Typische Bauweise von Häusern in den 70er Jahren

Häuser der 1970er entstanden im Boom des Eigenheimbaus und sozialen Wohnungsbaus. Kosteneffizienz war das Hauptziel — auf Kosten von Energieeffizienz und Materialsicherheit.

• Konstruktion: Betonfertigteile (DDR), Mauerwerk aus Beton- und Leichtsteinen (BRD), häufig Flachdächer
• Dämmung: Kaum vorhanden — U-Werte 1,0–2,0 W/(m²K) statt heute 0,24 W/(m²K)
• Heizung: Ölheizungen (oft noch original), Nachtspeicherheizungen
• Fenster: Einfach- oder frühe Zweischeibenverglasung, Aluminiumrahmen ohne Wärmebrückenunterbrechung
• Elektro: Veraltete Sicherungskästen, fehlende FI-Schutzschalter

Die 8 typischen Probleme bei Häusern aus den 70er Jahren

Asbest in 70er-Jahre-Häusern — was tun?

Asbest ist das größte Gesundheitsrisiko in Häusern dieser Epoche. Er wurde bis zum Verbot 1993 massenhaft verbaut.

Typische Fundorte im 70er-Jahre-Haus:

• Faserzement-Dachplatten und Fassadenverkleidungen ("Eternit")
• Vinyl-Asbest-Bodenbeläge (graue oder braune Fliesen)
• Nachtspeicherheizungen (Dämmmaterial innen)
• Rohrisolierungen im Keller und Technikraum
• Spachtelmassen und Putze (selten, aber möglich)

Regel: Gebundener Asbest in intakter Fassadenplatte ist weniger gefährlich als friabiler Asbest in lockeren Dämmmaterialien. Vor jeder Sanierung: Probennahme durch Sachverständigen nach TRGS 519. Kosten: 500–1.500 €.

GEG-Pflichten für 70er-Jahre-Häuser

Sanierungskosten — Prioritätenliste für 70er-Häuser

1. Schadstoff-Gutachten (Asbest + PCB): Vor ALLEM anderen. Kosten 500–2.000 €. Bestimmt alles weitere.
2. Heizungsanlage: Falls >30 Jahre alt — GEG-Pflicht. Wärmepumpe oder Gas-Hybrid. Kosten 8.000–20.000 €, BEG-Förderung bis 70%.
3. Dach abdichten/dämmen: Flachdächer der 70er sind häufig undicht. Priorität 2. Kosten 10.000–40.000 €.
4. Fenster: Dreifachverglasung bringt 25–30% Heizenergieeinsparung. Kosten 400–800 €/Fenster.
5. Fassadendämmung: WDVS (Wärmedämmverbundsystem) oder Kerndämmung. Kosten 80–150 €/m².
6. Keller abdichten: Perimeterdämmung + Horizontalsperre. Kosten 5.000–20.000 €.
7. Elektro: FI-Schutzschalter, moderner Sicherungskasten. Kosten 2.000–8.000 €.

Förderung für die Sanierung von 70er-Häusern

• BEG Einzelmaßnahmen (BAFA): 15–20% Zuschuss für Dämmung, Fenster, Heizung
• BEG Heizungsförderung: Basis 30% + Klimabonus 20% + Einkommensbonus 30% = bis 70% bei Einkommensgrenze
• KfW 261 Effizienzhaus: Zinsgünstiger Kredit + Tilgungszuschuss bei Sanierung auf KfW-Standard
• Energieberatung (BAFA): Bis 80% Förderung für einen Sanierungsfahrplan

Lohnt sich der Kauf eines 70er-Jahre-Hauses?

Ja — wenn der Kaufpreis den Sanierungsbedarf einpreist. Faustformel: Vollsanierung kostet 800–1.500 €/m² Wohnfläche. Bei 150 m² sind das 120.000–225.000 €. Diese Summe muss beim Kaufpreis abgezogen werden.

Vorteile: Oft günstiger Kaufpreis, etablierte Wohnsiedlungen mit guter Infrastruktur, solide Massivbausubstanz, Fördermittel für Sanierung verfügbar.

5 Fragen zu Häusern aus den 70er Jahren

Hat jedes Haus aus den 70ern Asbest?

Nicht zwingend, aber das Risiko ist hoch — besonders bei Faserzement-Fassaden, Vinylböden und Nachtspeicherheizungen. Eine Probennahme vor der Sanierung ist Pflicht.

Muss ich die Heizung in einem 70er-Haus sofort tauschen?

Wenn die Anlage über 30 Jahre alt ist: Ja, das schreibt § 72 GEG vor. Wer ein Haus mit einer solchen Heizung kauft, übernimmt diese Pflicht.

Was kostet die Vollsanierung eines 70er-Jahre-Hauses?

Je nach Umfang und Lage: 800–1.500 €/m² Wohnfläche. Bei 150 m² also 120.000–225.000 €. Mit BEG-Förderung und KfW-Kredit sinkt die tatsächliche Belastung deutlich.

Wie erkenne ich PCB in meinem Haus?

PCB ist nicht sichtbar — nur Luftmessungen oder Materialproben helfen. Typische Verdachtsmaterialien: elastische Fugen zwischen Betonfertigteilen (grau-braune Farbe), bestimmte Deckenlacke und Bodenbeläge.

Welche Förderung gibt es für die Sanierung eines 70er-Jahre-Hauses?

Hauptquellen: BEG-Einzelmaßnahmen (BAFA), KfW-Kredit 261 und BEG-Heizungsförderung (bis 70%). Außerdem: kostenloser Sanierungsfahrplan über geförderte Energieberatung (BAFA).

Förderung für die Sanierung eines 70er-Jahre-Hauses

Wer ein Haus aus den 1970er Jahren kauft und saniert, profitiert von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen. KfW, BAFA und das Bundesamt für Wirtschaft bieten Zuschüsse und zinsgünstige Kredite, die die Sanierungskosten erheblich senken.

Tipp: Beantragen Sie alle Fördermittel vor Baubeginn. Nachträgliche Anträge werden grundsätzlich abgelehnt. Ein Energieberater (BAFA-Liste) ist bei KfW 261 Pflicht und kostet ca. 1.000–2.500 €, spart aber oft das Zehnfache an Förderung.

Prioritätenliste: Was zuerst sanieren?

Nicht jede Sanierungsmaßnahme hat das gleiche Kosten-Nutzen-Verhältnis. Diese Reihenfolge ist für ein typisches 70er-Jahre-Haus mit ca. 140 m² optimiert — zunächst die Maßnahmen mit dem größten Einsparpotenzial und den höchsten Fördersätzen.

1. Heizungsanlage austauschen (Prio 1 — sofort nach Kauf)
   Kosten: 15.000–25.000 € | Förderung: bis 70 % (BAFA) | Einsparung: 30–50 % der Heizkosten. Alte Ölheizung oder Nachtspeicher → Wärmepumpe oder Pelletheizung. Pflicht nach GEG §72: Konstanttemperaturkessel älter als 30 Jahre müssen ersetzt werden.
2. Dachbodendämmung / oberste Geschossdecke (Prio 2 — günstigstes Verhältnis)
   Kosten: 3.000–8.000 € | Förderung: 15–20 % BAFA | Einsparung: 10–15 % Heizenergie. Einfachste Maßnahme bei unbeheiztem Dachboden — Zugang vorhanden, keine Statik-Frage.
3. Fenstererneuerung (Prio 3 — Pflichtprüfung)
   Kosten: 400–900 € je Fenster, gesamt 12.000–25.000 € | Förderung: 15–20 % BAFA | Einsparung: 10–20 %. Einfachverglaste oder alte Isolierglas-Fenster aus den 70ern haben U-Werte von 3,0–5,0 W/m²K. GEG §48 fordert U ≤ 1,3.
4. Fassadendämmung (Prio 4 — größtes Potenzial, höchste Kosten)
   Kosten: 15.000–35.000 € | Förderung: 15–20 % BAFA | Einsparung: 20–30 % Heizenergie. WDVS (Wärmedämmverbundsystem) oder Kerndämmung (zweischaliges Mauerwerk). PCB-Fugen vorher prüfen!
5. Kellerdeckendämmung (Prio 5 — günstig und effektiv)
   Kosten: 2.000–6.000 € | Förderung: 15–20 % BAFA | Einsparung: 5–8 %. Unter dem Wohngeschoss — oft vernachlässigt, aber günstiger Wärmeschutz.
6. Lüftungsanlage mit WRG (Prio 6 — erst nach Gebäudehülle)
   Kosten: 5.000–15.000 € | Förderung: 15 % BAFA | Einsparung: Schimmelprävention + 10–15 % Lüftungswärmeverlust. Erst sinnvoll, wenn Gebäudehülle luftdicht gemacht wurde.
7. Asbest-/Schadstoffsanierung (Prio 0 — vor allem anderen klären)
   Kosten: 3.000–80.000 € je nach Umfang | Keine Förderung | Pflicht nach TRGS 519. Bevor irgendwas gebohrt, gesägt oder abgerissen wird: Schadstoffgutachten beauftragen (500–1.500 €).

