Kaufnebenkosten Immobilie in Thüringen: Wohnung & Haus

Kaufnebenkosten Immobilie in Thüringen – Möchten Sie in Thüringen in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich dabei je nach Bundesland. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Kosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen haben. Damit steht Ihrem erfolgreichen Hauskauf oder Wohnungskauf in Thüringen nichts mehr im Weg! Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Nebenkosten in Thüringen: Haus & Wohnung kaufen 2024

Kaufnebenkosten – Mehr Tipps!

Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Mietobjekt vermieten, die Kaufnebenkosten wirken sich nicht nur unmittelbar auf die Rendite der Immobilie aus, sondern auch auf die Immobilien Finanzierung. Mit steigenden Kaufnebenkosten steigt auch der Bedarf an verfügbarer Liquidität. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Thüringen?

Kaufnebenkosten in Thüringen

Die Kaufnebenkosten in Thüringen sind Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und zu den Beispielen kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

 

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Thüringen als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Thüringen

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

  • Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Erfurt, Thüringen.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Thüringen berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Thüringen, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

  • Grunderwerbsteuer (5% in Thüringen): 5.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Thüringen bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen. Selbst in den komplexesten Immobilientransaktionen bleibt eine Konstante: Verhandlungsspielraum bei Maklerkosten. Angenommen wird eine Kostenteilung bei der höchsten Provision.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Thüringen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3.570/ 2]): 1.785 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Kaufnebenkosten - Mehr Tipps!

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 100.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Thüringen: 8.785 Euro
  • Investition: 108.785 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Thüringen.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Thüringen: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung  im Wert von 108.785 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Thüringen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.317,75 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 108.785 Euro x 0,15 = 16.317,75 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Thüringen.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Thüringen zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (4.392,50 Euro) insgesamt 54.392,50 Euro.

Kaufpreis 50.000 €
Grunderwerbsteuer 5% 2.50€
Notarkosten 1,50% 750 €
Grundbucheintrag 0,50% 250 €
Makler (50:50) 3,57% 892,50 €
Kaufnebenkosten 4.392,50 €
Investition 54.392,50€

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 110.285,00 Euro insgesamt 10.285,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 5% 5.000 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 8.785  €
Investition 118.785  €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Thüringen zahlen Sie 20.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 5% 10.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 17.570 €
Investition 217.570 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie in Thüringen für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425,00 Euro.

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 5% 25.000 €
Notarkosten 1,50% 7.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 2.500 €
Makler (50:50) 3,57% 8.925 €
Kaufnebenkosten 44.425 €
Investition 544.425 €

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