Nutzfläche berechnen (DIN 277): Haus, Wohnung, Grundsteuer – Was gehört dazu?

Nutzfläche berechnen – Wie berechnet man die Nutzfläche? Ist Ihr Flur Wohnfläche oder Nutzfläche? Wie ist es mit Abstellkammern, Treppenhaus und Terrasse? Welche Räume zählen nicht zur Nutzfläche? Lernen Sie hier, was zur Nutzfläche zählt und was nicht, mit praktischem Rechenbeispiel. So berechnen Sie die Nutzfläche (nach DIN 227)!

Schnell erklärt: Was bedeutet Nutzfläche?

Für Verkäufer, für Käufer, für Eigentümer und aktuell auch für die Grundsteuerreform, starten wir zuerst mit einem Überblick.

Um die Nutzfläche einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln, addieren Sie die Quadratmeterzahlen der einzelnen Flächen miteinander (ohne Verkehrsfläche / Funktionsfläche). Das Ergebnis ergibt die Nutzfläche der Immobilie.

Zur Nutzfläche gehören zum Beispiel:

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Küchen
  • Arbeitszimmer
  • Flure (im Wohnbereich)

Was gehört dazu, was nicht?

Diese Räume bzw. Flächen gehören zur Nutzungsfläche nach DIN 277. Aus unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche.

Räume Nutzfläche
nach DIN 277
Wohnzimmer Ja
Schlafzimmer Ja
Kinderzimmer Ja
Badezimmer Ja
Küchen Ja
Arbeitszimmer Ja
Flure (im Wohnbereich) Ja
Flure (außerhalb vom Wohnbereich) Nein
Balkon, Loggien
und Terrasse
Ja
ausgebaute Dachböden; Räume mit Dachschrägen Ja
Wintergarten (beheizt) Ja
Wintergarten (unbeheizt) Ja
Treppenhäuser Nein
Heizungs- / Betriebsraum Nein
Abstellkammern (in der Wohnung) Ja
Abstellkammern (außerhalb der Wohnung) Ja
Keller Ja
Dachboden (unausgebaut) Ja

Beispiel: Nutzfläche vom Haus berechnen

Hier ein kurzes Beispiel, um die Nutzfläche besser zu veranschaulichen:

Nutzflächenberechnung
Raum Größe in m²
Wohn- / Esszimmer 35
Schlafzimmer 12
Flur 5
Kinderzimmer 18
Badezimmer 10
Küche 12
Terrasse 15
Abstellraum 6
Summe in m² 113

Infografik (vereinfacht): Nutzfläche im Haus

Hier vereinfacht dargestellt, die gesamte Nutzfläche am Beispiel Einfamilienhaus.

Nutzfläche: Vergleich zur Grundfläche / Wohnfläche

In unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche, haben wir die 3 Arten von Flächen schon vorgestellt: Nutzfläche, Wohnfläche und Gesamtfläche (unterteilt in Verkehrsfläche und Funktionsfläche). Kurz zusammengefasst mit Beispielen heißt das:

1) Grundfläche umfasst die gesamte Nutzfläche und noch das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

2) Nutzfläche, also das, was wirklich im Haus genutzt werden kann. Dazu zählt zum Beispiel nicht mehr das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

Zur Funktionsfläche zählen nur Heizungsräume und Betriebsräume.

3) Die Wohnfläche ist definiert, als der tatsächlich bewohnbare Raum.

Schnell erklärt: 3 Arten der Berechnung

Vor der detaillierten Erklärung, hier kurz definiert, was dazu zählt:

  1. Nutzfläche (alles außer Verkehrsfläche / Funktionsfläche)
  2. Wohnfläche (abzüglich Nutzfläche, die nicht bewohnt wird, Beispiel: Keller)
  3. Grundfläche / Gesamtfläche (Nutzung + Verkehr + Funktion)
    1. Verkehrsfläche (Treppenhaus, Flure im Haus)
    2. Funktionsfläche (Heizungsraum)

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