Merkmale eines Mikroapartments: Erster Überblick

Gewinn durch Vermietung: Mikroapartments und  Cashflow Immobilien

Ein Mikroapartment ist eine Art von Wohnraum, der sich durch eine winzige Wohnfläche auszeichnet. Es handelt sich oft um Einzimmerapartments mit einer Wohnfläche von unter 20 Quadratmetern, manchmal auch bis zu 30 Quadratmetern. Die Idee hinter einem Mikroapartment ist, einen effizienten und funktionalen Wohnraum für eine Einzelperson oder ein Paar zu schaffen, der weniger Platz benötigt und daher erschwinglicher ist.

In der Regel verfügen Mikroapartments über einen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit Dusche oder Badewanne. Um Platz zu sparen, sind die Möbel oft multifunktional und können z.B. als Bett oder als Esstisch genutzt werden.

Warum Mikroapartments? „Immer mehr leben allein“: 20 qm bis zu 30 qm sind viel einfacher (und rentabler) zu vermieten, als 4-Zimmer, 5-Zimmer Wohnung

Mikroapartment in 60 Sekunden erklärt: Video

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Mikroapartment?! Vorteile & Nachteile: Kostenlos streamen

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Beispiel: 25 Quadratmeter in Wiesbaden

Praktisch und klein, dafür zentral:

Photo: Michaela Komi / shutterstock.com

Mikroapartment als Kapitalanlage?! Fakten Check

Eignet sich ein Mikroapartment als Kapitalanlage? Hier der schnelle Investment Check!

Leerstandsrisiko bei kleinen Wohnungen

Zunächst einmal kann ein Mikroapartment als Kapitalanlage in Ballungsräumen oder Universitätsstädten durchaus attraktiv sein, da die Nachfrage nach kleineren Wohnungen dort oft hoch ist. Das Leerstandsrisiko von Mikroapartments ist demnach sehr gering.

Immobilien Lage und Rendite

Das A&O ist Ihre Rendite Rechnung

Die gute Immobilien Lage bringt allerdings auch ihre Nachteile. So können die Kosten für den Kauf pro Quadratmeter relativ hoch ausfallen. Um eine gute Rendite zu erzielen, muss der Mietpreis dementsprechend angepasst werden. Unser Tipp: Sanierungsbedürftige Apartments zu einem kostengünstigen Preis einkaufen und per Fix & Flip Prinzip aufwerten.

Instandhaltungskosten und Bewirtschaftungskosten

Die Instandhaltungskosten von Mikroapartments können je nach Standort, Ausstattung und Alter des Gebäudes sowie anderen Faktoren stark variieren. Es ist jedoch zu erwarten, dass die Kosten für die Instandhaltung eines Mikroapartments im Verhältnis zu größeren Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern in der Regel niedriger ausfallen.

Auch die Bewirtschaftungskosten, wie zum Beispiel für Strom, Wasser und Heizung, können in der Regel niedriger ausfallen, da die Fläche des Apartments geringer ist und infolgedessen der Verbrauch an Ressourcen.

Günstig kaufen?

Um günstige und gleichzeitig profitable Immobilien zu finden, sollte vor dem Kauf eine gründliche Immobilienakquise durchgeführt werden. Dafür können Sie sich einen Immobilienmakler zur Hilfe ziehen, der Sie bei Ihrer Suche unterstützt. Noch besser: Selbst über verschiedene Immobilien Tools das geeignete Objekt suchen.

Checkliste: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jedes Mikroapartments ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist ein Mikroapartment als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

Exkurs: Zunehmend mehr 1-Personen Haushalte

Trend Mikroapartment – Der demografische Wandel zeigt, in immer mehr Haushalten leben zunehmend Alleinstehende. Grund genug, genauer auf den Trend Mikroapartment zu blicken. Hier 3 Fakten, warum.

Faktor 1:

Die Zahl der 1-Personenhaushalte ist in den letzten 30 Jahren um + 46 Prozent gestiegen, in 17,3 Millionen Haushalten (42,7%) lebt nur 1 Person.

Faktor 2:

Die Bevölkerung wird immer älter, wie leben die „Alten“? In der Regel zu Zweit, allein und selten mit mehr als 2 Personen im Haushalt.

Faktor 3:

Studierende, jeder Dritte (29,8%) lebt allein. Und Faktor 4: Mieten steigen, der Immobilienwert steigt. Ganze + 35,4 % Nettoeinkommen in den letzten ~ 15 Jahren lassen Mieten und Grundstückspreise steigen.

Trend Mikroapartment: Immer kleinere Haushalte

Beispiel (NRW): 1991 noch 2,29 Personen / Haushalt, waren es 2018 nur noch 2,02 Personen / Haushalt. Extremer ist es in Mecklenburg-Vorpommern, Thüringen, aber auch Sachsen. Mehr zum Trend Mikroapartment.

Vorteile & Nachteile von Mikroapartments

Bevor Sie in eine Wohnung investieren möchten, sollten Sie bei jedem Wohnungstypen die Vor- und Nachteile in Erfahrung bringen. Wir haben für Sie eine Liste mit den wichtigsten Aspekten zusammengefasst, damit Sie die richtige Wahl treffen können.

Vorteile: Hohe Rendite & zentrale Lage

Mikroapartments haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Ihre Lage. Dieser Immobilientyp findet sich meist in den Innenstädten und sehr zentral. Mikroapartments sind oft flexibler in der Vermietung als größere Wohnungen. Sie können beispielsweise als kurzfristige Unterkunft für Pendler oder Berufseinsteiger genutzt werden, die sich in einer neuen Stadt niederlassen möchten. Gerade weil die Nachfrage das Angebot übersteigt,  haben Sie als Vermieter ein hohes Maß an Mietsicherheit und müssen nur selten mit Leerstand rechnen.

Wenn Sie in eine Mikroapartment investieren wollen, können Sie sich eines sicher sein: Während die Anschaffung eines Mikroapartments einen relativ überschaubaren Kapitaleinsatz erfordert, liegen sowohl Rendite, als auch die Mieterträge deutlich höher, als die vieler anderen Wohnungsarten, wie bei einem Loft oder einer Etagenwohnung. Zudem profitiert man bei der Investition Mikroapartment aufgrund der geringen Größe von niedrigen Instandhaltungs- und Betriebskosten.

Vorteile von Mikroapartments im Überblick:

• überschaubarer Kapitaleinsatz
• hohe Rendite und Mieterträge
• zentrale Lage in Städten
• geringes Leerstandsrisiko
• geringe Nebenkosten

Kommen wir nun zu den Nachteilen.

Nachteile: Geringe Größe & wenig Gestaltungsfreiheit

Was für die einen von Vorteil ist, kann für die anderen als Nachteil erscheinen. Möblierte Mikroapartments schließen aus, dass man seinen eigenen Stil oder die eigenen Möbel  in die vier Wände bringen kann. Zudem sind die Apartments sehr klein und geben wenig Stauraum.

