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Nachrichten
Aktuelles Geschehen im Überblick in den Immobilien Nachrichten.
Kaufvertrag (§433 BGB): Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag
Kaufvertrag BGB – Was ist ein Kaufvertrag? Wie kommt ein Kaufvertrag zustande? Und was sind die Inhalte eines Kaufvertrags? Der §433 des Bürgerlichen Gesetzbuchs regelt die allgemeinen vertragstypischen Pflichten von Käufer und Verkäufer. Hier lernen Sie wie ein Vertrag rechtswirksam geschlossen wird, welche Informationen in einen Kaufvertrag gehören und wozu sich beide Vertragsparteien verpflichten. Der […]
Grundstück Vertrag (§311b BGB): Verträge über Grundstücke und Immobilien
Grundstücksvertrag – Sie haben das passende Grundstück gefunden, um den Bau eines Renditeobjektes zu veranlassen? Dann wollen Sie im nächsten Schritt den Kaufvertrag unterschreiben. Gibt es Besonderheiten für den Kaufvertrag über Immobilien, Häuser oder Eigentumswohnungen? Was sind die Inhalte des Immobilienkaufvertrag und wie unterscheidet sich dieser zum „normalen“ Kaufvertrag? Die Besonderheiten des Immobilienkaufs werden in […]
Vermarktungsstrategie: Marketing für Immobilien
Vermarktungsstrategie – Um eine Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist eine durchdachte Vermarktungsstrategie nötig. Ziel einer solchen Strategie ist es die Immobilie zeitnah und zum höchsten Preis zu verkaufen. Wenn Sie Ihre Immobilie vermarkten wollen, gibt es einige Schritte, auf die Sie besonders acht geben müssen. Ein wichtiger erster Schritt für eine Vermarktungsstrategie ist die Zielgruppenanalyse. […]
Keramik Definition: Küchenarbeitsplatte, Fliesenboden & Waschbecken
Keramik entscheidet in deutschen Immobilien über drei Werterhaltungs-Faktoren: die Optik der Küche, die Belastbarkeit des Fußbodens und die Hygiene im Bad. Wer eine Wohnung saniert oder eine Arbeitsplatte austauscht, steht vor Quadratmeterpreisen zwischen 35 und 900 EUR — abhängig von Material, Stärke und Verarbeitung. Dieser Beitrag zeigt, wo sich die Investition rechnet, wo Käufer typischerweise […]
Flächennutzungsplan Definition: vorbereitender Bauplan
Der Flächennutzungsplan (FNP) entscheidet darüber, ob aus einer Wiese in zehn Jahren Bauland wird oder dauerhaft Acker bleibt — und damit über den Bodenwert. Wer ein Grundstück kauft, ohne den FNP gelesen zu haben, kauft blind. Geregelt in §§ 5–7 BauGB ist er die erste Stufe der Bauleitplanung, behördenverbindlich, aber nicht parzellenscharf rechtsverbindlich für den […]
Grundstücksmarktbericht Definition: Immobilienmärkte & Güterausschüsse
Der Grundstücksmarktbericht ist die belastbarste öffentlich verfügbare Datenquelle für reale Immobilienpreise in Deutschland — und trotzdem zieht ihn kaum ein privater Käufer zur Verhandlung heran. Erstellt wird er jährlich von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte (nicht „Güterausschüssen“, wie häufig falsch gegoogelt) auf Basis sämtlicher beurkundeter Kaufverträge nach §§ 192 ff. BauGB. Wer Kaufpreise verhandelt, eine Beleihung […]
Gebrauchsabnahme Definition: Bestätigung durch Bauaufsichtsbehörde
Die Gebrauchsabnahme ist der formale Schlussakt jedes Bauvorhabens in Deutschland: Die Bauaufsichtsbehörde bestätigt, dass das fertiggestellte Gebäude den genehmigten Plänen, der Bauzeichnung und allen öffentlich-rechtlichen Auflagen entspricht. Ohne diese behördliche Bestätigung ist die Nutzung formal unzulässig — und wer trotzdem einzieht, riskiert Bußgelder von 500 bis über 50.000 EUR sowie Probleme bei Gebäudeversicherung und Bankfinanzierung. […]
Öffentliche Lasten Definition: Abgaben für Immobilien
Öffentliche Lasten sind die wiederkehrenden und einmaligen Abgaben, die jedem Grundstückseigentümer in Deutschland kraft Gesetzes auferlegt werden — von der Grundsteuer über Erschließungsbeiträge bis zur Straßenausbau- und Anliegerabgabe. Anders als Hypotheken oder Grundschulden tauchen sie nicht im Grundbuch auf, haften aber trotzdem auf dem Grundstück selbst und gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Wer […]