Mikroapartment kaufen: Vorteile, Nachteile, Tipps & Kaufpreisberechnung

Mikroapartment – Das Mikroapartment (auch „Micro Apartment“) ist in den letzten Jahren eine sehr begehrte Kapitalanlage Immobilie auf dem deutschen Markt geworden. Egal, ob Mikroapartment in klassischer Vermietung, Studentenwohnung, Monteurwohnung oder Ferienwohnung, hier finden Sie viele nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Immobilientypen. Zudem finden Sie eine kurze Trendanalyse zum Thema durchschnittliche Anzahl der Mitglieder eines Haushaltes, sowie unsern schnellen Investment Check: Eignet sich ein Mikroapartment als Kapitalanlage? Zurück zur Übersicht: Wohnungsarten.

Merkmale eines Mikroapartments: Erster Überblick

Ein Mikroapartment ist eine Art von Wohnraum, der sich durch eine winzige Wohnfläche auszeichnet. Es handelt sich oft um Einzimmerapartments mit einer Wohnfläche von unter 20 Quadratmetern, manchmal auch bis zu 30 Quadratmetern. Die Idee hinter einem Mikroapartment ist, einen effizienten und funktionalen Wohnraum für eine Einzelperson oder ein Paar zu schaffen, der weniger Platz benötigt und daher erschwinglicher ist.

In der Regel verfügen Mikroapartments über einen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit Dusche oder Badewanne. Um Platz zu sparen, sind die Möbel oft multifunktional und können z.B. als Bett oder als Esstisch genutzt werden.

Wohnraum eines Mikroapartments: von unter 20 qm, bis zu 30 qm ist viel einfacher (und rentabler) zu vermieten, als 4-Zimmer, 5-Zimmer Wohnung – später auch gut in den Statistiken zu sehen „Immer mehr leben allein“

Da Mikroapartments so wenig Platz bieten, sind sie in der Regel nur für kurze Aufenthalte oder als Zweitwohnsitz geeignet. In manchen Städten haben Mikroapartments aufgrund des angespannten Wohnungsmarkts jedoch auch eine hohe Nachfrage als Dauerwohnsitze.

Praktisch und klein, dafür zentral:

Mikroapartment als Kapitalanlage?! Fakten Check

Eignet sich ein Mikroapartment als Kapitalanlage? Hier der schnelle Investment Check!

Leerstandsrisiko bei kleinen Wohnungen

Zunächst einmal kann ein Mikroapartment als Kapitalanlage in Ballungsräumen oder Universitätsstädten durchaus attraktiv sein, da die Nachfrage nach kleineren Wohnungen dort oft hoch ist. Das Leerstandsrisiko von Mikroapartments ist demnach sehr gering.

Immobilien Lage und Rendite

Die gute Immobilien Lage bringt allerdings auch ihre Nachteile. So können die Kosten für den Kauf pro Quadratmeter relativ hoch ausfallen. Um eine gute Rendite zu erzielen, muss der Mietpreis dementsprechend angepasst werden. Unser Tipp: Sanierungsbedürftige Apartments zu einem kostengünstigen Preis einkaufen und per Fix & Flip Prinzip aufwerten.

Instandhaltungskosten und Bewirtschaftungskosten

Die Instandhaltungskosten von Mikroapartments können je nach Standort, Ausstattung und Alter des Gebäudes sowie anderen Faktoren stark variieren. Es ist jedoch zu erwarten, dass die Kosten für die Instandhaltung eines Mikroapartments im Verhältnis zu größeren Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern in der Regel niedriger ausfallen.

Auch die Bewirtschaftungskosten, wie zum Beispiel für Strom, Wasser und Heizung, können in der Regel niedriger ausfallen, da die Fläche des Apartments geringer ist und infolgedessen der Verbrauch an Ressourcen.

Günstig kaufen?

Um günstige und gleichzeitig profitable Immobilien zu finden, sollte vor dem Kauf eine gründliche Immobilienakquise durchgeführt werden. Dafür können Sie sich einen Immobilienmakler zur Hilfe ziehen, der Sie bei Ihrer Suche unterstützt. Noch besser: Selbst über verschiedene Immobilien Tools das geeignete Objekt suchen.

Checkliste: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jedes Mikroapartments ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist ein Mikroapartment als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

	Rating
Kaufpreis / m²	★★★☆
Instandhaltungskosten (Alleineigentum)	★★★☆
Mietrendite	★★★☆
Vermietbarkeit	★★★★
Entwicklung (< 20 Jahre)	★★★☆
Wertsteigerung (A-Lage)	★★★★
Wertsteigerung (B-Lage)	★★★☆
Wertsteigerung (C-Lage)	★☆☆☆
Verkauf (Aufwand)	★★★☆
Mikroapartment als Kapitalanlage	★★★★

Exkurs: Zunehmend mehr 1-Personen Haushalte

Trend Mikroapartment – Der demografische Wandel zeigt, in immer mehr Haushalten leben zunehmend Alleinstehende. Grund genug, genauer auf den Trend Mikroapartment zu blicken. Hier 3 Fakten, warum.