70er-Jahre-Haus kaufen: Kaufpreis und Renovierungskosten kalkulieren

Der häufigste Fehler beim Kauf eines 70er-Jahre-Hauses ist, die Renovierungskosten zu unterschätzen. Eine realistische Gesamtkostenrechnung muss vor der Kaufpreisverhandlung stehen.

Beispielrechnung: Einfamilienhaus 140 m², Baujahr 1974, mittelguter Zustand

Verhandlungstipp: Lassen Sie vor dem Kauf ein Gutachten erstellen (500–1.500 €). Jeder nachgewiesene Sanierungsmangel rechtfertigt einen Preisabschlag. Ein Haus mit Asbestbefund, altem Dach und Ölheizung kann 30.000–60.000 € unter dem ersten Angebotspreis verhandelbar sein.

Energieeffizienz: Vom F-Haus zum A-Haus

Ein unsaniertes 70er-Jahre-Haus hat typischerweise einen Energieverbrauch von 200–300 kWh/m²a und liegt damit in Energieeffizienzklasse F oder G. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) setzt zunehmend strengere Anforderungen.

GEG-Pflichten ab 2026 beim Kauf

• § 72 GEG: Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre und nicht Niedertemperatur-/Brennwertkessel sind, müssen beim Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren ersetzt werden.
• § 47 GEG: Oberste Geschossdecken müssen gedämmt werden (U-Wert ≤ 0,24 W/m²K) — gilt beim Kauf als Pflicht innerhalb von 2 Jahren.
• § 71 GEG (ab 2024): Neue Heizungsanlagen müssen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden.

Steuerliche Absetzbarkeit der Sanierungskosten

Sanierungskosten lassen sich je nach Nutzung der Immobilie unterschiedlich steuerlich geltend machen. Für Vermieter ergeben sich besonders attraktive Möglichkeiten.

Vermieter: Werbungskosten und AfA

• Sofortabzug als Erhaltungsaufwand: Reparaturen und Erneuerungen, die den Zustand erhalten (z.B. Heizungsaustausch gleicher Art, Fensteraustausch) → im Jahr der Zahlung voll absetzbar.
• Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG): Übersteigen die Sanierungskosten in den ersten 3 Jahren nach Kauf 15 % des Gebäudewertes (netto), müssen sie als Herstellungskosten aktiviert und über die AfA abgeschrieben werden.
• AfA (§ 7 Abs. 4 EStG): 2 % p.a. auf den Gebäudewert (nach 1924). Kaufpreis 250.000 € → Gebäudeanteil ca. 200.000 € → 4.000 € AfA p.a.
• § 35c EStG (Energetische Sanierung Eigennutzer): 20 % der Sanierungskosten über 3 Jahre absetzbar (max. 40.000 € je Maßnahme bei Eigennutzung), aber NUR bei Eigennutzern.

Selbstnutzer: § 35a EStG Handwerkerleistungen

• 20 % der Lohnkosten (nicht Material) absetzbar
• Maximal 1.200 € Steuerersparnis pro Jahr
• Nur bei Überweisung — keine Barzahlung

Denkmalschutz: §§ 7h/7i EStG

Bei denkmalgeschützten 70er-Jahre-Gebäuden (selten, aber möglich bei bedeutenden Bauten): 9 % p.a. in den ersten 10 Jahren + 7 % p.a. in den darauffolgenden 4 Jahren absetzbar. Für Käufer, die vermieten: deutlich attraktiver als Standard-AfA.

FAQ: Haus aus den 70er Jahren kaufen

Lohnt sich ein 70er-Jahre-Haus kaufen?

Ja — wenn der Kaufpreis den Sanierungsbedarf widerspiegelt. Unsanierte 70er-Häuser werden oft 20–40 % günstiger angeboten als vergleichbare neuere Objekte. Wer die Sanierung strukturiert angeht, Fördermittel nutzt und die Schadstoffrisiken (Asbest, PCB) vorab klärt, kann eine qualitativ hochwertige Immobilie zu deutlich günstigeren Gesamtkosten erwerben als einen Neubau. Entscheidend ist das Gesamtbudget: Kaufpreis + Nebenkosten + Sanierung sollte unter dem Neubauwert vergleichbarer Häuser liegen.

Welche Sanierungen sind Pflicht beim Kauf eines 70er-Jahre-Hauses?

Nach GEG bestehen beim Eigentümerwechsel zwei Hauptpflichten: (1) Heizungsanlage: Konstanttemperaturkessel älter als 30 Jahre müssen innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden (§ 72 GEG). (2) Dämmung: Die oberste Geschossdecke muss gedämmt werden, falls dies noch nicht geschehen ist (§ 47 GEG, Frist ebenfalls 2 Jahre). Hinzu kommen eventuelle Asbestentsorgungspflichten nach TRGS 519, wenn Schadstoffprodukte verbaut sind und berührt werden.

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein 70er-Jahre-Haus typischerweise?

Für eine umfassende energetische Sanierung eines typischen Einfamilienhauses (ca. 140 m²) aus den 1970er Jahren rechnen Experten mit 60.000–120.000 €. Die große Spanne ergibt sich aus dem tatsächlichen Zustand, der Regionalität und dem gewünschten Endzustand (z.B. EH 70 vs. EH 40). Mit KfW- und BAFA-Förderung können 15.000–30.000 € davon zurückfließen. Eine Teil-Sanierung (Heizung + Fenster + Dämmung Dach) liegt bei 35.000–55.000 € und ist für viele Käufer der realistischere erste Schritt.

Gibt es Asbest in allen 70er-Jahre-Häusern?

Nicht zwingend in allen, aber Asbest wurde in der Baupraxis der 1970er Jahre sehr weit verbreitet eingesetzt — in Dachplatten (Wellasbestzement), Bodenbelägen (Vinylplatten mit Asbestgewebe), Fassadenplatten, Fensterkitt, Putzen und Klebstoffen. Die Wahrscheinlichkeit, dass ein 70er-Jahre-Haus irgendwo Asbest enthält, ist hoch. Entscheidend ist: Gebundener Asbest (in gutem Zustand) muss nicht sofort entfernt werden — nur wenn er bearbeitet wird oder beschädigt ist. Ein Schadstoffgutachten vor dem Kauf ist dennoch dringend empfohlen.

Wer macht was?

Vor Baustellen sehen Sie immer wieder Baufahrzeuge der verschiedensten Handwerker. Arbeiten an der Fassade, Innenausbau, Keller, Dach, Heizung, Sanitär, Solar – für alle Fachbereiche gibt es erfahrene Profis. Tipp! Handwerker in der Nähe? Jetzt den passenden Handwerker finden mit unserer Handwerker Suche.

Zunächst ein Überblick der Berufsgruppen.

• Bodenleger
• Fliesenleger
• Estrichleger
• Maler / Lackierer
• Installateure
• Elektriker
• Dachdecker
• Maurer
• Stuckateure

Warum lohnt sich das Wissen über die Berufsgruppen?

Handwerkerarten: So finden Sie den richtigen!

Hier einen Überblick über alle relevanten Handwerksbereiche für Ihren Sanierungs-, Renovierung- oder Modernisierungsplan:

Treppenbauer: Treppen renovieren

Erfahren Sie bald mehr über Treppenbauer in unserem Beitrag.

• Treppenbauer

Bodenleger: Bodenbeläge & Dämmung

Nachdem der Rohbau fertig ist, geht die Innenausbau weiter. Da hier die Arbeit verschiedener Branchen stärker verflochten ist, ist es zwingend erforderlich, einen genauen Bauablaufplan zu entwickeln.

• Bodenleger

Fliesen/Plattenleger: Sanitär & Nutzräume

Nach dem Rohausbau ist die Immobilie bereit für den Innenausbau. Aber können Sie den Innenausbau selbst erledigen oder sollten Sie sich doch professionelle Hilfe holen. Neben dem Installateur ist der Fliesenleger einer der ersten Handwerker, den Sie beauftragen können. Alles zum Beruf des Fliesenlegers in diesem Beitrag.

