Verkehrsfläche berechnen (DIN 277): Haus, Wohnung, Grundsteuer – Was gehört dazu?

Verkehrsfläche berechnen – Wie berechnet man die Verkehrsfläche? Wann zählt Ihr Flur zur Wohnfläche, wann zur Verkehrsfläche? Wie ist es mit Treppenhaus, Balkons und Terrassen? Welche Räume zählen alle nicht zur Verkehrsfläche? Lernen Sie hier, was zur Verkehrsfläche zählt und was nicht, mit praktischem Rechenbeispiel. So berechnen Sie die Verkehrsfläche (nach DIN 227)!

Schnell erklärt: Was bedeutet Verkehrsfläche?

Für Verkäufer, für Käufer, für Eigentümer und aktuell auch für die Grundsteuerreform, starten wir zuerst mit einem Überblick.

Um die Verkehrsfläche einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln, addieren Sie die Quadratmeterzahlen aller Flure (außerhalb vom Wohnbereich) und Treppenhäuser in Ihrer Immobilie. Das Ergebnis ergibt die Nutzfläche der Immobilie.

Zur Verkehrsfläche gehören:

Was gehört dazu, was nicht?

Diese Räume bzw. Flächen gehören zur Nutzungsfläche nach DIN 277. Aus unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche.

Räume Verkehrsfläche
nach DIN 277
Wohnzimmer Nein
Schlafzimmer Nein
Kinderzimmer Nein
Badezimmer Nein
Küchen Nein
Arbeitszimmer Nein
Flure (im Wohnbereich) Nein
Flure (außerhalb vom Wohnbereich) Ja
Balkon, Loggien
und Terrasse
Nein
ausgebaute Dachböden; Räume mit Dachschrägen Nein
Wintergarten (beheizt) Nein
Wintergarten (unbeheizt) Nein
Treppenhäuser Ja
Heizungs- / Betriebsraum Nein
Abstellkammern (in der Wohnung) Nein
Abstellkammern (außerhalb der Wohnung) Nein
Keller Nein
Dachboden (unausgebaut) Nein

Beispiel: Verkehrsfläche vom Haus berechnen

Hier ein kurzes Beispiel, um die Verkehrsfläche besser zu veranschaulichen:

Verkehrsflächenberechnung
Raum Größe in m²
Flur 5
Treppenhaus 12
Summe in m² 17

Funktionsfläche: Vergleich zur Grundfläche / Wohnfläche

In unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche, haben wir die 3 Arten von Flächen schon vorgestellt: Nutzfläche, Wohnfläche und Gesamtfläche (unterteilt in Verkehrsfläche und Funktionsfläche). Kurz zusammengefasst mit Beispielen heißt das:

1) Grundfläche umfasst die gesamte Nutzfläche und noch das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

2) Nutzfläche, also das, was wirklich im Haus genutzt werden kann. Dazu zählt zum Beispiel nicht mehr das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

Verkehrsfläche sind ausschließlich Flure außerhalb vom Wohnbereich und Treppenhäuser

3) Die Wohnfläche ist definiert, als der tatsächlich bewohnbare Raum.

Schnell erklärt: 3 Arten der Berechnung

Vor der detaillierten Erklärung, hier kurz definiert, was dazu zählt:

  1. Nutzfläche (alles außer Verkehrsfläche / Funktionsfläche)
  2. Wohnfläche (abzüglich Nutzfläche, die nicht bewohnt wird, Beispiel: Keller)
  3. Grundfläche / Gesamtfläche (Nutzung + Verkehr + Funktion)
    1. Verkehrsfläche (Treppenhaus, Flure im Haus)
    2. Funktionsfläche (Heizungsraum)

Lesen Sie hier mehr: