Objektbegehung – Bei einer Objektbegehung handelt es sich um eine regelmäßige Begutachtung des Verwaltungsobjekts durch den zuständigen Hausverwalter. Durch die persönliche Besichtigung kann er sich ein besseres Bild über den Zustand der Liegenschaft machen und so gegebenenfalls Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen veranlassen. In der Regel findet eine Objektbegehung ein bis zwei Mal im Jahr statt. Bei […]
Hausverwalter – Unter Hausverwaltern versteht man Personen oder Institutionen, die Immobilien auf kaufmännischer, technischer und juristischer Ebene betreuen und verwalten. Die genauen Tätigkeiten des Hausverwalters hängen von der Verwaltungsart und dem Verwaltungsobjekt ab. So ist ein Mietverwalter für die Betreuung von Mietimmobilien zuständig, ein WEG-Verwalter für das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft und ein Sondereigentumsverwalter für die […]
Gewerbemietverwaltung – Bei der Gewerbemietverwaltung handelt es sich um eine spezielle Form der Mietverwaltung. Der Gewerbemietverwalter ist hier für die rundum Betreuung einer vermieteten Gewerbeimmobilie verantwortlich. Er verwaltet die Mietverhältnisse, so wie die Finanzen und kümmert sich die Planung der Instandhaltungsmaßnahmen. Dabei ist die Gewerbemietverwaltung sowohl auf kaufmännischer, als auch auf technischer Ebene tätig. Hier […]
Sondereigentumsverwaltung (SEV-Verwaltung) – Die Sondereigentumsverwaltung ist ausschließlich für das Sondereigentum verantwortlich und rechnet mit dem Mieter die Betriebskosten ab oder führt Neuvermietungen durch. Auch Reparaturen die innerhalb der Wohnung anfallen oder Instandhaltungsmaßnahmen, fallen unter die Aufgaben des SEV-Verwalters (Ausnahme: Es betrifft Dinge, die mit dem Gemeinschaftseigentum zusammenhängen, wie zum Beispiel Heizungsleitungen, Abwasserleitungen, usw). Erfahren Sie […]
Sondereigentumsverwalter – Ein Sondereigentumsverwalter ist für die rundum Verwaltung von vermietetem Sondereigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft verantwortlich. Wenn sich ein Vermieter nicht persönlich um die Betreuung seines Mietobjekts kümmern kann oder möchte, übernimmt der Sondereigentumsverwalter seine in dem BGB geregelten Pflichten und entlastet ihn somit. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich also um die Verwaltung von Mietverhältnissen, die Organisation […]
Mietverwaltung – Eine Mietverwaltung wird dann beauftragt, wenn ein einzelner Eigentümer eines Mehrfamilienhauses kein Interesse hat, sein Objekt selbst zu bewirtschaften. Der Miethausverwalter ist nicht nur für die Bewirtschaftung / Abrechnung des Objektes zuständig, sondern kümmert sich auch um die Belange des Mieters oder Instandsetzung innerhalb einer Wohnung. Erfahren Sie mehr über Hausverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und […]
Mietverwalter – Ein Mietverwalter ist eine Person, Personengruppe oder Institution, die für die Verwaltung vermieteter Immobilien zuständig ist. Er entlastet durch seine Tätigkeiten den Vermieter und übernimmt seine im Bürgerlichen Gesetzbuch definierten Pflichten. Um eine rundum Verwaltung des Mietobjekts zu gewährleisten, handelt er auf kaufmännischer, baulicher und juristischer Ebene. Er betreut die Mietverhältnisse, ist für […]
WEG-Verwaltung – Wenn ein Mehrfamilienhaus in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, muss die neu gebildete Eigentümergemeinschaft zwingend einen WEG-Verwalter bestellen. Dieser bewirtschaftet das Gemeinschaftseigentum und wickelt die gesamten Kosten des Hauses ab. Einmal im Jahr, rechnet er diese dann mit den Eigentümern ab. Die Besonderheit bei der WEG-Verwaltung ist, dass sie sich ausschließlich um das Gemeinschaftseigentum […]
WEG Reform 2020 – Seit dem 1. Dezember 2020 hat sich das Wohnungseigentumsgesetz geändert. Diese Änderung bringt viele Neuerungen mit sich, nicht nur für die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), sondern auch für Sie als Eigentümer einer Eigentümergemeinschaft. Viele der neuen Beschlüsse machen Ihnen das Leben deutlich einfacher, aber auch der Verwalter ihrer Immobilie erhält mehr […]
Verwaltungsbeirat der WEG – Das Amt des Verwaltungsbeirats in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist anspruchsvoll, zeitaufwendig und kommt mit einem hohen Haftungsrisiko einher. Er ist Bindeglied zwischen der WEG und der Hausverwaltung. Seine Entscheidungen und Tätigkeiten haben große Auswirkungen auf die Betreuung der Liegenschaft und sollten daher nicht unterschätzt werden. Erfahren Sie hier alles, was Sie über […]
Wir wollen Immobilien Investment so einfach machen, dass es jede & jeder lernen kann!