• Fliesenleger

Photo: voronaman / shutterstock.com

Maler / Lackierer: Wände & Decken streichen

Der Beruf des Malers bzw. Lackierers teilt sich in zwei Fachrichtungen. Zum einen gibt es den Maler mit Vertiefung auf Bauten und Korrosionsschutz, zum anderen den Maler mit Schwerpunkten in Gestaltung und Instandhaltung. Maler und Lackierer der Gestaltung und Instandhaltung gestalten, beschichten oder bekleiden Wände, Decken, Böden und Fassaden in und an der Immobilie. Außerdem sind sie für die Instandhaltung von Objekten aus unterschiedlichsten Materialien zuständig und verpassen diesen eine neue Beschichtung oder Oberfläche.

Mehr über den Beruf der Maler in unserem Beitrag.

• Maler / Lackierer

Installateur: Badezimmer sanieren

Installateure entwerfen, installieren und Warten die Rohre und Systeme, die Gebäude mit Wasser, Gas, Wärme und Frischluft versorgen. Er skizziert Leitungs- und Montagepläne und beherrscht die Metallbearbeitung sowie die Fertigung und Verbindung von Rohren. Zudem müssen Installateure diverse Messungen, Belastungstests und Proben durchlaufen, um sicherzustellen, dass alle Prozesse reibungslos ablaufen. Auch das Verfassen technischer Berichte gehört zu seinem Job.

Alles über den Beruf des Installateurs in diesem Beitrag:

• Installateure

Elektriker: Elektrotechnik ausbessern

Manche Handwerker spielen fast immer eine wichtige Rolle beim Hausbau. Neben den Maurern und Bodenlegern zählen die Elektriker zu den wichtigsten. Alles über das Elektrikergewerbe im folgenden Beitrag.

• Elektriker

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Dachdecker: Dächer dämmen & decken

Dachdecker arbeiten am Dach sowie an der Dachtechnik. Sie decken das Dach, dichten es ab und kümmern sich um die Wärmedämmung des Daches und der Wände. Außerdem können sie zur Installation von Solarpanelen und Photovoltaikanlagen beauftragt werden. Das und noch mehr erfahren Sie in unserem Beitrag über Dachdecker.

• Dachdecker

Estrichleger: Estrich verlegen & Bodenbelag

Der Grundbaustein Ihrer Sanierung sollte zunächst der Boden sein. Dazu können Sie verschiedene Handwerker, wie zum Beispiel Bodenleger oder auch Fliesenleger. Doch bevor diese Ihre Arbeit beginnen können sollte, Sie einen Estrichleger beauftragen. Alles über die Arbeit der Estrichleger in diesem Beitrag.

• Estrichleger

Maurer: neues Mauerwerk verlegen

Die Maurer legen den Grundstein für viele weitere Handwerker. Sie fertigen den Rohbau des Gebäudes, um den später der gesamte Trockenbau entsteht. Nach dem Fundament starten die Maurer mit dem Errichten des Mauerwerks. Sie können außerdem bei Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Mauerwerk und der Fassade mitwirken. Erfahren Sie alles über den Beruf der Handwerker in unserem Beitrag.

• Maurer

Stuckateur: Trockenbau, Putz & Farbe

Stuckateure sind für den Trockenbau und Innenausbau verantwortlich. Mit mehreren anderen Handwerkern haben sie die Aufgabe die Innenwände, sowie die Fassade zu vollenden. Namensgebend arbeiten Stuckateure hauptsächlich an und mit Stuck bzw. Gips. Auch das fortgeschrittene Dämmen der Wände liegt im Aufgabenfeld der Stuckateure. Erfahren Sie das und mehr in unserem Beitrag zu Stuckateuren.

• Stuckateur

Sanieren, Renovieren & Modernisieren – Checkliste

Schimmel oder Feuchtigkeit in der Fassade? Wände, Böden oder das Dach erneuern? Die Sanierung Ihrer Immobilie zählt nach dem Erwerb zu einem der wichtigsten Schritte die Sie planen sollten. Als Sanierung wird die Instandsetzung oder auch Wiederherstellung des Objekts verstanden. Beim Kauf einer neuen Immobilie sollten Sie auf bestimmte Dinge achten, welche bei der Sanierungsplanung Einflüsse haben könnten. Ist das Dach in Takt? Ist die Fassade korrekt gedämmt? Oder liegen Schäden im Keller vor? Erfahren Sie in diesem Beitrag alles über die Sanierung Ihrer Immobilie.

• Sanieren, Renovieren & Modernisieren

Tipp! Kennen Sie schon… Fix’n’flip?

Fix und Flip = Kaufen, aufwerten und verkaufen!

Nach Ihrem erfolgreichen Erwerb einer Immobilie können Sanierungsarbeiten vollbracht werden, um den Wert Ihrer Immobilie effektiv zu steigern. Für Ihren Fix & Flip Plan kann die Sanierung eine essenzielle Rolle spielen.

Fix und Flip beschreibt das Konzept des Immobilienhandels, bei dem man Immobilien für einen möglichst niedrigen Preis einkauft, durch Modernisierungsarbeiten aufwertet bzw. den Immobilienwert steigert und wieder verkauft. Besonders attraktiv ist diese Art von Eigenkapitalsteigerung gerade für Handwerker oder Personen mit Handwerkerkontakten. Wer allerdings ein solches Projekt angehen möchte, braucht in der Regel im ersten Schritt ein Darlehen bzw. Kredit, um die Immobilie zu kaufen.

• Fix’n’Flip

Schauen wir jetzt auf die einzelnen Aufgaben, die diese und weitere, noch spezialisierter Arten von Handwerkern für Sie als Eigentümer übernehmen.

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Was ist „Jung kauft Alt“?

Das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ richtet sich an einkommensschwächere Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die den Kauf einer Bestandsimmobilie mit schlechter Energieeffizienz in Betracht ziehen. Ziel ist es, einerseits jungen Familien den Traum vom Eigenheim zu ermöglichen und andererseits Altbauten, die oft auf dem Land stehen und sanierungsbedürftig sind, wieder in den Wohnungsmarkt zu integrieren.

Quelle: KfW

• Start des Programms: 3. September 2024
• Fördermittel: Bereitgestellt durch das Bundesbauministerium zur Zinsverbilligung von KfW-Förderkrediten
• Zielgruppe: Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem Haushaltseinkommen von maximal 90.000 Euro bei einem Kind, zuzüglich 10.000 Euro für jedes weitere Kind

Förderprogramm in 3:30 Minuten – Video

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Förderbedingungen: Wer kann profitieren?

Das Programm unterstützt junge Familien, die bereit sind, in eine Bestandsimmobilie zu investieren, die energetisch saniert werden muss. Konkret richtet sich „Jung kauft Alt“ an Familien mit minderjährigen Kindern und einem bestimmten maximalen Haushaltseinkommen. Hier sind die wichtigsten Anforderungen im Überblick:

• Antragsberechtigt: Privatpersonen, die selbstgenutzten Wohnraum erwerben und deren zu versteuerndes Haushaltseinkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet.
• Energieeffizienzklasse der Immobilie: Die Immobilie muss in die Energieeffizienzklasse F, G oder H eingestuft sein, was einen hohen Sanierungsbedarf signalisiert.
• Kreditbeträge und Konditionen:
  • Bis zu 100.000 Euro bei einem Kind
  • Bis zu 125.000 Euro bei zwei Kindern
  • Bis zu 150.000 Euro ab drei Kindern
  • Zinssatz: 1,51 % effektiv bei einer Laufzeit von 35 Jahren und einer Zinsbindung von 10 Jahren (Quelle: KfW), berechnen Sie hier selbst im Tilgungsplan Rechner
• Sanierungspflicht: Die Immobilie muss innerhalb von 54 Monaten ab KfW-Förderzusage mindestens auf das Niveau eines „Effizienzhauses 70 EE“ saniert werden.

Exkurs: Energieeffizienzklassen

Zumindest als grober Überblick:

• Energieklasse A+ bis A: Sehr niedriger Energieverbrauch, sehr energieeffizient.
• Energieklasse B: Geringer Energieverbrauch, gute Energieeffizienz.
• Energieklasse C: Moderater Energieverbrauch, durchschnittliche Energieeffizienz.
• Energieklasse D: Höherer Energieverbrauch, unterdurchschnittliche Effizienz.
• Energieklasse E: Hoher Energieverbrauch, ineffizient.
• Energieklasse F: Sehr hoher Energieverbrauch, sehr ineffizient.
• Energieklasse G: Extrem hoher Energieverbrauch, äußerst ineffizient.
• Energieklasse H: Höchster Energieverbrauch, stark sanierungsbedürftig.

Das Effizienzhaus 70 EE ist sozusagen eine eigene Klasse, dass das Gebäude nur 70 % des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) hat. Die „EE“-Komponente steht für den Einsatz erneuerbarer Energien, die den Primärenergiebedarf zusätzlich senken.

