Grundfläche berechnen (DIN 277): Haus, Wohnung, Grundsteuer – Bestandteile

Grundfläche berechnen – Um die Grundfläche Ihrer Immobilie nach DIN 277 zu berechnen, addieren Sie im Prinzip alle verfügbaren, bebauten, begehbaren Flächen. Lernen Sie hier alles Wichtige über die Bestandteile der Grundfläche einer Immobilie (Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche).

Schnell erklärt: Was bedeutet Grundfläche?

Grundflächenberechnung für Verkäufer, für Käufer, für Eigentümer und aktuell auch für die Grundsteuerreform, starten wir zuerst mit einem Überblick.

Um die Grundfläche einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln, addieren Sie die Quadratmeterzahlen aller einzelnen Flächen miteinander. Das Ergebnis ergibt die Grundfläche der Immobilie.

Zur Grundfläche gehören also diese 3 Elemente:

Was gehört dazu, was nicht?

Diese Räume bzw. Flächen gehören zur Grundfläche nach DIN 277. Aus unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche.

Räume Nutzfläche
nach DIN 277
Verkehrsfläche
nach DIN 277
Funktionsfläche
nach DIN 277
Wohnzimmer Ja Nein Nein
Schlafzimmer Ja Nein Nein
Kinderzimmer Ja Nein Nein
Badezimmer Ja Nein Nein
Küchen Ja Nein Nein
Arbeitszimmer Ja Nein Nein
Flure (im Wohnbereich) Ja Nein Nein
Flure (außerhalb vom Wohnbereich) Nein Ja Nein
Balkon, Loggien
und Terrasse
Ja Nein Nein
ausgebaute Dachböden; Räume mit Dachschrägen Ja Nein Nein
Wintergarten (beheizt) Ja Nein Nein
Wintergarten (unbeheizt) Ja Nein Nein
Treppenhäuser Nein Ja Nein
Heizungs- / Betriebsraum Nein Nein Ja
Abstellkammern (in der Wohnung) Ja Nein Nein
Abstellkammern (außerhalb der Wohnung) Ja Nein Nein
Keller Ja Nein Nein
Dachboden (unausgebaut) Ja Nein Nein

Beispiel: Grundfläche einer Immobilie berechnen

Hier ein kurzes Beispiel, um die Grundfläche besser zu veranschaulichen:

Grundflächenberechnung
Raum Größe in m²
Nutzfläche 105
Verkehrsfläche 18
Funktionsfläche 11
Summe in m² 134

Infografik (vereinfacht): Grundfläche im Haus

Hier vereinfacht dargestellt, die gesamte Grundfläche am Beispiel Einfamilienhaus.

Grundfläche: Vergleich zur Grundfläche / Wohnfläche

In unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche, haben wir die 3 Arten von Flächen schon vorgestellt: Nutzfläche, Wohnfläche und Gesamtfläche (unterteilt in Verkehrsfläche und Funktionsfläche). Kurz zusammengefasst mit Beispielen heißt das:

1) Grundfläche umfasst die gesamte Nutzfläche und noch das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

2) Nutzfläche, also das, was wirklich im Haus genutzt werden kann. Dazu zählt zum Beispiel nicht mehr das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

Zur Funktionsfläche zählen nur Heizungsräume und Betriebsräume.

3) Die Wohnfläche ist definiert, als der tatsächlich bewohnbare Raum.

Schnell erklärt: 3 Arten der Berechnung

Vor der detaillierten Erklärung, hier kurz definiert, was dazu zählt:

  1. Nutzfläche (alles außer Verkehrsfläche / Funktionsfläche)
  2. Wohnfläche (abzüglich Nutzfläche, die nicht bewohnt wird, Beispiel: Keller)
  3. Grundfläche / Gesamtfläche (Nutzung + Verkehr + Funktion)
    1. Verkehrsfläche (Treppenhaus, Flure im Haus)
    2. Funktionsfläche (Heizungsraum)

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