Zudem kann es aufgrund der hohen Belegungsdichte in Mikroapartment-Gebäuden zu erhöhter Lärmbelästigung durch Nachbarn kommen.

• Wohnen auf kleinstem Raum
• wenig Gestaltungsfreiheit durch vorgegebenes Mobiliar
• erhöhter Lärmbelästigung durch Nachbarn

Kaufpreis Mikroapartments: Berechnung & Beispiele

Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

• Lesen Sie hier mehr zu den Nebenkosten nach Bundesland, NRW, Bayern, Hessen, Sachsen und Co.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf eines Apartments in NRW.

Immobilie für 50.000 Euro

Ein Mikroapartment in NRW zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Alternative Kapitalanlagen: Welche Wohnungsarten lohnen sich?

Wohnungstypen im Vergleich! Das Mikroapartment ist nicht die einzige Option. Vielleicht passt eine klassische Altbauwohnung besser zu deiner Strategie – oder du denkst über WG-taugliche Studentenwohnungen oder großzügige Lofts nach. Vergleiche hier die verschiedenen Wohnungstypen, ihre Vorteile und die typischen Zielgruppen.

Sie brauchen keine Million, starten Sie mit 20.000 Euro (4.000 Euro Eigenkapital). Wohnung kaufen und Geld verdienen, lernen Sie hier mehr:

• Mikroapartments
• Studentenwohnungen
• Monteurwohnungen
• Ferienwohnung

Funktion einer Solarzelle: Aufbau & Wirkungsgrad

Solarzellen sind komplexe Energielieferanten, deren Funktion erst verstanden werden muss. Wie ist eine Solarzelle aufgebaut? Und wie hoch ist ihr Wirkungsgrad? Klären wir hier zunächst die Frage, wie funktioniert eine Solaranlage überhaupt?

Wie funktioniert eine Solarzelle?

Wenn die Sonnenstrahlen auf die Solarzellen treffen, wird eine elektrische Spannung zwischen der Vorder- und Rückseite der Zelle erzeugt. Metallkontakte absorbieren die Ladung und es entsteht ein Gleichstrom. Da jede einzelne Solarzelle nur eine geringe Strommenge erzeugen kann, werden Solarzellen in Reihe geschaltet, um Solarmodule zu bilden.

Der Begriff „Solarzellen“ wird jedoch häufig verwendet, obwohl er sich eigentlich auf die gesamte Baugruppe der Solarmodule bezieht. Damit der Strom in der Immobilie genutzt werden kann, wird ein Wechselrichter eingesetzt, der Gleichstrom in Wechselstrom umwandelt.

Hier noch mal die Funktion einer Solarzelle im Überblick:

• durch Sonnenstrahlen entsteht elektrische Spannung
• Metallkontakte absorbieren Ladung, es entsteht Gleichstrom
• Solarzellen werden in Reihe geschaltet, um mehr Strom zu erzeugen

Schon gewusst? Solaranlagen und Wärmeversorgung – 90 % des Stroms soll bis 2030 durch Solaranlagen kommen, auf „allen geeigneten Dachflächen“.

90% des Stroms soll bis 2030 durch Solaranlagen kommen!

Ebenfalls soll die gesamte Wärmeversorgung bis 2030 klimaneutral werden. Lesen Sie hier mehr zu den Änderungen für Neubau im Koalitionsvertrag.

Technische Daten zu Solarmodulen

Die Standardgröße eines Solarmoduls beträgt etwa 1,0 x 1,6 Meter. Ein Gebäude kann sich durch seine Solarzellen selbst mit Strom versorgen, aber in den meisten Fällen ergänzen die Solarzellen den Strom aus dem normalen Stromnetz. Zwischen März und Oktober ist die Solarproduktion am höchsten. Solarzellen wandeln etwa 10-15 % der Sonnenenergie in Strom um.

Die technischen Daten zusammengefasst:

• Pro Modul 1,0 x 1,6 Meter groß
• Solarzellen ergänzen den Strom aus dem normalen Stromnetz
• Solarzellen wandeln etwa 10-15 % der Sonnenenergie in Strom um

Solaranlage auf einem Einfamilienhaus:

3 Arten von Solarzellen: Monokristalline, Polykristalline & Co.

Bei den heute auf dem Markt befindlichen Solarzellentypen handelt es sich um monokristalline Solarzellen, polykristalline Solarzellen und Dünnschichtsolarzellen, wobei die ersten beiden Typen den Markt dominieren.

Die Solarzellentypen unterscheiden sich in Bezug auf Aussehen, Flexibilität, Effizienz und Preis und sollten je nach den wichtigsten Faktoren und den Gebäudebedingungen ausgewählt werden. Wenn etwa der Preis eine Rolle spielt, kann es sich lohnen, billigere Module mit einem etwas geringeren Wirkungsgrad zu wählen, wenn auf dem Dach viel Platz vorhanden ist.

Hier die drei Arten im Überblick:

1. Monokristalline Solarzellen
2. Polykristalline Solarzellen
3. Dünnschicht-Solarzellen

Schauen wir uns nun diese etwas genauer an.

Monokristalline Solarzellen: Hoher Wirkungsgrad, mittlere Kosten

Monokristalline Solarmodule basieren auf Silizium. Die in diesen Modulen verwendeten Solarzellen sind nicht vollständig rechteckig, sondern haben abgerundete Kanten. In der Regel sind die Solarzellen von schwarzer Farbe. Der Wirkungsgrad der Module liegt bei 16 bis 22 %. Die Kosten pro Modul sind höher als bei polykristallinen Solarzellen.

Was macht Monokristalline Solarzellen aus?

• Farbe: Schwarz
• Wirkungsgrad: 16 bis 22 %
• kosten: mittlerer Bereich

Polykristalline Solarzellen: Mittlerer Wirkungsgrad, niedrige Kosten

Polykristalline Solarmodule basieren auf Silizium und enthalten rechteckige Solarzellen. Die Farbe ist in der Regel bläulich irisierend, aber es gibt auch andere Farben, die sich negativ auf die Effizienz auswirken können. Der Wirkungsgrad der Module liegt bei 16 bis 17 %.

Was macht Polykristalline Solarzellen aus?

• Farbe: Bläulich irisierend
• Wirkungsgrad: 16 bis 17 %
• Kosten: niedrigster Bereich

Dünnschicht-Solarzellen: Wenig Dachlast, höhere Kosten

Dünnschicht-Solarzellen sind, wie der Name schon sagt, dünn und verbrauchen wenig Material. Es gibt verschiedene Arten von Dünnschichtsolarzellen. Diese werden in der Regel nach den darin enthaltenen Elementen benannt. CdTe-Solarzellen enthalten mehr von dem umweltschädlichen Stoff Cadmium als CIGS-Solarzellen. Sowohl der Wirkungsgrad als auch die Modulkosten sind bei CdTe etwas niedriger als bei CIGS. Im Allgemeinen wird eine Dünnschicht-Solarzellenanlage teurer sein als eine Silizium-Solarzellenanlage, vorausgesetzt, es soll die gleiche Menge an Strom erzeugt werden.

Dünnschicht-Solarzellen sind nicht so verbreitet wie kristalline Solarzellen und nicht immer in der Produktpalette der Anbieter verfügbar. Sie haben eine einheitliche Farbe und können flexibel gestaltet werden, sodass sie auf Oberflächen angebracht werden können, für die kristalline Solarzellen nicht geeignet sind. Der Wirkungsgrad der Module liegt bei 11 bis 17 %.

Was machen Dünnschicht Solarzellen aus?

• Wenig Material: Geringe Dachlast
• Kosten: Hoch
• Wirkungsgrad: 11 bis 17 %

Exkurs: In Bedachungsmaterialien integrierte Solarzellen

Eine Alternative zu herkömmlichen Photovoltaikmodulen sind dachintegrierte Lösungen, die die Dacheindeckung ersetzen und gleichzeitig Strom produzieren können. Es sind bereits mehrere verschiedene Typen auf dem Markt. Auch in diesem Bereich schreitet die Entwicklung rasch voran. Aus ästhetischer Sicht schätzen viele Menschen die Tatsache, dass die Solarzellen Teil des Daches werden. Was die Kosten anbelangt, ist sie jedoch immer noch teurer als herkömmliche Photovoltaiklösungen.

Was macht in Bedachungsmaterialien integrierte Solarzellen aus?

• Ästhetisch ansprechend
• Kosten: sehr hoch

Photovoltaik-Thermo-Hybrid-Solarkollektor: Wärme & Strom

PVT (Photovoltaik-Thermo-Hybrid-Solarkollektor) ist ein Oberbegriff für Solarmodule, die sowohl Strom als auch Wärme erzeugen. Die Paneele bestehen sowohl aus einem Material, das Strom erzeugt, als auch aus einem Material, das die Wärme leitet. Auf diese Weise kann das Paneel auch die Wärme der Sonneneinstrahlung nutzbar machen. Die Wärme wird von der PVT-Anlage über ein Wärmeträgermedium, häufig Luft oder Wasser, transportiert.

Diese Kombination erhöht den Energieverbrauch pro Quadratmeter. PVT-Systeme können daher an Orten attraktiv sein, an denen der Platz begrenzt ist, aber die Energieeffizienz verbessert werden muss. Trotz des größeren Nutzens pro Quadratmeter ist der Wirkungsgrad der Strom- und Wärmeerzeugung in einer PVT-Anlage in der Regel geringer als in einer reinen Strom- oder Heizungsanlage. Komplexität, Effizienz und Preis von PVT-Systemen sind sehr unterschiedlich.

Solaranlage auf einem Mehrfamilienhaus:

Die Welt steht ständig im Wandel und auch für Solarzellen gibt es eine Zukunft. Wie sieht diese aus? Werfen wir einen Blick in die Zukunft.

Blick in die Zukunft: neue Arten von PVT

Es gibt eine Reihe von PVT-Typen, die sich noch im Forschungsstadium befinden und möglicherweise irgendwann auf den Markt kommen werden. Beispiele sind sogenannte Perowskit-Solarzellen, Farbstoffsolarzellen (DSSC) und Solarzellen auf Nanodrahtbasis.

Welche neuen Arten von Solarzellen gibt es?

1. Perowskit-Solarzellen
2. Solarzellen auf Nanodrahtbasis
3. Farbstoffsolarzellen

Schauen wir uns diese nun etwas genauer an.

Perowskit-Solarzellen: Hoher Wirkungsgrad bei niedrigen Kosten

Perowskit-Solarzellen haben das Potenzial, hohe Wirkungsgrade bei niedrigen Kosten zu erzielen. Heute haben diese Solarzellen jedoch Stabilitätsprobleme, und der Bleianteil muss reduziert werden.

Solarzellen auf Nanodrahtbasis: Hocheffizient zu geringem Materialeinsatz

Solarzellen auf Nanodrahtbasis haben auch das Potenzial, zu hocheffizienten Solarzellen mit geringem Materialeinsatz zu führen. Geforscht wird u. a. an der Gestaltung von Nanodrähten.

Farbstoffsolarzellen: Auch bei schlechtem Licht funktionsfähig

Farbstoffsolarzellen haben den Vorteil, dass sie kostengünstig hergestellt werden können und auch bei schlechten Lichtverhältnissen gut funktionieren. Es wird daran geforscht, die Effizienz von Farbstoffsolarzellen zu erhöhen.

Fazit: Welcher Solarzellentyp ist der beste?

Für welchen Solarzellentyp Sie sich letztendlich entscheiden, hängt ganz von Ihrer finanziellen Lage und der Höhe Ihrer Dachbelastung ab. Zudem müssen Sie je nach Immobilie entscheiden, wie viel Strom bzw. Energie diese benötigt und wie hoch der entsprechende Wirkungsgrad sein muss. Befragen Sie dazu am besten einen Experten. Letztendlich sind vor allem auf Schrägdächern Solaranlagen auch eine optische Veränderung, die Ihnen als Immobilienbesitzer auch gefallen sollte.

Wie wählt man die beste Solaranlage aus?

• Finanzielle Mittel
• Dachbelastung
• Höhe des Wirkungsgrades
• Optische Frage

Solar in Kombination mit Wärmepumpe & Wallbox

Wärmepumpen scheinen derzeit die Zukunft des modernen Heizens zu sein. Mit erneuerbaren Energien wie dem eigenen Solarstrom betrieben, heizen Sie tatsächlich klimaneutral. Je höher der Wirkungsgrad der Solarpanels, desto effektiver wird die Stromausbeute. Lernen Sie hier noch mehr:

• Wärmepumpe für Ihr Haus

Dazu kommen immer mehr E-Autos. Mit einer Wallbox, das ist eine Ladestation für Ihr Auto, können Sie den Strom der Solaranlage direkt zum Tanken nutzen. Mehr über:

• Wallbox (Ladestation für E-Auto)

Solardachpflicht in Deutschland

Deutschland hat dem Klimawandel den Kampf angesagt. Um bis 2030 die Emission an Treibhausgasen um 65 % zu reduzieren, soll so schnell wie möglich in allen Bereichen der Umstieg auf erneuerbare Energien durchgeführt werden. Auch der Kleinverbraucher soll bei diesem Plan eine wichtige Rolle spielen. So wird nun diskutiert, ob eine Solardachpflicht für alle Neubauten sinnvoll ist. Gibt es eine bundesweite Solarpflicht? Was sind die Starttermine zur Solarpflicht in den einzelnen Bundesländern? Ab welcher Größe müssen Solaranlagen eingebaut werden? Und was sind die Vor- und Nachteile der Solarpflicht? Lesen Sie in diesem Beitrag alles, was Sie zum jetzigen Stand über die Solardachpflicht wissen müssen.