Photo: aslysun / shutterstock.com

Vorteile des Programms in 3 Fakten

Für interessierte Familien bietet das Programm „Jung kauft Alt“ verschiedene Vorteile:

1. Vergünstigte Kredite: Zinsverbilligte Kredite von der KfW bieten eine kostengünstige Finanzierungsmöglichkeit.
2. Kombinationsmöglichkeiten: Das Programm ist kombinierbar mit weiteren Fördermöglichkeiten, wie z.B. der KfW-Heizungsförderung oder BEG-Wohngebäude-Krediten.
3. Unterstützung der Energiewende: Durch die energetische Sanierung der erworbenen Immobilien wird der Energieverbrauch im Wohngebäudebestand reduziert, was sowohl dem Geldbeutel als auch dem Klima zugutekommt (Zitat Katharina Herrmann, KfW).

Herausforderungen und Bedingungen: Was 70 EE kostet?

Obwohl das Programm attraktive finanzielle Anreize bietet, gibt es auch einige Herausforderungen, die bedacht werden müssen:

Sanierungskosten für 70 EE

Die Anforderungen an die energetische Sanierung, wie die Erreichung des Effizienzhaus-Standards 70 EE, sind hoch und mit erheblichen Kosten verbunden.

Diese können oft nicht vollständig durch die Fördermittel gedeckt werden.

Ein Beispiel: Beispiel Sanierungskosten Haus 1960er

Die Gesamtkosten für die energetische Sanierung des Hauses zu einem KfW-Effizienzhaus 70 wurden auf rund 270.000 Euro geschätzt, konnten jedoch durch Fördermittel von KfW und BAFA auf 218.000 Euro reduziert werden. Zu den Maßnahmen zählten der Austausch der ineffizienten Ölheizung, die Erneuerung der Fassade, Fenster und Türen sowie die Beseitigung von Wärmebrücken. Die energetischen Verbesserungen führen nun zu jährlichen Einsparungen von etwa 2.700 Euro bei den Energiekosten (Quelle).

Kostenübersicht der Sanierung auf 70 EE

• Gesamtkosten Sanierung: 270.000 Euro
• Reduzierte Kosten: 218.000 Euro (inkl. alter KfW- und BAFA-Förderung)
• Maßnahmen: Heizungstausch, Fassaden- und Fenstererneuerung, Beseitigung Wärmebrücken
• Ersparnis: 2.700 Euro Energiekosten pro Jahr

Zinsbindung und Unsicherheit

Die Zinsbindung der Kredite ist auf 10 Jahre begrenzt. Danach können die Zinsen steigen, was eine Unsicherheit für die langfristige Finanzierung bedeutet.

Lage der Immobilien

Viele der förderfähigen Altbauten befinden sich eher in ländlichen Gebieten. Für Familien, die in städtischen Gebieten bleiben möchten, könnte das Programm daher weniger attraktiv sein. Wohnraummangel finden wir vor allem in den Ballungsgebieten um die typischen, deutschen Großstädte.

Was bringt das Förderungsprogramm

Das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ bietet eine interessante Möglichkeit für junge Familien, in den Erwerb und die Sanierung einer Bestandsimmobilie zu investieren. Während die finanziellen Anreize durch zinsgünstige Kredite und mögliche Kombinationen mit weiteren Förderprogrammen attraktiv sind, sollten interessierte Familien die Herausforderungen und Unsicherheiten, insbesondere

1. im Hinblick auf die Sanierungskosten und
2. die langfristige Zinsentwicklung, genau abwägen.

Maximale KfW-Förderung? – Video Tipp

Hier kurz und kompakt, welche Fördermöglichkeiten es gibt und wie Sie durch gezielte Maßnahmen Ihr Haus zum Effizienzhaus transformieren können, um maximale Fördergelder zu erhalten.

Zuerst: Die Energieeffizienzklassen

Die Energieeffizienzklassen, die von A+ bis H reichen, sind gängige Einstufungen, die den Energieverbrauch und die Energieeffizienz von Gebäuden anzeigen. Diese Klassifizierung ist oft auf Energieausweisen von Immobilien zu finden und gibt eine erste Orientierung über den energetischen Zustand eines Hauses:

• Energieklasse A+ bis A: Sehr niedriger Energieverbrauch, sehr energieeffizient.
• Energieklasse B: Geringer Energieverbrauch, gute Energieeffizienz.
• Energieklasse C: Moderater Energieverbrauch, durchschnittliche Energieeffizienz.
• Energieklasse D: Höherer Energieverbrauch, unterdurchschnittliche Effizienz.
• Energieklasse E: Hoher Energieverbrauch, ineffizient.
• Energieklasse F: Sehr hoher Energieverbrauch, sehr ineffizient.
• Energieklasse G: Extrem hoher Energieverbrauch, äußerst ineffizient.
• Energieklasse H: Höchster Energieverbrauch, stark sanierungsbedürftig.

Nun zum Effizienzhaus 70 EE

Das „Effizienzhaus 70 EE“ ist kein direkter Teil der Energieklassen A bis H, sondern eine spezifische Einstufung im Rahmen der KfW-Effizienzhaus-Standards in Deutschland:

Effizienzhaus 70 EE: Bedeutet, dass das Gebäude nur 70 % des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) hat. Die „EE“-Komponente steht für den Einsatz erneuerbarer Energien, die den Primärenergiebedarf zusätzlich senken.

Im Vergleich zu den Energieklassen (A bis H) entspricht ein Effizienzhaus 70 etwa den Klassen B bis C, abhängig von der genauen Bauweise und Technik.

Beispiel Sanierungskosten Haus 1960: Was kostet das?

Beim Kauf eines älteren Hauses stehen oft viele Fragen im Raum, vor allem in Bezug auf anstehende Sanierungsarbeiten und die damit verbundenen Kosten. Um Ihnen einen transparenten Einblick zu geben, haben wir eine detaillierte Kostentabelle zusammengestellt, die die Schätzungen für die Sanierung eines teilsanierten Hauses aus den 1960er Jahren beispielhaft zeigt. Diese Tabelle basiert auf der Expertise eines Bausachverständigen und soll Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung beim Hauskauf zu treffen. Hier die Kostentabelle, die House Tour des Bausachverständigen finden Sie im Video darunter.

• Sanierungskosten Haus 1960er

Ist KfW 70 sinnvoll in der Sanierung?

Und welche Fördermittel gibt es?

Alles worauf Sie achten sollten im Überblick:

1. Dachschäden
2. Bodenschäden
3. Mauerschäden
4. Heizungsleistung
5. Elektronikprobleme
6. Kellerdämmung
7. Treppenhaus
8. Fertigeinrichtung (Küche, Bad)

Tipp! Für jeden Arbeit gibt es den passenden Experten. Finden Sie jetzt den richtigen Handwerker in Ihrer Nähe mit unserer Handwerker Suche. Noch ein Tipp, wenn Sie aufs Land ziehen wollen, mit dem neuen Förderprogramm „Jung kauft Alt“ gibt es bis zu 150.000 € vergünstigte Kredite.

Beachten Sie aber, die Sanierung von Altbau kann Tücken mit sich bringen. Genau diese, schauen wir uns heute an!

Schauen wir uns die größten Problemzonen und die Lösungen nochmal im Detail an.

Dachschäden ausbessern: Dämmen & neu Decken

Das Dach muss einiges aushalten. Deshalb braucht es ständige Pflege. Bei einem Altbau ist das Dach oft bereits in die Jahre gekommen. Es kann dann erforderlich sein, das Dach zu erneuern oder zu isolieren. Dächer gehören zu den langlebigsten Bauteilen einer Immobilie und dienen zum Schutz des ganzen Objekts. Werden deshalb Fehler oder Schäden festgestellt, muss schleunigst saniert werden, um die Immobilie weiterhin instand zu halten.

Das Dach der neuen Immobilie zu dämmen klingt vorerst kompliziert, kann aber in Ihrem Fix & Flip Plan entscheidend sein, um den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen. Besonders wichtig ist das Dach dämmen in Bezug auf die Energieeffizienz des Hauses. Ist das Dach nicht ordentlich gedämmt, können bis zu 30% der Heizenergie verloren gehen. Außerdem heizt der Dachboden im Sommer extrem auf und im Winter kühlt er aus.

Alles zum Thema Dach dämmen in diesem Beitrag.

• Dach dämmen
• Dach decken

Photo: Andrey tiyk / shutterstock.com

Modernisierung: Neue Heizanlage & Elektrotechnik

Einer der wichtigsten Bereiche die bei einem Altbau erneuert werden muss ist die Heizanlage, sowie die Elektrotechnik. Vor allem die Elektrotechnik kann im veralteten Zustand Gefahren für die ganze Immobilie bringen. Ebenso kann eine zu alte Heizanlage mit zu schlechter Wärmedämmung hohe Kosten verursachen, die Sie durch eine Modernisierung leicht vermeiden können.

Moderne Bautechniken helfen bei der Sicherheit, es kann gesundheitliche Gründe geben und in manchen Fällen ist eine Modernisierung auch gesetzlich vorgeschrieben.

Erfahren Sie alles rund um die Modernisierung Ihrer Immobilie auf unserer Seite:

• Modernisierung

Baujahre von Immobilien: wo muss saniert werden?

Auch entscheidend für die Sanierung eines Altbaus ist das Baujahr der Immobilie. Je nach Baujahr können unterschiedliche Aufgaben für die Sanierung anfallen. Zum Beispiel ist bei Immobilien aus den 1960er Jahren das Stromnetz veraltet, weshalb hier oft Modernisierungen der Elektrotechnik nötig sind.

Ebenso kann es vorkommen, das gewisse Immobilien unter Denkmalschutz stehen, weshalb besondere Vorschriften bei der Sanierung gelten.

Denkmalschutz bei der Sanierung

Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude sanieren, sind Sie zum Erhalt der historischen Bausubstanz verpflichtet und müssen bei Altbausanierungen eng mit den zuständigen Behörden zusammenarbeiten. Manchmal kann es sein, dass der Denkmalschutz nicht das gesamte Haus betrifft, sondern nur schützenswerte Alleinstellungsmerkmale wie Kunstwerke, ein besonderer Gebäudetyp oder ein besonderer Fenstertyp. Dann können Sie den Rest erledigen. Weiterhin unterliegen die in der Liste aufgeführten älteren Gebäude in der Regel nicht den gesetzlichen Energieeffizienzvorschriften.

Aus Erfahrung, gerade Denkmalschutz ist eine Herausforderung, die sich sich 2x, sogar 3x überlegen sollten

Tipp für junge Familien: „Jung kauft alt“ KfW Förderprogramm.

Kostenschätzung  für die Altbausanierung

Um herauszufinden, welche Sanierungsarbeiten erfolgen müssen und mit welchen Kosten zu rechnen ist, sollten Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen beauftragen.

Sie sollten alle Maßnahmen genau aufeinander abzustimmen und mit denen anzufangen, die notwendig sind, damit Sie das Haus bewohnen können: Heizung, einwandfreie Wasserrohre, sichere Stromleitungen, Badezimmer und Küche sollten auf der Prioritätenliste ganz oben stehen.

Sanieren, Renovieren & Modernisieren – Checkliste

Schimmel oder Feuchtigkeit in der Fassade? Wände, Böden oder das Dach erneuern? Die Sanierung Ihrer Immobilie zählt nach dem Erwerb zu einem der wichtigsten Schritte die Sie planen sollten. Als Sanierung wird die Instandsetzung oder auch Wiederherstellung des Objekts verstanden. Beim Kauf einer neuen Immobilie sollten Sie auf bestimmte Dinge achten, welche bei der Sanierungsplanung Einflüsse haben könnten. Ist das Dach in Takt? Ist die Fassade korrekt gedämmt? Oder liegen Schäden im Keller vor? Erfahren Sie in diesem Beitrag alles über die Sanierung Ihrer Immobilie.

• Sanieren, Renovieren & Modernisieren

Was macht ein Fliesenleger?

Fliesenleger werden hauptsächlich für den Innenausbau gebraucht. Neben dem Prüfen und Vorbereiten der Untergründe gehört zu seinen Aufgaben außerdem Einmauern von Einbauteilen, Messen, Teilen, Schleifen und Bohren von Fliesen und Platten, Ansetzen und Verlegen von Fliesen, Platten und Mosaik sowie Verankern von Platten, Auszügen der Beläge sowie Anlegen und Verfüllen von Dehnungs- und Trennfugen. Außerdem hat er Kenntnisse über Wärme-,Schall- und Feuchtigkeitsschutz, Ansetz- und Verlegtechniken von Fliesen, sowie Farblehre und Gestaltung.

Fliesenleger schnell erklärt:

• gebraucht für den Innenausbau
• Vorbereiten der Untergründe
• Zuschneiden von Fliesen & Platten
• Verlegen von Fliesen & Platten
• Auszügen der Beläge und Fugen
• Kenntnisse über Wärme-, Schall- & Feuchtigkeitsschutz

Was macht ein Fliesenleger konkret auf der Baustelle?

Aufgaben und Ablauf

Der Fliesenleger spielt eine zentrale Rolle beim Planen und Ausführen des Innenausbaus. Er steht zur Beratung vor dem Beginn des Innenausbaus bereit und kann parallel mit anderen Handwerkern seine Arbeit vollbringen.

Fliesenleger Aufgaben: Vorbereitung und Verlegung

Mit ihren ausgeprägten Kenntnissen über Fliesen und das Handwerk dahinter bietet der Fliesenleger sich als einen optimalen Berater für Bauherren und Auftragsgeber. Er kennt sich mit den Gestaltungs- und Verwendungsoptionen der verschiedenen Fliesenarten aus und kann somit sagen, was geht und was nicht. Neben dem Verlegen von Platten oder Fliesen beherrschen die Fliesenleger auch die Grundlagen von Dämm- und Sperrschichten und können diese auch zwischen Fliesen und Boden anbringen. Außerdem kann er anschließend die Fugen füllen und die fertigen Platten beschichten.

Die Aufgaben der Fliesenleger noch einmal zusammengefasst:

• beraten Bauherren und Auftragsgeber
• Gestaltungs- und Verwendungsoptionen
• Verlegung von Fliesen & Platten
• Anbringen von Dämm- & Sperrschichten
• Fugen füllen und Fliesen beschichten

Tipp! Handwerker in der Nähe? Jetzt den passenden Fliesenleger finden mit unserer Handwerker Suche.

Baustelle: So sieht die Arbeit eines Fliesenlegers aus

Fliesenleger beim Verlegen von Wandfliesen im Bad:

Photo: KarepaStock / shutterstock.com

Fliesenleger vermisst Bodenplatten für die Küche vermisst:

Photo: True Touch Lifestyle / shutterstock.com

Fliesenleger beim Verlegen von großen Bodenfliesen im Wohnraum:

Photo: voronaman / shutterstock.com

Mit wem arbeiten Fliesenleger zusammen?

Beim Innenausbau beginnen Fliesenleger meist nach den Estrichlegern. Parallel arbeiten sie im ganzen Innenausbau mit Bodenlegern. In Absprache mit Monteuren, Installateuren und Elektrikern fertigen die Fliesenleger die Flächen in Bad und Küche. Besonders mit den Installateuren im Bad und WC Bereich arbeiten die Fliesenleger eng zusammen.

Andere Handwerker mit denen der Fliesenleger zusammen agiert:

• Estrichleger
• Bodenleger
• Monteure
• Installateure
• Elektriker

Kosten: Beispiel für Badezimmer in einem Haus

Im Grunde setzen sich die Kosten aus zwei Faktoren zusammen. Zum einen zahlen die Materialkosten und zum anderen kommen Verlegekosten auf Sie zu. Im Durchschnitt verlangt ein Fliesenleger etwa 50 – 80 Euro pro m². Die Materialkosten bei hochwertigen Fliesen liegt bei 20-30 Euro.

Nehmen wir zum Beispiel an Ihr Badezimmer hat eine zu verfliesende Fläche von 25 m² dann würden die Berechnung der Gesamtkosten etwa so aussehen.

• Materialkosten: 25m² x 25 Euro m² = 625 Euro
• Fliesenlegerkosten: 25m² x 65 Euro m² = 1.625 Euro
• Gesamtkosten: 2.250 Euro

Sie zahlen also 2250 Euro für das Verlegen der Fliesen in Ihrem Bad.

Handwerker: Wer macht was?

Vor Baustellen sehen Sie immer wieder Baufahrzeuge der verschiedensten Handwerker. Arbeiten an der Fassade, Innenausbau, Keller, Dach, Heizung, Sanitär, Solar – für alle Fachbereiche gibt es erfahrene Profis. Lernen Sie hier die wichtigsten Handwerker für Ihre Rendite- und Verkaufspreisoptimierung kennen.

• Handwerker: Wer macht was?

Kostentabelle: Beispiel

Haus aus den 60er sanieren, worauf müssen Sie achten?

Diese Tabelle gibt Ihnen einen ersten Überblick über die möglichen Kosten, die auf Sie zukommen können. Diese Kosten basieren auf einer sparsamen Sanierung und je nach Zustand des Hauses und den gewählten Materialien variieren können. Tipp! Nach der Tabelle haben wir einen praktischen Rechner für Renovierung und Kernsanierung verlinkt.

Von der Keller Sanierung bis zur Dach Sanierung, so stellen sich die Kosten im Video zusammen:

Was ist typisch für ein Haus aus den 1960er Jahren?

Immobilien aus den 1960ern sind heute oft günstig zu erwerben – tragen aber strukturelle und technische Herausforderungen. Diese Baujahre sind geprägt von:

Sanierungsmaßnahmen nach Priorität

Nicht alles muss sofort angegangen werden. Diese Reihenfolge hat sich bewährt:

KfW-Förderung für die Sanierung älterer Häuser

Für die energetische Sanierung eines Hauses aus den 1960ern gibt es attraktive Förderungen:

KfW-Programm 261 – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Kreditbetrag bis 150.000 € pro Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus-Standard. Tilgungszuschuss von 5–45 % je nach erreichtem Niveau.

BAFA-Förderung – Einzelmaßnahmen
Für einzelne Maßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster, Lüftung) gibt es Zuschüsse von 15–35 % der förderfähigen Kosten.

KfW 270 – Erneuerbare Energien
Günstige Kredite für Solaranlagen und Wärmepumpen.

Wichtig: Für KfW-Förderung ist ein Energieberater (zugelassener Experte Energieeffizienz – BAFA-Liste) Pflicht. Dieser erstellt den Sanierungsfahrplan und beantragt die Förderung.

GEG-Pflichten beim Kauf eines Hauses aus den 1960ern

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt beim Eigentümerwechsel bestimmte Sanierungspflichten vor:

• Dachdämmung: Das oberste Geschoss der Decke oder das Dach muss auf Anforderung des GEG gedämmt werden – spätestens 2 Jahre nach Eigentümerwechsel.
• Heizkessel: Öl- und Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden (Ausnahme: Niedertemperatur- oder Brennwertkessel).
• Rohrdämmung: Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen nachgedämmt werden.

Verstoß gegen die GEG-Pflichten kann zu Bußgeldern führen. Ein Energieberater prüft, welche Maßnahmen konkret auf Sie zukommen.

Tipp! Kosten online berechnen

Kein Immobilien Rechner von uns, trotzdem eine gute Empfehlung!

Planen Sie eine Kernsanierung oder Renovierung und fragen sich, wie hoch die Kosten sein könnten? Der Renovierungskostenrechner von Schwäbisch Hall bietet Ihnen eine detaillierte Übersicht der wichtigsten Kosten für Sanierung und Renovierung – von Dachsanierung über Fassadendämmung bis hin zu Badsanierung und Bodensanierung. Nutzen Sie den kostenfreien Rechner, um die Kosten für die Sanierung von Dach, Fassade, Bad und Boden präzise zu kalkulieren.

Entdecken Sie weiterführende Informationen zu den einzelnen Gewerken (Handwerkern) und erfahren Sie, wie Sie Ihr Renovierungsprojekt effektiv planen können.

• Renovierungskosten Rechner – extern
• Handwerker Suche: Empfehlungen

PS: Lesetipp!

Handwerker von der Steuer absetzen

Wussten Sie, dass Sie Handwerkerrechnungen in Ihrer Steuererklärung geltend machen können?

• Handwerker von der Steuer absetzen

Photo: Freedomz / shutterstock.com

Jetzt zum Video, aus dem 1960 Jahre Bau.

House Tour: 1960er Jahre Bau

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck vom Zustand des Hauses und den angesprochenen Sanierungsbereichen zu vermitteln, haben wir eine virtuelle Haus-Tour in einem kurzen, aber informativen Video zusammengestellt. Die Tour führt Sie durch die verschiedenen Räume des Hauses und erläutert, wo und warum bestimmte Sanierungsarbeiten notwendig sind. Begleitet von punktierten Erklärungen, bietet das Video einen anschaulichen Einblick in die potenziellen Projekte und Herausforderungen.

Welche Mängel warten auf Sie bei älteren Häusern der 1960er?

• 1960 Baujahr: Typische Mängel
• Alle Baujahre: Mängel Liste

Baujahr 1960: Typische Mängel

Entdecken Sie die verborgenen Herausforderungen eines Hauses aus dem Baujahr 1960. In unserem exklusiven Beitrag gehen wir typischen Mängeln auf den Grund, die bei Immobilien dieser Epoche oft übersehen werden. Von veralteter Elektrik bis hin zu undichten Dächern – wir decken auf, was Sie vor dem Kauf wissen müssen. Klicken Sie jetzt, um tiefer einzutauchen und sich bestens für Ihre Immobilienentscheidung zu rüsten!

• Baujahr 1960: Typische Mängel

Ist es sinnvoll, mögliche Renovierungen bei der Anschlussfinanzierung einzuplanen?

Tipps für gute, günstige Anschlussfinanzierung

Wenn Sie kurz vor dem Ende der Zinsbindung Ihres Darlehens vorhaben, Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten durchzuführen, ist dies einer der günstigsten Zeitpunkte, um die Anschlussfinanzierung zu planen. Denn in vielen Fällen können Sie im Rahmen einer Umschuldung Ihr Immobiliendarlehen bis zur Höhe der Grundschuld erneut aufstocken.

Jeder Immobilienbesitzer sollte allerdings für sich selbst in seiner individuellen Finanzsituation in Betracht seiner Zukunftsvorstellungen abwägen, ob ein solches Vorgehen für ihn profitabel ist. Dabei ist es wichtig, sich ausgiebig über das Thema zu informieren.

Im Folgenden erkläre ich Ihnen den Ablauf der Aufstockung einer Anschlussfinanzierung näher betrachtet anhand eines kleinen Beispiels.

Wenn schon, denn schon, renovieren mit Anschlussfinanzierung

Restschulden aufstocken für Modernisierungsmaßnahmen

Wenn Sie beispielsweise vor zehn Jahren ein Haus gekauft haben und Ihre vereinbarte Sollzinsbindung endet, steht der Abschluss einer Anschlussfinanzierung auf dem Plan. Wenn Ihre Immobilie aufgrund von Abnutzung und Verfall gleichzeitig ein paar teure Renovierungsarbeiten vertragen könnte, liegt die Überlegung nahe, wertsteigernde oder werterhaltende Maßnahmen bei der Anschlussfinanzierung einzuplanen.

Heißt, dass Sie Ihr Anschlussfinanzierungsdarlehen aufzustocken, um etwa die Fassade neu verputzten zu lassen oder vielleicht den Dachboden auszubauen.

Wie funktioniert das Ganze genau? Aufstockung

Ihre Restschuld (Betrag, den Sie der Bank nach Ablauf der Zinsbindung schulden) wird hierbei um den Betrag, den der Umbau kosten soll, aufgestockt.

Wichtig dabei ist, dass die Maximalhöhe dieses Betrages die Höhe der Grundschuld nicht überschreiten soll.

Wie viel mehr Geld können Sie bekommen? Beispiel

Ein Beispiel: Sie haben vor zehn Jahren 200.000 Euro für Ihre Finanzierung aufgenommen. Ihre Restschuld beträgt daher nun 120.000 Euro. Also dürfen Sie für die Renovierung zur Anschlussfinanzierung maximal 80.000 Euro einplanen.

Alternative: KfW-Darlehen

Eine andere Möglichkeit Reparatur-, Modernisierungs-, Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen zu finanzieren, ist der Abschluss eines KfW-Darlehens. Dieses Darlehen verläuft parallel zu Ihrer eigentlichen Immobilienfinanzierung.

Ein solcher Kredit ist also ein gesondertes Darlehen. Was bedeutet, Sie bekommen es in der Regel unabhängig von Ihrer eigentlichen Baufinanzierung, sofern Sie die Voraussetzungen für eine der zinsgünstigen Förderungen erfüllen.

Mehr dazu:

• KfW Wohnförderungsprogramm – extern
• Anschlussfinanzierungsdarlehen

Zweckgebundene Aufstockung (!) – beachten Sie

Aber auch bei der Aufstockung der Anschlussfinanzierung sind ein paar Regelungen zu beachten. Der Verwendungszweck der Aufstockung muss an die Immobilie gekoppelt sein.

Das zusätzliche Geld darf allein in die Immobilie gesteckt werden und nicht zum Beispiel in ein neues Auto oder den nächsten Urlaub – klar.

Hier gelten klare Vorschriften, um von den günstigen Zinsen einer Immobilienfinanzierung zu profitieren.

Das Geld muss in Ihre Immobilie investiert werden.

