380
Mölln, Stadt 370 390 370
Uetersen, Stadt 390 410 390
Glinde, Stadt 400 400 400
Halstenbek 380 425 400
Bad Segeberg, Stadt 390 425 390
Stockelsdorf 325 330 340
Eutin, Stadt 380 425 380
Schwarzenbek, Stadt 450 450 395
Bargteheide, Stadt 340 340 350
Preetz, Stadt 370 390 370
Neustadt in Holstein, Stadt 400 425 400
Ratekau 330 330 350
Bad Bramstedt, Stadt 380 425 390
Ratzeburg, Stadt 380 400 370
Rellingen 220 250 320
Tornesch, Stadt 390 425 390
Sylt 330 330 350
Schwentinental, Stadt 395 425 405
Wentorf bei Hamburg 395 395 390
Barsbüttel 380 380 390
Fehmarn, Stadt 350 350 360
Brunsbüttel, Stadt 380 425 390
Kronshagen 380 380 380
Harrislee 330 360 380
Scharbeutz 330 350 360
Lauenburg/Elbe, Stadt 470 470 395
Handewitt 330 330 360
Malente 380 425 380
Glückstadt, Stadt 380 425 380
Barmstedt, Stadt 390 425 380
Büdelsdorf, Stadt 320 380 370
Niebüll, Stadt 350 350 380
Altenholz 370 450 370

Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 10.000 Einwohnern finden Sie hier: Statistische Ämter.

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Schleswig-Holstein liegt die Grunderwerbsteuer bei 6.5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein.

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