• Solardachpflicht

Optimale Flächenausnutzung auf Flachdach einer Wohnanlage:

Was steht in einem Ankaufsprofil?

Ein Ankaufsprofil ist ein Dokument, das detailliert beschreibt, welche Arten von Immobilien ein Unternehmen erwerben möchte und welche Kriterien diese Immobilien erfüllen müssen. Es dient als Leitfaden, der potenziellen Verkäufern und Geschäftspartnern klare Richtlinien bietet, was das Unternehmen sucht und unter welchen Bedingungen es bereit ist zu investieren.

Beispiel für ein Ankaufsprofil (Ausschnitt)

Schau dir hier die aktuelle, vollständige PDF an: Patrizia AG.

Beispiel: Was steht im Ankaufsprofil?

Nehmen wir als Beispiel das Ankaufsprofil von „PATRIZIA“, einem großen Immobilienunternehmen. Dieses Unternehmen investiert in verschiedene Arten von Immobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Wohnimmobilien, Hotels, Pflegeeinrichtungen, Logistikimmobilien und Entwicklungsprojekte. Jede dieser Kategorien hat spezifische Anforderungen und Strategien.

Investmentart: Core, Core+ und Value-Add

Ein wichtiger Bestandteil eines Ankaufsprofils ist die Investmentart. Es gibt unterschiedliche Kategorien wie Core, Core+ und Value-Add-Investments. Core-Investments sind in der Regel stabil und risikoarm, ideal für langfristige Anlagestrategien. Core+ und Value-Add-Investitionen hingegen bieten mehr Potenzial für Wertsteigerungen, oft durch Renovierungen oder andere Maßnahmen, gehen jedoch auch mit höheren Risiken einher. Dies bedeutet, dass ein Unternehmen nicht nur auf der Suche nach bereits etablierten und gut laufenden Immobilien ist, sondern auch nach solchen, die durch gezielte Maßnahmen aufgewertet werden können.

Märkte: Investitionsstandorte

Ein weiterer entscheidender Aspekt ist der Markt, in dem investiert wird. Unternehmen konzentrieren sich oft auf etablierte europäische Märkte, darunter Deutschlands Top-Städte wie Berlin, Hamburg und München, aber auch andere wichtige Städte in Europa wie Paris, London und Madrid. Diese Märkte bieten stabile wirtschaftliche Bedingungen und hervorragendes Wachstumspotenzial, was sie besonders attraktiv für Investitionen macht.

Auch die Standortqualität spielt eine entscheidende Rolle. Gute Lagen sind ein Schlüssel zum Erfolg von Immobilieninvestitionen. Daher bevorzugen Unternehmen Immobilien in zentralen Geschäftsvierteln oder in etablierten Büro- und Einzelhandelslagen. Logistikimmobilien sollten in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie Flughäfen und Häfen liegen, um eine optimale Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Objektqualität: Zustand der Immobilie(n)

Ein weiterer zentraler Punkt in einem Ankaufsprofil ist die Objektqualität. Diese bezieht sich auf den Zustand und die Merkmale der Immobilien. Für ein Unternehmen sind moderne und gut erhaltene Gebäude von Vorteil, da sie weniger Instandhaltungsaufwand erfordern und oft eine höhere Anziehungskraft auf potenzielle Mieter oder Käufer haben.

Dennoch sind auch Immobilien mit Renovierungsbedarf interessant, sofern sie das Potenzial für eine signifikante Wertsteigerung bieten. Zum Beispiel können Bürogebäude, die sich durch eine hochwertige Bauweise und attraktive Lage auszeichnen, aber eine Modernisierung benötigen, nach der Renovierung deutlich im Wert steigen. Bei Wohnimmobilien sind oft gut gepflegte Bestandsgebäude oder solche mit Entwicklungsmöglichkeiten besonders attraktiv. Für Logistikimmobilien spielt die moderne Ausstattung eine große Rolle, um den Anforderungen des heutigen Marktes gerecht zu werden.

Mietverträgen und Mieterqualität

Kommen wir nun zu Mietverträgen und Mieterqualität, die ebenfalls entscheidende Faktoren im Ankaufsprofil sind. Langfristige Mietverträge mit solventen und zuverlässigen Mietern bieten Sicherheit und stabile Einnahmen, was für viele Investoren von größter Bedeutung ist. Bei Pflegeeinrichtungen sind oft langfristige Pachtverträge erforderlich, die eine kontinuierliche Nutzung und regelmäßige Einnahmen garantieren. In der Logistikbranche werden Immobilien bevorzugt, die eine hohe Mietrendite erzielen können und langfristige Verträge aufweisen. Bei Einzelhandelsflächen sind die Bonität und Stabilität der Mieter von großer Bedeutung, um das Risiko von Leerständen zu minimieren. Insgesamt sind Verträge, die eine langfristige Bindung der Mieter sicherstellen, ein wesentliches Kriterium, da sie Planungssicherheit und eine verlässliche Einkommensquelle bieten.

Neben den harten Kriterien gibt es auch weiche Kriterien wie Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Diese Faktoren sind zunehmend wichtig, da sie nicht nur ökologische Vorteile bieten, sondern auch die langfristige Rentabilität und Attraktivität einer Immobilie erhöhen können.

Zusammengefasst hilft ein Ankaufsprofil, gezielt die passenden Immobilien auszuwählen und sicherzustellen, dass nur solche Immobilien in Betracht gezogen werden, die den definierten Kriterien entsprechen und somit den langfristigen Zielen und Strategien des Unternehmens gerecht werden.

Ankaufsprofil schnell erklärt

Das Ankaufsprofil von Investoren und institutionellen Investoren schnell erklärt.

1. Definiert die spezifischen Anforderungen an potenzielle Investitionsobjekte
2. Strukturiert die Suche und Bewertung von Investitionsmöglichkeiten
3. Hilft Investoren, ihre Strategie zu definieren und die Auswahl geeigneter Objekte zu erleichtern

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Lesen Sie hier auch die Definition für Bauherr, Bauträger und Baugrundstück.

Eine Baufirma verbindet viele Handwerke:

• Architektur
• Bauingenieurwesen
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation
• Heizungs- und Klimatechnik
• Zimmererarbeiten
• Trockenbau
• Malerarbeiten
• Bodenbelagsarbeiten
• Landschaftsgestaltung

Quelle: ImmoAO (Baufirma)

Baufirma im Überblick

Die Hauptmerkmale von Baufirma zusammengefasst:

• Unternehmen der Bauwirtschaft
• erbringt Bauleistungen nach Abschluss des Bauvertrags mit Bauherren
• Leistungen: Herstellung, Instandhaltung, bauliche Veränderungen, Beseitigung

Zeitraffer! Abriss & Bau eines Wohngebäudes in München

Hier sehen Sie, was eine Baufirma in München tut, komprimiert in 2 Minuten.