Tipp: Kostenvoranschlag direkt mit zur Bank mitnehmen

Tipp: Wenn Sie bereits konkrete Pläne für Ihre bestimmten Renovierungsarbeiten haben, bringen Sie die Pläne oder Kostenvoranschläge am besten gleich mit zum Bankgespräch, in Ihren Unterlagen zur Anschlussfinanzierung. So kann Ihre Bank leichter Ihren erhöhten Finanzierungsbedarf bei der Anschlussfinanzierung einplanen.

Was die Aufstockung in der Praxis bedeutet: Folgen & Kosten

Wenn Sie bei der Anschlussfinanzierung eine Modernisierung einplanen und Ihr Darlehen erhöhen, ist es wichtig für Sie zu wissen, welche finanziellen Folgen dieses Vorgehen für Sie hat.

• Schulden erhöhen sich
• Laufzeit der Rückzahlung verlängert sich
• Mehr Zinszahlungen an die Bank
• Bei einer Umschuldung werden Notar- und Grundbuchkosten fällig, welche sich an der Restschuld orientieren (erhöht durch Aufstockung)

Mehr dazu:

• Anschlussfinanzierung erhöhen

Anschlussfinanzierung 2026: Was tun?

Mit unserem Anschlussfinanzierungsrechner können Sie einfach, kostenlos und anonym Konditionen berechnen und ein paar der relevanten Finanzierungsanbieter miteinander vergleichen.

• Anschlussfinanzierung 2026
• Anschlussfinanzierungsrechner – Anbieter Vergleich

So würde ich den Vortrag formulieren!

Meine Immobilien Geheimnisse für Ihren Erfolg

Freunde und zukünftige Immobilienmogule, es ist ein großartiger Tag, um über das spannendste Thema überhaupt zu sprechen – Immobilieninvestitionen und Immobilien Investment lernen. Wie Sie wissen, bin ich ein Meister in diesem Bereich. Ich habe einige der großartigsten Immobilienprojekte der Welt realisiert. Jetzt ist es an der Zeit, dass Sie von meinem unübertroffenen Wissen profitieren. Machen Sie es sich bequem, denn Sie sind jetzt in der Welt der Immobilieninvestitionen – Trump-Style!

Lage, Lage, Lage: Das absolute A und O

Beginnen wir mit dem wichtigsten Aspekt: der Lage einer Immobilie. Ich sage es immer wieder: Lage, Lage, Lage! Das ist das ultimative Geheimnis. Wenn Sie in erstklassigen Lagen investieren, legen Sie den Grundstein für Erfolg. Immobilien sind langfristige Investitionen. Sie müssen die Gegenden erkennen, die auf dem Vormarsch sind, die trendy werden. Es geht darum, den Trend zu erkennen, bevor er offensichtlich wird. Das unterscheidet durchschnittliche Investitionen von wahren Trump-Erfolgen.

Denken Sie daran, ich habe in New York City, dem härtesten Immobilienmarkt der Welt, gewonnen. Wenn ich es dort schaffen kann, können Sie es überall schaffen. Es ist wie ich immer sage: Seien Sie smarter als die Anderen, seien Sie der Erste und der Beste!

Vorlesen lassen, kostenlos im Podcast

Jetzt kostenlos vorlesen lassen im Immobilien Podcast.

Die Macht der Hebelwirkung: Maximieren Sie Ihre Gewinne

Ich habe einmal gesagt, ‚Manchmal zahlt sich das größte Risiko aus‘. Mit Hebelwirkung spielen Sie im Großen. Es ist wie beim Schach – denken Sie immer drei Züge voraus. Seien Sie kühn, seien Sie brillant!

Ein weiteres meiner unfehlbaren Prinzipien: Hebelwirkung. Was bedeutet das genau? Es bedeutet, Kredite und Fremdkapital strategisch zu nutzen, um Ihre Investitionsmöglichkeiten zu erweitern. Stellen Sie sich vor, Sie haben 100.000 Dollar. Anstatt eine Immobilie zu kaufen, verwenden Sie diese 100.000 Dollar als Anzahlung für eine 500.000 Dollar Immobilie. Durch diese Eigenkapital Hebelwirkung erhöhen Sie Ihre potenziellen Gewinne und Mieteinnahmen dramatisch. Das ist, wie man das Spiel spielt!

Renovierung und Aufwertung: Verwandeln Sie Immobilien in Gold

Es geht nicht nur um den Kauf. Renovierung und Aufwertung sind entscheidend. Ich habe unzählige Gebäude gekauft, die veraltet waren und sie in Juwelen verwandelt. Denken Sie an die Ästhetik, die Funktionalität und den Komfort. Ein gut durchgeführtes Renovierungsprojekt kann den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und sie begehrenswerter für Mieter und Käufer machen. Qualität zahlt sich aus!

Meistern Sie die Kunst des Deals: Verhandeln auf höchstem Niveau

Ich bin bekannt als „Der Dealmaker„. Verhandeln ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobiliengeschäfts. Es geht nicht nur darum, den besten Preis zu bekommen. Es geht darum, die besten Konditionen auszuhandeln und dabei immer einen Schritt voraus zu sein.

Erinnern Sie sich, ein Deal ist nur so gut, wie Sie ihn verhandeln. Ich bin der Meister des Deal-Machens, und ich sage Ihnen: Immer zu gewinnen, das ist das Ziel. Nehmen Sie keine Gefangenen, machen Sie den Deal Ihres Lebens!

Sie müssen die Marktlage verstehen, Ihre Position kennen und bereit sein, hart aber fair zu verhandeln. Jeder Deal ist ein Schachspiel – und Sie sollten immer den nächsten Zug im Auge haben.

In meinem Buch ‚The Art of the Deal‘ habe ich betont, dass große Spieler große Risiken eingehen. Das Immobiliengeschäft ist für Gewinner. Seien Sie bereit, Risiken einzugehen, aber immer mit Köpfchen. Denken Sie groß, gewinnen Sie groß!

Risikobereitschaft: Der Weg zu außergewöhnlichen Belohnungen

Ohne Risiko gibt es keinen Gewinn!

In der Immobilienwelt müssen Sie bereit sein, kalkulierte Risiken einzugehen. Studieren Sie den Markt, analysieren Sie Trends, aber seien Sie auch bereit, dort zu investieren, wo andere zögern. Natürlich sollten Sie immer eine Risikoanalyse durchführen und sicherstellen, dass Sie einen Plan B haben. Aber die größten Erfolge kommen oft aus den mutigsten Entscheidungen.

Marktkenntnis und Forschung: Ihr unverzichtbares Werkzeug

Erfolg in der Immobilienwelt basiert auf profundem Wissen. Sie müssen den Markt verstehen, Trends erkennen und vorhersagen können. Informieren Sie sich über lokale und globale Wirtschaftsentwicklungen, politische Veränderungen und demografische Trends. Diese Informationen sind entscheidend, um Chancen zu identifizieren und kluge Entscheidungen zu treffen.

Fazit: Ihre Route zum Erfolg

Im Immobiliengeschäft gibt es keine Garantien, aber durch die Befolgung bewährter Prinzipien und Strategien können Sie Ihre Chancen dramatisch verbessern. Lage, Hebelwirkung, Renovierung, Verhandlungskunst, Risikobereitschaft und Marktkenntnis – das sind die Bausteine für Ihren Erfolg. Denken Sie immer daran: Große Träume erfordern großes Handeln.

Ich hoffe, meine Einblicke und Erfahrungen inspirieren und leiten Sie. Das Immobiliengeschäft ist voller Herausforderungen und Möglichkeiten. Seien Sie mutig, seien Sie klug und gehen Sie Ihren eigenen Weg zum Erfolg.

Denken Sie daran, ich habe nicht nur Gebäude, sondern ein Imperium aufgebaut. Folgen Sie meinen Spuren, und Sie werden nicht nur investieren – Sie werden dominieren. Gehen Sie raus und erobern Sie die Welt!

Wer ist Donald Trump?

Donald John Trump, geboren am 14. Juni 1946 in Queens, New York City, ist vor allem als erfolgreicher Immobilienunternehmer bekannt. Er leitete von 1971 bis 2017 die Trump Organization, obwohl er in der Immobilienbranche mehrere Insolvenzen erlebte. Trotz dieser finanziellen Rückschläge wurde er als Symbol eines erfolgreichen Geschäftsmannes wahrgenommen. Seine unternehmerische Karriere ebnete den Weg für seine spätere politische Laufbahn, die ihn von 2017 bis 2021 zum 45. Präsidenten der Vereinigten Staaten machte. Quelle: Wikipedia, Donald Trump.