Faktor 1:

Die Zahl der 1-Personenhaushalte ist in den letzten 30 Jahren um + 46 Prozent gestiegen, in 17,3 Millionen Haushalten (42,7%) lebt nur 1 Person.

Faktor 2:

Die Bevölkerung wird immer älter, wie leben die „Alten“? In der Regel zu Zweit, allein und selten mit mehr als 2 Personen im Haushalt.

Faktor 3:

Studierende, jeder Dritte (29,8%) lebt allein. Und Faktor 4: Mieten steigen, der Immobilienwert steigt. Ganze + 35,4 % Nettoeinkommen in den letzten ~ 15 Jahren lassen Mieten und Grundstückspreise steigen.

Trend Mikroapartment: Immer kleinere Haushalte

Beispiel (NRW): 1991 noch 2,29 Personen / Haushalt, waren es 2018 nur noch 2,02 Personen / Haushalt. Extremer ist es in Mecklenburg-Vorpommern, Thüringen, aber auch Sachsen. Mehr zum Trend Mikroapartment.

Vorteile & Nachteile von Mikroapartments

Bevor Sie in eine Wohnung investieren möchten, sollten Sie bei jedem Wohnungstypen die Vor- und Nachteile in Erfahrung bringen. Wir haben für Sie eine Liste mit den wichtigsten Aspekten zusammengefasst, damit Sie die richtige Wahl treffen können.

Vorteile: Hohe Rendite & zentrale Lage

Mikroapartments haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Ihre Lage. Dieser Immobilientyp findet sich meist in den Innenstädten und sehr zentral. Mikroapartments sind oft flexibler in der Vermietung als größere Wohnungen. Sie können beispielsweise als kurzfristige Unterkunft für Pendler oder Berufseinsteiger genutzt werden, die sich in einer neuen Stadt niederlassen möchten. Gerade weil die Nachfrage das Angebot übersteigt,  haben Sie als Vermieter ein hohes Maß an Mietsicherheit und müssen nur selten mit Leerstand rechnen.

Wenn Sie in eine Mikroapartment investieren wollen, können Sie sich eines sicher sein: Während die Anschaffung eines Mikroapartments einen relativ überschaubaren Kapitaleinsatz erfordert, liegen sowohl Rendite, als auch die Mieterträge deutlich höher, als die vieler anderen Wohnungsarten, wie bei einem Loft oder einer Etagenwohnung. Zudem profitiert man bei der Investition Mikroapartment aufgrund der geringen Größe von niedrigen Instandhaltungs- und Betriebskosten.

Vorteile von Mikroapartments im Überblick:

• überschaubarer Kapitaleinsatz
• hohe Rendite und Mieterträge
• zentrale Lage in Städten
• geringes Leerstandsrisiko
• geringe Nebenkosten

Kommen wir nun zu den Nachteilen.

Nachteile: Geringe Größe & wenig Gestaltungsfreiheit

Was für die einen von Vorteil ist, kann für die anderen als Nachteil erscheinen. Möblierte Mikroapartments schließen aus, dass man seinen eigenen Stil oder die eigenen Möbel  in die vier Wände bringen kann. Zudem sind die Apartments sehr klein und geben wenig Stauraum.

Zudem kann es aufgrund der hohen Belegungsdichte in Mikroapartment-Gebäuden zu erhöhter Lärmbelästigung durch Nachbarn kommen.

• Wohnen auf kleinstem Raum
• wenig Gestaltungsfreiheit durch vorgegebenes Mobiliar
• erhöhter Lärmbelästigung durch Nachbarn

Kaufpreis Mikroapartments: Berechnung & Beispiele

Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

• Lesen Sie hier mehr zu den Nebenkosten nach Bundesland, NRW, Bayern, Hessen, Sachsen und Co.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf eines Apartments in NRW.

Immobilie für 50.000 Euro

Ein Mikroapartment in NRW zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Kaufpreis		50.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	3.250 €
Notarkosten	1,50%	750 €
Grundbucheintrag	0,50%	250 €
Makler (50:50)	3,57%	892,50 €
Kaufnebenkosten		5.142,50 €
Investition		55.142,50 €

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	6.500 €
Notarkosten	1,50%	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	500 €
Makler (50:50)	3,57%	1.785 €
Kaufnebenkosten		10.285 €
Investition		110.285 €

Alternative Kapitalanlagen: Welche Wohnungsarten lohnen sich?

Wohnungstypen im Vergleich! Das Mikroapartment ist nicht die einzige Option. Vielleicht passt eine klassische Altbauwohnung besser zu deiner Strategie – oder du denkst über WG-taugliche Studentenwohnungen oder großzügige Lofts nach. Vergleiche hier die verschiedenen Wohnungstypen, ihre Vorteile und die typischen Zielgruppen.

Sie brauchen keine Million, starten Sie mit 20.000 Euro (4.000 Euro Eigenkapital). Wohnung kaufen und Geld verdienen, lernen Sie hier mehr:

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