Beispielbilder Baufirma

Eine Baufirma bekommt Aufträge und sorgt für die Realisierung des Bauvorhabens. Unternehmen der Bauwirtschaft haben sich auf alle Abläufe, die das Bauen verschiedensten Dingen mit sich bringt, spezialisiert. Zum Beispiel die Bauplanung.

Durch Baufirmen entstehen Immobilien. Sie können ein Bauunternehmen beauftragen, wenn Sie ein Haus bauen wollen.

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Gründe: Bauen in Deutschland ist zu komplex / zu teuer

Bauen in Deutschland?

Bürokratie und Bauvorschriften machen Neubau in Deutschland kompliziert und teuer. Der Wohnungsbau in Deutschland liegt weit hinter den Zielen. Über 100.000 Wohnung fehlen jedes Jahr. Alternativen müssen her, wie Nachverdichtung in Städten (typisches Beispiel, der einstöckige Supermarkt wird zum Wohn- und Geschäftshaus).

5.000 Euro und mehr pro Quadartmeter Neubau

Das ist der aktuelle Neubaupreis inklusive Grundstück, laut Verein Berliner Kaufleute und Industrieller (VBKI), günstiger wird es nicht, durch die Bauvorschriften, zusätzlich hohe Materialkosten und Bauzinsen. Insbesondere die hohen Zinsen führen zu Rekordstornierungen.

Der Gebäudetyp-e soll jetzt alles verändern.

Gebäudetyp „E“: Was ist das?

Eine schnelle Defintion: Angesichts des Wohnraummangels und steigender Kosten für Baumaterialien sowie höherer Zinsen, wird nach effizienteren Bauweisen gesucht. Der Gebäudetyp „E“, eine Initiative der Bundesarchitektenkammer, zielt darauf ab, durch vereinfachte regulatorische Standards Innovationen zu fördern.

Wofür steht das „e“?

Das e steht für „einfach“ oder „experimentell“

Dieser Ansatz erlaubt den Verzicht auf teure Komfortstandards und andere privatrechtliche Anforderungen, die oft die Baukosten treiben, wobei essenzielle Sicherheits- und Umweltschutzstandards erhalten bleiben. Das Bauministerium entwickelt hierzu aktuell Richtlinien, unterstützt durch das Bündnis für bezahlbaren Wohnraum (Quelle: BAK).

Bauen einfacher & günstiger machen – Darum geht es

Bauen ist von Natur aus eine komplexe Angelegenheit. Doch gibt es einen wachsenden Konsens darüber, dass einige Normen und Vorschriften über das Ziel hinausgeschossen sind und die Branche unnötig verkomplizieren.

Der Gebäudetyp „E“ könnte eine Plattform bieten, um bestimmte Normen zu hinterfragen und durch vereinfachte, aber effektive Lösungen zu ersetzen. Diese Anpassungen könnten zwischen Architekten und Bauherren individuell ausgehandelt werden, wobei beide Seiten über ausreichende Fachkenntnisse verfügen müssen, um eine qualitativ hochwertige Umsetzung sicherzustellen.

Beispiele und Pilotprojekte

3 erste Projekte und Stimmen aus Bayern, Niedersachsen und Sachsen:

Bayern: Flächendeckende Umsetzung in fast allen Regierungsbezirken

In Bayern wurden durch das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr 19 Pilotprojekte zum innovativen Gebäudetyp-e gestartet, die eine flächendeckende Umsetzung in fast allen Regierungsbezirken umfassen. Wissenschaftliche Begleitungen dieser Projekte zielen darauf ab, zu prüfen, ob durch normabweichende und innovative Ansätze das Planen und Bauen erleichtert sowie Kosten reduziert werden können und wo gesetzliche Anpassungen nötig sind.

• Pilotprojekt Bayern– extern

Niedersachsen: Bauen zukunftsfähiger, einfacher und kosteneffizienter

Das Modellprojekt „Einfach gut!“ in Niedersachsen, initiiert von der Architektenkammer zusammen mit weiteren Partnern, wird von Bauminister Olaf Lies gefördert. Es verfolgt das Ziel, das Bauen zukunftsfähiger, einfacher und kosteneffizienter zu gestalten.

• Pilotprojekt Niedersachsen – extern

Sachsen: Intensive Lobbyarbeit

In Sachsen hat der Landtag Änderungen im Baurecht beschlossen, die den Gebäudetyp E unterstützen, wodurch neue Möglichkeiten in der Bauvorlageberechtigung eröffnet wurden. Die Architektenkammer Sachsen hat intensiv Lobbyarbeit betrieben, um auf politischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Ebene Unterstützung für diese Bauform zu gewinnen.

• Pilotprojekt Sachsen – extern

Interessant! Interview mit einem Architekten

Sie wollen noch viel mehr zum neuen Gebäudetyp wissen? Dieses Interview gibt tiefe Einblicke, über 17 Minuten.

Orientierung an den Schutzzielen der Bauordnung

Trotz des Bestrebens nach Vereinfachung, steht die Einhaltung der Bauordnung und ihrer Schutzziele im Vordergrund. Dazu zählen Aspekte wie Standsicherheit, Brandschutz sowie Wärme- und Schallschutz. Diese grundlegenden Sicherheitsanforderungen sind unverzichtbar und müssen auch beim Gebäudetyp „E“ gewährleistet bleiben.

Warum die Normen so kompliziert sind

Die zunehmende Komplexität der Baunormen ist teilweise das Ergebnis von Industrialisierung und Standardisierung. Während Standards unerlässlich sind, um Sicherheit und Qualität zu garantieren, führt eine Überregulierung dazu, dass Prozesse weniger effizient und teurer werden. Der Gebäudetyp „E“ zielt darauf ab, diese Tendenz umzukehren und auf das Wesentliche zu fokussieren.

Die Zukunft des Gebäudetyps „E“

Es bleibt spannend, welche spezifischen Veränderungen und Vereinfachungen der Gebäudetyp „E“ in der Baubranche bewirken wird. Die Diskussionen und Entwicklungen sind in vollem Gange und das Interesse von Investoren und Architekten ist groß. Es besteht die Hoffnung, dass durch diesen Ansatz nicht nur die Baukosten gesenkt, sondern auch die architektonische Qualität und Innovation gefördert werden, sagt Prof. Krause im Interview.

„Unnötig teuer und langsam“ – Bauen in Deutschland

In diesem Bericht sehen Sie, durch industrielle Vorfertigung von Wänden und Modulen versucht, den Wohnungsbau effizienter zu gestalten. Trotz innovativer Bauweisen kämpft die Branche mit hohen Materialkosten und steigenden Zinsen, die den Neubau kostspielig und träge machen.

