Kaufnebenkosten Lübeck: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung/Formel/Höhe/Inkl. Steuern

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Lübeck – Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt).  Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Unabhängig von der Immobilien Rendite und Lage der Immobilie in Lübeck, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Lübeck 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lübeck? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (6,5% in Lübeck)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Lübeck; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Lübeck als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Lübeck.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie Grundstück?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Lübeck

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Lübeck, Schleswig-Holstein. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich – von der Innenstadt, über St. Lorenz Süd, bis hin zu Kücknitz.

Videokurs erste Immobilie
Videokurs erste Immobilie

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Lübeck berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Lübeck, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Lübeck): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 600 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Lübeck bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Achtung: Im Rahmen von Immobilientransaktionen können Maklerkosten in der Regel verhandelt werden. Unter der Annahme einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision gehen wir hier vor.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Lübeck [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [ 3.570/ 2]): 1.785 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Lübeck): 13.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 600 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Lübeck: 20.570 Euro
  • Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Lübeck.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Vergleich: Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern (-0,5%) gespart

Wie viel bezahlen Käufer in den Nachbarbundesländern? In Mecklenburg-Vorpommern zahlen Sie für Ihre Immobilie 6,00 % Grunderwerbsteuer und 3,57 % Makler. In Hamburg zahlen Sie etwas weniger Grunderwerbsteuer, allerdings ist der Preis für die Makler deutlich höher.

Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern: (bei 200.000 Euro Kaufpreis)

Kaufnebenkosten in Hamburg: (bei 200.000 Euro Kaufpreis)

  • Grunderwerbsteuer: 4,5%
  • Makler:  6,25%
  • Notar: 1,5%
  • Total: 438.500 Euro

Kaufpreis und Nebenkosten: Unterschied

Unterschied:

– 0,5 %

Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro, sinken die Nebenkosten so von 220.570,00 Euro, auf nur noch 219.570 Euro. Damit haben Sie 1.000 Euro gespart.

Finanzierung in Lübeck: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Lübeck hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X Euro

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Lübeck.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 80.000 Euro
  • 120.000 Euro
  • 200.000 Euro

Immobilie für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Lübeck zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (8.228 Euro) insgesamt 88.228 Euro.

Kaufpreis 80.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 5.200,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.200,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 400,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.428,00 €
Investition 88.228,00 €
davon NK 8.228,00 €

Immobilie für 120.000 Euro

Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 132.342 Euro insgesamt 12.342 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 7.800,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 132.342,00 €
davon NK 12.342,00 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Lübeck zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 220.570,00 €
davon NK 20.570,00 €