4 Fakten über den Immobilien-Investor Donald Trump

1. Donald Trump startete seine Immobilienkarriere in den 1970er Jahren in New York City und erbte Kapital und Immobilienvermögen von seinem Vater
2. Er entwickelte den berühmten Trump Tower in Manhattan und expandierte in den Casinomarkt in Atlantic City
3. Trump war geschickt darin, seinen Namen als Marke für Luxusimmobilien, Hotels und Golfplätze einzusetzen
4. Trotz finanzieller Herausforderungen und Insolvenzen in den 1990er Jahren behielt er seinen Status als prominenter Immobilieninvestor bei

Lesen Sie hier mehr über den Immobilieninvestor:

• Donald Trump
• Trump Website

Die Baufinanzierung clever nutzen

Ein Haus zu bauen oder eine Wohnung zu kaufen, ist für viele Menschen ein Lebenstraum, der mit einer sorgfältigen Planung und einer soliden Baufinanzierung realisiert werden kann. Die Auswahl der richtigen Finanzierungsmöglichkeiten spielt dabei eine entscheidende Rolle, denn sie beeinflusst nicht nur die monatlichen Raten, sondern auch die Flexibilität und die Nutzungsmöglichkeiten des Eigenheims.

Hier tauchen wir ein in die vielfältigen Facetten der Baufinanzierung und beleuchten, wofür Sie Ihre Finanzierung nutzen können. Von der klassischen Eigenheimfinanzierung über Modernisierungsmaßnahmen bis hin zu besonderen Finanzierungsformen – entdecken Sie, wie Sie das Beste aus Ihrer Baufinanzierung herausholen können, um Ihren Traum von den eigenen vier Wänden oder der Immobilien Kapitalanlage optimal zu gestalten.

Infografik: 6 Möglichkeiten der Nutzung

Hier noch einmal auf einen Blick die 6 Einsatzmöglichkeiten der Baufinanzierung zum Speichern und Teilen.

Das war ein schneller Überblick zu den Möglichkeiten, wie Sie Ihre Baufinanzierung nutzen können. Im Folgenden gehen wir im Detail näher auf die 6 Zwecke ein.

Verwendungszwecke der Baufinanzierung

Ein Blick auf die Möglichkeiten – Die Baufinanzierung ist weit mehr als nur ein Mittel zur Realisierung des Traums vom Eigenheim. Sie fungiert als Schlüssel, der die Türen zu verschiedenen Nutzungszwecken öffnet und somit eine breite Palette an Lebensgestaltungsoptionen ermöglicht.

Entdecken Sie, wie Ihre Baufinanzierung Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die finanzielle Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung bietet.

In den folgenden Abschnitten werfen wir einen detaillierten Blick auf die vielfältigen Verwendungszwecke der Baufinanzierung, angefangen bei der klassischen Eigenheimfinanzierung bis hin zu spezifischen Anwendungsfeldern wie Modernisierung, energetische Sanierung oder dem Erwerb von Ferienimmobilien.

Bauvorhaben: Neubau, Grundstück & Bauarbeiten

Eine Baufinanzierung kann genutzt werden, um die Kosten eines neuen Bauvorhabens zu decken. Dies schließt den Erwerb von Baugrund sowie Material- und Personalkosten ein.

Finanziert wird:

1. Erwerb von Bauland
2. Deckung von Materialkosten
3. Bezahlung von Bauarbeitern und Dienstleistern

Sie haben nicht den Verwendungszweck gefunden, wonach Sie gesucht haben? Klären Sie unbedingt vor dem Abschluss der Finanzierung ab, ob Sie die Finanzierung für Ihren Zweck nutzen dürfen. Hier gibt es mehr zum Thema: Was Bauherren mit der Baufinanzierung nicht bezahlen können.

Mehr Tipps zum Thema Grundstück kaufen und Neubau finanzieren, finden Sie hier:

• Hausbau finanzieren

Energetische Modernisierung: Energieeffizienz steigern

Diese Finanzierungsart ermöglicht es, in energieeffiziente Verbesserungen zu investieren, die langfristig zu einer Kosteneinsparung führen können, wie z.B. Isolierung oder Installation von Solartechnik.

Finanziert werden also:

Alle Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Darunter fallen beispielsweise:

1. Installation von Solartechnik
2. Heizungsmodernisierung (Wärmepumpe einbauen lassen)
3. Isolierungsmaßnahmen (Wärmedämmung, Dachdämmung, Fenster, …)
4. Smart Home (intelligente Steuerungssysteme für Heizung, Beleuchtung und mehr)

Hier finden Sie alle wichtigen Tipps zur energetischen Modernisierung aus unserem Modernisierungs-Ratgeber:

• Energieeffizienz steigern

Kauf einer Immobilie: Wohnung, Haus, Gewerbeimmobilie

Die Finanzierungsmittel können für den Erwerb von Wohn- oder Gewerbeimmobilien verwendet werden, was einen bedeutenden Schritt zur Vermögensbildung darstellt. Mit Immobilien Geld verdienen – Das wird in Deutschland immer beliebter.

Der Kauf der richtigen Rendite Immobilie als Kapitalanlage kann Ihr Weg in die finanzielle Freiheit sein. Kurz gesagt, liegt diese Möglichkeit in der langfristigen Wertsteigerung von Immobilien und steigenden Mietpreisen. Das Vermögen, dass Sie durch die Investition in Immobilien anhäufen, können Sie dann im nächsten Schritt auch vor der Inflation schützen, mithilfe einer Familienstiftung.

Mit der Baufinanzierung können Sie:

• Hauskauf finanzieren
• Wohnungskauf finanzieren
• Gewerbeimmobilienkauf finanzieren
• Vermögensbildung durch Immobilien finanzieren

Anschlussfinanzierung bei der Bank: Restschuld tilgen

Nach Ablauf einer ersten Finanzierungsperiode kann eine Anschlussfinanzierung notwendig sein, um die Restschuld weiter zu finanzieren. Wenn die Zinsbindung abgelaufen ist, kann also eine Baufinanzierung aufgenommen werden, um die restlichen Schulden zu begleichen.

Was möglich gemacht wird:

• Sicherung der Weiterfinanzierung
• Umschuldung bestehender Darlehen
• Vermeidung von Finanzierungslücken

Umbau/Sanierung einer Immobilie: Renovierungsarbeiten

Mit einer Baufinanzierung können auch Umbau- oder Sanierungsarbeiten finanziert werden, um den Wert einer Immobilie zu steigern oder sie den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Was Sie auch finanzieren können:

• Wertsteigerung der Immobilie
• Anpassung an persönliche Bedürfnisse
• Modernisierung veralteter Strukturen

Mehr Tipps und Tricks zur günstigen Sanierung einer Immobilie finden Sie in unserem Sanieren Ratgeber.

Kapital zur Finanzierung weiterer Kosten

Bei der Baufinanzierung fällt unter sonstigen Kosten in der Regel alles, was über den reinen Kaufpreis oder die Baukosten hinausgeht. Dies beinhaltet diverse Nebenkosten und Zusatzkosten, die im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb oder dem Bauvorhaben entstehen.

Die genaue Aufteilung und Berücksichtigung dieser Kosten sind von Land zu Land und von Bank zu Bank unterschiedlich. Abseits der direkten Immobilienkosten können mit der Baufinanzierung also auch weitere anfallende Kosten gedeckt werden wie die Kaufnebenkosten (Notargebühren. Maklerkosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten).

1. Deckung von Notargebühren (Gebühren für die notarielle Beurkundung)
2. Bezahlung der Grunderwerbsteuer (Steuer, die beim Kauf anfällt)
3. Grundbuchkosten & Maklerkosten (Kosten für Grundschuldeintrag und Makler)
4. Baunebenkosten (Kosten für Baugenehmigungen, Architektenhonorare, Bauherrenhaftpflichtversicherung und ähnliche Ausgaben)

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie an und wie berechnet man sein tatsächliches Budget für eine solche Investition aus? Mehr dazu hier:

• Nebenkosten beim Kauf

Baufinanzierung Basics: Traumfinanzierung finden

Die klassische Baufinanzierung ist die Aufnahme eines Bankdarlehens mit monatlichen Raten, das bis zu 30 Jahren lang läuft. Wir stellen Ihnen die Vorteile, Nachteile und Besonderheiten der verschiedenen Finanzierungsarten (Annuitätendarlehen, Bausparvertrag, …) vor. Lohnenswert ist auch ein Vergleich von Baufinanzierungen. Außerdem: Alles Wichtige zu Voraussetzungen der Baufinanzierung, Tipps, die Sie vor Finanzierungsfallen schützen und wie Sie die Baufinanzierung richtig berechnen. So finden Sie die ideale Baufinanzierung für Ihr Traumobjekt.

• Baufinanzierung