Die enorm gewachsene Anzahl an Bauvorschriften verlangsamt und verteuert den Bauprozess zusätzlich.

Ziel ist es, Sie als Eigentümer zu entschädigen, indem ein vergleichbares Grundstück zur Verfügung gestellt wird, falls möglich. Die Bereitstellung von Ersatzland soll den Verlust des ursprünglichen Grundstücks für den Eigentümer mildern und ihm ermöglichen, seine bisherige Nutzung fortzuführen oder eine ähnliche Nutzung auf dem neuen Grundstück zu beginnen. Ob Ersatzland angeboten wird, hängt von der Verfügbarkeit geeigneter Flächen und den spezifischen Umständen des Enteignungsfalls ab.

Sie sind von Enteignung betroffen? Lernen Sie hier, wie Sie sich vor Enteignung schützen können.

Ersatzland schnell erklärt

4 Fakten zum Ersatzland, die Sie kennen sollten:

• Ersatzland als Entschädigung: Angeboten im Rahmen von Enteignungen
• Abhängigkeit von Verfügbarkeit: Nur möglich, wenn passendes Land verfügbar ist
• Ziel der Kompensation: Minderung des Verlusts durch äquivalentes Grundstück
• Nicht immer garantiert: Abhängig von den spezifischen Umständen des Falls

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Digitaler Zwilling: Was ist das?

Vorsicht! KI auf der Baustelle

Ein weiterer bemerkenswerter Fortschritt ist die Entwicklung von digitalen Zwillingen – eine Technologie, die es ermöglicht, virtuelle Kopien realer Baustellen zu erstellen.

Diese digitalen Modelle bieten eine Plattform für umfassendes Training und Simulation, sodass Betreiber die Baustelle virtuell erleben und mit den Maschinen interagieren können, bevor sie vor Ort sind. Praktisch für Gebäudemanagement mit KI bis hin zur Architektur mit KI. Diese Innovation steigert nicht nur die Sicherheit und Effizienz, indem sie ein tieferes Verständnis der Arbeitsumgebung ermöglicht, sondern reduziert auch die Notwendigkeit, Menschen in gefährliche oder schwer zugängliche Gebiete zu schicken.

Beispiele für digitale Zwillinge

Hier noch als schnelles Erklärvideo, danach kommen noch Praxisbeispiele aus der KI!

Digitaler Zwilling München

Was? Das gibt es? Ja! Hier sehen Sie den digitalen Zwilling München und wie München so in Richtung Zukunft denkt.

Paul Tech AG: KI Made in Germany

KI Made in Germany! Die Kennzahlen haben mich beeindruckt, das müssen Sie gesehen haben, wenn Sie sich für KI & Immobilien, spezieller KI & Energieeffizienz interessieren. PS: CO₂-Emissionen sparen ist gut für die Umwelt und gut für den Geldbeutel, für Eigentümer, Investoren, Immobilien GmbHs & AGs gleichermaßen. Dieses Praxisbeispiel aus Neuss zeigt, wie mit KI in nur einem Jahr 860 Tonnen CO₂ eingespart wurden, bei „nur“ 245 Heizungsanlagen.

• KI in 245 Heizanlagen

Quelle: ZDF „Volle Kanne“ Mediathek

Hyundai: Veränderung der Bauindustrie durch KI

Mit dem Wort „Revolution“ muss man behutsam umgehen. Diese kleine Doku von Hyundai zeigt aber, was möglich ist und wird. Robotik auf Baustellen in Kombination mit KI und schweren Baugeräten. So sieht Hyundai’s neuer Roboter Maschinenpark aus. Von Training und Simulation durch digitale Zwilling, bis zur Baumaschine vor Ort.

• Zukfunt der Bauindustrie durch KI

Mehr über KI & Energieeffizienz

Betrachten wir den Gesamtwärmeverlust in Deutschland, liegt der Wärmeverlust von Wänden bei ganzen 30%, gefolgt von Dächern mit 21% Wärmeverlust. Was tun? Wie kann KI helfen? Hier ein umfassender Einblick ins Thema von unserem Experten:

• KI Energieeffizienz

Kleine praktische KI Tools für den Alltag wie ChatGPT und große Game-Changer wie Gebäudemanagement, mit neuer Energieeffizienz. Lernen Sie hier mehr über die Einsatzmöglichkeiten von künstlicher Intelligenz für Ihr Immobiliengeschäft:

• Immobilien KI 2026
• KI Blog

Photo: Poca Wander Stock / shutterstock.com

Wie man Immobilien finanziert: Der typische Fall

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen, also muss der erste Immobilienkredit her. Denn da die Immobilienpreise stetig steigen, leistet sich heutzutage kaum noch jemand den häufig sechsstelligen Kaufpreis aus eigener Tasche. Die aktuelle Lösung? Man nimmt meist zur Finanzierung des Kaufpreises einer Immobilie einen Kredit (Annuitätenkredit) bei einer Bank auf und zahlt diesen innerhalb eines Zeitraums von ca. 10 bis 35 Jahren in Raten ab.

Aber keine Sorge, mithilfe unseres Ratgebers leiten wir Sie Schritt für Schritt durch die Welt der Immobilienkredite. Wir geben Ihnen das nötige Grundwissen mit auf den Weg, sodass Sie sich ans Werk machen können und für Sie die perfekte Finanzierung finden.

Bevor wir zu den Kreditarten kommen, was ist die typische Darlehensform beim Immobilienkauf?

Deutschlands beliebtester Kredit: Das Annuitätendarlehen

Lernen Sie hier schnell und einfach erklärt alle Arten der Immobilienfinanzierung kennen. Welche Finanzierungsarten gibt es? Im Folgenden wird auf jeden dieser Punkte im Einzelnen näher eingegangen.

Sie können hier zu jeder Finanzierungsart von Erklärungen, Tipps, Beispielen, Rechnungen und Empfehlungen von Experten profitieren. Auch finden Sie Vergleiche zwischen den Darlehen, bei denen Vor- und Nachteile sowie Chancen und Risiken herausgestellt werden. Tipp: Mit dem Finanzierungsrechner Darlehen vergleichen, um die perfekte Finanzierung für Ihre Immobilie zu finden.

Beliebteste Darlehensformen in Deutschland

Beginnen wir mit den 2 gängigsten in Deutschland genutzten Kreditarten: Das Annuitätendarlehen (feste Rate) und der Bausparvertrag bzw. das Bauspardarlehen (Sparvertrag mit Darlehensoption). Vorwiegend nutzen Deutsche das Annuitätendarlehen und den Bausparvertrag, um sich den Traum vom Eigentum zu finanzieren. Das zeigt auch Statista mit dieser Umfrage.

• 66,4% Annuitätendarlehen
• 27,9% Bausparvertrag
• 5,7% Versicherungsdarlehen

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista.

Die bekanntesten und am häufigsten genutzten Darlehen in Deutschland sind im Grunde:

• Tilgungsdarlehen – fester Tilgungsbetrag

Kreditarten für Haus und Wohnung

Tabelle mit Darlehensarten von Baufi24.

Abgesehen von der Frage nach der Darlehensart müssen Sie sich die Frage stellen, wie viel Eigenkapital in die Finanzierung eingesetzt werden sollte. Meint, wie viel Geld aus Ihrem privaten Vermögen soll in die Finanzierung einfließen.

Eigenkapital: Das müssen Sie wissen

Kredite gibt es nicht „umsonst“. Alles beginnt mit Ihrer Bonität (Kreditwürdigkeit) und einer Sicherheit (meist Eigenkapital).

1. Allgemeine Kreditwürdigkeit
2. Eigenkapitalanteil, typischerweise 20%

Doch geht es auch ohne Eigenkapital?

Finanzieren mit oder ohne Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Immobilienfinanzierung einbringen? Wie viel eigenes Vermögen mit in Ihre Immobilienfinanzierung fließen soll, ist Ihnen überlassen. Grundsätzlich gibt es 3 Möglichkeiten. Sie können eine Teilfinanzierung, Vollfinanzierung oder auch eine sogenannte 110 % – Finanzierung abschließen.

Ihre Alternativen sind:

1. Teilfinanzierung – der Klassiker
2. Vollfinanzierung – ohne Geld finanzieren
3. 110 % – Finanzierung – Nebenkosten mit finanzieren

Wie viel Kredit bekommen Sie?

Rechnen Sie es einfach aus! Unser Mini-Tool, der Einkommensrechner, ist keine exakte Berechnung der Bank, doch ein guter Indikator, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Beachten Sie vor dem Kauf: Checkliste Budgetermittlung

Tipp! Kalkulieren Sie vor dem Kauf richtig. Berücksichtigen Sie alle Kostenpunkte und kennen Sie Ihr gesamtes tatsächliches Budget.

Ablauf: Was kommt auf Sie in der Finanzierung zu?

Was bedeutet es, eine Finanzierung für ein Haus oder eine Wohnung aufzunehmen? Und wie läuft das Ganze dann genau ab? Wir erklären es Ihnen. Im Grunde besteht die gesamte Finanzierung aus 7 Schritten.

#1 – Eigenkapital ansparen

Im ersten Schritt ist es entscheidend, Eigenkapital anzusparen, um die Finanzierungsbasis für den Immobilienerwerb zu schaffen. Ein Bausparvertrag kann eine sinnvolle Ergänzung sein, um zusätzliche Mittel für die Finanzierung bereitzustellen.

#2 – Bankunterlagen vorbereiten, Bonitätsprüfung

Als Nächstes sollten die notwendigen Bankunterlagen sorgfältig vorbereitet werden, und eine Bonitätsprüfung ist erforderlich, um die finanzielle Zuverlässigkeit des Kreditnehmers zu bestätigen. Eine gute Bonität ist entscheidend, um günstige Konditionen zu erhalten.

#3 – Konditionen verhandeln, wie Laufzeit, Zinssatz & Tilgung

In diesem Schritt geht es darum, die Konditionen für das Darlehen mit der Bank zu verhandeln. Dies beinhaltet Faktoren wie die Laufzeit des Kredits, den Zinssatz und die Tilgungsmodalitäten. Eine fundierte Verhandlung kann erheblichen Einfluss auf die Gesamtkosten der Finanzierung haben. Wichtig sind ebenfalls Überlegungen wie: Möchten Sie Sondertilgungen nutzen?

#4 – Verschiedene Darlehen vergleichen

Die Verwendung unseres Finanzierungsrechners können wir nur empfehlen, um verschiedene Darlehensangebote von verschiedenen Banken zu vergleichen. Dadurch können Sie das Darlehen auswählen, das am besten zu Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten passt.

#5 – Kredit bei der Bank abschließen

Nachdem Sie die besten Konditionen ausgehandelt haben, sollten Sie den Kredit bei der ausgewählten Bank abschließen. Achten Sie darauf, alle Vertragsdetails gründlich zu prüfen, bevor Sie unterzeichnen, um Missverständnisse zu vermeiden.

#6 – Immobilie kaufen und bezahlen

Sobald Sie den Kredit erhalten haben, können Sie die gewünschte Immobilie erwerben. Wichtig: Die damit verbundenen Nebenkosten nicht vergessen. Beginnen Sie dann mit der Tilgung des Darlehens gemäß den vereinbarten Bedingungen.

Unsere Empfehlung: Finanzierungsvermittler

Je nachdem, für welche Darlehensart Sie sich entscheiden, variieren die Gesamtkosten und die monatliche Rate. Daher werden Ihnen hier einmal die verschiedenen Tilgungsmodelle im Einzelnen vorgestellt. Jetzt lesen oder mithilfe eines unabhängigen Finanzierungsvermittlers Darlehen sofort erhalten. Finanzierungsvermittler in Berlin, Leipzig, München, Köln & Co.

• Vergleich hunderter Banken und Konditionen
• Maßgeschneidert auf Ihre Lebenssituation
• Provision durch finanzierende Bank

Hier finden Sie unsere Finanzierungsvermittler Empfehlung.

Noch Fragen? Zinssatz, Bonität & Co.

Diese Fragen sollten Sie sich ebenfalls stellen, bevor Sie einen Kredit bei der Bank aufnehmen.

• Was ist ein guter Zinssatz?
• Warum ist die Kreditwürdigkeit so wichtig?
• Welche Unterlagen brauche ich für die Bank?
• Ab welchem Gehalt / Einkommen Immobilie kaufen?
• Was ist eine Grundschuld?
• Welche Sondertilgungsoptionen habe ich?

Nun haben Sie alle Finanzierungsarten, Methoden und Möglichkeiten kennengelernt, um das Eigenheim oder die Eigentumswohnung zu finanzieren. Aber auch andere Immobilienprojekte wollen finanziert werden, wie der Hausbau, die Mini- oder die Fix & Flip Immobilie. Deswegen gehen wir zum Schluss näher auf spezielle Finanzierungsthemen ein.

Spezielle Finanzierungsthemen für Sie

Im Folgenden finden Sie spezielle Artikel zu individuellen Immobilienfinanzierungs-Themen wie Kleinkreditdarlehen für Miniimmobilien, die passende Finanzierung für Fix & Flip Immobilienprojekte sowie Darlehensmöglichkeiten für Studenten und über 45-Jährige. Außerdem: Wie Sie den Hausbau am besten finanzieren können.

Gerade bei spezielleren Finanzsituationen kann ein Finanzvermittler die Lösung sein!

Miniimmobilien finanzieren

Sie wollen Ihre erste Immobilie kaufen und erst einmal klein anfangen oder haben sich überlegt, noch ein kleines Objekt der Häusersammlung hinzuzufügen? Welche Vorzüge und welche Nachteile die Finanzierung von Miniimmobilien wie ein Mikroapartment mit sich bringt, erfahren Sie hier. Zudem: Wir geben Ihnen Tipps mit auf den Weg, wie Sie die Finanzierung Ihrer kleinen Wohnung oder Ihres Tiny Houses erhalten.

• Miniimmobilien finanzieren

Fix & Flip Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Immobilie, wollen diese kaufen, aufwerten und wieder weiterverkaufen? Wie Sie Ihr Fix und Flip Projekt finanzieren können, lernen Sie hier.

• Fix & Flip Finanzierung

Immobilien finanzieren in jungen Jahren

Ab welchem Gehalt/ Einkommen Immobilie kaufen? Sie sind jung, ein Student oder in der Ausbildung und planen, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen? Dann brauchen Sie eine Finanzierung in Form eines Darlehens bzw. Kredits bei der Bank. Aber wie erhält man als Werkstudent eine Immobilienfinanzierung? Wir erklären Ihnen die Schwierigkeiten, die sich einem als Student bei der Bank stellen, wenn man vielleicht gerade erst 18 ist und eine Immobilie kaufen möchte, aber auch Möglichkeiten, die Sie haben, um Ihr Vorhaben trotzdem zu verwirklichen.

• Immobilie finanzieren als Student/ Azubi

Immobilien finanzieren im Alter von 45+

Wann ist man zu alt für einen Kredit? Mit 45 oder älter überlegen Sie sich, ob Sie nicht in Immobilien investieren sollten, um Ihre Rente aufzubessern? Und ob es sich für Sie lohnt, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen? Hier werden Ihnen all Ihre Fragen beantwortet. Wir erklären Ihnen, wie sich die Finanzierung einer Immobilie mit 45 gestaltet.

• Immobilien finanzieren im Alter von 45+

Hausbau finanzieren

Sie wollen, statt eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, lieber selbst Ihre Traumimmobilie bauen? Wie Sie dieses Vorhaben finanzieren können, wird Ihnen hier gezeigt. Wir stellen Ihnen die verschiedenen Darlehensformen, die zur Wahl stehen, auf und gehen näher auf die Frage ein: Wie viel eingesetztes Eigenkapital ist sinnvoll? Außerdem: Grundstück und Hausbau separat finanzieren? Ist das ratsam? Sowie: Tipps dazu, wie Sie häufige Fehler vermeiden und wie Sie den Hausbau von der Steuer absetzen können.

• Hausbau finanzieren

Mehr Tipps zum Thema: Baufinanzierung.

Was ist Grunderwerbsteuer? Definition

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Immobilienkauf einmalig an. Auch beim Teilverkauf einer Immobilie ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich, je nach Bundesland. Aktuell liegt sie zwischen 3,5 % (wie in Bayern) und 6,5 % (zu Beispiel in Nordrhein-Westfalen). Käufer:innen in Bayern sparen also ganze 3 % beim Immobilienkauf, im Vergleich zu anderen Bundesländern wie NRW.

Für Sie wichtig: Mit der Grunderwerbsteur erhöhen sich Ihre Kaufnebenkosten.

Die Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer, wenn nicht anders im Kaufvertrag vereinbart.

Berechnung der Grunderwerbsteuer 2026 mit Beispiel

Berechnung der Grunderwerbsteuer:

Kaufpreis * Steuersatz (nach Bundesland) = Grunderwerbsteuer

Beispiel (Berlin):

600.000 Euro * 6.0% = 36.000 Euro

Grunderwerbsteuer: Höhe nach Bundesland

Hier kurz eine Übersicht mit den 16 Bundesländern und den individuellen Grunderwerbssteuersatz:

Noch als übersichtliche Tabelle:

Grunderwerbsteuer Rechner

Berechnen Sie kostenlos die Grunderwerbsteuer für Ihren Kauf in Ihrem Bundesland! Entdecken Sie hier noch mehr kostenlose Immobilien-Rechner.

Online Rechner: Grunderwerbsteuer berechnen

Prüfen Sie Ihre Steuerlast im Grunderwerbsteuer Rechner.

Excel Tabelle: Kostenloser Download

Mit dieser kostenlosen Excel Tabelle zur Grunderwerbsteuer Berechnung, können Sie auch Offline jederzeit schnell rechnen, mit allen Werten der 16 Bundesländer. Tipp! Hier finden Sie weitere, kostenlose Downloads.

• Grunderwerbsteuer Rechner - Excel

Was ist Grundsteuer? Nach dem Kauf

Im Gegenteil zur Grunderwerbsteuer, die nur einmalig beim Wohnungskauf anfällt, wird die Grundsteuer jedes Jahr (4x, wenn nicht anders vereinbart) von Ihnen als Wohnungseigentümer erhoben. Sie besteuert also das Eigentum. Die Grundsteuer berechnet sich aus der Fläche bzw. dem Wert und den individuellen Hebesätzen der Gemeinden.

• Grundsteuer: Definition

Der nächste Schritt: Makler Kosten

Wurde die Immobilie über einen Makler vermittelt, fallen auch hierfür Kosten an: die sogenannte Makler Courtage. Die Höhe dieser Courtage hängt vom Bundesland ab und davon, ob es sich um einen Privat- oder gewerblichen Kauf handelt. Doch wer bezahlt den Makler? Das und mehr erfahren Sie hier.

Schritt zurück: Kaufpreis Kalkulation

Wie setzt sich der Kaufpreis einer Immobilie eigentlich zusammen? Sie haben vielleicht schon von den Kaufnebenkosten gehört. Zu den regulären Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, Notarkosten (Kaufvertrag), der Grundbucheintrag und die Maklerprovision. In diesem Ratgeber lernen Sie die einzelnen Faktoren der Berechnung kennen, damit Sie Ihren maximalen Kaufpreis einhalten können.

Dabei kommen viele Gewerke zusammen:

• Architektur
• Bauingenieurwesen
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation
• Heizungs- und Klimatechnik
• Zimmererarbeiten
• Trockenbau
• Malerarbeiten
• Bodenbelagsarbeiten
• Landschaftsgestaltung

Quelle: ImmoAO (Baufirma)

Zeitraffer! Abriss & Bau eines Wohngebäudes in München

Hier sehen Sie, was ein Bauträger in München tut, komprimiert in 2 Minuten.

Bauträger im Überblick

Merkmale von Bauträgern sind:

• Unternehmen, die zuständig für den Neu- und Ausbau von Immobilien sind
• können öffentliche oder private Unternehmen sein
• Bauträger sind nicht zwangsläufig die Eigentümer

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